【1】上海市徐汇区宛平南路590弄2号406室(建筑面积102平方米)-3

【*】上海市徐汇区宛平南路***弄*号***室（建筑面积***平方米）

时间：****-**-**T**:**:**.***+****

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

拍卖标的上海市徐汇区宛平南路***弄*号***室，建筑面积***平方米；该标的位于上海市徐汇区宛平南路***弄“爱建大厦”小区内，大楼竣工于****年，总高共**层，*梯*户，房屋用途为居住，室内格局为*室*厅*卫。小区位于宛******，距离正大乐城、******）、保利.时光里等商场约*公里，紧******、上海中医******、复******等；附近有上海中医药大学（徐汇校区）、南洋模范中学等学校，周边生活配套设施齐全，小区距离轨道交通*号线上海体育场******交通便捷度较好。

 

特别提醒：

*、鉴于目前房地产政策及其他相关规定，竞买人需符合国家及标的所在地政府关于房地产调控政策、限购政策等相关规定，谨慎作出选择。如因买受人自身原因，造成标的不能过户至买受人名下而产生的所有后果和******承担。

*、在办理权属转移登记时所产生的税费，依照法律、法规规定由出让人和买受人各自******交纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计******门核准为准。

*、买受人取得新不动产权证后**个工作日内，出让人将房屋移交给买受人。房屋移交之日，出让人与买受人签署《物业交接书》，自交接日起拍卖标的的房地产风险责任（包含且不限于消防、治安等方面的责任）由买受人承担。办妥交房手续后发生的费用，均由买受人承担。买受人取得新******办理水、电等设施及物业管理费的户名变更手续。

*、标的维修基金按现状转移，如需补缴由买受人承担。

*、买受人在办理产权过户手续时，如遇新产证对房屋或土地面积记载产生增减情况（实际使用面积未发生变化），则不影响拍卖成交的效力，拍卖人及出让人不作任何******理。

标的坐落上海上海市徐汇区宛平南路***弄*号***室

竞买公告

************定于****年*月*日**时—*月*日**时（延时除外），在公拍网（************网络房地产拍卖会，现将有关拍卖事项公告如下：

• 拍卖标的：

上海市

*.上海市徐汇区宛平南路***弄*号***室（建筑面积***平方米）【拍卖保证金***元】；

*.上海市徐汇区宛平南路***弄*号***室（建筑面积***平方米）【拍卖保证金***元】；

*.上海市徐汇区钦州北路***号***室（建筑面积**.**平方米）【拍卖保证金***元】；

*.上海市徐汇区桂林路***号****室（建筑面积**平方米）【拍卖保证金***元】；

*.上海市长宁区法华镇路***弄*号***室（建筑面积***.**平方米）【拍卖保证金***元】；

*.上海市长宁区江苏北路**号***室（建筑面积***.*平方米）【拍卖保证金***元】；

*.上海市长宁区仙霞路***弄*号****室（建筑面积**.**平方米）【拍卖保证金***元】；

*.上海市长宁区仙霞路***弄*号****室（建筑面积**.**平方米）【拍卖保证金***元】；

*.上海市长宁区新华路***弄**号***室（建筑面积***.**平方米）【拍卖保证金***元】；

**.上海市长宁区新华路***弄**号***室（建筑面积***.**平方米）【拍卖保证金***元】；

**.上海市长宁区新华路***弄**号***室（建筑面积**.**平方米）【拍卖保证金***元】；

**.上海市长宁区新华路***弄**号***室（建筑面积***.**平方米）【拍卖保证金***元】；

**.上海市长宁区新华路***弄**号***室（建筑面积**.**平方米）【拍卖保证金***元】；

**.上海市长宁区新华路***弄**号****室（建筑面积***.**平方米）【拍卖保证金***元】；

 

 

 

*、拍卖时间：****年*月*日**时—*月*日**时（延时除外）

*、拍卖方式：网络在线竞价(增价方式)

*、拍卖网址：公拍网（******）资产拍卖频道

*、标的展示、咨询：自公告之日起至拍卖会前接受咨询和看样；咨************（上海市虹口区*川北路********）；咨询电话：*********** 冯先生、*********** 倪先生

*、咨询时间：工作日上午*:**至下午**:**

 

