天益村7队南二环路边土地-2

项目标题	天益村*队南*环路边土地	立项大类	租赁发包	合同签订方式	共签合同
交易方式	电子竞投	交易机构	东涌镇公共资源交易站	竞得方式	>不低于底价，价高者得
经营范围	农业	资产交付方式	按现状交付	竞投意向人资格审核类型	>事前审核
租赁年限(年)	*.**	租赁年限(月)	*.**	保证金	>****.**
竞价资质要求	>
>标的明细：
> 序号 单位简称 标题 资产编号 单元号 资产类型 交易面积类型 交易面积 面积单位 交易底价 底价单位 * 天益股份合作经济联合社 天益村*队南*环路边土地 ZC-***************-***** *** 耕地 占地面积 *.** 亩 ****.** 元/亩·年

【前言】 

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的，本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投意向人在报名******调查了解标的物现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

 

 

 

 

 

  东涌镇天益村*队南*环路边土地出租项目

交易公告（第*次网上竞投）

 

广州登录解锁受广东省广州市南沙区东涌镇天益股份合作经济联合社（以下简称集体经济组织）的委托，定于****年*月**日**时**分至**时**分在南沙区农村集体“*资”管理服务平台（网址：http://******）对广东省广州市南沙区东涌镇天益股份合作经济联合社的天益村*队南*环路边土地出租项目******网上招投标，本项目采用网上在线交易******。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。

*、项目基本情况

（*）资产类型及面积：园地，*.**亩。

（*）标的物所在位置：天益村*队南*环路边，*至为：东至农户分耕田、南至农网水泥路、西至村公路、北至南*环路。

（*）资产使用范围：农业，用于种植业，要按土地规划用途合法使用，并且要符合环保及法律法规要求，不准挖塘，不能改变土地性质，不能带走土地资源，到期必须恢复原貌。

（*）租赁/承包期限：*年*个月，自****年*月*日起至****年*月**日止，免租期/基建期：无。

（*）交易底价和竞价阶梯：****.**元/年/亩，竞价阶梯为***.**元/年/亩。

（*）租金递增方式：无递增。

（*）租金收取方式：租金分*期收取，每*年为*期，乙方于每年*月*日前支付当期租金。

（*）交易保证金为￥****元（大写：****元整），以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于****年*月**日至****年*月**日缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“*资”管理服务平台（网址：http://******注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，*个保证金账号对应*个项目******：******广州南沙金洲******，账户名：广州市南沙区供销合作联社；各竞投报名人凭网上随机生成******足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。 未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后*个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后*个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。   

******保证金为￥****元（大写：****元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将******保证金（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证******保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。

（*）合同签订当天******保证金，拖欠租金********保证金，合同违约后按每天*‰计算违约金，合同期满后当天完成场地清理。

（**）交易所需的税费由承租方承担。

*、竞投人（单位）报名条件

（*）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。

（*）广东省广州市南沙区东涌镇天益股份合作经济联合社对投标人的其他要求条件：

*.按土地规划用途、合法使用，不得擅自改变土地的状态，不得在土地上开挖鱼塘；

*.******解决；

*.合同到期后，乙方必须立即清理土地，恢复原状，将所承包的土地完好归还给甲方，否则甲方有权组织清理，乙方逾期未清理的作物及附着物、生******理；另外，乙方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物，不能破坏废除，承包期满无偿归甲方所有；

*.在承包期内，如遇国家、集体征收征用该土地，土地补偿及劳动力安置补偿归甲方，青苗及附着物补偿甲方占**%，乙方占**%，若乙方在征地公告之日尚未缴清承包款，所有补偿归甲方；因土地征用征收******终止的，当年承包款不予退回；

*.若因土地管理政******门要求，乙方必须无条件服从安排，落实相关规定工作。

*、报名及咨询

（*）本次项目采用网上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为***元/年/亩，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于****年*月**日至****年*月**日在南沙区农村集体“*资”管理服务平台（网址：http://******注册及报名或到广州市南沙区******营业网点******在线报名或咨询（******对外办公时间*致）。

（*）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，招标方有权要求竞投人提供原件核对）。

（*）报名流程指引：请参看南沙区农村集体“*资”管理服务平台（网址：http://******）首页右下角下载网上竞投操作手册，按照网上竞******操作。

（*）注意事项：

*.各竞投报名人凭网上随机生成******足额缴纳保证金，缴纳保证金******填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

*.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提******转账提前************）转账提前*小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

*.保证金汇款人必须与竞投人名称*致，若不*致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消招竞投资格及中标资格等）。*份保证金只能参与*宗交易的竞投。

