黑龙江省哈尔滨中级人民法院关于位于牡丹江市东安区乌苏里路西兴隆街北“百好花园”小区15号楼5单元1201室房产(第一次拍卖)的公告

位于牡丹江市东安区乌苏里路西兴隆街北“百好花园”小区 ** 号楼 * 单元 **** 室房产

第*次拍卖公告

哈尔登录解锁将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （延时的除外）在哈尔登录解锁阿里巴巴司法************账户名：哈******主页网址： sf.taobao.com/**** ******页面： https://****** ），现公告如下：

*、拍卖标的：

位于牡丹江市东安区乌苏里路西兴隆街北“百好花园”小区 ** 号楼 * 单元 **** 室房产，产籍号 ***-***-*/*-** ****** ，建筑面积 ***.** 平方米。

评估总价： ***,***.** 元 ，起拍价： ***,***.** 元，保证金： **,***.** 元，增价幅度： *,***.** 元。

瑕疵声明：

* 、房屋现由案外人占用，迁出需要时间且无法预先确定，买受人可能承担延期交付的风险，******告知为准；

* 、房屋可能******不负责清欠，如由此产生************************置；

* 、房屋以现状拍卖，图片仅供参考；

* 、因房屋有人居住，暂无法组织看样，******了解房屋状况；

* 、参与竞******审慎考虑，否则对出******承担风险。

详细情况可咨询联系人。

*、特别提醒：

（ * ）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、******费用和税费。******只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成******通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（ * ）本次拍卖标的的朝向、户******调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以交付为准，竞买人******掌握情况。标的******门确认为准，按现状交付。

（ * ）关于税费数额以及是否欠缴数额、是否限购情况，物业费、水、电、供热欠************************************门************门了解。

（ * ）标的物******范******了解。

（ * ）竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关******承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），参与******承诺具备购房资格，对于不符合限购政策仍参******承担标的物不能过户等情形相应的法律后果。 ************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释 [****]** 号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房******门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成******要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交******不予准许，因此产生的悔拍******承担。买受人虚构******为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但必须在竞******提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人******确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者领取标的******提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询时间与方式： 自 **** 年 * 月 * 日 * 时起至 **** 年 * 月 * 日 ** 时止（节假日除外）接受电话咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

*、标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的实物现状为准，标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。

*、 拍卖************************通知书及************门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由原权利人和买受人各自负担，上述费用在本公告中所披露的相关信息提供阶段性参考（详见附件），具体费用请竞买人于参******门、机构查询。因原权利人欠缴税费而导致不能过户************垫付原权利人应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的因本次拍卖（变卖）产生的应由原权利人缴纳的税费可于缴纳完毕后*个工作日内持税务申报表、完税证明及相关税务票据等******申报退款，逾期不办理退还税（费）手续的，将视为************将及时发还该拍卖******分税费。买受人垫付的非因本次拍卖产生的原权利人应缴纳的******向原权利人主张权利。

买受人付清余款后应及时******办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的*************************************办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，明确应由原权利人承担的费用，买受人为办理户名变更手续之需予以垫******向原权利人主张。

******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请 于 **** 年 * 月 ** 日 ******联系。

本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满*日视为已经通知。
*、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省哈尔登录解锁指定账户，拍卖余款 在 **** 年 * 月 ** 日 ** 时前 ******指定账户 ( 户名 : 黑龙江省******款专户 ******： ************黑龙江****** ，账号： ******************* ) ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
重要提示：************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在 **** *及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前， 至少提前 * 个工作日办理报名及保证金交纳手续 。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。请竞买人根据自身情******和大额支付渠道，具体可查看：

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**、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 **** 〕 ** 号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

******下达拍卖确认裁定或交付房产前，因本案可能发生再审、案外人异议等法定程序************的不可抗力、意外事件等因素******决定************等情形的，除退还拍卖价款外，******承担交易风险及利息等其他损失。
竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

监督电话： ****- ******** *********** 刘法官

淘宝技术咨询： ***-***-****

联系地址******路 *** 号

详细******诉讼资产网 (****** ”上查询。

此公告在“淘宝网”上发布。

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