郑州市管城回族区人民法院关于坐落于二七区京广南路10号院中岳大厦3单元8层801号、权证号为豫(2017)郑州市不动产权0186893号(第一次拍卖)的公告

网络司法拍卖公告

河南 省郑州登录解锁 将于 **** 年 * 月 **日** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时 止 （ 延时的除外）在河南省郑州登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址 ： https://****** ，户名：郑******公开拍卖活动，现公告如下：

第*条 拍卖标的：

**区京广南路 ******中岳大厦*单元*层***号

第*条 拍卖标的信息披露：

标的物重点披露：成套住宅，有抵押，未腾空，无租赁

第 * 条 拍卖价格信息：

起拍价 ： ****** 元，保证金 ** 元，增价幅度： **** 元。

第 * 条 竞买人条件******为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：

******司法拍卖的商品住房已 纳入限购政策范围，************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【 ******* 。

第*条 如参与竞买人未开设 淘宝 账户，可委托代理******为******，但须在竞拍开始

前 * 天 与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系， 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到河南 省郑州登录解锁 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

******政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

第 * 条 咨询时间：自公告之日起至 **** 年 * 月 ** 日止接受咨询。

关于看样 ：拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，集中看样时间为 ****年*月**日下午*-*点 （ 意向竞买人申请实地看样请提前 *-*天预约），看房电话*********** ， 未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负 。

第 * 条 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前*分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

第*条 对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前*天与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系。

第 * 条 优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

第 * 条 与本标的物有关 的 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

第 ** 条 竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否******************不作任何担保）

第**条 本次司法拍卖所形成的税费******政法规规定，由相应主体负担。

税费负担方式：

*、 标的物过户登记、退税费等手续******成交确认裁定书后 * ******办理。买受人在办******垫付依法由原产权人承担的税费，后******，申请从拍卖款中退还相应税费。未在上述期限内办理******申******依法审查后决定是否退还相应税费。

*、不动产司法拍************债权人接受以******人拒不缴纳应缴税费或下************债************作出以物抵债裁定时，将在抵******人垫付的税费予******人或其他接收抵债财产的债******人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

*. 关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含 被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费 ） ******不负责从本次拍卖款中予以支付。 最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

*.本案拍卖款抵扣顺序为：（*）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产******费；（*）标的物原产权人本次拍卖应缴税费， 以 及被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费 ；（ *）本次拍卖标的物上的担保物权；（*）其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，******理。

*. ******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理******解决， ****** 不承担上述费用。未明确缴费义务人的******解决。

第* * 条 ************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务 。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

依据 ******************中拍卖、变卖财产的规定》 第***条规定： 重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，*并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒******。

竞买人恶意参拍，扰******将按照民事诉讼法第*百** * 条对其或者法定代表人或者************理。

第* * 条 竞拍前竞买人的 支付宝 账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按 淘宝 系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物竞得者（以下称买受方）冻结的保******指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。

第* * 条 司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

第* * 条 拍卖竞价前 淘宝 系统将冻结竞买人 支付宝 账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款应当在 **** 年 * 月 * 日 ******指定账户(户名： 郑州市管城 回族区 ****************** 管城 ******，账号 ： *************** )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

第* * 条 ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

第**条 ******负有交付财产的职责 ， 但依法 不能移交的 除 外。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

咨询电话： ******* ****、 ****- ********

监督电话 : ****- ********

淘宝 技术咨询 电话 ： ***-***-****

联系地址****** ： 河南省郑州市管城回族区 ****** ******局

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