*、报名须知：

*.本次拍卖标的为社会委托，竞买人******为能力的自然人或依法设立并有效存续期限内的企业法人，符合国家及标的所在地政府关于房地产调控政策、限购政策等相关规定的自然人或法人机构。

*. 拍卖保证金须于****年*月*日**时前支付至指定账户（账************；账号：********************************）。保证金支付时须在附言栏内注明具体房屋地址******，保证金必须以网络登记人姓名账户缴款，未注明具体房屋地址******账户缴纳的，视为无效保证金。本次拍卖会未成交者交付的保证金，于拍卖会结束后*个工作日内不计息全额按原路退还，支付*份保证金只能竞得*项标的。

*. 竞买人应登录公拍网（************注册登记和实名认证，并于****年*月*日**时前在相应拍卖标的页面提交报名审核材料：自然人竞买人须提交本人有效身份证原件以及保证金缴纳凭证；法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件、法人授权委托书、法定代表人身份证明原件、经办人（代理人）的身份证原件以及保证金缴纳凭证等资料。通过报名审核后点击立即报名完成竞拍登记手续，方可获得参拍出价权。

*. 竞买人应遵守拍卖规定，全面了解房源情况及房源现状，评估风险，谨慎参拍。其他事项详见《拍卖须知》、《特别规定》。

 

************

****年*月**日

特别规定

************将于****年*月*日**:**起至****年*月*日**:**止（延时除外）在“公拍网资产拍卖频道（https://*********网络拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖特别规定》参照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充******内容。

 

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本规定及本次拍卖公告的各项条款******及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关******比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理转移登记手续******为承担相应法律责任。

 

*、拍卖成交后，买受人须按拍卖成交总价支付拍卖佣金及公拍网技术服务费，拍卖佣金依照拍卖成交价款*%的比例收取，公拍网技术服务费依照拍卖成交价格的*.**%收取（公拍网技术服务费上限***元）。

 

*、拍卖标的：

 

上海市
序号	拍卖标的	建筑面积（平方米）	产权证号	拍卖保证金（*元）
*	上海市徐汇区宛平南路***弄*号***室	***	沪****市字不动产权第******号	**
*	上海市徐汇区宛平南路***弄*号***室	***	沪****市字不动产权第******号	**
*	上海市徐汇区钦州北路***号***室	**.**	沪****市字不动产权第******号	**
*	上海市徐汇区桂林路***号****室	**	沪****市字不动产权第******号	**
*	上海市长宁区法华镇路***弄*号***室	***.**	沪****市字不动产权第******号	**
*	上海市长宁区江苏北路**号***室	***.*	沪****市字不动产权第******号	**
*	上海市长宁区仙霞路***弄*号****室	**.**	沪****市字不动产权第******号	**
*	上海市长宁区仙霞路***弄*号****室	**.**	沪****市字不动产权第******号	**
*	上海市长宁区新华路***弄**号***室	***.**	沪****市字不动产权第******号	**
**	上海市长宁区新华路***弄**号***室	***.**	沪****市字不动产权第******号	**
**	上海市长宁区新华路***弄**号***室	**.**	沪****市字不动产权第******号	**
**	上海市长宁区新华路***弄**号***室	***.**	沪****市字不动产权第******号	**
**	上海市长宁区新华路***弄**号***室	**.**	沪****市字不动产权第******号	**
**	上海市长宁区新华路***弄**号****室	***.**	沪****市字不动产权第******号	**
以上数据仅供参考，具体信息以******门为准

 

*、拍卖标的物权利负担、特别告知

*.鉴于目前房地产政策及其他相关规定，竞买人需符合国家及标的所在地政府关于房地产调控政策、限购政策等相关规定，谨慎作出选择。如因买受人自身原因，造成标的不能过户至买受人名下而产生的所有后果和******承担。

*.在办理权属转移登记时所产生的税费，依照法律、法规规定由出让人和买受人各自******交纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计******门核准为准。

*.买受人取得新不动产权证后**个工作日内，出让人将房屋移交给买受人。房屋移交之日，出让人与买受人签署《物业交接书》，自交接日起拍卖标的的房地产风险责任（包含且不限于消防、治安等方面的责任）由买受人承担。办妥交房手续后发生的费用，均由买受人承担。买受人取得新******办理水、电等设施及物业管理费的户名变更手续。

