南宁市共16处直管公房、写字楼商铺公开招租项目(GXCQJY26-469)

出租方基本情况

出租方名称

南宁************

注册地（住所）

南宁市西乡塘区新阳街道新阳路***号

法定代表人/负责人

陈登录解锁

注册资本

**,***.***元

经济类型

/

******类型（经济性质）

******(非自然人投资或控股的法人独资)

******业

租赁业

统*社会信用代码

********MAA*F*A**D

经营规模

/

******为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

******门名称

************

批准单位名称

************

批准类型

会议纪要

批准文件名称

**********年第*次总经理办公会纪要

批准文号

南城投纪〔****〕* 号

批准日期

****年*月**日

*、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见资产招租清单

价格说明

月租金

******置方式

承租方应于租赁合同签订之日向出租方*次性交纳租赁合同的履约保证金，履约保证金的数额相当于租赁合同首年*个月租金的数额。因承租方自身原因提前******为，履约保证金作为解除合同违约金，不予退回。

租金支付方式

租金按月支付，先付后用

租赁期限

详见资产招租清单

与出租相关其他的条件

*. 意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在******指定账户交纳保证金。

*. 承租方必须在接到******通知后*个工作日内签订《成交确认书》，并按《竞租申请与承诺书》规定的标准交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

*. 承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以转账方式支付约定的租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

*. 对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*. 已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资

格条件

*. 须为合法存续法人、非法人组******为能力的自然人；

*. 具有良好的财务状况、支付能力及商业信用；

*. 符合有关法律法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

：

*.《竞租申请与承诺书》（由******提供范本）；

*.法人营业执照及法定代表人身份证；

*.非法人组织主体资格证明材料及负责人身份证；

*.具有良好的财务状况、支付能力及商业信用的承诺文件；

*.授权委托书及委托代理人身份证（如有）；

*.铺面状况确认书；

*.挂牌公告中要求的其它相关材料。

*、自然人需提交的材料：

*. 《竞租申请与承诺书》（由******提供范本文件）；

*. 个人身份证；

*. 具有良好的财务状况、支付能力及商业信用的承诺文件；

*. 授权委托书及委托代理人身份证（如有）；

*. 铺面状况确认书；

*. 挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：*. 除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件。

    *. 意向承租方通过网站公告******报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

*、标的按现状出租，意向承租方应实地查看了解标的的权证、现状、相关费用等情况。意向承租方*经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风******承担。

*、承租方以公开竞租方式取得租赁使用权的，计租时间以出租方实际将房屋腾空交付给承租方之日起开始，双方签订正式的《房屋移交单》。房屋移交时间延长的，按双方签订******。签约合同租赁期不满两年的，无租金优惠；租赁期满两年（含）的，优惠*个月租金。租赁期满*年（含）的，优惠*个月租金。自合同签订之日起计，前两年租金单价保持不变；满两年后，月租金单价每两年递增*%。因承租方个人原因导致合同关系终止的，承租方应在收到解除合同函的*个工作日内将优惠的租金补齐。

*、租金按每*自然月支付，按先交费后租用原则，承租方自签订合同之日起**个日历天内缴纳第*个月（第*个自然月剩余天数不足**天的，按日计算租金），每月最后*日前缴纳当月租金，承租方逾期支付或不足额缴纳租金的，从次月*日起，开始计收所欠租金的违约金。连续两个月不足额缴纳月应缴租金的，出租方有权解除租赁合同，收回承租方承租房屋，出租方有权从承租方所缴纳的履约保证金、水电（维修）保证金及消防保证金中抵扣承租方拖欠的租金及所欠租金的违约金等费用，并不予退还扣除后所剩余的履约保证金、水电（维修）保证金及消防保证金，如履约保证金、水电（维修）保证金及消防保证金不足以抵扣承租方所拖欠租金及违约金的，出租方有权继续向承租方追偿所欠费用。

******安装水表、电表。

*、承租方在合同签订时缴纳*个月租金作为履约保证金，承租方自身原因提前******为，履约金为解除合同违约金，不予退回。

*、承租方在合同签订时按承租总面积缴纳消防保证金：面积在***㎡（含***㎡）以下为***元/间；面积在***㎡以上-****㎡（含****㎡）为****元/间；面积在****㎡-****㎡（含****㎡）为****元/间；面积在****㎡以上的为*,***元/间。

