四川省绵阳市中田梓潼县瑞仕名城小区关于公开选聘物业服务企业的招标公告

*川省绵阳市中田梓潼县瑞仕名城小区关于公开选聘物业服务企业的招标公告
根据《中华人民共和国民法典》、《*川省物业管理条例》、《*川省物业服务招标投标管理办法》、《*川省业主大会和业主委员会指导规则》、《绵阳市物业管理条例》等法律、法规及《梓潼县瑞仕名城小区业主管理规约》、《梓潼县瑞仕名城小区议事规则》的相关规定，按照****年*月**日至****年*月**日业主大会会议表决结果，决定选聘“梓潼县瑞仕名城小区”的物业管理服务企业，现将有关事项公告如下:
*、项目概况:
*、项目名称:梓潼县瑞仕名城小区。
*、项目位置:绵阳市梓潼县西崖街***号。
*、物业类型:商住小区(高层住宅、商业用房、地下停车位)。*、本项目规划总建筑面积******.**m’。其中:地上总建筑面积******.**m’，包括:高层住宅******.**m’，商业用房**********式公寓用房****.**m',幼儿园****.**m',社区活动用房***.**m',物业管理用房***.**m’，公共卫生间用房***.**m，地上非机动车库****.**m'，架空层***.**m;地下总建筑面积*****.**m’，包括:地下机动车库*****.**m，地下非机动车库***m’，设施设备用房****m’。
*、本项目共计地面停车位***个，地下机动车停车位***个。
*、本项目住宅及商业总户数****户。
*、本项目高层电梯住宅建筑物*幢，均为地下*层、地上**层，共计**个单元;商业用*******幢，*层;幼儿园*幢，*层。住宅*幢**个单元每个单元配置*台电梯，电梯共**台，配置商业电梯*台。
*、本项目建筑结构为:框支剪力墙。
*、************************************。
说明:项目具体情况及数据以竣工验收及投标人现场查勘为准。
*、招标方式:公开招标。
*、具体实施者:由业主委员会组织招标领导小组具体实施招标工作。*、物业服务标准及收费标准:
*、服务标准:按照《绵阳市普通住宅物业服务等级标准》(****版)(绵住建委发[****]********。
*、收费标准:高层电梯住宅*.**元/月/m:商业用房*.*******式公寓*.**元/月/m:幼儿园*.**元/月/m’:地下停车位物业服务费:***.**元/个/年。物业服务费的结算方式为包干制，由中标物业企业自主经营、自负盈亏，达到质价相符。
说明:业主已购买车位仅交纳***.**元/个/年的物业服务费:业主未购买车位的按照***.**元/个/年交纳，其中:***.**元/个/年为物业服务费，***.**元/个/年为公益金，公益金在中标物业企业按照其投标报价参与分成后的余额归全体业主共有。)
*、公共收益分成比例:全体业主占≥**%，物业服务企业占≤**%(具体以投标企业报价为准)。由物业服务企******结算，物业服务企业转账至业主共有资金账户，每半年向全体业主公示。
*、物业服务期限:
物业服务期限为*年，以合同签订生效之日起计算。
*、物业服务内容:
*、客户服******理、日常协调、基础管理、档案管理、用户回访、特约服务等工作:
*、公共秩序维护服务，包括门岗服务、楼内巡查、外围巡逻、地上及地下停车场管理******理等工作;
*消防管理，包括消防设施的维保、养护、巡查、演练等工作;
*、保洁服务，包括小区内公共区域及其建筑物附属区域的日常清扫、循环保洁******理等工作:
*、设施设备维护保养，包括电梯******、高低压配电室及箱变、柴油发电机房等的维护、保养、维保工作以及公共区域设施设备的日常维修、维护工作:
*、绿化维护，包括小区内绿化植物的养护、消杀、补植、病虫害治理、浇水、施肥、修剪等日常维护工作;
*、法律法规规定的应由物业服务企业承担的其他服务事项。
*、投标申请人资格要求(同时具备以下所有条件):
*、依法设立，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力。
*、经营范围具有物业管理服务事项。(以营业执照为准)
*、投标主体资格企业注册地址******至少在绵阳市设立有分支机构，具有独立经营办公场所。(以营业执照为准，并提供承诺函，格式自拟)
******在管物业总建筑面积不得低于***平方米(提供在管项目*览表)。
*、截止投标日前*日，企业信用信息得分为**分及以上，(以“*川省物业服务企业信用信息管理系统”截图打印文件为准)。
*、投标人信誉:
(*)投标人和法定******贿犯罪记录(提供“中国裁判文书网”https://******，其中包括投标人查询结果截图和法定代表人查询结果截图)。
(*)投标******在“信用******信息公开网”******人名单(提供“信用******信息公开网”查询结果截图)。
