吉安登录解锁：永丰县供销大楼*层*年租赁权网络拍卖公告（第*次）

发布时间：****-**-** **:**:**

拍卖地点：中拍平台

预展地点：标的现场

预展时间：****-**-**~****-**-**

为加强国有企业资************为，提高******置收益，保障国有资产增值保值，按照公开、公平、公正、诚实信用******定于****年*月*日上午**点**分在中拍平台采用网络增价竞价方式向社会公开拍租下列标的，打开中拍平台首页（网址：https://******），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【吉安登录解锁】查找本场拍卖会，点击进入（或手机“中拍平台”APP）拍卖下述场地租赁权。有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：

*、拍卖标的简介及起拍价：

*号标的：永丰县供销大楼*层***—*号、***—*******）*年租赁权网络竞价，建筑面积约***.**平方米。标的以实际现状交付为准。年租金起拍价**.*****元/年（折合约*****元/月），竞买保证金*.**元。加价幅度（竞价阶梯）为****元。

*号标的：永丰县供销大楼*层***号、***号、***号、***号、***—*号、***—*号、***—*号、***—*号、***-*（夹）区块场地（******等）*年租赁权网络竞价，（即除***、***—*、***—*之外的其余场地，不************、空地、通道、钢结构楼梯间等公共区域及原停车库、消防池、泵房、配电室、消控室等），建筑面积约共约***.**平方米（以现场实际面积为准）。年租金起拍价**.*****元/年（折合约*****元/月），竞买保证金*.**元。加价幅度（竞价阶梯）为****元。

（具体区块分布详见示意图附后）

特别提醒：

*.租赁期内租金调整约定及缴纳方式：租金前两年不变，第*年租金由买受人和委托人双方************情组织重新评估，在降**%至增**%的幅度内按新的租金评估价计缴之后*年的租金。*号标的租金按年度缴交，*号标的租金按季度缴交，先缴交后使用；每期租金在当期租期开始前**个工作日内予以全额缴付。租赁期内免租金装修期事项：*号标的给予买受人*个月装修期，*号标的给予买受人*个月装修期。装修期免缴租赁费。

*.以上标的合同履约保证金缴纳：*号标的履约保证金为**元，*号标的履约保证金为**元（签订合同时予以缴交，租赁期满后无合同违约情况则无息退回）。

*.以上标的用途为商业(根据实际情况决定)；租赁期内买受人不得利用租赁场地生产、销售、经营国家规定的违禁品和从事任何违法活动，不得经营涉及易燃、易爆、有毒、有害、有粉尘、有污染、危险化学品及法律法规禁止经营的商品；禁止从事、储存放射物品等。

*.租******承担装修、装饰费用，以及水电、管理费等。租期届满或终止，或租赁期内因买受人单方原因提前解除合同的，买受人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均******所有。依附于房屋的*切装修装饰和附属设施设备等不动产(含给排水设施、消防设施设备、水电管线、地砖、门窗、吊顶******所有******给予任何作价补偿且不人为毁损。

*.本次竞拍所涉及标的的有关概述和有关资料仅供参考，******依******置。拍卖会相关公告、须知、目录、图片、文稿、预展等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。

*.原承租人在其租赁期内投入的装修（饰）、室内消防设施设备等附合物残值金额*号标的为******.**元 、*号标的为******.**元（以委托人提供的资料为准），买受人竞得标的后，应在与委托人签订租赁合同前将该款项*次性全额转款到委托人帐户，再由委托人转付原承租人，否则视买受人违约，拍卖人、委托人有权单方面取消其竞买人资格，同时没收竞买保证金并有权按相关法律约定追究其违约责任。且租赁期满或终止，或租赁期内因买受人单方原因提******分附合物均无偿归委托人所有，买受人不要求委托人给予任何作价补偿且不得人为毁损，买受人人为损毁的，应给予委托人赔偿。

*.之前与委托人解除租赁合同的法人或自然人均不得参与此次竞价。

*.租赁期届满，委托人若继续招租，买受人如有续租意向，可根据相关文件规定办理续租事项，续租期限不超过*年。委托人若不再招租，则买受人须无条件将标的退还委托人，委托人不对买受人新添置的装饰、装修及相关设施设备作任何补偿；买受人不得人为损坏，如有损坏，买受人须恢复原状或按市场价赔偿。

