惠州市惠阳区人民法院关于惠州市惠阳区沙田镇集成麻寨地段恒大郦湖广场4幢1单元8层01号房(第一次拍卖)的公告

拍卖公告

广东省惠******将于 ****年*月*日**时至****年*月*日**时止 （ **小时，延时的除外）在 惠******淘宝网司法拍卖平台上（网址： https://******） ******公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、拍卖标的物

标的物名称： 惠州市惠阳区沙田镇集成麻寨地段恒大郦湖广场 *幢*单元*层**号房[不动产登记证明号：粤（****）惠州市不动产证明第*******号，建筑面积：***.**平方米] （详情见附件）

参考价：******确定的司法网络平台 、 ******询价，确定 ** ** 年 ** 月 ** 日时点的参考价为：人民币 ***********元*角*分 （ ¥******.**元）。

起拍价：人民币 ****** 元整（ ¥ ****** 元）。

增价幅度：人民币 ** 元整（ ¥ **** 元）。

保证金：人民币 **** 元整（ ¥ ***** 元）。

******依据： 惠州仲裁委员会作出的（ ****）惠仲案字第****号裁决书；如有需要，请自 ******到中国裁判文书网查询下载，若无法查******查阅（法律规定不得公开的除外）。

*、拍卖标的物的特别提示

******负责拍卖标的物清场交付。 ******根据实际情况决定清场方式和交付日期）

已知的重要事项及瑕疵情况说明：******反映，该房产截止到 ****年**月份 ， 拖欠物业管理费暂计 ****.*元，拖欠费用随时间推移会有所增加，是否产生滞纳金或新增************：****-*******。*、本次拍卖为预售房。】

关于税费承担问题，本标的物在过户过程中产生的相关税费依法按照******************门了解。

已知的重要事项说明：本次拍卖标的物为预售房，本次拍卖标的物可能存在*次缴税******置，标的物是否具备初始登记条件，请******向开发******门咨询确认，能否办理不动产权******门的******不再进*步协调，也不对此作任何承诺。如不具备或暂不具备初始登记条件的情况******的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记******负责。

涉案不动产仍登记于惠******名下，丘贵花为预告登记权利人******转移至丘贵花名下后，才******置。若涉案不动产作为惠******************理预告登记问题。

拍卖标的物以实物现状为准；其 物 建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用******门最后核实为准 ； 其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的******不承担瑕疵保证。

******调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存******，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和*切已知******承担相应的法律责任。

*、 竞买人条件的特别提示

******为能力的公民、法人和其他组织均可参******政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买人参与******国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条******了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。 参与不动产限购范围内司法拍卖的买受人应当在拍卖成交后******提交证明具备购房资格的相关材料。拍卖成交后，买受人不具备购房资格，请求出具拍卖******不予准许，买受人将依法承担悔拍等法律后果。

目前，惠阳区及大亚湾经济技术开发区的新建商品住房属于本市的重点片区的限购范围 ,详细的政策信息请跳转下方链接查看。http://******

第*次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前******办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委******************后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的*人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前*个工******办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

************人的法定代表人、主要负责人、实际控******的直接责任人员不得参加 竞买。

******、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律后果。

*、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前******提交申请******确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布*日前已经 将拍卖情况 通知 能够通知 的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知 的 ，自本 拍卖 公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式， 保留价等于起 拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少*人报名且出价不低于起拍价， 方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前 *分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

*、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

******已依法委托第*方机构承担本次网络司法拍卖的司法******接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相******人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第*方机构，买受人无须承担该费用。******委托的司法拍卖******监督。。

******摇珠选定本次拍卖唯*的司法拍卖辅助机构：惠****** （统*社会信用代码为： **** **** **** **** *Y）， 咨询电话： *********** ******出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和******颁发的具有统*编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间： * *** 年 * 月 * * 日 下 午 * 时， 集中看样地点： 惠州市惠阳区沙田镇集成麻寨地段恒大郦湖广场 *幢*单元*层**号房 （拍卖标的物所在地）。

如需预约现场看样，请至少提前*个工作日预约，并编辑短信 [短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至 *********** 作为看样登记。如无人报名，则取消******原则上只组******安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

特别提示： 咨询、看样不收取任何费用。

*、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定******未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的******指定账户， 在竞买成功后**日内（即在 ** * * 年 * 月 * * 日之前） ， 买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金************案件的 “*案*账户”（户名：惠************************，账号：*******************，填写缴款单时请务******案号：（** ** ）粤 ** ** 执 *** 号） ******未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。

*、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款******可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买******可以责令原买受人补交；拒******。

**、 拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

税费负担：拍卖标的成交过户时所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它******门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付******分******垫付（买受人须到不动******门办理垫付税费******垫付的，自 收到成交 裁定书 之日起*个工作日内，持有效完税凭******申报退款，逾期未按上******不再从拍卖******人应承担的************人主张该权利。因网络司法拍卖本身形成******政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具************门咨询。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

******办理拍卖标的物的水、电、气、物业管理费等户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业管理费（据调查， ****年**月份，拖欠物业管理费暂计****.*元，其它费用******解决， 具体费用请竞买人于竞买前 ****** 至相关单位 咨询确认 。

竞买人******了解标的物所在地转让过户******承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理*次过户************不作过户的任何承诺******分，视************************理。

******不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需******征询当地******门了解。

拍卖成交并支付******通知买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委************局签署《拍卖成交确******裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。 拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。 详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。

买受人领取相关法律文书******门办理标的物转移登记过户手续。 如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后******承担 。

具体费用请竞买人于竞******查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认******门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

******贷款

************为，拍卖贷款相************************放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付******承担由此可能产生的法律责任。

******的联系方式及监督

特别提示： 淘宝网司法拍卖平台 ************本次拍卖的唯*交易平台，不收取任何费用。 惠****** 是本次拍卖唯*被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人******未委托或者指定其******及金融机构************任何形式的交易活动。******有************正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收******为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支******为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示： 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《******下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了******信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后*次更新内容为准。

特别提示： 除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台******指定的账户，及买受人************、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意******核实相关情况。

特别提示： 网络******************************目的的活动。网络司法拍卖具有************分。覆盖、毁损、撕扯拍******案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及其他破******为************将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有******为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

******入库网络司法拍卖辅助机构的咨询电话： ***********（ 注：对 拍卖标的物相关情况 仍存在疑问，请联系上述电话）

网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话： ***-***-****

******置 (注：司法拍卖过程中，如存在辅助机构 收缴费用、不组织看样 ******为，联系上述电话 )

举报监督电话： ****-*******

******联系地址******道 **号惠******。

广东省惠******

*〇**年*月*日

本次拍品申请 “拍卖贷”，******联******************：

************联系电话： ****-*******、魏经理***********、曾经理***********；

******联系电话： ****-*******、钟经理***********、黄经理***********；

************联系电话： ****-*******、彭经理***********；

************联系电话：黄经理 ****-*******。