珠海市香洲区人民法院关于珠海市斗门区珠峰大道288号18栋404房(第二次拍卖)的公告

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拍卖公告 ( 第*次 )

（ **** ）粤 **** 执 **** 号

******依据：（ **** ）粤 **** 民初 **** 号

******： 广东省珠海登录解锁

*、 拍卖标的物：

标的物：位于 珠海市斗门区珠峰大道 *** 号 ** 栋 *** 房

登记建筑面积： ***.** 平方米

登记产权人及产权证号码：产权人： 冯天庆 ；产权证号码： ***********

登记详情参见附件 *

当前占用使用情况：无租赁有人使用

特别提醒： 拍卖标的物以实物现状为准（竞买人在拍卖前应仔细审查拍卖标的物，研查所竞标的物的实际情况及瑕疵等），其外观、质量、结构、固定装修及内存质量、不动产内附设施及室内状况等以移交******不对拍卖标的物的完整性、完好性、安全性、再次利用性等承担保证责任，也不承担本标的瑕疵保证责任 [ ******调查的局限性，拍卖标的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，有意者 / 竞买人应在参拍前全面调查了解，尽可能亲自实地看样，未（能）看样仍报名参拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（竞买人*旦参拍、作出竞买决定，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知和未知的问******承担该风险 ] 。 另外，要特别说明的是，*般法拍不动产均会涉及腾退交付时长的相关风险 [ ******分不动产存在交付时间不确定（腾退周期长），提醒意向竞买人对拍卖标的物做好现调、尽可能亲自实地看样核实查证，谨慎参拍理性考虑，急用房者慎拍 ] 。 公告所标示的不动产面积均为参考面积，不动产的实际面积以过户时登记******门实地丈量或确定为准。拍卖人对不动产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等瑕疵不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有不动产结构、墙体改动及红线等与发证时发生改************门了解能否办理过户手续。本次拍卖范围为红******门登记确认产权证范围内）土地使用权、不动产及地上建筑物 [ 拍卖标的物仅为不动产，不包括不动产内遗留物品，对于拍卖成交后，无占有人但存在遗留物品情况的，在竞买人通知 / 告知关联权利人的合理期限内（ ** 天内）仍未能清理（认领************理遗留物品 ] 。红线外土地使用权及地上建筑物 / 构筑物不在本次拍卖范围内，买受人若因拍卖标的物涉及关联相关建 / 构筑物等权益存在的法************概不负责。若存在无证建筑或未经审******门限制******门要求整改（或恢复原状）后办************理（买受人须按原出让范围、红线范围重新放样，确定*至、砌******承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请******************查证******门的审查结果为准，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。标的物如涉及违法违******************************理（违建拆除、罚款等）************无涉。

特别注意：本次拍卖确权过户交易环节涉及的相关非补缴的税******理 【基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规************人应协助配合办理相关税费减免手续），买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印******门确定******缴纳。原产权人应承担的过户税费，******送达的确权过户法律文书之日******垫付******支取。******将不再预留相应的退税款项（若有垫付税费情况，权利人应另循法律途径解决，与本案债权债务无涉。如符合“满*唯*”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应自拍卖成交******提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和******承担）】， 非在本次拍卖确权过户交易环节涉及的相关尚未缴清、需补缴的税费、滞纳金、违约金等的缴纳义务主体为买受人 （涉拍标的物可能存在的其他欠费 / 上手交易所欠税******负担，未明确缴费义务的******负担），具体金额************查证确认。因******是否能配合申报或开据相关票据、欠缴税费款是否能确定金额或补办相关******不作相关承诺，相关******承担，具体******************查证。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还************门送达******通******************查证办理产权登记事宜。标的物是否有户口（是否能入户籍）、学区是否占用等事宜，其查询及迁出************负责。

标的物需办理过户手************门完善手续及办理权属（产权）******在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定******价款后，将尽************通知书，其他******完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手******承担。买受人收到拍卖成交裁定************门办理过户缴税手******门办理过户（变更）登记手续，逾期有可能会产生滞纳金及过户风险，具体缴************门。

若有享有优先购买权人员（共有人************使优先购买权，请最迟于第*次司法拍卖开拍 ** ************ [ 深圳市******： *********** 、 *********** 、 *********** 、 *********** ] ******使网上拍卖优先购买权的相关手续，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买******将按无附有合法权利状态实施拍******措施，由此所造成的不******承担）。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

