合肥市第二人民医院停车场公开招租出让公告

合肥登录解锁停车场公开招租公告

 

图*：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图*：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥登录解锁

附件：

租赁合同

 

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商*致，签订本标的租赁合同（以下简称“本合同”）如下：

第*条：租赁标的的地址******

标的坐落于           ，车位数：     ，租赁用途：      。

乙方使用租赁标的须符合标的设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第*条：租赁期限

标的租赁期限自   年   月   日起至   年   月   日止，计   年整。

第*条：履约保证金

（*）履约保证金为人民币       （￥    ），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。

（*）如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后不计息退还乙方。

（*）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金、滞纳金等），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第*条：标的租金、交纳方式、交纳时间

（*）首年租金为人民币       （￥    ）。

（*）乙方将租金交至甲方指定的账户（户名：     ******：     账号：    ）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（*）乙方须在合同签订之日起**个工作日内向甲方交纳首期租金，计人民币  （￥  元）。租金每*个月支付*次，先支付后使用，以后每期租金应在下*个使用期开始**个工作日前向甲方支付。

第*条：标的交付

（*）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于    个工作日内将租赁标的交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付标的且不承担违约责任******顺延，由此************承担。

（*）甲方原因推迟交付，则******等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（*）甲方在交付租赁标的时应保证标的本身******于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁标的现场交接清单》经双方交验签字后视为交付完成。

第*条：标的收回

（*）租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后  日内无条件将标的归还甲方。

（*）乙方交还标的时应保证标的本身******于完好状态，租赁期内乙方添置的******收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好、无偿地移交给甲方。

（*）对于该标的内乙方未经甲方同意遗留的************置。

（*）甲乙双方现场验收交接后在《租赁标的现场交接清单》上签字，甲方收回标的。

第*条：装修改造

（*）标的租赁期间，乙方因经营需要对租赁标的******装修的，所需的******费用由乙方承担；在标的******装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方在装修中应确保不会破坏标的主体结构，不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起******由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（*）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通信等******改造或升级的，须事先征得******，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造******分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

（*）在标的装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承******标的装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第*条：甲方的权利义务

（*）甲方按期向乙方收取标的租金并出具收款票据。

（*）甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

（*）甲方对标的主体结构的安全负责，并负责标的主体结构日常的维修、维护。

（*）甲方按现状提供租赁标的现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（*）在租赁期限内，甲方如以出售、赠予、互易、************分变更租赁标的的产权，应提前**日书面通知乙方。

（*）甲方应保证租赁标的无产权纠纷，如有******理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第*条：乙方的权利义务

（*）乙方经营项目应符合相关法律法规的******门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（*）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该标的产生的电费******承担。

（*）******期内标的日常维护管理、安全、消防、门前*包等事项并承担产生的相应费用。

（*）乙方负责标的附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，******承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（*）******门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道******门对租赁标的******工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（*）如标的主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。乙方在日常经营时应协调好与******之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（*）租赁期内如甲方出售标的产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该标的所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第*条：合同的解除

（*）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订本合同，不得擅自变更。******订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和******承担。

（*）因甲方单方面要求而提前解除本合同，******************补偿。

（*）因乙方单方面要求而提前解除本合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要******分，甲方不作任何形式的补偿。

（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担******任何经济补偿，甲方对于乙************任何形式******门、拆迁单位对于标的******专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

*.该标的因城市建设需要被依法列入标的拆迁范围的；

*.因标的所在地段整体性商业开发等需要拆除该标的的；

*.因自然灾害等不可抗力因素致使标的毁损、灭失或造成其他相关损失的；

*.其他不可预见的因******的。

******为之*的，甲方有权单方解除本合同收回标的，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间************任何补偿：

*.擅自将该标的转租、转让或转借给第*人的，与他人合作经营的；

*.不支付或者不按照约定支付租金达**日的；

*.欠缴各项费用达人民币***元（￥******）的；

*.擅自拆改变动或损坏标的主体结构的；

*.利用该标的从事违法活动的；

*.因乙******理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有******为的。

第**条：甲方违约责任

（*）甲方未按约定时间交付该标的，每延迟*天应按***元/天的标准承担违约赔偿金。

（*）甲方未及时对标的******维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

（*）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金人民币***元（￥******）。

（*）如因该标的的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第**条：乙方违约责任

（*）乙方有本合同******为之*的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币***元（￥******）。