(*)近*年内在******为记录(提供承诺或相关证明，格式自拟)。
*、在参加小区物业服务选聘中无围标、串标******为，*经发现没收投标保证金，并取消中标资格(提供承诺或相关证明，格式自拟)。
*、本项目不接受联合体投标，不得转包或者分包(提供承诺，格式自拟)。
******政法规规定的其他条件。
说明:除明确要求在购买招标文件时需提供的资格证明文件的，投标人资格******审查，对于有较重大疑问的，招标人******现场调查和核实，若提供的资格证明文件不完全或不实，将导致投标或中标资格取消。
*、资格审查方式:
*、按照“投标申请人资格要求”的规定，资格审查小组对报******资格审查。若报名单位少于*家的，则本次招标活动取消。
*、当投标申请人超过*家时，资格审查小组将对符合“投标申请人资格要求”的报名单位根据其提供的“在管项目*览表”，随机抽取*-*个小区对项目管理************考察，结合企业综合管理实力，综合评选*家报名单位参加“梓潼县瑞仕名城小区”的物业管理服务投标工作。
*、对*家资格审查报名单位发放《投标邀请书》，明确开评标时间、地点、方式以及获取《招标文件》及有关资料等事项。
*、报名要求:
决定报名的投标申请人，请持企业有效营业执照副本(查验原件、收复印件)、法定代表人身份证明书原件(附身份证复印件)、法定代表人授权委托书原件(附被委托人身份证复印件)、企业信用信息得分证明材料、物业服务企业简介、在管项目*览表、投标申请人资格要求相关证明或承诺书原件(格式自拟)各*份。(以上资料复印件均需盖章)
*、报名时间及地点:
*、报名时间:*个工作日，自****年*月**日至****年*月**日(每日上午*:*****:**，下午**:*****:**)。逾期视为自动放弃报名资格，不再接受报名。
*、报名地点:绵阳市高新区双碑中街**号长虹*区**幢*单元***号(绵阳登录解锁)。
**、报名费用:
报名企业报名费用***.**元(报名后概不退还，资格不得转让)，资格预审合格投标企业购买招标文件及其他资料费用***.**元/套(售后概不退还，资格不得转让)。
**、资格预审组的组成:
由小区业主委员会、招标领导小组、业主代表至少*人及以上(单数)共同组成。
**、评标委员会的组成:
评标委员会由*人组成，其中:招标主体代表*人，在绵阳市物业管理专家库中随机抽取专家*人。招标方派出监督人*人(社区代表*人、业主代表*人.
**、评比原则:由评标************************评审打分，取平均分为其得分。评标委员会现场统分、合议，排列出投标人得分名次。
**、中标候选人的确定
*、评标专家小组评定后推荐前*名的投标人为中标候选人，提交招******选择。
*、业主大会按照《民法典》等相关规定对前******表决(按照相关法律法规的规定，得票数高者且达到法定权数的为中标人)。
*、业主表决时只能选择*家物业中标候选人(选择*家的为无效票)。
**、招投标费用:
*、招标代理服务费用*****.**元(大写:******元整)由中标物业服务企业在领取《中标通知书》时*次性支付给招标代理机构。招标代理机构向中标物业服务企业出具增值税普通发票(税率为*%)。
*、投标发生的相关******承担。*、投标保证金:*****.**元(大写:**元整)，由投标企业按照招标文件规定对公转至梓潼县瑞仕名城小区业主委员会专用账户并按规定无息退还。其中:中标企业的投标保证金在缴纳了招标代理服务费并签订了《物业服务合同》后*个工作日内无息退还，未中标企业的投标保证金在中标企业签订了《物业服务合同》后*个工作日内无息退还。
*、履约保证金:*****.**元(大写:**元整)，由中标企业按照招标文件规定对公转至梓潼县瑞仕名城小区业主委员会专用账户，并按《物业服务合同》约定无息退还。
**、开标:
开标时间及地点按******。
**、招标代理机构:
招标代理机构名称:绵阳登录解锁
联系人:袁登录解锁
联系电话:登录解锁
**、招标人及联系方式:
招标人:梓潼县瑞仕名城小区业主委员会
联系人:史德娅(***********)、张开金(***********)
**、其他:
*、投标人须根据小区实际情况制定******性方案，按照其投标的整改提升投入金额在签订《物业服务合同》前预缴小区整改保证金至业******定向监管，专款专用。
*、中标物业服务企业预收物业服务费用时间不得超过《物业服务合同》约定的期限。
*、物业服务企业针对小区*期业主前期投资金额******.**元及小区*期外墙纸皮砖脱落维修提出自愿承担的金额，由业主委员会会同招标领导小组对评标委员会评选推荐的前*名物业服务企业再次对小区*期业主前期投资金额及小区*期外墙******沟通协商，形成最终书面承诺，并提交业主大会选择，达成*致后列入《物业服务合同》条款。
梓潼县瑞仕名城小区业主委员会
****年*月**日