*、预展时间 :公告之日起至****年*月*日**时止

*、预展及报名地点：标的现场 

*、报名时间:公告之日起至****年*月*日**时止

*、受让方需具备的条件：

*.中华人民共和国境内外的法人、其******为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

*.具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。本次网络拍卖不接受联合体竞买。

*、竞买须知：

*.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则******充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

*.任何进入中拍平台（https://******）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用******的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的*******承担。

*.************实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐形瑕疵）和其他相关情况。******实地勘察的，由此所产生的*************责任。

*.拍卖成交后，买受人需在*******签订成交确认书，*个工作日内与委托人签订合同。不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》，否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民共和国拍卖法》第***条************拍卖，原买受人应支付第*次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和平******拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

******及工作人员或其代理人对拍租标的用任何方式（包括但不限于拍租资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞租人参考，不作为拍卖人对拍品做出的任******对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。

*.佣金支付方式：成交后，各标的买受人需向拍卖人按*年总成交额的*%支付拍卖佣金，以及向中拍平台支付*.**%的软件使用费。

*.成交后，买受人付清所有款项并与委托人签订合同（协议）后(保证金不抵租赁款******)凭委托人出具的退款函按保证金退付流程*个工作日内原渠道无息退回其所缴纳的竞买保证金；未竞得人所缴纳的竞买保证******)在成交结束后，按保证金退付流程*个工作日内原渠道无息退回。

*、保证金缴纳方式：

******转账方式汇入以下账号：

户  名：吉安登录解锁

账  户：******************

******************

*、联系电话：

*.委托人：登录解锁邵登录解锁

*.吉安登录解锁：登录解锁邓登录解锁            

       永丰登录解锁

                   吉安登录解锁

                    ****年*月**日

附：示意图（仅供参考）

房屋租赁合同（样本）
                       

出租方（下称甲方）：

统*社会信用代码：

法定代表人：

地址******

承租方（下称乙方）：

统*社会信用代码：

法定代表人：

地址******

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定和拍租公告（项目登录解锁 ）等要求，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方所有的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用有关事宜订立本合同：

第*条 租赁物概况

*.*租赁物为      ，租赁物建筑面积约   ㎡ 。乙方不得以面积误差为由拒绝接收租赁物，亦不得以面积误差为由要求甲方调整租金标准，以及追究甲方责任。

*.*甲方******出租和移交，甲方交付乙方租赁物及设施、设备如有瑕疵，以正式交付时现状为准。乙方接收租赁物后视其承租的房屋符合乙方所认可的租赁条件，乙方不得拒绝接收租赁物或追究甲方责任。

第*条 租赁用途、期限

*.*租赁用途为         。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

*.*租赁期限为  年  月   日至  年 月  日。    年   月   日至  年  月   日为甲方给予乙方的共  个月免租金装修期。

第*条 租金、履约保证金

*.*经公开竞租，租赁物第*年度租金为   元，第*年度租金不变，第*年度租金由甲乙双方************情组织重新评估，在降**%至增**%的幅度内按新的租金评估价计缴之************明确。

*.*乙方在签订本合同前*次性向甲方缴纳合同履约保证金人民币  *元整（￥  元），本合同履约保证金不得转为租金。

*.*合同履约保证金在租赁期满或甲乙双方共同自愿提前终止本合同后（乙方应至少提前*个月向甲方书面申请）,如乙方无违约事项，缴清租赁期间应付费用（包括但不限于水电费、卫生费、网络通讯费、税费等），并将属于乙方可移动设备及物件搬空，双方做现场交接后，甲方在*个月内将合同履约保证金无息返还给乙方。

*.*租金按照“先交后用、年租金***元以下*年*付、年租金***元以上*季*付”的原则计缴，乙方在签订本合同前*次性支付第*年/季度租金，此后每*年/季度的租金应提前**日支付。甲方收到乙方缴纳的租赁费后**个工作日内，需开具有效发票或收据给乙方，相关税费由甲方承担。