（*）未经甲方同意，乙方擅自对该标的******装修或在施工中破坏标的结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外************维修复原。

（*）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知甲方，并须向甲方支付违约金人民币***元（￥******）。

（*）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补足外，每迟付*天应按***元/天标准承担违约金。

（*）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方标的的，除须按最后*期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟*天还应按***元/天标准承担违约金。

（*）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保************交纳。

第**条：承租要求

（*）特别要求

*.现场管理要求

（*）租******区停车场 ** 小时全天候车辆引导、接待服务、停车收费、现场秩序维护及机械******每班 * 小时、*班 ** 小时轮转值守制度。

（************职工车辆信息登记、系统录入、信息变更等日常管理；根据甲方通知，做好会议车辆、公务车辆、领导车辆等车位预留、******管控工作。

（******区车辆停放期间，如发生车辆刮擦、碰撞、******区大门出入口道闸引发砸车、砸人等各类安全事******责任及经******承担。

（******承******薪酬、社保及相关费用，依法合规用工；若发生劳动纠纷、工伤、患病乃至意外死亡等情******法律责任******置均由乙方全权承担，甲方不承担任何连带责任。

（******配齐工作人员工装、对讲机、指挥荧光棒等岗位必需劳保及工作装备，并统*规范着装上岗。

（*）乙方须无条件配合甲方各类迎检、督查活动的车辆统筹停放安排，服从甲方统*调度管理；按重点反恐单位管理要求，在出入口落实人员及******配齐 X 光安检机、安检门、手持安检仪、安检*大件等必备安检设施设备。

（******业及停车场管理规范标准，配齐停车区域消防设施器材；定期组织在岗员工开展消防安全知识培训及应急疏散演练。

（*）乙方须严格遵守《合肥市机动车停车场管理办法》《合肥市机动车公共停车场条例》等相关政策法规，停车场******门核定的停车收******政府相关惠民停车政策；若因违规经营************************责任。

（*）停车服务所需************承担、代缴相关税费。

（**）乙方须严格遵守国家相关法律******管理规定，严格落实卫生管理、安保维稳、环境卫生、迎检保障等各项管理要求。

（**）遇甲方举办重大活动、上级专项检查或发生医患纠纷、突发事件等情形时，乙方须无条件服从甲方统*调度、随时配合开展车辆疏导及现场保障工作。

*.设备设施维保要求

租赁期内，乙方负责停车区域内所有设施设备的投入及维保，相关费用（包括但不限于维护费、保养费、修理费、更换配件等费用）均由乙方承担，甲方不另外支付。合同期满或终止时，乙方******分无偿归甲方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后**日内交还甲方，且不得提出任何补偿要求。

