广东色色婚纱摄影有限公司持有的14处不动产和其他财产整体捆绑拍卖

标题: 广东************不动产和其他财产整体捆绑拍卖

广东******破产管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（https://******；以下简称京东平台）对广东******（以下简称************公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的物

*.标的******不动产整体拍卖，具体如下：

******不动产：（如下表）

（不动产登记信息证明显示，标的物中的其他商服用地土地使用截止时间****年*月*日）

*.标的物的瑕疵说明：

（*）抵押。******不动产房******，江门市蓬江区港口*路**号***室未抵押。

（*）查封。************查封。根据《企业破产法》第********受理破产申请后，有关债务人财产的保全******程序应当中止。”

（*）设施设备及功能。标的物中的不动产房屋******分设施设备及房屋功能已无法正常使用。标的物中存放在江门市蓬江区港口*路经营场所的设施设备和其他财产已无法正常使用，不具备相同或类似产品或设施设备的基本功能。标的物内的设施设备（包括但不限于空调、办公桌椅、电脑等设施设备）均不属于拍卖标的资产************置。

******不动产均位于同******实际******分房屋间******不动产房屋的情况******及管理人已无法根据产权登******区分。江门市蓬江区港口*路**号首层在江门市蓬江区港口*路旁边下面（类似地下室），且面积较小。江门市蓬江区港口*路**号*层在江门市蓬江******分面积由临近铺位临时使用。

（*）占用。************的账册等资料******分房屋需要待管理人移交有关资料和财物后才能移交给标的物竞得者（以下简称买受人）。

*.标的物的评估：参考****年*月*日广东信德资产评估与房******（以下简称“******”）以****年*月*日为评估基准日出具的《广东******破产财产清算而涉及**项主要财产的清算价值评估资产评估报告书》（评Z***********）；结合******房屋已流拍多******置意见确定本次起拍价。

*.权属异议的提出：对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖开始*个工作日前与管理人联系（联系人：江律师、刘律师，联系电话：***********、***********；联系时间：工作日*:**-**:**、**:**-**:**，下同）。

*.利害关系人：与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、起拍价

上述拍卖标的物起拍价：*,***,***.**元（其中******抵押房屋起拍价*,***,*******未抵押房屋起拍价**,***.*元），增价幅度：*****元及其整数倍。

*、保证金

*.保证金：***,***.**元（即起拍价的百分之**）。

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证（已注册京东平台账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

*.拍卖成交的，买受人冻结的******分成交款，由京东平台自动转入管理人指定账户。

*.拍卖结束后，未能竞得者的保证金或者拍卖未成交（即流拍）的竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付余款的，则视为买受人违约，将从买受人所缴纳拍卖价款中扣除本公告所确定的保证金，保证金不予退还，并纳入破产财产或债务人财产。

*.因竞得人悔******政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理******追索。

*.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向京东平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在***及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东平台作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

******支付限额：https://******

个人参拍流程：https://******

企业参拍流程：https://******

保证金缴纳问题解答：https://******

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东平台拍卖服务热线：**********。

*、咨询的时间、看样方式

*.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询（联系人：江律师、刘律师，咨询电话：***********、***********）。

*.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

*.竞买人在竞价前务必亲临展示现场，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况；未现场看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。

*.本次拍卖不安排集中看样。若竞买人需要看样的；请提前两天与管理人预约。

看样地址******广东省江门市蓬江区港口*路**号。******前往标的物的地址******本人有效身份证件按时到达看样地址******安排看样时间；若没有意向竞买人预约，管理人将不会安排人员到场等候。

看样预约电话：江律师、刘律师，联系电话：***********、***********。

    *、竞买人条件

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其法定代理人************政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房******房地产购买资格，如******规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责******承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定）。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*.如参与竞买人未开设京东平台账户，委托他人代为竞买的，应当在拍卖开始*个工作日前向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者；办理委托手******网上报名。如委托未经管理人确认、委托手续不符合要求的，竞买活动视作******为。拍卖成交后，买受人与委托代理******办理相关手续。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东平台实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权；优先购买权人未参加本次拍卖的，视为放弃优先购买权。

*.本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞价方式

*.本次竞价周期为**小时，**小时竞价周期内任*拍卖报名用户可加价参与竞买；本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保证金后，才能取得拍卖参与资格；本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。

