(破)江苏常青建设集团有限公司管理人关于如皋市搬经镇叶庄居委会7组(悦水苑二期)的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）江苏登录解锁管理人关******居委会*组（悦水苑*期）的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：江苏登录解锁管理人 |  监督单****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

拍 卖 公 告

江苏登录解锁管理人将于 ****年 ** 月 ** 日 ** 时至 ****年 ** 月 ** 日 ** 时 止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址： ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的： ****** 名 下位于 ******居委会 *组（悦水苑*期）的宗地编号为 R *******号地块新建普通商住楼项目*-**#（**#**#未建）在建工程 、 ******分已建的配套用房及土地使用权，具体以评估报告和现状为准 。 根据 江苏跃龙土地房****** 提 供的 （ 江苏 ） 跃龙（ ****）（估）字第*********置司法评估报告》 ，本 次拍卖的在建工程 评估房屋总建筑 面积为 ***** .* 平方米 、 土地使用权面积为用地面积为 *****.**平方米 （详见评估报告）。

起拍价： ****.**** *元，市场评估总价： ****.** *元，保证金：***.***** * 元，加价幅度： ** *元及其整倍数。

*、竞买人条件

竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人 /买受人 应当具备规定的资格或者条件。

与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

参与竞买需开设淘宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在 竞价程序 开始前 * 日向江苏登录解锁管理人 提交 委托手续 ， 经管理人确认，代理人方能参与竞买 ；如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前 *日向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人未接到通知的，本公告满*日视为已经通知。

竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞 价程序 开始前 *日经管理人确认后才能参与竞买。

竞买成功后 ，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交接手续。

竞买人是否符合购买及过户************了解。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自 ****年** 月 ** 日起至 ****年 ** 月 ** 日 期间（ 节假日及休息时间除外）接受******前往看样，也可在开拍前与江苏登录解锁管理人辅助机构人员联系 ,可编辑“标的名称+看样”发送******看样预约，看样通知以接收信息为准, 统*安排看样（联系电话：登录解锁 *登录解锁）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交 ， 破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。优先购买权人******使优先权，无人报名或出价的，竞价流拍 。

*、特别提醒：

*. 本次拍卖为 整体打包拍卖 ******居委会 *组（悦水苑*期） 新建普通商住楼项目 *-**#（**#**#未建）在建工程 、 ******分已建的配套用房及土地使用权，具体以评估报告和现状为准 其中 *#、*#、*#、*#、*#、**#主体基本完工， ******分楼栋电梯未安装， ******分配套用房未建设等， *-**#楼目前仍 未能竣工验收； 另规划建设的 **#**#楼未建设 ， 仍需资金继续建设，竞买人继续建设所应具备的资质及需办理的相关手续，不同地区竞买人是否存在限购等政策差异，竞买人******前向住建************详尽的咨询 ； 若买受人不具备相应开发、继续建设的资质，管理人可以取消其******拍卖，*切损失由竞买人 /买受人承担。

本次 拍卖的资产中有 *******车库已出售 给 **户购房人 并办理了网签登记， 目前仍 属于******破产财产。 目前，已有 *户购房人向管理人申报债权，其中*户购房人明确要求解除合同、退回房款，其余 购房人是否主张解除合同 ******合同 ，目前无法确定。 如有购房人主张其房屋交付请求权的，经审查符合消费型购房条件的应向其交房 的 ，买 受 人在竣工验收后需向购房人交房、办证，并承担相关费用 ； 在买受人签署《拍卖成交确认书》前，该 **户购房人未支付的购房款归本次拍卖的买受人所有（未支付金额由管理人依据购房合同和实际支付凭证确认），在买受人签署《拍卖成交确认书》前**户购房人已付的购房款归******所有 。

******（ ****）苏****民初****号民事判决************“就工程价款********.**元在其施工的开发 的 R*登录解锁*#至**#住宅楼工程拍卖或折价的价款中优先受偿。”

*. 拍卖标的以实物 交付时 现状为准， 本次拍卖公告披露的信息和瑕疵（包含显性及隐性瑕疵）及所展示标的物的照片、视频等仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价******、 管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任 ， 例如本公告未列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费及其他相关费用或其他各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人于拍卖开始前务必 亲自实地看样， 并对该拍卖标的物的******深入而全面地了解，竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。 房屋内的可移动装修及物品不属于本次拍卖的范围 。

*.本次拍卖的悦水苑*期在建工程， 因 ****** 已经被裁定与江苏登录解锁合并破产，而江苏登录解锁的 债 权债务关系复杂、清偿率低，可能存在债权人、债务人可能阻碍交付等情况，请竞买人在竞买前充分了解并评估。该在建工程目前由建设工程价款优先受偿************看管，管理人不负责清退，仅以拍******交付。

*.请竞买人充分阅读拍卖公告、竞买须知等相关材料所披露的内容，并实地走访查看拍卖标的的现状，调查并全面了解标的物的实际状况，*旦参加拍卖，视为接受本公告载明的所有风险。

*.请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状、瑕疵及相关法律、法规、政策，了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖标的过户登******办理，管理人将予以协助。办理过程中所涉及的*切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费等）由买卖双方按国家有关规定各自承担。拍卖标的交付前已存在的物业、水、电等欠费由 买受人 承担。

* 、其他相关费用：

*. ******置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的 *.*%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为***元。软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件 服务费金额等请详见《阿里******置频道收费规则》。

*. 拍卖成交后，综合服务费 **元 由拍卖辅助机构收取 。 拍卖成交后，淘宝平台出具综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。买受人于拍卖成交后*日内汇至指定账户【户名：苏州******************************，账号： ******************** 】，汇款时备注 如皋 市 悦水苑 *期 综合服务费。

*. 上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖******依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*. 上述费用是在拍************承担并直接向淘宝和拍卖辅助机构支付，非管理人收取。

* 、保证金及拍卖余款缴纳方式

*. 竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，本标的物买受人冻结保证金自动转入本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

*. 拍卖成交价余款请在拍卖成交后**日******付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

（ * ） ************汇款到管理人指定账户（户名：江苏无谛听权************************，账号： ***************** ）。

（ * ） 支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 -我的拍卖支付，付款教程： 。

*、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://******

* * 、买 受 人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

* * 、买受人于拍卖成交价余款缴清后*个工******签署《拍卖成交确认书》。 买受 人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾 期 支付拍卖款项的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价， 冲抵本案的债务以及与拍卖相关的债务。 如扣缴 原买受人 保证金 不足以 抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将 向 原买受人追缴剩余款项。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： 登录解锁（*登录解锁）

淘宝技术咨询： ***-***-****

管理人电话： 登录解锁 （ 谢登录解锁 ）

管理人联系地址****** 南通 市 崇文 路 * 号

江苏登录解锁管理人

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