*.保险要求

******停车场购买公共责任险，******内发生的任何问题，均与甲方无************理。

*.相关免费政策

（*）职工车辆：职工******统*登记备案车牌信息，登记完成后租赁期内免收停车费。

（******内各类公务车辆，租赁期内*律免收停车费。

（*）特定就医及会务车辆******专项检查、参会、健康体检、透析治疗等******免费停放。

（******内专项活动免费：甲方组织举办******免费停车的，************工作要求落实。

（*）节假日免费政策：春节、国庆节等法定节假日，参******************免费停放。

（*）第*方服务单位车辆：第*方合作服务单位******依据双方服务合同出具相关证明，统*录入停车免费管理系统予以免费停放。

（*）就诊患者车辆：普通就诊患者车辆，在租赁************，收费标准须在车场出入口显著位置公示。

（*）其他约定免费车辆：除上述******书面通知的特殊车辆，乙方须按要求给予免费停放。

*.服务内容

******停车场提供高质量积极主动服务，包括但不限于主动引导、帮扶患者、爱心雨伞、志愿者服务等。具体服务管理要求如下：

（******出入口（含地下车库）**小时安保值班；

（********小时值班******、服务规范，做到微笑服务、热情大方、耐心周到，严禁与车主及来访人员发生争执、争吵。

（******区内日常巡逻及停车秩序维护，全面排查并消除安******置各类突发应急事件。

（*）做好停车场车辆疏导引导，保障车辆安全、规范、有序停放，落实爱心便民服务，杜绝车辆乱停乱放现象。

（******内地下机械车位日常管理与维护工作，相关操作人员须持有有效的特种设备操******持证上岗。

（************门的工作安排与统************置及相关保障工作。

*.其他要求

（*）乙方每月提供项目管理运营工作汇报。

（*）须为有需要的来访人员提供免费代客泊车便民服务。

（*）停车场收费系统须对甲方全面开放权限，甲方可随时调阅审查收费情况。

（*）新能源车辆停车收费标准，严格******停车惠民******。

（*）停车场建设改造

乙方须按要求******建设改造，建设要求以图纸及甲方相关要求为准，如需专业资质施工的，经甲方书面同意后，由乙方委托具备相应资质的单位实施，所有建设改造完工后须报请甲方组织验收合格后方可投入使用。本项目所有建设改造内容质保期不少于*年，合同期满后，停车场所有相关配套设施设备和物品的产权需无偿移交甲方。建设改造内容主要包含：

*.建设地下车库智能化车位引导系统；

******区停车位、道路、道路标志划线；

*.禁止停车反光锥、警示牌、拒马等；

*.停车场出入口剩余车位显示屏安装与维护；

******内引导标识、标牌改造；

*.停车场监控系统完善、增加、升级改造；

*.出入口收费系统改造升级；

******内停车场地面平整硬化、道排、灯光******改造施工，具备停车场竣工验收条件；

*.新能源汽车充电设备设施改造、安全设备设施投放及保障；

**.乙方须对甲方现有的自动******升级更换，所更换的设备须满足以下功能要求：

（*）配置高清网络车牌识别停车管理系统，支持新能源车辆自动识别************时长。

（*）设备具备车辆抓拍成像、进出时间自动记录及数据存储功能，可完整留存不少于*个月全时段车辆进出台账记录。

（*）停车******显示屏，向收取费用的所有人群公开停车信息。

（*）停车场系******************现有空车位的情况，疏导车流，避免道路拥堵滞留。

（*）设备安装前提******商所有相关证件给甲方审核备案。

（*）系统须完整包含车辆进出管控、后台管理及相关配套子系******稳定；

（*）按甲方要求统*提供专用免费停车券，保障体检、会议、透析及公务来访车辆依规免费停放，相关******承担；普通就诊患者凭当日就诊有效凭证享受两小时免费停车******内车辆************门备案标准规范收费；

（******内地下室在用机械车位日常维修、保养及运营保障，满足就诊患者停车需求；按规定按期完成机械车位年检工作，年检相关费用******要求足额配备停车引导及泊车值守人员，因现场引导、泊车操作不当造成车辆损毁******责******承担。

（*）乙方需为本项目整体接入智能车位引导系统，支持实时空位查询、车位预约、导航直达空闲车位；支持停车场地图动态展示空余车位位置、数量，可智能匹配推荐适宜停车区域及车位，适配各类车型停放需求。

（************设置停车优惠登记点位，严格依据合肥******门政策规定，规范办理就诊人员免费停车时长登记备案。

（************情况，科学合理切实做好相应的设备操作及引导人员******岗位配置要求、结合实际服务情况配置相应足额的人数，确保管理及服务质量。乙方须将人员名单提前报甲方审核，审核同意后方可派驻进场。乙方须为合肥************区配备工作人员合计不少于**人（包括文员*人），男性年龄原则上不超过**岁，女性年龄原则上不超过**岁，管理岗位工作职责不仅限于车辆管理服务（包含安全保卫，安全保卫人员须持保安员证书上岗）。

