惠州市惠城区人民法院关于东源县船塘镇井头路升恒华府A16号房地产【不包括室内财产】(变卖)的公告

变卖公告

广东省惠******将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （共 ** 天，有人出价或延时的除外）在惠******淘宝网******公开拍卖活动（网址： https://****** ，户名：惠******），现公告如下：

*、本次变卖的方式及竞价方式

* 、本次网络司法变卖期为 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （共 ** 天， 有人出价或延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在 ** 天变卖期内的任*时间出价，则自第*次出价开始，变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时； ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价），竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 ** 小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得； ** 小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。

* 、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。

*、变卖标的物

标的物名称：东源县船塘镇井头路升恒华府 A** 号房地产【不包括室内财产】（证号：东源县 ********** ，建筑面积： ***.** 平方米）。（详情见附件）

参考价：依法通过摇珠选定，并委托国众联资产评估土************评估，确定 **** 年 * 月 ** 日时点的参考价为：人民币**********元整（ ¥****** 元）。

起拍价：人民币******元整（ ¥****** 元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度：人民币**元整（ ¥**** 元）。

变卖预缴款：人民币******元整（ ¥****** 元）（含保证金： ***** 元）

*、变卖标的物的特别提示

* ******依据法律文书编号：（ **** ）粤 **** 执恢 *** ******裁定书。

* ******负责拍卖标的物******根据实际情况决定清场方式和交付日期）

* 、因本次司法拍卖产生的相关税费依照法律、法规规定由相应主体依法各自负担。请竞买人务必仔细阅读本公告关于拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示。

* 、已知的重要事项及瑕疵情况说明：

（ * ）本次拍卖标的物可能涉及的历******承担。

（ * ）截止至 **** 年 * 月上述标的物无拖欠物业管理费，具体实际产生******到物业了解。该房产拖欠的物业管理费及其它可能存在的******承担。

（ * ）经现调查了解，本次拍卖标的物 A** 房与 A** 房两套房的第*层已打通使用，无法分割，第*层至第*层未打通，本次拍卖按现状拍卖，后续如需恢复原状，涉及的测绘及砌墙等相******承担。

变卖标的物以实物现状为准；其 物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用******门最后核实为准； 其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的******不承担瑕疵保证。

******调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存******，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。 请竞******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵 ******承担相应的法律责任。

*、变卖竞买人条件的特别提示

******为能力的公民、法人和其他组织均可参******政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买人参与******国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条******了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。参与不动产限购范围内司法拍卖的买受人应当在拍卖成交后******提交证明具备购房资格的相关材料，逾期提交视为不具备购房资格。拍卖成交后，买受人不具备购房资格，请求出具拍卖******不予准许，买受人将依法承担悔拍等法律后果。

第*次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法变卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前******办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委******************后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的*人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前*个工******办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

************人的法定代表人、主要负责人、实际控******的直接责任人员不得参加竞买。

******、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律后果。

*、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前******提交申请******确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、变卖前通知情况

本次变卖公告发布*日前已经将变卖情况已通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、变卖方式及竞价规则

本次网络司法变卖期共 ** 天（延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在 ** 天变卖期内的任*时间出价，则自第*次出价开始，变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时； ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价），竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 ** 小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得； ** 小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。

竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。

*、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

******已依法委托第*方机构承担本次网络司法拍卖的司法******接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相******人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第*方机构，买受人无须承担该费用。******委托的司法拍卖******监督。监督电话： ****-******* ******置团队）。

******摇珠选定本次拍卖唯*的司法拍卖辅助机构：江苏******（统*社会信用代码为 *****************E ），咨询电话 :*********** （张智胜，工牌号 FZ*** ******出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和******颁发的具有统*编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至变卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次变卖的网络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间： 预约看样 。如需预约现场，请至少提前*个工作日预约，并编辑短信 [ 短信内容为：“看样人姓名 + 手机号码 + 现场看样 + 标的物名称” ] 发送至 *********** 作为看样登记。如未有*人报名，则取消************安******亦可视情况组织第*次看样。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

集中看样地点：东源县船塘镇井头路升恒华府 A** 号（变卖标的物所在地）

特别提示： 咨询、看样不收取任何费用。

*、变卖预缴款（含保证金）及余款的缴纳

竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。变卖竞价前网络司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款（含保证金），变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定******不接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交变卖预缴款。

如果成交价等于变卖预缴款，则买受人无需额外支付钱款，变卖预******账************预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照******分的尾款：

在竞买成功后**日内 ，买受人须************案件的“*案*账户”（户名：惠************************，账号： *************************** ，填写缴款单时请务******案号：（ **** ）粤 **** 执恢 *** 号）。如竞买人需要贷************办理相关手续。 ******未接受其他任何途径缴交变卖尾款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。

变卖成交后买受人未按上述期限足额交纳变卖尾款的，视为悔拍。详情请联系本次变卖的司法拍卖辅助机构。

**、变卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

变卖成交并支******负责******门出具协助过户相关法律文书并办理解除查封等手******通知，凭付款凭证及相关身份证明************局签署《变卖成******裁定书》等相关法律文书，并领取变卖款收据。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

标的物产权过户变更登记本身形成的税费等******门规定由相******人（原权利人）应承******门最终审定为******垫付，买受人自收到变卖成交裁定书之日起 ** ******，持申请书、税务机关开具的完税证明原件、买受人收款账户确认书、******卡复印************从变卖款中优先偿付。买受人有正当理由无法在上述期间办******提出书******审核同意后可延期。逾期未按上******不再从拍卖款中优先************人主张该权利；

不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担；

标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费或其他未明确缴费义务人******承担 ( ******不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料 ) ，具体费用由竞买人于竞******查询。

******不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需******征询当地******门了解。

请买受人在领取变卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人******了解标的物所在地转让过户******承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理*次过户************不作过户的任何承诺******分，视************************理。

******贷款

************为，变卖贷款相************************放款时间与交付变卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付******承担由此可能产生的法律责任。

**、 买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即******可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买******可以责令原买受人补交；拒******。

******的联系方式及监督

特别提示： 淘宝网************本次变卖的唯*交易平台，不收取任何费用。 江苏****** 是本次变卖唯*被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人******未委托或者指定其******及金融机构************任何形式的交易活动。******有************正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和变卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收******为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支******为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示： 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《变卖公告》和《******下载查看与变卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了******信息和拍卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后*次更新内容为准。

特别提示： 除网络司法变卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法变卖平台******指定的账户，及买受人************、网络司法变卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意******核实相关情况。

特别提示： 网络******************************目的的活动。网络司法变卖具有************分。覆盖、毁损、撕扯变******案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及其他破******为************将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有******为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

网络司法拍卖辅助机构咨询电话：江苏******，电话： *********** ( 注：对拍卖标的物相关情况存在疑问，请联系上述电话）

网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话： ***-***-****

******置团队电话： ****-******* （注：司法拍卖过程中，如存在辅助机******为，联系上述电话）

******纪检监察举报电话： ****-*******

******联系地址******苏屋墩路 ** 号。

******网址： https://****** 。

本次变卖详细信******诉讼资产网 (****** ”上查询。

广东省惠******

*〇**年*月*日

本次拍品如需申请“拍卖贷”，******联******************：

************联系电话： ****-******* 、魏经理 *********** 、曾经理 *********** ；

******联系电话： ****-******* 、钟经理 *********** 、黄经理 *********** ；

************联系电话： ****-******* 、彭经理 *********** ；

************联系电话：黄经理 ****-******* 。