云南登录解锁营销分销居间服务采购服务

发布时间：****-**-** **:**:**

公告内容

询 比 邀 请 函

致：各入围单位

经过云南登录解锁营销分销居间服务框架入围************的营销分销居间服务单位供******所服务的建投昆明片区所有在售项目分销居间服务需要，计划在公开采购的基础上，通过询比采购******所服务的建投昆明片区所有在售项目的分销居间服务。现邀请贵单位参加本次采购活动。

*.项目名称：云南登录解锁营销分销居间服务采购服务

（*）项目简介：为提速昆明片区全项目销售产品去化，夯实项目营销基础，全面拉升各在售项目销售业绩，现阶段我司承接各地产项目已逐步完成分销居间合作服务商库内单位询比筛选及落******战略业务布局，云南登录解锁******旗下各类房地产开发项目，为统筹统筹存量项目与后续新增项目营销分销工作，简化采购审批流程、提升营销服务推进效率，我司拟以云南登录解锁为采购主体，开展年度分销居间服务集中采购工作。本次集中采购秉持公开择优、合规高效的原则，通过库内单位询比采购方式甄******业经验充足、服务响应高效的优质合作服务商。成交服务商将按需弹******房地产项目的分销居间配套服务，全方位助力房******房地产业务稳健******采购管理制度及相关工作流程，现针对【云南登录解锁营销分销居间服务】项目组织专项采购工作。

（*）实施地点：建投昆明片区所有在售项目；昆明片区项目涵盖现阶段已承接项目：建投.轩楹学府、建投.春城瑞府、建投.春城恒府、建投.春城曜府、建投.春城洪府、建投.春城乾府、建投.春城旭府、建投.春城誉府及下阶段昆明范围内项目。

*.询比范围及内容：

本次对建投所在昆明片区及地州分销单位采购范围包含但不限于：本次采购采购服务关系属于分销居间服务关系，其渠道带客销售服务的标的是云南登录解锁营销分销居间服务可售房屋的渠道带客销售服务。具体服务内容为：在约定的渠道带客销售服务期限内，分销居间服务供应商有权在项目现场之外的场所，通过其自身的资源和渠道、或其他公共的资源和渠道，为项目的房屋的销售寻找或拓展客源，并协助甲方实现有效意向客户与甲方实际成交，具体以实际需求及合同约定为准。

分销居间服务结算的标准:

A、*次性付款客户，签署《商品房买卖合同》且全款到账后结取该单位报酬;

B、按揭付款客户，签署《商品******贷款资料上交审核通******结佣；

C、供应商已结算渠道带客销售服务报酬后如乙方客户出现退房情况，则乙方须退还甲******渠道带客销售服务报酬(委托方原因退房除外)。

*.供应商资格要求：

*.*资质要求：  无  

*.*业绩要求：  无  

*.*财务要求：  无  

*.*其他：上述经场外公招入围的合作单位已通过上述*.*-*.*条的资格评审后入库，本次询比不再作上述内容审核。

*.*信誉要求：询比采购申请人未被列入“信用中国”网站（******）“重大税收违法失信主******信息公开网（http://**********人名单”（提供截图并附上查询时间）。申请人必须随响应文件提交来自上述官网的查询截图。所有************真实性责******形式审查，即以申请人递交******评审，不负有亦不实施真实性鉴别。若因截图不实引发任何争议或损******负责，且可能导致其申请被拒或中标后合同被解除。

*.*供应商不得存在下列情形之*：

******于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*）其他：   /                           

*.质量要求：

（*）供应商须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人，具有有效的营业执照，经营范围包含本次采购服务相关内容。

（******合同所必需的专业技术人员、服务团队及履约保障能力。

（*）服务************相关规范要求，满足采购人项目运营及管理需要。

（*）供应商近*年内无重大违法违规******人记录、无重大服务质量事故。

（*）严格遵守采购人各项管理规定，保守商业秘密，按时保质完成服务内容并配合验收、资料归档等相关工作。

*.期限要求： **个月，自合同签订起计。  

*.采购控制价：   详见附件*  

*.采购文件的获取：

¨凡有意参加询比的供应商，请于（以网上公告时间为准）   年   月   日**时**分至   年   月  日**时**分（北京时间，下同），进入XX招采平台（网址：        ），凭企业数字证书（CA）在网上获取询比文件（电子采购文件），数字证书（CA）详见其办理流程。此为获取电子采购文件的唯*途径。

