莱州市人民法院关于莱州市城港路街道玉苑街2302号凯怡上城40幢1-602室房地产(第一次拍卖)的公告

******将于 *** * 年 * 月 ** 日 **时至*** * 年 * 月 ** 日 **时止（延时除外） ******淘宝网司法******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的 ：莱州市城港路街道玉苑街 ****号凯怡上城**幢*-***室 房地产（详见评估报告） 。

坐落于莱州市城港路街道玉苑街 ****号凯怡上城**幢*-***室 房地产 ， 预告 登记证明号为鲁（ ****）莱州市不动产证明第DZ*******号 ，建筑面积为 **.**平方米 ，钢筋混凝土 ，总层数共 *层（含地下*层），所在层数*层，南北朝向，建成年代****年，户数*梯两户之西户 。标的物的其他情况详见评估报告 。

瑕疵说明 :

*.拍卖的标的物仅办理预告登记，登记******人。竞买人应当详细阅读评估报告及实地查看，且到不动产登记机关、税务机关或查阅法律规定，详细了解过户流程所需材料及税费负担******************通知书、成交确认书，能否过户的风险由买受人承担。

*.拍卖的标的************回复：凯怡上城**幢*-***室尚欠****年**月至****年*月物业费****.**元；交房费用约****元；未产生水******的上述费用由买受人在竞买前实地查询确认并承担。买受人且须承担拍卖成交裁定送达之日前的物业费。

网络司法拍卖事项公示： 因 无其他利害关系人（含优******申报权利，是否有其他利害关系人（含优先购买权人）无法获知，******关于网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，予以公示，公示满*日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

起拍价： ****** 元，保证金： ***** 元，增价幅度： **** 元

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他******为能力的自然人）参与拍卖，但须******办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（******不组织统*******了解（注意方式方法，避免造成侵权，如构成侵权责任自负）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖标的以******不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者可亲自实地看样（注意方式方法，避免造成侵权，如构成侵权责任自负），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负。

*、************情况，如参与竞投和买受，视为了解拍卖标的状况和接受拍卖标的。

*、拍卖******拍卖价款后，需办理权属转让、******************通知书及************门办理拍卖标的权属转******仅向************通知书及拍卖成交确认书。办理过程中所涉及的*切税、费和所需补交的相关税费按法律规定（山东省地方税务局、******文件鲁地税发【 ****】**号《山东省地方税务局、******************与税务机关税费征缴协同联动机制******，具体费用请竞买人于拍******查询。拍卖成交************通知书、拍卖成交确认书之******办理权属转让、变更及税费缴纳手续后******办理本次拍卖******人（拍卖标的原权利人）应负担的税费的退款手续。买受******不再保留应******追偿。

******缴纳税费和垫付费用造成无法办理权属变更或者其他不******承担。

竞买标的为预售状态、预告登记状态或虽已购买但尚未办理预告登记的房产时（或因涉案标的原权利人、初始权利人原因造成当前无法办理首次交易产权证的），因办证************中保留税费，需要买受人垫付由原权利人负担的所有税费，待买受人将首次交易产权证办理完成并办理权属变更后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据通******诉讼或通******追索。买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的*切风险。

*、拍卖标的所涉的水、电、物业费等************不在拍卖款中预留。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办******不承担拍卖标的瑕疵保证。

*、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地******门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

**、办理转让******门测量的面积与原证面积******************对拍卖标的转让、变更不作承诺，如出现其他原因导致无法办理转让、变更登记的风险由买受人承担。

**、优先购买权人参加竞买的，应于拍******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

**、本标的物优先购买权人相关说明： 无。

**、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满*日即视为已经通知。

**、对上述标的权属有异议者，请******联系。

**、拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的******指定账户，拍卖成交后，买受人应于 ****年 * 月 * 日 **时前将拍卖成交价余款（扣除保证金******指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户******************************，账号：*******************)，并于****年 * 月 ** 日 **时前 ******财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件******签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后**个工作日************局领取裁定书等法律文书，办理标的交付******人申请免交保证金参与本次竞拍的成交后须在上述规定时间内将拍******指定账户。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询 。

**、 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还 ，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务，保证金不足以弥补悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价以及费用损失的，原买受人应予补交************；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造************将依法对其追究责任。

**、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必******发布的拍卖须知。

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