*、 网络平台 ：淘宝网网络司法拍卖平台（ 网址：

拍卖时间： **** 年 * 月 * 日 ** 时 ** 分起至 **** 年 * 月 * 日 ** 时 ** 分止 （期限不少于 ** 小时） 。 最后 * 分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长 * 分钟。

******为违反法律规定，或认为对拍卖房******的实体权利的，应在开拍前**日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条或*百********立案庭提交书面异议申请， 并及时通知梁书记员，联系电话： ****-**** *** ******承担不利后果。

*、竞买人条件： 竞买人******为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定。 下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

*. ******；

*. 淘宝网提供网络服务的相关人员；

*. 第 * 至 * 项规定主体的工作人员及其近亲属 ;

*. 受房产所在地限购政策约束的竞买人。

特别提醒： 拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关************向拍卖标的物所在******门查询确认自己的购房******承担。******规******承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良************应予支持。

依照前款规定的，买受人虚构******为无效的，应当依法承担赔偿责任。 买受人应在拍卖******提交其具备购买资格的证明材料。

*、本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规******分，买受人应缴纳的税费 ( 包括但不限于契税、印花税等 ) ******门确定******缴纳。原产权人应承担的过户税费，******送达的确权过户法律文书之日******垫付******支取。******将不再预留相应的退税款项 ( 如符合“满*唯*”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应自拍卖成交******提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和******承担 ) 。

******办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请******到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移******解决。

*、经 向相关******确定 本次拍卖的起拍价为 ****** 元，每*次出价的增价幅度为 **** 元，参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为 ***** 元。

*、 目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

特别提醒： ******应将已知优先购买权人姓名、公民身份号码 / 统*社会信用代码，提前录入系统，届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配，******确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在 **** 年 * 月 ** 日前 ******如下账号： 户名：珠海登录解锁，账号： ************************** ******************。 汇款时请注明如下字样： ******案号：（ **** ）粤 **** 执 **** 号，所竞拍房产：珠海市斗门区珠峰大道 *** 号 ** 栋 *** 房。 买受人交清余款后，应及时与梁 书记员 联系，联系电话： 登录解锁 。逾期未支******不予退还保证金，裁定重新拍卖。买受人悔拍的，************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，交纳的保证金不予退还。******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 ******可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒******。

*、 确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤************裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。 ************门办理产权变更登记手续。

*、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产*切已知和未知瑕疵。

司法拍卖服务咨询电话： *********** ，工作时间内接受咨询、登记。

看样时间： **** 年 * 月 ** 日上午 ** 时 ** 分

看样集合地点： 珠海市斗门区珠峰大道 *** 号 ** 栋 *** 房 。 有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码 *********** 。 请看样者提前*个工作日预************安排看样时间（短信只作登记不作回复）。

**、 ******按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能******在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

特别提醒： 因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

**、 参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不*致的，以本公告为准。

**、凡******为的，可如实举报

******监督电话： ****-*******

联系地址****** 翠景路 ** 号 ( 香洲区人民政府东侧）

详细******诉讼资产网 (****** ”上查询。

******贷款需******咨询办理“拍卖贷”业务：

************联系人：

杨经理 ****-*******/***********

周经理 ****-*******/***********

胡经理 ****-*******/***********

************联系人：

何经理 ****-*******/***********

袁经理 ****-*******/***********

林经理 ****-*******/***********

******联系人 :

刘经理 ****-*******/***********

陈经理 ****-*******/***********

************联系人：

刘经理 ***********

詹经理 ***********

******************：

蒲经理 ****-*******

************：

汤经理 ****-*******

******************：

张经理 ****-*******/***********

******联系人：

段经理 ***********

特别提醒： *. ******不介******之间的贷款关系，对贷款关系中任何*方不承担担保责任。

*. ******申******向竞买人发放贷款的时间、方式等不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。

*. ******依法委托 深圳市****** 在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务，除上述拍辅机构以外的其他第*方主体机******从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，请各意向竞买人对以竞拍咨询************为提高警惕，以免造成不必要的损失。

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*○**年*月*日

附件：

*. 本次拍卖房地产的权证复印件