*.标的维修基金按现状转移，如需补缴由买受人承担。

******分标的可能涉及与相邻室号打通并重新分割使用的情况，买受人取得新******向房屋所******门申请测绘房屋面积******恢复原房屋结构，并承担由此产生的所有费用。

*.买受人在办理权属转移登记手续时，如遇新产证对房屋或土地面积记载产生增减情况（实际使用面积未发生变化），则不影响拍卖成交的效力，拍卖人及出让人不作任何******理。

 

*、本场拍******拍卖。标的内物品、家具、电器及可移动物品均不包含在本次拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记******对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

 

*、拍卖保证金须于****年*月*日**时前支付至指定账户，支付时须在附言栏内注明具体房屋地址******，保证金必须以网络登记人姓名账户缴款，未注明具体房屋地址******账户缴纳的，视为无效保证金。本次拍卖会未成交者交付的保证金，于拍卖会结束后*个工作日内不计息全额按原路退还，支付*份保证金只能竞得*项标的，因保证金、成交价金额************相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

 

*、竞买人应登录公拍网（************注册登记和实名认证，并于****年*月*日**时前在相应拍卖标的页面提交报名审核材料：自然人竞买人须提交本人有效身份证原件以及保证金缴纳凭证；法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件、法人授权委托书、法定代表人身份证明原件、经办人（代理人）的身份证原件以及保证金缴纳凭证等资料。通过报名审核后点击立即报名完成竞买登记手续，方可获得参拍出价权。

 

*、拍卖结束后，买受人须于**********支付**%的************指定账户，买受人支付首付款后，拍卖人协调出让人与买受人双方签订《房地产买卖合同》，剩余款项须于双方签订买卖合同之日起**个自然日内付清。保证金抵作最后*笔价款。逾期未付清价款者视作违约，其保证金（作为违约金）不予退还。

 

******贷款（包括由于******贷款政策等其他非******贷款不成或贷款不足等）******拍卖价款的，买受人应当在《房地产买卖合同》签订之日起**日内******************账户。（特殊情况除外）买受人逾期支付拍卖价款的，则视作买受人违约。

拍卖保证金、拍卖成交价款及拍卖佣金指定账户：

账************

************

账号：*******************

 

**、公拍网技术服务费支付账户（户名：上海******************，账户：***********），公拍网技术服务费依照拍卖成交价格的*.**%收取（公拍网技术服务费上限***元）。

 

**、若竞买人需委托代理******为能力的自然人）代为竞买的，应于**********联系并办妥代理竞买手续，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞******，提交合法有效的证明，办理代************委托。如委托代******确认******为无效。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因************递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效******办理代理竞买手续。

**、本次拍卖活动采用网络在线竞价（增价方式），增价幅度为人民币**元整，并设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

 

**、本次拍卖是经法定公******，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本次拍************及委托人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、拍卖特别规定中所载明的条款******为。

 

**、如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和******理，即已交付的拍卖保证金（作为违约金）不予退还；根据《中华人民共和国拍卖法》第***条规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同************拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

 

**、买受人付清全额拍卖成交价款******出具《拍卖成交确认书》及《拍卖佣金发票》。买受人在取得相关书面材料后，应及时办理拍卖标的权属转移登记手续，未在合理期间完成过户、交接手续的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

 

**、关于不动产权属转移登记手续及办理时效，请************门咨询，如因******门的政策规定限制而导致不能完成标的转移登记的，将该******理，出让人即退******款项，出让人和拍卖人均不承担其他法律责任和经济责任。

 

**、如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须************门的要求，将房屋恢复原状后办理转移登记手续，由此产生的所有费用及*切责任由买受人承******理造成无法办理转移登记手续的，责任自负，不影响******置。

 

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、******费用。

 

**、参加拍卖的竞买人应当遵守拍卖特别规定的约定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其拍卖资格，并追究相******根据出让人的要求，有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

 

***、买受人如因提供的送达地址******不及时告知变更后的地址******户相关材料、通知等无法送达或未能及时******承担由此可能产生的后果。本

规则其他******咨询。

 