þ凡有意参加询比的供应商，请于****年*月*日*时**分至****年*月 *日**时**分（北京时间，下同）,邮箱回复签章版的投标回执函、邮寄或现场送达《邀请确认函》，获取电子采购文件。

*.响应文件的递交：¨递交响应文件的截止时间（采购截止时间，下同）为   年   月   日   时   分，开标地点为                             （地址******                     ）。开标方式：网上智能开标。网上上传网址为https://            ，供应商须在采购截止时间前完成所有响应文件的上传；响应文件递交的截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。

þ递交响应文件的截止时间（采购截止时间，下同）为****年**月**日**时**分，地点为：昆明市呈贡区春溪大厦*楼会议室（若时间及地点变动，将作提前通知）。

**.发布公告的媒介

本次询比公告同时在 云上营家平台上发布，网址为：https://******。

**.联系方式

采购人：云南登录解锁

地  址：云南省昆明市呈贡区春溪大厦A座*楼

联系人： 李登录解锁

电  话： 登录解锁

监督机构：云南登录解锁

监督电话：/

电子邮箱：/

附件*：

邀请确认函

致：云南登录解锁

我司已收到云南登录解锁营销分销居间服务采购邀请函，经我司认真研究，决定参加该项目询比，特委托      同志携我司相关证照材料，按贵司要求的获取询比文件形式获取采购文件。

     特此确认！

申请人：（盖章）           

法定代表人：（签章）               

年 月 日

注：附被委托任人身份证（如非中国国籍应提供护照）复印件（正反面）：

附件*：采购控制价

云南登录解锁

营销分销居间服务采购服务采购控制价

采购控制价(小写)： ********.**元

(大写)：*****元整

采  购  人(盖章）： 云南登录解锁                 

法定代表人 :

或其授权人：(签字或盖章)

******门编制人：        

******门项目负责人：

******门负责人：

时 间：    年   月   日

云南登录解锁

营销分销居间服务采购服务

采购控制价编制说明

*、项目概况

*、项目名称：云南登录解锁营销分销居间服务。

*、实施地点：建投在昆明片区及地州在建、在售项目

*、项目简介：为提速昆明片区全项目销售产品去化，夯实项目营销基础，全面拉升各在售项目销售业绩，现阶段我司承接各地产项目已逐步完成分销居间合作服务商库内单位询比筛选及落******战略业务布局，云南登录解锁******旗下各类房地产开发项目，为统筹统筹存量项目与后续新增项目营销分销工作，简化采购审批流程、提升营销服务推进效率，我司拟以云南登录解锁为采购主体，开展年度分销居间服务集中采购工作。本次集中采购秉持公开择优、合规高效的原则，通过库内单位询比采购方式甄******业经验充足、服务响应高效的优质合作服务商。成交服务商将按需弹******房地产项目的分销居间配套服务，全方位助力房******房地产业务稳健******采购管理制度及相关工作流程，现针对【云南登录解锁营销分销居间服务】项目组织专项采购工作，并编制本采购控制价。

*、实施地点：建投昆明片区所有在售项目；昆明片区项目涵盖现阶段已承接项目：建投.轩楹学府、建投.春城瑞府、建投.春城恒府、建投.春城曜府、建投.春城洪府、建投.春城乾府、建投.春城旭府、建投.春城誉府及下阶段昆明范围内项目。

*、采购范围及内容

*、采购范围及内容：

（*）项目概况：本次采购针对建投在昆明片区及地州******营销分销居间服务单位询价。

（*）本次对建投所在昆明片区及地州分销单位采购范围包含但不限于：本次采购采购服务关系属于分销居间服务关系，其渠道带客销售服务的标的是云南登录解锁营销分销居间服务可售房屋的渠道带客销售服务。具体服务内容为：在约定的渠道带客销售服务期限内，分销居间服务供应商有权在项目现场之外的场所，通过其自身的资源和渠道、或其他公共的资源和渠道，为项目的房屋的销售寻找或拓展客源，并协助甲方实现有效意向客户与甲方实际成交，具体以实际需求及合同约定为准。

1. 分销居间服务结算的标准:

A、*次性付款客户，签署《商品房买卖合同》且全款到账后结取该单位报酬;