*、承租方无整体转租、转让、转借第*方的权利。

*、承租******装饰装修应当遵守国家有关法律、法规、政策关于房屋装修及使用的有关规定，并向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方出具装饰装修承诺书方可开工。装饰装修承诺书作为本合同附件，具有法律效力。承租方装饰装修须交纳装饰装修保证金,装饰装修保证金收取标准为：（*）非住宅建筑面积***㎡以下（含），按**元/㎡收取；非住宅建筑面积***㎡以上、***㎡以内（含），按**元/㎡收取；非住宅建筑面积***㎡以上、****㎡以内（含）按**元/㎡收取；非住宅建筑面积****㎡以上的，按**元/㎡收取；非住宅每套每次保证金收取额最低不得低于****元。装饰装修竣工后，经出租方检******为的,出租方凭承租方交纳装饰装修保证金的票据原件,全额退还保证金(不计息)。

*、承租方必须*次性安******配备消防器材，使用天然气、液化气的必须安装可燃气体报警装置。商铺内严禁住人。

**、承租************办理承租商铺在消防安全、工商、税务、******为有关的************业的许可证后方可进场装修及经营。

**、上述面积仅供参考，成交月租金金额不因面积的变化增加或调减。

**、意向承租方需到现场了解商铺状况，详情请与现场管理方联系,联系电话:登录解锁。

**、其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

**、合同期满的原承租方在同等价格条件下享有优先权，原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。

**、南******联系地址******洞大道********旁）*楼，联系电话：****-*******。

保证金详

细情况

交纳金额（元）

详见资产招租清单

交纳截止时间

****年*月**日**:**:**

交纳注意事项

*. 交纳资金以到达******指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

*. 不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

*. 符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*. 承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入******和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所************

******

******南宁青秀******

账  号

*******************

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成******承担。

保证金******置

方式

*.承租方交纳的保证金由******在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交******分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*.保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或******损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或******交易规则******为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过*个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而******门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

*.租赁合同

*.竞租申请与承诺书

*.铺面状况确认书

*、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起*个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个周期延长，直到征集到意向承租方或出租方终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由******通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

*、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

梁先生

项目咨询联系号码

****-*******

***********

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

****-*******

交易机构传真

****-*******

联系地址******

*、广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼；

*、广西南宁市良庆区玉洞大道********旁）*楼南******。

*、交易须知

总则

第*条 广西联合产权交易所************（以下简称******）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。******通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成******对标的的任何承诺或交易建议。意向************实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于******披露的项目信息作出意******相关义务。

任何单位或个人均无权以******的名义做出有关交易的承诺，******对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向方参与交易的，应当遵守******的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 本******官网（www.gxcq.com.cn）及第*产权（******）为本******指定的网上交易地址******站链接注册参与在线交易。

第*条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第*条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方******网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第*条 ******将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

*、通过******或第*产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

*、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏******承担相应后果。

关于网上报名的说明

第*条 ******对标的现状和已******的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，******不承担瑕疵担保责任。请******对标的物现状、******详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，******有权取消其报名资格。

第*条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

*、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

*、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达******指定账户为准）；

*、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

*、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

******概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第*条 意向方*旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第**条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在******规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，******将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第**条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经******审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第**条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金******将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第**条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所******网络竞价实施办法》的相关规定。

第**条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第**条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登*竞价系统。

第**条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第**条 意向方在竞价过程中*旦出价，即表明：

*、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

*、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第**条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全******负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的*切******承担。

第**条******为产生的*切后果，******不承担任何责任：

*、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

*、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到******发出的相关事项通知；

*、未及时关注******发布的竞价活动相关信息和通知的；

*、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

*、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第***条 发生下列情形之*的，******有权中止或终结竞******承担可能产生的损失：

*、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障******的；

*、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

*、******门作出的中止或终结竞价通知的。

第***条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由******重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第***条 意向方被******确认为成交人的，应根据公告要求到******或******指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

*、公告期满，；

公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

*、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第***条 成交人交纳的保证************置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起*个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第***条 ******在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第***条 交易成功后，******按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第***条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第***条 本须知的最终解释权归******。