三河市人民法院关于承德市开发区冯营子凤凰御景三期B3-Y02-0单元1层102铺房产及承德市开发区冯营子凤凰御景三期B3-Y02-0单元2层202铺房产(变卖)的公告

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变卖公告

河北登录解锁 将于 *** * 年 * 月 * 日 **时至*** * 年 * 月 * 日 **时止 （延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（ 网址： https://****** ******公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

承德市开发区冯营子凤凰御景*期 B*-Y**-*单元*层***铺（合同编号***********号）及承德市开发区冯营子凤凰御景*期B*-Y**-*单元*层***铺房产（合同编号***********），房产建筑面积共计***.*平方米,规划用途为商业服务，本标的物按现状交付，房屋现状： 未办理房产证，有案外人居住。

已知瑕疵说明：未腾空有租户，租期不详，上述租赁信息未经法律程序认定，具体瑕疵以现状为准。

标的物定向询价： *******元。

起拍价 *******元，保证金******元，增价幅度****元及其 倍 数。

特别提示：本次变卖按标的物现状变卖。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时间的现状为准，实际面积以过户的登记机******对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。竞买人务必在变卖前仔细审查标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，请竞******为，竞买人*旦报名参与竞拍，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知和未知瑕疵。标的******向买受人办理************接管标的物者，责任自负。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但必须在竞******提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人******确认后可参与竞买。

特别提醒，有意者请亲自到******门详细咨询限购、过户等相关******承担。报名参加竞拍的，自交纳保证金开始，视为竞买人知晓并承诺具备购房资格以及自愿承担因无购房资格而导致无法办理产权登记的法律后果。 港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。在竞价成功后以无购房资格为由申******理。

*、 对上述标的权属有异议者，请于司法拍卖公告发布之日起 ******提出书面异议申请。

*、 咨询、展示看样时间：自 ** ** 年 * 月 * 日起至 *** * 年 * 月 * 日（工作时间）接受咨询。

特别提示：

*、竞买人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（ 比如商品房限购等） ，竞买人受房产所在地限购政策约束，竞买人必须具备购房资格，竞买人参与竞拍的，应当承诺具备购房资格，及自愿承担法律后果。

*、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程******确认。

*、竞买人应当仔细阅读变卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

*、变卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样（疫情期间以当地防疫政策为准）。

*、竞买人决定参与竞价的，竞买人决******门了解标的物相关信息；决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的*切已知和未知瑕疵。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以******使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

*、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

*、变卖成交的，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

*、******在淘宝******的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条************从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何******联系。

**、司法拍******将依法办理腾房交付。不排除交付困难，时间过长等问题的出现，请竞买人谨慎竞买。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖竞价前，竞买人需先注册报名，通过实名认证，交纳变卖价全款后，方可取得竞买资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、本次变卖事项已通知本案当事人，变卖标的物尚无优先购买权人。

*、标的物的变卖期为 **天，如有竞买人在**天变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名竞买人可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款在变卖成交后*个工作日内交至案款结算账户 (户******，账号： ******************** ， ************************， ******号 : ************ )，并凭付款凭证及相关身份材料、委******签署《成交确认书》。缴纳变卖款时应备注好所拍标的名称及房号。

*、 变卖******变卖。变卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记******对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

*、竞买成功后******提交具备购房资格的证明材料。买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。 如果买受人本人因******签订成交确认书或者领取标的******提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

**、变卖******变卖价款的，对于具备购房************************通知书、变卖成交确************门办理标的物******不承担其他事宜 。标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税费各自承担、因过户产生的税费 （目前增值税、土地增值税和******人承担，契税由买受人承担） 由买受人垫付，凭国家税务机关出******申请退费。标的可能存在相关欠费情况，买受人可向相关单位咨询确认，欠费按照法律规定确认的责任主体各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

**、对交付的标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造************不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

**、变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 河北省*河市 ******指定账户 。

重要提示：变卖标的保证金金额在 *****及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前 * 个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与淘宝平台均不就此承担任何责任。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、申请人参加竞买的，可以不交纳保证金。但债权数额小于保******分交纳。

**、网络司******已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址******等因******人和权利人，根据法释（ ****）*************网络司法变卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。

拍卖辅助机构：易拍登录解锁

拍辅联系咨询： 登录解锁

******电话： ****-*******

淘宝技术咨询： ***-***-****

******地址****** ***号

此公告在淘宝网上发布。

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