重庆永发科技有限公司名下位于北碚区歇马镇东风村(原光明村)新兰郡房屋建筑物四项。

竞买公告

根据******破产案债权人会议通过的《破产财产变价方案》，******管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延******诉讼资产网（网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的******实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）竞买******门、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，能否办理产权证书************门了解，************、辅助拍卖机构以及拍卖平台不做过户的任何承诺。标的实际情况以现状为准，若******************************理并承担相应费用，若因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加及后果由买受人自负，而由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。************、辅助拍卖机构以及拍卖平台不承担标的物瑕疵保证。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽******、辅助拍卖机构及拍卖平台均不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的以其交付时的现状******现场查看，竞买人参与竞拍即视为对标的现状认******、辅助拍卖机构及拍卖平台均不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实并承担投资风险。本次拍卖所展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的******承担其可能存在的*切风险、责任和费用。竞买人*旦缴纳保证金参与竞价，******调查******情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和*切已知及未知的瑕******承担可能存在的*切责任、风险和费用。

（*）技******诉讼资产网在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项。

（*）若有纠纷，竞买人应当自寻法律途径******、拍卖机构及拍卖平台均不负责，竞买人不得******、拍卖机构及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

*、拍卖标的及起拍价

（*）拍卖标的：******名下位于北碚区歇马镇东风村（原光明村）新兰郡房屋建筑物*项。

（*）标的基本情况（内容摘自重信通资评报字[****]第****号评估报告）

序号	权证编号	层数	房屋用途	结构	建筑面积(㎡)
*	乡村房屋所有权证（**-**字第 号）	*	生产	砖木	***
*	乡村房屋所有权证（**-**字第 号）	*	******房	砖混	***
*	乡村房屋所有权证（**-**字第 号）	*	******房	砖混	***
*	乡村房屋所有权证（**-**字第 号）	*	生产	砖混	***

特别说明：

（*）上述*项房产属于房地分离状态，标的房产所占用土地系租赁歇马镇东风村村集体用地及村民土地共计*.**亩。根据管理人走访调查及新兰郡村民小组出具的情况说明，每亩土地每年需缴纳****斤黄谷等价金额作为土地租金，****年土地租金暂未缴纳，计算标准：*.**亩*****斤**元/斤=****元，具体以东风村新兰郡村民小组实际收取为准。

（*）上述*项房产未设立居住权。

（*）以上*项房产无法办理房屋产权变更登记手续。

（*）以上*项房产权证附件中均记载：该证自****年*月**日起予以抵押登记，抵押期限*年，****年*月*日注销原抵押登记，并重新抵押登记，抵押期限*年。

（*）披露信息与标的实际状况不符，以标的实际状况为准。

（*）起拍价、保证金、增价幅度

起拍价：***,***元；

保证金：*****元；

加价幅度：****元及其整倍数。

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时标的现状为准，成交价不做调整。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与管理人联系（联系人：胡律师 ***********）。

（*）瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买******了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的************承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不做调整。

******分租赁情况。租赁详情如下：

序号	承租方	租赁期	租金(元/月)	租赁面积（m*）
*	张彬彬、重庆******	无固定期限租赁合同	****	***

******拍卖价款付清之前，标的物的占有、使用、出租等权利及由此产生******所有。

*.由于企业破产并停产经营，原建设资料、施工图纸及施工资料未接******向相应设计单位、审图单位、施工单******门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料，相关风险******承担。

*.标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置等权属信******门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。

*.若标的涉及未找到实物，已拆除的情况，或评估报告名称与现在使用名称不符的情况，拍卖成交后，管理人按交付时标的现状交付。拍卖成交后，最终以实际位置、面积、用途等信息为******置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不做调整。涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）、标的物环境治理的相关费用（包括但不限于土地污染治理费、垃圾清理费******承担。因标的物发生变化，存在不能办理过户手续的******核实、解决并承担相应风险责任。

******房年久失修、存在严重漏水情况。

*.竞买人需实地看样，充分了解标的瑕疵及确认标的信息、数量等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；本次拍卖不保证标的完好和能否正常使用。竞买人*旦缴纳保证金参与竞价，******调查******情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和*切已知及未知的瑕******承担可能存在的*切责任、风险和费用。

*.标的交付后造成的买卖双方或第*方财产损失、人身损害等，买受人需承担其相关责任及赔偿相关费用。

*. 标的房产无法办理房屋产权变更登记手续。

*、咨询看样

（*）自公告之日起 至****年*月**日**时 止 （节假日除外） 接受咨询，联系人：潘老师***********，胡律师 ***********。

（*）如需******联系。联系人：潘老师***********，胡律师 ***********。

*、竞买人条件

（*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力，其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞******诉讼资产网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目************、管理人、拍卖机构及拍卖平台均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。