*.*乙方应按本合同约定******账号支付相关******账号如下：

户名：永丰登录解锁

账号：*****************

************                  

第*条 费用承担

*.*涉及租赁物的电话、宽带、有线电视、水电、燃气、供水、垃圾清运费、税费等相关******承担。

*.*如发生本合同未列出项目，但与租赁物使用有关费用也由乙方承担。

第*条 装修

*.*乙方应事先将确定的装修方案报甲方审核备案，经取******门许可（如有法******装修，装修期间产生的相关费用******承担。

*.*乙方的装修作业不得影响租赁物的外立面以及整体建筑的框架结构，亦不得影响其安全性。否则，由此造成的相关损失******承担。

*.*******，乙方应在租赁物门口或者*周设立围挡，并保证围挡的安全和美观。围挡的安装、维护、拆除，以及施工过程中造成的人身安全事故和财******承担。

第*条 甲方权利与义务

*.*甲方有权按照本合同约定时间向乙方催收租金及相关费用。如乙方长时间拖欠租金，甲方有权采取相应措施（如关水、******催收。

*.*甲方******为监督管理，若乙******为，甲方有权要求乙方限期整改。

*.*甲方不承担租赁物因市政工程施工单位导致乙方经营影响的经济损失、人身安全和财产安全等相关责任。

*.*乙方是租赁物的实际管理人，甲方不承担乙方在租赁物内发生的*切安全事故的责任。

*.*甲方不承担******装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损租赁物和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。

*.*租赁期满或本合同解除、终止后，乙方擅自占用租赁物期间，甲方不承担乙方的*切纠纷和安全事故责任。

*.*乙方租赁期满且乙方按本合同约定向******费用或损失之后的**天内，甲方应将乙方剩余的合同履约保证金*次性（不计利息）退还******分甲方保留追偿的权利。

*.*甲方有权在租赁期限届满前*个月，在不影响乙方正常使用的情况下，提前做好租赁物下*轮租赁权的公开招租工作。

第*条 乙方权利与义务

*.*乙方应按本合同约定足额及时支付租金及相关费用，并自觉遵守城市管理相关******经营。乙方必须取得法律法规强制性规定的相关许可证、合格证后才能营业，做到证照齐全，按时足额交清租金和缴付涉及租赁物的有关税******置费等），否则所产生的******承担。

*.*乙方已确认租赁物设施的安全性，乙方在使用租赁物的过程中应当注意安全，配齐灭火器等消防器材，督促安全员加强常态化日常巡查，特别要确保消防通道的畅通。承担在租赁物内发生的*切事故责任，如因乙方对租赁物的使用、管理、维护不当，导致自身或他人财产损失、人身************理。如还给甲方造成损失的，除按本合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方的所有损失。

*.*乙方不得擅自改变租赁物原有建筑结构和功能，不得擅自移动或拆除室内设施设备。

*.*乙方应及时、有效地解决因乙方原因发生的信访投诉等事件，如造成************罚、被投诉等不良名誉、信誉影******理。

*.*乙方应配合做好文明城市、卫生城市、安全生产大检查工作，并落实门前*包工作，承担相关费用和责任。

*.*乙方不得擅自将租赁物出卖、抵押或以其他方式给第*方。如乙方为丰富周边生活设施，满足多元化业态需求******转租、分租的，应事先征得甲方书面同意，待甲方同意后方可将租赁物转租、分租给第*人，且乙方不能在转租、分租上哄抬租金，转租面积不得超出租赁总面积的**%，转租协议期限不得超出本合同期限，转租协议须存*份至甲方备案，否则视同乙方违约。转租、分租过程中乙方与次承租人产生的任何经济纠纷和法******承担解决，与甲方无关。

*.*若甲方同意乙方转租、分租，如乙方享受了国家、地方政府出台的减租政策或其他优惠政策，则次承租人也享受同等待遇（不得超过乙方的待遇）。

*.*乙方******任何违法违纪活动，不得存放危险、易燃、易爆及其它国家规定的违禁物品；不得经营重污染、重噪******业。

*.* 乙方自营场所或转租、分租面积在***㎡及以上的餐饮、住宿、娱乐、商业等公众聚集************门，还应积极监******门。未经消防安全检查合格不得擅自投入使用或经营。

*.**乙方不得在经营场所违规设置员工宿舍或违******责任和义务对次承租人违规设置员工************监督管理和限期整改。

*.**乙方须配合******的整体消防安全管理。

第*条 租赁物返还

乙方应在租赁期满或本合同终止（含政府征收、征用）之日起*日内返还租赁物，届时乙方出资添置的不可移动资产及固定装修装饰应无偿无条件移交给甲方，属于乙方的可******撤离。   