（*）人员配备要求

*.项目负责人及运营主管

（*）**周岁以下，大专及以上学历；

（*）具备停车场管理经验；

（*）具有*年以上各类停车场、特保、消防管理的工作经历；

（*）身体健康；

（*）无刑事违法犯罪记录；

（*******驻场管理，驻场每周不少于*个工作日，项目负责人*经确认非经甲方书面同意不得更换，其他项目人员更换须提前报甲方备案，未经同意不得更换。

*.项目员工

（*）乙方所有员工上岗服务前必须体检，合格后方可上岗，乙方须为本项目及项目员工购买公众责任险及员工人身意外保险。

（******人员的工作时间应严格按国家有关法律******，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律法规要求的标准给付员工加班薪资。因乙方违反《中华人民共和国劳动法》等法律法规而造******由乙方承担。

（*）乙方新进人员须提供无犯罪证明、入职体检证明、相应岗位的资质证书（如保安员证书）等。

*.文员

文员，大专以上学历，年龄**岁以下，能够熟练掌握常用的办公软件，具有良好的文字功底，较强的文字排版能力，能够熟练撰写各类文件资料。有良好的沟通能力和团队协作能力，良好的责任心和服务意识。

*.服务与规范：

（*）统*着装，仪表端正，佩戴服务牌证；

（*）维护道路停车场停车秩序；

（*）严格遵守收费管理规定；

（*）保持电子仪表收费设备的清洁，指导驾驶员正确使用电子仪表收费设备；

（*）发现设备损坏或发生故障，应当及时报修。

（*）乙方工作人员入******审核，确认无误后可办理入职手续。

（*）管理要求

*.乙方应有健全和具体的管理制度，明细的工作程序和措施，明******的检查监督考核制度，奖惩制度，良好的员工文化制度，多种信息反馈渠道，人员数量、素质配置要合理，做到岗位不缺人。

*.乙方应制定有针对性的应对突发事件的预案，服从甲方的工作安排，确保各类突发事件的相关保障措施得到有效落实。

*.乙方应保持员工队*相对稳定，确保每*个月内人员流动率不超过**%，如有特殊******门同意************有岗前培训机构，从业人员***％经过岗前培训。员工经过基本消防知识和急救技术培训合格者方能上岗。

*.乙方需对地下车库启******维修、保养，确保正******患者停车需求。同时******年检，确保机械停车位的使用安全，年检费用由******的要求配置相应的引导、泊车人员，如在引导、泊车过程中产******设施设备损失******承担。相应操作人员应具备特种设备操作员证书，持证上岗。

*.乙方应与工作人员签订劳动合同，建立直接的劳动关系，并为其缴纳各项社会保险等国家规定的相关费用。

*.停车场的所有工作人员的社保费、意外伤害保险费******管理费、法定节假日加班费等所有费用均由乙方支付。各类公示牌、指示牌制作费用、车辆磕碰赔偿、恶意逃费、举报投诉、免费停车证转借、造假情况造成损失等费用均由乙方承担。

*.甲方不增加人员顶替休息，如有缺编人员乙方须根据实际情况安排轮流加班，以保证各班在岗人员达到甲方规定的岗位编制。

*.乙******工作职责期间，发生的人身伤害、伤亡******理并承担经济和道义上的责任，甲方不承担任何责任。

******出现工资、社会保险、意外人身保险、加班费、福利待遇等劳动******解决，甲方不承担任何责任。如因乙方工作人员劳动纠纷而出******造成损失，乙方应承担违约和赔偿责任。

（*）服务责任及赔付责任

*.乙方******管理、教育、培训。乙方派驻工作人员和甲方单位人员发生纠纷的，******，在查清责任的基础******理。如因乙方工作人员发生问******并追究当事者的责任外，应及时给予调换补充。

*.因停车场工作人员工作不力或失职造成甲方及其服务对象财产损失或人员受侵害的，乙方应予以赔偿，属单位财产的按照财务入账价值，其他情况协商赔偿。如造成严重后果，甲方有权追究乙方经济责任及有关法律责任。

