肇庆市端州区人民法院关于坐落于肇庆市端州一路112号肇庆端砚文化园F幢102号商铺、权证号为粤(2018)肇庆市不动产权第0037897号(第一次拍卖)的公告

广东省肇庆登录解锁

拍卖公告 （第*次拍卖）

（ ****）端法司拍字第***号

（ ****）粤****执****号 之*

肇庆登录解锁将于 ****年*月**日 **时起至 ****年*月**日 **时止 （延时的除外）在广东省肇庆登录解锁淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址： https://******，户名：肇庆无谛听权******公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖财产

（*）拍卖标的物： 肇庆市端州*路 ***号肇庆端砚文化园F幢***号商铺 [产权证 （证明） 号： 粤（ ****）肇庆市不动产权第*******号 ]，建筑面积 **.** 平方米 (详见报告)。

拍卖起拍价人民币 ****** 元，保证金人民币 ***** 元，加价幅度人民币 **** 元及其倍数。

*般情况下，关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税种及税率（符合税收优惠情况除外）如下：

涉及税种及税率
受让方	契税*%	印花税*.**%
转让方	增值税*%	城市维护建设税*%	教育费附加*%	地方教育附加*%	印花税*.**%	个人所得税**%	土地增值税**%-**%

上述核定 税种及税率 仅******咨询当地税局。

特别说明：

*. 拍卖标的物业管理费 * 元 / 月 /㎡ ， ****年*月 至今未缴， ************， ******的信息为准。

*. 涉案标的按现状交付，目前 无 人使用，有装修 ， 竞买人参拍前应知悉前述风险 。

* . 竞买人需知悉以下情况：本标的可交吉，如******清场的，应在拍卖成交裁定书送******提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供*定期限的仓储地点用作存放清出物品的风险， 逾期未******办理标的物的交付手续。 ******文书前，不得擅自更换标的物的门锁或者损坏标的物及里面的物******承担相应的法律责任。

*. 拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费******门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气************与相关单位******政法规没有规定或者规定不明的相关费******承担。

*. 因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应******政法规的规定，由相应缴******人和买受人）承担。 拍卖企业或其他组织房产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，******理。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额*并计税， 不在拍卖环节征收。

*. ******出******及时办理房产权属转******人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税******申请在本次 拍卖 款中退付。退付办理期限为 自 ******的法律文书之日 起 **日 （自然日） 内 。逾期，视为买******人应付的******通过其他合法途径追偿， 由此造成的法律后果******承担 。 （附税费的 税种及税率情况表， ******门核算为准）

*. 以物 ************人房******理。

*. 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。竞买人*旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知******不承担标的物的瑕疵保证。

（*）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

******已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。）。

*、竞买人条件

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； 因不符合条件参加******承担相应的法律责任 。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房******房地产购买资格，如******规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责******承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册 ;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于 拍卖开始前*个工作日 交到******局）。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在 报名前 共同到******局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（ 最迟于拍卖开始前*个工作日预约办理， 预约电话： 登录解锁 ）

（*） 优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖开始前*个工作日 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、特别提示

（*） 本标的以现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样。 竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（*） ******不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均******概不作多退少补。

（*） 对拍卖财产能否办理 验收、权属登记、过户手续、 具体税费以及办理时间等情况， 本公告特别提示只作参考，具体情况 请************门咨询确认。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造******承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。 未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。 ******************************理 。

（*） 公告所标示不动产面积均为参考面积******门宗地丈量为准。若存在争议，由买受人另寻途径解决。竞买人不得以上述理由及无法到场看样或无法实际勘验房产导致误解而******退回已缴纳的购房款。

（*）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的******到公安机关咨询了解。户籍问题属************不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移******门，因买受房产导致户口无法迁移导致的******承担。

（*）对拍卖财产是否属于学区（学位）房的************门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得******承担。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）买受人签收相******办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（ * ） 买受人逾期未******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务， 如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，******分差价************。

对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖******可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（*） 集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖 开始前*个工作日 将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至广东省******局 （地址****** 肇庆市端州区端州*路 ***号 ） ，资料审核通过后方可报名参加竞拍，否则视为扰乱市场******不出******承担相应的法律责任 。 另根据《土地管理法》第*条、第***条规定，宅基地属于农民集体所有，农村村******宅基地。因此参与宅基地的竞买人应具备以下条件： *、本村村民；*、农村村民*户未拥有宅基地。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

******案号： （ ****）粤****执****号

看样集中地点： 肇庆市端州*路 ***号肇庆端砚文化园F幢***号商铺

咨询 电话： 登录解锁

集中看样时间： ****年*月**日 **时 （ 请有意看样者登*关注微信公众号 “简拍科技”自助预约，报名截止至看样前*天 。）

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统*对有意竞买者的疑问**答复。

*、 拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞 买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的 保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的******指定账户。 拍卖余款须在 ****年*月**日 ******指定账户（ 户名：肇庆******： ****** ；账号： ******************** ），填写缴款单时请在备注注明 ******案号 [ （ ****）粤****执****号 ] 及标的名称。

*、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，详见下述竞拍流程指引链接， 网址：

http://****** 。

*、与本标的物有关人员（担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、可贷款拍品的贷款须知：

（*）竞买人如 需 申请拍卖贷款服务的，可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务 ， ******与金融机构对接 。 竞买人向金融机构申******为，系其与金融机******为，具体操作及******无关，由此引起法******承担。

（ * ） 贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《 拍（变）卖 公告》确定的交款期限全额支付******分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构************款账户。 竞买人 不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，无论竞买人是否成功申请到拍卖贷款，均应按照本公告规定的时间交付拍卖款， 否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（ * ） 竞买人需申请************咨询：

序号	******	联系电话
*	******	****-*******、*******
*	************	****-*******
*	************	****-*******、***********
*	************	****-*******、*******
*	************	***********、****-*******
*	******	****-*******、***********
*	******	****-*******、***********
*	************	****-*******、*******
*	******	****-*******、***********
**	******	***********

* * 、竞买人在竞价前请******发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

简拍科技 咨询电话： 登录解锁

******监督电话： ****-** *****

联系地址****** 肇庆市端州区端州*路 ***号

淘宝网络司法拍卖平台服务专线： ***-***-****

竞拍流程指引：

******诉讼资产网： http://******

*〇**年*月**日