*.竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、成交价款的支付

*.买受人应于成交之时起**日内将拍卖成交价余款（即成交价款扣除保证金后的余款）缴入管理人以下账户：

户名：广东******破产管理人

******：************

账号：************

备注：（****）粤**破**号案拍卖余款

******款项后，管理人不负责向买受人提供任何收款收据。如需开具发票************门申请开具，因此产生的******承担。因未开具发票或无法******责任均由买受人承担。

*.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*、标的物的移交及过户

*.******拍卖成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人（地址******广东省江门市蓬江区潮江路**号******）办理交接手续，包括但不限于签订《成交确认书》《资产转让合同》等。
    *.在上述期限内，若买受人拒绝签订《成交确认书》或（和）《资产转让合同》的，管理人有权没收其************置标的物。

*.成交价款不包含任何税费；标的物涉及的所有税费（包括但不限于房产税、土地使用权税以及相应罚款、违约金等）以及本次交易过程中所涉及的*切税费（无论是否应当由买受人或转让方承担）均由买受人承担，前述税费包括但不限于交易税费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、划拨土地转出让需补缴的土地出让金、单位历史欠缴的房产税和土地使用税、滞纳金、罚款等。上述*切税、费、应补地价等费用的具体金************门咨询。

*.标的物可能存在的水、电、网络等************办理水、电、煤、网络等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，管理人不负责减免。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、京东平台索偿。

************办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险。

*.标的物以******、管理人、京东平台均不承担标的物瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买******、管理人、京东平台主张损失的事由。

*.本次******置破产财产，不属于司法拍卖，标的物成交后******可以出具相关法律文书，也不保证抵押权人可以配合办理标的物的解押手续，管理人不对是否可以办理相应产权证作出任******承担可能无法取得相应权利凭证、无法办理产权过户等风险。

*.拍卖成******不承担标的物清场、交接工作及任何责任。因注销抵押登记等原因（或政策原因，或其他原因）导致标的物无法过户或迟延过户等风******承担。

*、风险特别提示

*.拍卖标的物以实物现状为准，意向竞买人应当亲自实地看样。意向竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知的瑕疵，并愿意承担*切风险；由标的物瑕疵引起的*切责任由竞买人承担，管理人和京东平台不承担瑕疵担保责任。竞买人应当充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

*.意向竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

*.房产及国土使用权的领证面积，*至范围及其他******门最终核实为准。

*.竞买人须在参与竞价前向国土、房管、******门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其******进*步咨询。

*.对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，******到公安机关咨询了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口（若有）迁出，户口无法迁移******承担。

*.对拍卖标的是否属于学区（学位）房的问题，************门咨询了解，取得上述拍卖标的所有权并不意味可以取得拍卖标的所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得******承担。

*.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*.本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*.本次拍卖及资产转让产生的涉及买卖双方名义需要缴交的*切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加、税款滞纳金、软件服务费等；应补交的相关税费；交易服务费；税费******门出具的缴税通知为准）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖******由买受人在******承担。

**、特别重要提示

*.本拍卖标的系******《中华人民共和国企业破产法》第***条的职******分债务人财产，不属于司法拍卖。

*.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已缴纳的保证金可能会被划扣和没收，并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖为按现状拍卖。拍卖******接收标的物，管理人不负责清场及协商其他事宜。

*.本次拍卖及不动产过户产生的涉及买卖双方名义需要缴交的*切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加、税款滞纳金、软件服务费等；应补交的相关税费；交易服务费；税费******门出具的缴税通知为准）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖******由买受人在******承担，相关过******向有关机构查询。管理人将配合买受人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由买受人承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况******和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任，不对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等作担保。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.经管理人现场******于空置或被占用******前往现场了解，参与竞买则视为对本次拍卖标的现状的充分知悉，并自愿承担本次竞买的*切风险。

*.******账册、会计凭******摄影作品，均需要************置。买受人应当给予管理人不少******置时间。

*.标的物内的设施设备（包括但不限于空调、办公桌椅、电脑等设施设备）均不属于拍卖标的资产范围，买受人应当给予管理人不少******置时间。

**、其他事项

*******：广东省******，案号为（****）粤**破**号。

*.管理人联系方式：

联系人：江律师、刘律师，联系电话：***********、***********

联系地址******潮江路**号******。    

*.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。若******为，可如实举报。

*.京东技术咨询电话：**********
  

广东******破产管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******