（*）竞买人可委托他******为能力的自然人）代为竞买，但需在 竞价程序开始前*日（节假日除外） 向管理人办理委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买。竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到场办理交接手续。若委托手续不全，本次竞买活动视为******为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。

（*）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

（*）下列机构和人员不得竞买且不得委托******为相关的拍卖财产：

************。

*.网络服务提供者。

*.承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织。

*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

（*）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，管理人可重新拍卖本标的。

*、竞价方式

（*）本次拍卖采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：*人或*人以上报名，竞价结束时出价最高的竞价人竞买成功）。无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、优先购买权人

（*）本次拍卖标的优先购买权人相关说明：本标的物有优先购买权人，为标的房屋承租人，管理人已通过发函及公告等方式通知优先购买权人。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 竞价程序开始前*日（节假日除外） 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买；若逾期未提交，视为放弃本次拍卖标的优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、税费及其他费用承担

（*）税费：

拍卖交易过程中产生的由******税、费，均由买受人承担。买受人在竞******门确认成交后应缴纳的税费种类及标准。

（*）其他费用：

*.包括但不限于物业费、水、电费等明确的或潜在的*切关联******承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人******、辅助拍卖机构及拍卖平台不承担上述费用。有关土地税种、税费数额、发票能否开具******向税务************门******、拍卖机构及拍卖平台不做任何保证。

*.若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理*次过户造成费用增加等************、拍卖机构及拍卖平台不作过户的任何承诺及不承担过户涉及的*切费用（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。

*.若标的************门要求整改等************理并承担相应费用。标的物交付时涉及的搬运费、清场费及人工费用等均由买受人承担。标的物因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防安全问题等而支出的费用等相关安全责任及******承担。

*.起拍价、成交价均不包含******诉讼资产网技术服务费等其他费用。

*.标的物已产生的****年土地租金需由买受人承担（暂计算为：*.**亩*****斤**元/斤=****元，具体金额以新兰郡村民小组实际收取为准）。

*.拍卖成交后，标的房屋产生的房产税、土地使用税等其他税务征收的******承担。

*、保证金、尾款及技术服务费支付

（*）保证金：

*.竞买人应于拍卖开始******实名登记注册（实名认证需要时间审核，请各意向买受人提前注册），注册成功后请******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询平台网站客服:***-********转*），竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还），系统会自动冻结该笔款项。

*.拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首期款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

*.若买受人有下列情况之*，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加******成交手续办理及支付拍卖余款、拍卖服务费及平台技术服务费。

（*）尾款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖尾款，拍卖尾款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起 **个自然日内 以订单支付或汇款至管理人指定账户；尾款支付完成后应及时联系管理人。

管理人指定账户：

户名：******管理人；

账号：********************；

******************。

（*）技术服务费：

通过网络竞价系统产生最终出价即视为完成系统成交（包含此后交易双方未最终签署交易合同等未达成交易的情形），系统成交后*日内，买受人应按系统成交价的*.*%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低****元，***元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，网拍平台可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证金数额不足以扣除平台服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。成交******诉讼资产网，如果买受人不按时向平台支付技术服务费,平台可以直接从价款扣除相应服务费金额，不免除买受******拍卖款项的义务。

（*）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://******。

（*）拍卖成交后竞买人在竞买公告规定的期限内未支付拍卖成交价款，或者逾期支付拍卖成交价款或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向悔拍人继续追索。对于联合竞买的，联合竞买双方对前述费用损失和差价承担不可撤销的连带责任。悔拍后，管理人可重新拍卖本标的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、拍品交付

******拍卖成交款和按规定支付完技术服务费、税费及其他款项后 *个工作日内 （遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。（若需要通过其他方式的，请务必提前与管理人联系，并经过管理人同意方能采取其他方式签署）。买受人逾期接收或不接收标的房产的，应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或不接收而产生的费用。

*、特别提醒

（*）标的以******、管理人、拍卖机构及拍卖平台均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买******门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的所有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量，设施设备完好和能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要、无法办理产权过户等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、租赁等情况已公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵和风险。

（*）因破产清算程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利。

（*）买受人付清尾款后应及******办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

（*）本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：胡律师 ***********

******：潘老师***********

人网咨询电话：***-********转*

******管理人

*〇**年*月*日