B、按揭付款客户，签署《商品******贷款资料上交审核通******结佣；

C、供应商已结算渠道带客销售服务报酬后如乙方客户出现退房情况，则乙方须退还甲******渠道带客销售服务报酬(委托方原因退房除外)。

（*）本次采购事项计费方式：费率计价。

*、采购方式：询比采购。

*、采购类型：服务类。

*、项目规模：建投昆明片区所有在售项目；昆明片区项目涵盖现阶段已承接项目：建投.轩楹学府、建投.春城瑞府、建投.春城恒府、建投.春城曜府、建投.春城洪府、建投.春城乾府、建投.春城旭府、建投.春城誉府及下阶段昆明范围内项目。结合****年度昆明片区可售货包值约***元，预计本次分销居间服务开展销售货值约**.**元。

*、质量及服务要求

*、供应商须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人，具有有效的营业执照，经营范围包含本次采购服务相关内容。

   ******合同所必需的专业技术人员、服务团队及履约保障能力。

*、服务************相关规范要求，满足采购人项目运营及管理需要。

*、供应商近*年内无重大违法违规******人记录、无重大服务质量事故。

*、严格遵守采购人各项管理规定，保守商业秘密，按时保质完成服务内容并配合验收、资料归档等相关工作。

*、服务周期

（*）本项目服务期限为【**】个月，自【合同签订之日】起计算。

*、结算方式：? 据实结算 □ 总价包干。

*、结算分摊方式：民泽为主体开展采购签订主合同，各项目产生的分销居间服务费用分摊至各个项目成本。具体实施方式如下：

******已通过场外公招的形式建立分销居间服务资源供应商库，后******分供应商进入至各项目开展分销居间服务，该项目所有分销居间供应商（包含本次集中采购的分销居间供应商）共同使用该项目分销居间服务费用额度，据实结算，各项目分销居间服务费用计入各项目营销费用成本。

（*）项目分销居间费用分摊：本次集中采购的分销居间服务供应商开展至具体服务项目时，分销居间费******分销居间费用，不额外作增加，服务周期内据实结算分摊至各项目营销费用成本。

*、报价要求

*、各报价单位可结合我司列明******报价。

*、报价金额为含税。

*、报价单位结合******报价，报价包括服务费、点位、税金等*切费用。

*、采购人除成交合同价外，不再支付任何其他费用。

*、采购控制价编制依据

根据现阶段建投昆明片区所有在售项目货包盘点，****年度昆明片区可售货包值约***元，预计本次分销居间服务开展销售货值约**.**元。现开展昆明片区项目分销居间服务招标，通过电话咨询对昆明市房地产市场营******市场询价，目前采购营销分销居间服务费市场平均水平分销居间服务费率*.*%。

*、编制结论

经询价小组综合调研、比价与分析，本次询价程序合规、资料完整******采******片区各项目为较好实现销售业绩，拟开展使用市场上实力较强的分销居间服务供应商。结合****年度昆明片区可售货包值约***元，预计本次分销居间服务开展销售货值约**.**元，以市场平均水平分销居间服务费率*.*%计，昆明片区项目分销居间服务金额约为****.***元，该金额为昆明片区内所有项目分销居间预估总金******在售项目分************情下适当下浮。

******已通过场外公招的形式建立分销居间服务资源供应商库，后******分供应商进入至各项目开展分销居间服务，该项目所有分销居间供应商共同使用该项目分销居间服务费用额度，据实结算，各项目分销居间服务费用计入各项目营******作为昆明片区内各开发项目的全案营销项目承接单位，拟统*开展****年度分销居间服务事项采购，采购事项暂估含税控制总价为****.***元。

采购控制价明细表

*.销售代理费用结算标准：当月分销居间服务计提费率点位按各项目下达目标任务指标完******计提。

*.采购人经过集中采购的分销居间服务单位后******时，按各项目合同******佣金核定并结算，由采购人根据项目营销节点提前以任务书的形式下达任务指标。各项目共同使用此分销居间服务费用额度，据实结算，各项目分销居间服务费用计入各项目营销费用成本。

*、其他说明

*、本采购控制价以含税分销居间代理点位作为采购上限，是本次采购的最高限价，超限价申请将被否决。

*、控制价已综合考虑服务、税金、风险等所有费用。

*、实际实施中如******相关******。

*、本控制价编制说明******分，具有同等约束力。

云南登录解锁  

                                          ******