*.乙方应热情服务，尽职尽责，杜绝投诉事件，如有投诉事件，乙方须无条件妥善解决，如果有因停车收费情况，造成投诉量增加，且乙方没有妥善解决和改善的，甲方有权解除合同，履约保证金将不予返还。

（*）其他要求

*.乙方具备良好的从业信誉和车辆管理工作经验，具有完善的管******管理规章。

*.乙方须加强党建************车辆管理服务整体方案。

*.******车辆管理服务的******管******内的不同服务对象，完善各项服务管理制度。

*.乙方应在工作人员中选拔志愿者，在做好本岗位工作的同时，主动******就诊患者，志******业务指导。

第**条：特别约定

甲******考核，由甲方组织考核小组（考核办法详见合同附件）。乙方在经营的过程中发******义务时，甲方有权干预或解除合同，所造成的损失费用由乙方予以支付。考核设定满分为***分，**分以上的为合格，低于**分的，每扣*分乙方须支付违约金****元，并向甲方出具书面整改报告及承诺书，限期整改不到位的，甲******下*步工作，两次考核不合格的，甲方将终******代表甲方对乙******全过程监督，乙方日常工作不到位、不达标或有违约现象，将依据合同约******理。

*.租赁期内，如果有下列情形之*者，乙方须在**个工作日内向甲方支付违约金：

（*）乙方为本项目派驻的各个执勤点的管理服务人员，在执勤过程中出现脱岗、睡岗、******为，每次收取违约金***元整，发现*次的乙方须更换人员。

（*）乙方未能按合同人数配备管理服务人员，发现缺岗、漏岗现象，每次收取违约金***元。

（*）当班期间从事与工作无关事项（如看书、看报、手机、听收音机等）的，每次收取违约金***元。

（*）被患者投诉并查实属于工作人员原因导致的，每次收取违约金***元，因服务态度恶劣与就诊患者发生争执并被投诉的，每次收取违约金****元。如重复或类似投诉事件发生的，甲方将在上述基础上每次额外收取***-***元违约金。

（******车辆管理服务责任，造成医护人员受到伤害的，每次收取违约金****元。

（*）工作人员不服从管理，工作中互相推诿的，乙方须更换人员。

（******内发生盗窃等案件时，经分析认定与乙方管理服务人员工作失责或失误有明显关系的，每次收取违约金***元。损失数额较大的，属于管理服务人员失职或工作失误的，经相关鉴定机构鉴定按损失价值全额赔偿，给予甲方造成损失除了由乙方赔偿外，还需向甲方支付违约金****元。

（*）更换******同意之日起*日内完成，如因没有及时补缺更换人员导致缺岗的，每次收取违约金****元。

*.租赁期内，如果有下列情形之*者，甲方将解除合同，履约保证金不予返还：

（*）将本项目转租或分租他人。

（*）租赁期内，*个季度考核为不合格的。

（*）未按照国******法律规定聘用车辆管理服务人员。

（*）车辆管理服务人员的工资及社保待遇低于目前甲方所在地人均最低工资标准和社保缴费标准。

（*）租赁期内发生严重交通或消防安全事故，且认定乙方负有主要责任的。

（*）延期*个月未向甲方支付租金的。

...

第**条：争议的解决方式

******过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第*******理：

*.向合肥仲裁委员会提请仲裁；

*.向******起诉。

第**条：其他约定事项

（*）本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。合同签订地点：      。

（*）本合同*式*份，其中甲方执  份，乙方执  ******门备查  份。

 

 

 

甲方（盖章）：                            乙方（盖章）：             

法定代表人或授权代表：                    法定代表人或授权代表：

统*社会信用代码：                        统*社会信用代码：

    

联系电话：                                联系电话：                  

 

年   月    日                            年   月    日

合同附件：

合肥登录解锁车辆管理服务考核表

 

 

合肥登录解锁车辆管理满意度测评