(破)沈丘县富盈置业有限公司管理人关于沈丘县富盈置业有限公司名下龙城花园4#105号住宅房产的破产拍卖公告(变卖)

公告详情

（破）沈******管理人关于沈******名下龙城花园*#***号住宅房产的破产拍卖公告(变卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：沈******管理人 |  监督单****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

关于沈******名下龙城花园*#***号住宅房产的 变卖 公告

沈******管理人将于****年* 月* 日**时至****年* 月* 日**时止（延时除外）在淘宝网阿里 变卖 ******置单位：沈******管理人，监督单******，网址： https://******公开 变卖 活动，现公告如下：

*、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

*、 竞拍前请务必遵照《 变卖公告 》、《 变卖须知 》及《 变卖 标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理该不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）

*、本次 变卖 公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次 变卖 标的情况较为复杂，标的物******与管理人不承担《评估报告》中资产的瑕疵保证责任。除 变卖 文件披露外，竞买人应对 变卖 标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

特别提示：

*、本标的物为沈******名下龙城花园*#***号住宅房产整体 变卖 ，按现状交付。

*、标的物以现状为准，建筑物面积及其他******门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向房管局、市场监督管******门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承******对办理过户手续不做担保。

*、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。 变卖 标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除 变卖 文件披露外，竞买人应对 变卖 标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调******风险。管理人对 变卖 标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对 变卖 标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查 变卖 标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看 变卖 标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对 变卖 标的物实物现状的确认，请竞******为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受 变卖 标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。管理人对标的中的无证房屋的 变卖 活动及 变卖 活动形******分房屋办理产权登记的依据，对无证******会予以协助办理过户手续。

*、标的物因解除查封登记、************分债权人的配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担。

*、 变卖 标的物的情况

标的物名称：河南******回族镇县城新华大道西侧龙城花园*#***号住宅

变卖 价：***,***.**元；

评估价：***,***.**元；

保证金：**,***.**元；

增加幅度：*,***.**元或其整数倍。

*、标的物概况

变卖 标的物位于河南******回族镇县城新华大道西侧龙城花园*#***号住宅，建筑面积为***.**平方米，用途为住宅，土地使用权类型为国有出让。

特别说明

（*）第*方占用，尚未腾房，************理；标的物有抵押。至本公告出******于抵押状态。 变卖 成交后，解除抵押登记并配合竞买人办理过户手续。

（*）其他瑕疵以现状******确认，管理人对标的物瑕疵不承担保证责任。其他未******负责。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前与管理人联系（联系人：张律师，联系方式：***********）。

*、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托河南嘉运******协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至 变卖 结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与嘉运辅拍联系（咨询电话***********）。本标的统*安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，************调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

*、竞买人条件：

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、负责承******、破产企业管理人、网络服务提供者、承担 变卖 辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托******为相关的 变卖 标的物。

*、买受人竞买成功后，买受******（地址******道与金光路交叉口南**米路东****号）签署成交确认书并及时办理交接手续。

因不符合条件参加竞买的，由******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、截至本公告发布之日，管理人未发现本次 变卖 标的物优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日******提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相*致），资******确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的， 变卖 财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的， 变卖 财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的， 变卖 财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、 变卖 方式

*、 竞买人需要先报名并全额交纳变卖******缴纳保证金），才能取得变卖参与资格，至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、 网络变卖期限为**天，变卖开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第*次出价开始进入**小时竞价程序，其他变卖竞买人可递增出价参与竞买，变卖财产由竞价程序时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

*、 变卖 延时

本次 变卖 活动设置延时出价功能，在 变卖 活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、本次 变卖 活动计价货币为人民币。 变卖 成交后，标的物转让所涉及的*切税、费及明确的或潜在的*切关联费用（包括但不限于附加费、过户手续费、权证费、以及水电费应由买受人承担的税费等******门最终核定为******咨询核实，所涉及的*切费用均由******置的标的物应由管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费************咨询。

*、本标的物存在*%的综合服务费及*.*%软件服务费由买受人承担。

上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里 变卖 平台和 变卖 ******依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确******不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

*、标的物过户登记手续由买受人办******将给予*切必要的协助。

*、保证金和余款支付

*、 变卖 竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金， 变卖 结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、 变卖 成交后，买受人淘宝后台自动生成两笔待支付订单（软件服务费和综合服务费），买受人务必在**小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人和辅拍机构有权启动再次 变卖 ，保******理。

*、 变卖 成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次 变卖 余款请在 变卖 成交后**日内完成竞拍尾款支付。汇款至本管理人指定账户：

户名：沈******管理人

******************

账号：********************

买受人可在【我的 变卖 】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。在规定时间内买******款项，视为悔拍。

*、债务人财产 变卖 因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址 https://******

*、 变卖 成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补 变卖 费用损失以及重新 变卖 价款低于原 变卖 价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、****** 变卖 成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址******道与金光路交叉口南**米路东****号）签署 变卖 成交确认文件。

*、若标的物可办理过户登记手续， 变卖 成交后，由破产清算组（管理人）协助******门办理产权过户手续，如无******不予出******通知书。

*、如本次 变卖 标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗******未能掌握的情形等原因致使 变卖 标的物不能如期交付******概不承担任何责任。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为******不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经******承******权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除质押等所需时间对标的物过户可******承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或******为无法顺利完成******与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次 变卖 活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕*************网络司法 变卖 若干问题的规定》，竞买人成功竞得 变卖 标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*、竞买过程中及竞买后严格按照本公告******相应义务。******或存在违约的，管理人有权******，******重新 变卖 等，竞买人完全知悉且无任何异议。

**、管理人根据法律规定有权在 变卖 开始前中止 变卖 或撤回 变卖 。

变卖 成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在 变卖 成交后**日内将 变卖 ******余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托 变卖 ，买受人交纳的保证金不予退还。重新 变卖 的成交价低于原 变卖 成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证******分将纳入破产财产范******清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新 变卖 时，原买受人不得参加竞买。

**、竞买人应当遵守 变卖 规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、本标的物披露的公告信息包括但不限于 变卖 价格错误、公示日期、账户信息、瑕疵披露等其他信息如有误的，管理人有权在竞价结束后、交******理，竞买人参与 变卖 中所涉及已缴纳的 变卖 费用（软件服务费、综合服务费、 变卖 保证金、 变卖 尾款）管理人将无计息全额退还至竞买人账户。******为的竞买人即默认上述条款。

**、凡发现 变卖 ******为，可如实举报。

在 变卖 竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的 变卖 须知。

咨询看样：嘉运辅拍***********

******监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

沈******管理人

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