(破)天津市北辰区京津路与龙洲道交口西北侧长瀛商业广场4-1424第二次处置公告

标题: （破）天津市北辰区京津路与龙洲道交口西北侧长瀛商业广场*******置公告

天津登录解锁破产清算案竞买公告

天津登录解锁管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：天津登录解锁管理人，监督单位：天津******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

天津市北辰区京津路与龙洲道交口西北侧长瀛商业广场*-****

标的物评估值：******元。

起拍价：******.*元，保证金：****元，增价幅度：****元及其整数倍。

标的物情况：

权利人：天津登录解锁，单独所有，建筑面积为**.**平方米。权利性质为出让，用途为非居住，使用期限至****年*月**日，权证号为津（****）北辰区不动产权第*******号。根据天津市规划和自然资源局北辰分局****年*月*日出具的《天津市不动产登记资料查询结果》，该不动产没有办理******查封，实际查******核实。

以上信息仅供参考，*切以现场实际情况为准。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准。不动产的实际面积最终以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自发布公告之日起（周*至周**:**-**:**,**:**-**:**，节假日除外）接受咨询，联系人：王登录解锁，咨询电话：无谛听******看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、竞买人条件

*、竞买人（公民、法人和其他组织）******为能力。但受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞买。******政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者******************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（公民、法******竞价，但至少须在拍卖开始前的*个工作日与管理人沟通办理委托手续，至竞价开始前*个工作日下午*:**未能办理成******承担后果；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、负责承******、破产企业管理人、网络服务提供者和上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托******为相关的拍卖标的物。

*、本标的允许竞买人组成联合体，需要提供各主体加盖公章/签字的书面说明，只要其中*个主体符合相关竞买资质，即视为符合条件。多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始******办理登记及委托代理手续，细则同上。因不符合条件参加竞买的，由******承担相应的法律责任。

特别说明：

*、根据国家及天津市房屋限购政策，自然人******国家及天津市有关房地产调控政策规定的条件，******核实；法************门核实条件。如买受人不符合相关限购政策导致不能过户等******承担，敬请知悉。

*、竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。买受人虚构购房资格参与拍卖活动且成交的，管理人有权以违背公序良俗******为无效。买受人虚构******为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第*方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材******负责洽谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅提供协助。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任。

*、标的已知优先购买权人：暂无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、对上述标的权属有异议者，至少于竞价开始*个工作日前与管理人联系。除本公告另有规定外，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金、服务费与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后*日内，由京东平台向买受人收取服务费，服务费标准为成交价*.*%，***元人民币封顶。若买受人未支付京东拍卖平台技术服务费，平台将延迟结转竞拍保证金到管理人账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付。******分款项导致买受人交至京东平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后******承担。买受人参与竞买的，视为对技术服务费予以认可并接受。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向破产企业管理人、******索偿。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：天津登录解锁管理人；账号：********************************），注明“破产案号：（****）津**破**号；款项性质：天津登录解锁单独所有坐落于天津市北辰区京津路与龙洲道交口西北侧长瀛商业广场*-****拍卖款余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款且管理人通知后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续******（地址******大街**号中海广场写字楼**楼(吴家窑大街与卫津南路交******）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合******门办理过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价及土地出让金均由******置的标的物除明确由破产企业承担的税款之外，*切税费及其他费用均由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具************门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的，且受法律保护的费用由相应主体承担。最终缴纳税金******门核定为准，竞买人参与拍卖即视为接受本条款。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定，如无法开具发票，买受人不得以此为由毁拍，也不得向管理人、上拍机构索偿。

*、风险提示

（*）本次拍卖标的物的装修、占用等情况以现状为准。若存在************核实、解决并承担相应的风险责任，请竞买人知悉。本******查封，具体查************解除查封需要*定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，管理人对此不作任何保证和承担任何责任。

（*）标的物状况及前述情况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形、已知******调******风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频、清单或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保及提货依据。

（*）实际享有使用权面积以国家有权机关颁发的证件记载为准。

（*）竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、规划、不******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

特别提示：竞买人在竞买前应清楚知晓相关政策中有关拍卖物过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合政策规定等导致所竞拍到的拍卖物不能办理过户******承担相应的风险及法律责任。

（*）本次网络竞************置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的所有权利瑕疵风险。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：登录解锁，联系地址******大街**号中海广场写字楼**楼(吴家窑大街与卫津南路交******。

凡******为，可如实举报。

举报监督电话：***-********

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址：https://******。

天津登录解锁管理人

*〇**年*月***日

原信息地址******