辽宁容正房地产开发有限公司权证编号为沈阳国用(2013)第0099号的土地使用权及地上建筑物-2

标题: 辽宁登录解锁权证编号为沈阳国用（****）第****号的土地使用权及地上建筑物

辽宁登录解锁管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：辽宁登录解锁管理人，监督单位：沈******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.拍卖成交价仅为竞买人购置成本******分，请务必详细阅读下文“相关风险提示”，并请预先考虑潜在购置成本！

 *.郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职******分破产人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖标的物以实物现状及******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（包括实物情况及手续情况）以及瑕疵（含显性******调查核实，并承担投资风险。请竞买人在拍卖前认真研究查看所竞买标的物的现状，并亲临展示************门咨询了解能否办理权属变更手续、能否补办相关手续及权属变更的流程和所需资料、费用；了解是否欠税、欠费、欠滞纳金、欠土地出让金、限购等；了解能否办理项目相关手续事宜，以******承担。******查询了解的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。请竞******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.管理人不保证披露的标的物面积与实际测量的面积相符合，如有******门的实际测量为准，拍卖总价款不因面积调整而改变，管理人不承担重新测绘的费用。拍卖标的改建、超建及设施损坏等******了解，管理人不就以上情况承担责任。设施损坏的修复或违建的拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情******由竞买人承担。

*.竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受标的物的现状及所有瑕疵。拍卖成交后，买受人不得以标的物瑕疵或因标的物与管理人披露存在不符等原因提出异议或悔拍。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

    *.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、拍卖标的
    辽宁登录解锁权证编号为沈阳国用〔****〕**号的土地使用权及地上建筑物。

*.土地使用权：权证编号为沈阳国用〔****〕**号，土地位置为沈阳市和平区永安北路，地号为*********，使用权类型为出让，使用权面积为****.**㎡，终止日期为****年*月**日。证载宗地图如下：

*.地上建筑物：为在建工程，即地下基坑的建设（其中地下*层尚未封顶、地下*、*、*层建******竣工验收。

起拍价：**,***,***.**元，保证金：****元，增价幅度：**元及其整数倍。

    *、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖开始前*个工作日**：**时止管理人接受咨询，咨询时间为工作日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**。咨询看样联系人：辽宁登录解锁管理人，电话：登录解锁。有意者看样，请与联系人沟通，拍卖标的具体范围、情况等信息，以现场实物为准。请在竞拍前先看样。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞买人条件

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理******为******，但须在与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、标的已知优先购买权人：无

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的，出价无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：辽宁登录解锁管理人；

******************；

账号：**************；

注明“破产案号：（****）辽****破*-*号；款项性质：辽宁登录解锁土地使用权及地上建筑物拍卖余款”。

*、技术服务费

标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起*日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款*并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。

*、移交与过户

*.竞买人应于付清拍卖成交款余款后*个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件（竞买人与办理人必须为同*人，如不是需提供授权委托书），到辽宁省沈阳市沈河区青年大街***号企业广场B座**层与辽宁登录解锁管理人办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。

*.竞价成交后，相关财产******咨询并办理******对拍卖标的不承担任何担保责任。如可以办理相关财产权证，管理人予以配合。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成费用增加的******承担。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由竞买人承担的费用。

*.本次交易所产生的税金，按法律规定各自承担，没有法律规定或法律规定不明确的，由竞买人承担。拍卖成交前应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由辽宁登录解锁承担，与竞买人无关。

*.上述因交易过户而产生的*切税、费的标准及具************门咨询，若成交后竞买人拒绝承担交易过程中按法律规定由买方承担的税、费，视为竞买人悔拍，管理人有权随时重新组织竞价，竞买人缴纳的保证金不予退还，并应承担两次拍卖之间的差额损失。再次竞价时，原竞买人不得再次参与。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了且受法律保护的******咨询并承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*.竞买人自接到管理人要求支付相关税、费的通知（包括但不限于通过电话、微信、短信、书面方式通知）之日起*日内不支付的，视为悔拍，保证金不予返还，且管理人有权要求竞买人原物返还拍卖标******承担由此产生的不利后果。

*.对于发票事宜，竞买人承担法律规定应承担的税金后，可由出卖人开具或申请税务机关代为开具。但能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。若因无法开具或延时开具发票产生的后果，由竞买人******承担。

*、风险提示

（*）标物特殊情况说明：

请各意向竞买人务必仔******分，并谨慎决策！参拍即意味着各意向竞买人自愿接受本竞买公告的约束。竞拍成功后，实际买受人不得以任何方式追究管理人或上拍机构责任。

*.该标的物存在抵押、查封，拍卖成交后，管理人协调解除抵押、查封事宜，但不保证解除的时间，也不承担任何责任。

*.本标的物除拥有《国有土地使用权证》外，其他开发手续均不具备，包括但不限于缺少《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等房屋开发、销售的相关批准文件。目前管理人亦不掌握施工图纸，由于项目尚未竣工，故不具备消防备案等手续。************罚（包括但不限于限期拆除、罚款）等法律******承担。

*.本拍卖标的包含在建工程，在规划变更、施工许可、竣工验收等方面可能存在安全隐患、******门审核并不予批准的风险。

*.对拍卖标的物能否办理权属变更手续及权属变更的流程和所需资料、费用、时间等情况，能否调容调规及调容调规后是否需要补缴土地出让款以及补缴金额，能否办理相关手续（包括但不限于施工、建设手续等），是否欠税、欠费、欠滞纳金、限购等，请************门咨询确认。拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积、房产面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若本竞买公告及须知披露的相关************门确认的相关内容不符，均不调整拍卖成交价格。拍卖成交后，拍卖标的物需办理及补办的*切******办理，因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等相关*切手续的，******承担。管理人不作过户的任何承诺。

*.因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买******和管理人不承担责任。因标的物涉及违法、违章等************************理。

*.本标的物对应的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物*切已知未知瑕疵认可，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、在建工程及对应土地使用权面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。
    *.本项目建设存在对北侧住宅产生日照遮挡的******充分了解******与受影响住户沟通协商并******经济补偿及相关法律责任。

******过程中，若债权人依法提出以物抵债申请的，管******置及相关监管规定，单方中止本次拍卖活动，并撤回拍卖发布链接，无需承担任何违约责任及赔偿责任。竞买人对此自愿知悉并予以认可，参与竞买即视为自愿接受本约定。
    （*）竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税******门咨询标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、建设手续完善及办理、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞************置（现状指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况及是否具有所有权手续等）。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，******查询了解的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。特别提示：竞买人看样时应自备安全防护设备，管理人不承担任何责任。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
    咨询电话：登录解锁，联系地址******街***号企业广场B座。

京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址:   

                                                         辽宁登录解锁管理人

*〇**年*月**日

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