国家税务总局盐城市税务局稽查局关于盐城市响水县灌东盐场地号0151240001000出让采矿用地国有建设用地使用权拍卖的公告(第一次)

国家登录解锁关于盐城市响水县灌东盐场地号**登录解锁出让采矿用地国有建设用地使用权拍卖的公告(第*次)

发布时间：****/**/** **:**

竞买公告

现有*批抵税资产将在淘宝网阿里拍卖平台（网址：http://******，户名：国******公开挂牌竞价，现将相关内容公告如下：

注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、 竞买标的

本次拍卖标的物为国家登录解锁的抵税资产，本次资产转让范围仅限土地。土地附着物包括但不限于现租户用于生产使用的所有生产材料均不纳入此次转让范围。

土地及不动产已经签署出租合同，签订日期为****年，租约为**年，现合同租赁期至****年底，现土地租金为****每年。

****年*月*日起，拍卖标的已抵押，因承租持续，该抵押存续且未解押。

租金已经按照合同约定每年支付，租金支******了解。

*、 竞价时间

****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外），竞价时间以网络电子竞价系统时间为准。

*、 瑕疵说明

*、 标的实物现状与权利负担披露

本次拍卖标的仅限于位于[于盐城市响水县灌东盐场]的晒盐用地土地使用权（面积：[*******]平方米，权证编号：[**登录解锁

]），不包含土地上任何附属设施、生产设备、卤水储备及租户投入的生产性资产。经核******于出租状态，原承租人已实际占有并使用多年，剩余租赁期限为**年。根据《中华人民共和国民法典》第*百***条“买卖不破租赁”之规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。竞买人参与竞拍即视为完全知悉并接受标的带租拍卖的现状，拍卖成交后，买受人将依法概括承受原租赁合同中出租人的权利义务，原租赁关系继续有效，直至租赁期满。

*、 交易标的范围界定与投入资产归属

本次拍卖成交价仅为上述土地使用权的对价。承租人在长达**年的租赁期内，为晒盐生产所投入的沟道疏通、砖护池堰修缮、塑苫铺设、道路开辟及其他改良设施等添******置权严格遵循原租赁合同约定。根据原合同条款，租赁期满或合同解除时，承******的任何投资、改造、添附均归承租方所有，租赁期******置上述资产，不便移动及移动会有损失的，出租******补偿，补偿款支付完毕后，所有权归出租方所有；若因政策调整或不可抗力导致合同终止，双方损失自负。因此，本次拍卖价款不包含对承租人历史生产投入的任何补偿，买受人不得以拍得土地使用权为由，要求承租人拆除设施、恢复地貌或主张任何形式的地面资产赔偿。

*、 ******协商机制

鉴于晒盐用地具有极高的生产连续性与沉没成本，若买受人竞得土地后，因自身经营规划调整、产能整合或其他原因，需提前终止原租赁关系或变更租赁条件的，由此产生的法律后果由买受人独立承担。拍卖人及委托人对原租赁合同的解除、违约赔偿、租户安置等事宜不承担任何担保责任及连带清偿义务。买受人与承租人之间关于提前退租的违约金计算、生产中断损失赔偿、地面附着物折价补偿等细节，属于平等民事主体之间的契约自由******协商确定。若协商不成引发诉讼或仲裁，相关费用及败诉******承担，且不得以此为由拒绝签署《成交确认书》、拖延支付拍卖尾款或要求撤销交易。

*、 租金收益权转移与履约衔接

自拍卖成交裁定送达买受人之日起，标的土地的租金收益权依法转移至买受人。原租赁合同约定的后续租金（按季度/年度预缴）、履约保证金的结转或退还，由买受人与承租人直接对接办理。竞******查阅原租赁合同全文，重点核实租金缴纳标准、支付节点及免租期约定。拍卖成交后，若原承租人存在欠******另有裁定外，追******向承租人主张，拍卖方不负责清收历史欠款。买受人须严******出租方义务，包括但不限于保障水电及卤水供应通道畅******日常维护修缮等，因买受人违约导致承租人无法正常生产引发的索赔，与拍卖方无关。

（*）本拍卖标的物以实物现状为准，委托人不承担任何瑕疵保证******亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次拍卖是经法定公告******的，就拍卖标的物已知及可能存在的相关问题已在本次拍卖资料中作了说明。委托人、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

（*）交易过程中产生的税、费等相关费用，由权利人及买受人各自承担，税费以实际产生为准。

（*）对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**点前通过书面形式向国家登录解锁提出。

*、 拍卖方式

本次拍卖于网上资产交易平******公开拍卖，采用明价竞拍（参与竞拍人******理，以“竞买号”代替展示）；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延至*分钟，直至拍卖结束，以系统提示为准。

*、 竞买人条件

*******为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）。

*.竞买人请在竞拍前向此次竞拍物******门或单位咨询******确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理过******承担相应责任，******人无关，且竞买人已交纳的竞拍******理不予返还。因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

*、本拍卖标的如有优先购买权人的，若优先购买权人申请参加竞买的，应于拍卖开始前*日（节假日除外）向国家登录解锁提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相*致），资格须经国家登录解锁确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

******置

*.竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*.竞拍结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自******分扣划至拍卖人的支付宝账户。其他竞买人的保证金在竞买结束后解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*.标的物竞拍结束，买受人通过线上完成软件服务费及综合服务费全额支付后，竞拍保证金将作为******分转移到拍卖人收款账户。买受人未在*日内支付相应服务费的，拍卖人将通知平台发起在保证金里扣划相应的服务费。

*.竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

*.尾款付款方式：竞拍成交后，买受人应在****年*月**日**时前将竞价余额通过线上支付宝支付。买受人未在期限内支付拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，将由拍卖人******人指定账户，并扣除本次拍卖相应的服务费。买受人正常支付尾款，但因未支付相应服务费导致保证金无法全额转移的，视为未全额支付拍卖款；买受人需在尾款支付后*日内联系拍卖人线下补齐拍卖款。

余款支付操作可查看：https://******

拍卖人应*日内将上述竞价******人指定的收款账户。

*.买受人在支付尾款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍卖人办理后续交易手续。

*.买受人逾期未支付拍卖标的价款及综合服务费或未按期办理交接手续，将视为违约，保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人******拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》******。《中华人民共和国拍卖法》第***条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同************拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当******拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，******理。

买******成交价款及服务费后，方可移交拍卖标的。本次拍卖活动拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖服务费。

*、服务费

竞价成功后，买受人需拍卖尾款、平台软件服务费（系统成交价金额的*.*%-*%，其中不超******分（含*****元）为系统成交价金额的*%，超过******分为系统成交价金额的*.*%，最终金额以平台计算为准）。请在竞拍成功后*日内完成缴纳（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

相关费用具体支付详细情况如下：

尾款、平台软件服务费（系统成交价金额的*.*%-*%）通过淘宝订单线上支付。

*、咨询、看样的时间：

自公告之日起接受咨询至拍卖结束；需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信（或添加微信）发送至***********（微信同号） 。

只接受公告内以下看样时间及地点看样，其它时间不接受看样。

看样时间：****年*月**日上午**:**起至**:**止。

看样联系人：李先生（***********）。

**、抵税财物拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://******

**、依照《抵税******办法》（国家税务总局令第**号）及《中华人民共和国拍卖法》有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：***-***-****

国家登录解锁

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