   *.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

*.若只有******网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。

*.在竞投结束时，若有*个或以上符合竞投资格的，有*人在确认底价竞价的，其他人无确认底价的情况下，有确认底价的竞投报名人为中标人。

*、竞投须知

（*）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于****年*月**日**时**分至**时********登录南沙区农村集体“*资”管理服务平台（网址：http://******）******网上在线竞投。

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，经股东代表会议表决同意，该标的物将由下*竞投人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，原竞得人所交保证金不予退回。

（*******负责网上******按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作； 若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能******网上竞价操作的，后果自负。

（*） 网上在线竞******按本公告规定的竞投规则（包括竞******竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前*分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长*分钟，每次延长的*分钟内有人报价的，系统将自动延长*分钟，以此类推，直至最后*分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不*定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（*）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人*次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情******理：

*.报名参加竞投的竞投人中，存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（*）如优先权人为*人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（*）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果******。

（*）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求发包单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先******理。

有优先权的竞投人声明放弃优先******理。

（*）优先权顺序按以下方式确定：

第*顺位：法律法规规定的优先权；

第*顺位：原承租人在上*合同期合同约定的优先权（原承租人上*合同期合同没有约定优先******理）；

第*顺位：本农村集体经济组织成员以及发包人发包时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上*顺位不存在优先权人才轮到******使优先权；同*顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定中标人。

*. 报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在交易站现场摇珠方式来确定中标人，摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果******。

*.按前款方式确定中标人后，中标人不承******的，按******理，该标的物将按摇珠顺序由下*竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（*）在线竞价操作指引：请参看南沙区农村集体“*资”管理服务平台（网址：http://******）首页右下角下载网上竞投操作手册，按照网上竞******操作。

*、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准******查看资产的位置及了解基本情况。

*、特别声明

（*）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

*.竞投人已详读《******内容无异议。

*.竞投人明白公共资源交易站************为，如竞投人与发包方就交易项目产生争议的，由竞投人与发包方按要求协商解决，交易站不承担责任。

*.竞投人已核******情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险******与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。

*.如本次交易竞投人仅有*人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

*.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约******承担相关责任。

*.网上竞投的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人*次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意******现场摇珠来确认中标人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为中标人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投******理。

*.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞******为；（符合第*条，并同意成交的除外）。

*.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。

*.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表*次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

**.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。

**.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的*切法律责任。

（*************为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

（*）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

（*）交易如******网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（*）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，*旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题******负责。

（*）有下列情形之*的，属于竞投人相互串通竞投：

******为之******为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：

******贿谋取中标被证实的；

（*）*年内*次以上串通竞投；

（*）无正当理由累计*次不到场（或网上）参加交易的；

（*）累计*次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（*）累计*次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过***元，经农村集体向交易机构报告并举证的

************期限届满之日起*年内******为之*的，******贿谋取中标情节特别******政管理机关******理。

******政法************罚另有规定的，从其规定。

（*）出现下列情形之*的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

*.竞投人相互串通竞投的；

*.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

*.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

*.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

*.其他法律法规规定的情形。

（*）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有*人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（*）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展*次公开招租，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于******协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“*资”管理系统中更新相关信息。

（*）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前******适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不******调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。

（**）其他声明

*.如需办理设施农业用地手续，可根据广州市规划和自然资源局、广州市农业农村局下发《关于印发广州市设施农业用地“两手册*指南”的通知》（穗规划资源字〔****〕**号）和广州市规划和自然资源局、广州市农业农村局《关于印发广州市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字〔****〕**号）的文件******申请备案******地上附着物搭建。

*.************分）资产未如期退场而************分）资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作发包方与新中标人双方******理：（*）经发包方与新中标人协商*致，同意先******分资******分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（*）协商不*******资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后**天仍未能签合同的，新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，发包方退回交易保证金给新中标人。发包方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的*切损失与法律责任。

*.具体约定，请参看村提供的附件《耕地租赁合同》。

*、联系方式

资产所属单位：广东省广州市南沙区东涌镇天益股份合作经济联合社                      

联系人：郭登录解锁   联系电话：登录解锁

交易机构名称：广州市南沙区东涌镇公共资源交易站

联系地址******广州市南沙区东涌镇同康路**号*楼*** 

联系人：陈登录解锁，麦先生    联系电话：登录解锁

 

                               广州市南沙区东涌镇公共资源交易站

                                     ****年*月**日

序号	状态	轮数	出价人编号（编号随机生成）	价格	出价时间

*、摇号说明

*、当第*轮没人出价，第*轮通过摇号(竞投人编号)来确定竞得人。
  *、当同时存******使同级优先权的最高价竞投人，通过线上摇号(竞投人编号)来确定竞得人。

*、本次参与摇号的记录