*.*如因乙方擅自拆卸和损毁不可移动资产或固定装修装饰导致租赁物受损的，乙方应无条件负责******理。

*.*属于乙方的可移动资产在甲方规定的时间内未撤离的，则******理，届时乙方遗留在租赁物内的设备、物品等财产视为无主物，甲方(或甲方授权的第*方)有权将乙方的上述财******理，由此造成的相关费******承担，甲方无需给予乙方任何赔偿或补偿。

第*条 违约责任

*.* 本合同生效后，乙方不得违约。******其应尽义务责任的，或给甲方造成了损失的，均视为违约，甲方有权单方面解除本合同并没收合同履约保证金。且乙方除应按本合同约定支付甲方违约金外，还应赔偿因******损失（包括但不限于支付第*人的赔偿款、补偿款、罚款、违约金、*个月租金或其他款项等损失）及甲方为向乙方主张权利所支付的诉讼费、律师费、差旅费、保全费、保全担保费******费用。

*.*若乙方拖欠租金或相关费用达**日以上的，甲方有权单方面解除本合同，没收乙方缴纳的合同履约保证金，收回租赁物。

*.*乙方如违反本合同第*条任意*款约定的，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方未能按甲方要求整改到位的，乙方应按当年度租金的**%向甲方支付违约金，******理，费用可直接从合同履约保证金中扣减******理的，甲方有权单方面解除本合同并没收合同履约保证金。

*.*因乙方违约致甲方提前解除合同的，除没收合同履约保证金外，乙方还须额外赔偿甲方*个月租金（第*年租金总额÷**×*），乙方在租赁期内添置的永久性装修物、建筑物、构筑物和依附于租赁物的*切装修装饰和附属设施设备等不动资产(含给排水设施、消防设施设备、水电管线、地砖、门窗、吊顶、隔墙等)均无偿归甲方所有，乙方不要求甲方给予任何作价补偿且不得人为毁损。

*.*如乙方逾期**日内交还租赁物或逾期搬离属于自身的可移动资产，乙方每日应按当期日租金的*倍支付场地占用费，并没收合同履约保证金；逾期超过**日的，乙方每日应按当期日租金的*倍支付场地占用费并没收合同履约保证金。

第*条 合同生效、变更和解除（终止）

**.*本合同自甲乙双方签字并加盖公章之日起生效。本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有同等法律效力。

**.* 本合同生效后，除本合同已有约定外，甲乙任何*方均不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除本合同，均应当提前*个月书面通知对方，并经双方协商*致，达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同任何条******，不影响其他条******性，也不影响整个合同的效力。

**.*如遇不可抗力因素（雷电、雪灾、洪水、地震、战争等）或政府征用租赁物所在土地而需拆除******合同的，或因甲方按上级主管单位或政府******战略性调整业态等需终止合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用天数计算，多退少补，本合同履约保证金不计利息退还。

第**条 争议解决

甲乙双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何*方均有权向******提起诉讼解决。在诉讼期间，************。

第**条 通知与送达

**.*本合同中记载的双方联系电话、通讯地址******机构发送的文件、法律文书等资料的送达地址******，*经投递送达即视为有效送达，因拒绝签收、地址******原因导致文件、法律文书未能被实际签收的，以文书拒签、投递之日视为送达之日；通过电子邮件、传真 、微信信息方式送达的，邮件、传真、微信信息发出*日后，无论对方是否签收、拒收、查看等均视为送达。

**.*任何*方的通讯地址******，应书面通知对方，通知送达对方之日即为变更之日。变更方未通知的，不发生变更效力，由此造成的*切法律后果及相应的责任均由变更方承担。

**.*乙方发生名称、法定代表人（主要负责人）、注册地（住所）、联系地址******等事项变更，应当自变更之日起**日内书面通知甲方。

第**条 特别提示

**.*乙方应在与甲方签订本合同前将原承租人在其租赁期内投入的装修（饰）、室内消防设施设备等附合物经第*方评估残值金额合计共   元*次性全额转款到甲方帐户，再由甲方转付原承租人。且在租赁期满或终止，或租赁期内因乙方原因提******分附合物均无偿归甲方所有，乙方不得要求甲方给予乙方任何作价补偿且不得人为毁损，乙方人为损毁的，应给予甲方赔偿。

**.*乙方声明：甲方已依法向乙方提示了相关条款，应乙******条款的概念、内容及法律效力做了详细说明，乙方已经知悉并理解上述条款。

甲方（盖章）：                                      乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：                                法定代表人（签字）：
身份证号码：

电  话：                                             电  话：

签订日期：     年     月     日