拍************

咨询电话：*********** 冯先生、*********** 倪先生

咨询时间：工作日上午*:**至下午**:**

联系地址******路**号***室

竞买协议

1. 本拍卖须知依照《中华人民共和国拍卖法》和有关规定制定。竞买人应认真仔细阅读，充******内容。
2. 竞买人是法人和其他组织的，须提交有效的营业执照或法人证书等相应的证照、法定代表人（负责人）身份证件（复印件），代理人参加竞拍的，还应提交法人授权委托书和代理人有效身份证件及复印件，所有复印件须加盖公章。竞买人是自然人的，须提交本人有效身份证件。竞买人按拍卖公告规定交付保证金，领取号牌参加竞拍，通过网络参加竞拍的须按拍卖公告规定完成实名注册、参拍登记、交付保证金手续后方可参拍。
3. 竞买人参加竞拍的还应符合国家和当地政府有关房地产购买政策及本场拍卖会中竞买人对竞拍相应标的资格的相关规定条件，不符合条件******承担相应法律责任。
4. 竞买人参加拍卖，即表明同意遵守本拍卖须知和特别规定。
5. 委托人不得参与或委托他人代为竞拍自己委托的拍卖标的。
6. 本次拍卖******拍卖，拍卖的最后成交价不包含买受人在办理过户手续时所发生的关联费用。拍卖人所提供的拍卖资料，仅供竞买******************门查询。竞买人应认真咨询，实地了解标的物的现状，未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负。*经应价即表明竞买人接受该拍卖标的的*切现状（包括瑕疵），竞得拍卖标的后发生******************责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策等原因发生的无法办理过户等风险。
7. 本次拍卖采用增价方式，竞拍按照“价格优先、时间优先”原则，竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价阶梯，加价阶梯由拍卖师当场宣布，拍卖师有权临时调整加价阶梯，竞买人口头出价和举牌示意均可，每次举牌即表示递增*档，口头出价需同时举号牌，但不受递增*档限制。竞买人按照要求自由出价，拍卖标的拍归出价最高者（不到底价的除外），以拍卖师击槌确定成交、纯网络拍卖以网络成交记录确定成交。竞买人通过网络竞拍时，按照网络提示的加价阶梯出价，出价记录以拍卖人使用的网络拍卖平台服务器记录显示为准。
8. 拍卖会设有结束顺延功能的，如拍卖标的在拍卖结束前的规定时间内有人出价，则该拍卖标的的拍卖结束时间将自动顺延，直至最后*个顺延时间内无人出价为止，规定时间和顺延时间以网络平台规则为准。
9. 拍卖会开通网络代理出价功能的，竞买人可通过网络设置代理出价，竞买人应知晓并接受可能因代理出价无法竞拍成功******不承担任何责任。
10. 竞买人应妥善保管好号牌，通过网络竞拍的应保管好本人用户名及密码，竞买人举牌******为******责任。
11. 买受人须按拍卖******支付拍卖佣金，收取标准详见拍卖目录。
12. 竞买人竞得拍卖标的后，应当场签署成交确认书（签名应与领取号牌的竞买人姓名*致。如不*致，视为授权，以登记领取号牌的竞买人为权利、义务人），通过网络成交的，以网络成交记录为准。
13. 买受人须在*******价款（有特别规定的除外），逾期视为违约，保证金（作为违约金）不予退还。根据《中华人民共和国拍卖法》第***条规定，违约者应承担该拍卖标的在本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金并补足再次拍卖的差额。
14. ******开具成交确认书及佣金发票。
15. ******帐******的成交确认书和委托方出具************门办理证照变更、产权过户等手续，并承******将协助办理有关手续。
16. 竞买人******为及******置必须遵守法律、法******门的有关规定，必须承担在房地产交易中应交纳的有关费用和税金，因违反规定或拖欠税费等造成的自己或他人的经济损失，由买受人承担责任。
17. 未竞得拍卖标的的竞买人所交付的保证金于拍卖结束后按原进款方式全额无息退还，以票据支付的保证金，在拍卖结束的*天内归还。
18. 鉴于互联网的特殊性，网络竞拍仍然存在多种风险，这些风险包括但不限于：系统故障、设备故障、通讯故障、停电、网络故障、病毒、数据中断延时、数据错误、黑客攻击、自然灾害等不可抗力，拍卖人不承担由此带来的损失。
19. 竞买人必须遵守拍卖秩序，不得阻扰其他竞买人竞价，不得阻扰拍卖师主持正常的竞投活动，更不能采取操纵******为，*经发现将取消其竞投资格，并追究法律责任。
20. 竞买人如有******为，将被取消******保留通过法律途径追诉的权利。