温州市学院西路270号眼视光医教楼一楼的咖啡吧一年租赁权

*.权证相关信息： 
土地证号：温国用（****）第（*-*****）号；地类（用途）：教育用地；使用权类型：划拨；证载******；证******西路**号。 
房屋产权证：温房权证鹿城区字第******号；规划用途：学校。 
*.出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 
*.是否办理抵押登记：否。 
*.是否设立居住权：否。 
*.此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 
*.本次交易采************权规则如下： 
先由非优先权人合格意向方按信息披露公告规定的方式在自由报价期及限时报价期（合称“竞价******竞价，竞价阶段结束后竞价产生最高有效报价人和最高有效报价（优先权人不参加竞价阶段的报价过程）。上述最高有效报价人可在竞价阶段最高有效报价的基础上再报价*次（有且只有*次追加报价机会，须不低于前述最高报价且在***秒内完成报价），该报价为该阶段最高有效报价人的最终报价。报价结束后，由所有优先权人在下述规定时间内就******使优先承租权： 
（*）若优先权人******权，则报最终报价的合格意向方为受让方。 
（*）若优先权******权，则受让方为优先权人。 
******权）具体分为*个阶段：第*阶段为非优先权人竞价阶段（即自由报价期+限时报价期），产生非优先权人竞价阶段最高有效报价；第*阶段为非优先权人竞价阶段最高有效报价人追加报价，即最终报价考虑期，用时***秒（该阶段最高有效报价人未加价报价的，则***秒后进入下*阶段），产生最终报价；第******使优先承租权，用时至多****秒。 
特殊情形：如非优先权人合格意向方在第*阶段均未产生报价的，则第*阶段自然消灭，直接进入第*阶段，该情形下的第*阶段用时至多****秒。优先******使优先权报价后方可成交，如优先******使优先权报价视为优先权人放弃竞买。

不递增

采用先付款后使用的原则，租金*年*付,首期租金在成交后**个工作日内向出租方缴纳。

 *、履约保证金为*****.**元（人民币**元整）。承租期******合同、各类费用结算清楚后，出租方*次性退还（不计息）。 
*、承租方须按******办妥经营证照、经营许可证等相关******完善相关配套设施，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方予以配合相关工作，涉及费用由承租方承担。 
承************全面了解，并对营业所需的各项******充分自核。******为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
*、租赁期间，出租标的使用过程中所需缴纳的工商、税务、规划、城管、卫生、水电等所有费用均由承租方负担，出租方*概不负任何责任，其中水费、电费由承租方每月按出租方通知向出租方缴纳，如国家水、电费有提高或******。 
*、权证相关信息：承租方已经知晓并确认：出租房屋所占土地属科教用地，非商业用地，且未办理房产证，承******门要求办理相关手续和证件以达到可经营的法定许可，如因该事项引起的不利及损******协调解决、承担，出租方应积极配合。******门征收合同未列出的项目及费用，但与使用该承租房有关的费用，除土地收益金外涉及的费用由承租方承担。 
*、承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。报价充分考虑装修安装、工商注册登记所需的时间等因素。承租******装修的，装修方案需书面报出租方******。出租期内，承租方可根据******改建、装修、安装设备，但不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；承租******装修的，整体改建、装修、安装设备的方案须报出租方批准，进场装修须服从出租方的统*管理，改建、装修、安装设备的费用由承租方承担。 
*、承租方禁止经营下列商品： 
(*)需现场明火加工的食品； 
(*)烟酒。 
*、承租方所售商品价格不得高于承租方旗******的同*商品的同期价格。 
*、经营期间承租方必须服从学校现场管理。 
*、承租方须无条件开通具备无线支付（或*维码）的员工*卡通服务，相关线路、机具费用由供应商承担。 
**、承租方不得以学校的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与学校无关；经营商不得使用校名（“温州无谛听******”等）和校名相关简称。 
**、承租方在经营期间不得以充值、预******商品（服务）销售，如确有需要的******门提出申请，经审批同意后方可从事。如未经审批，出租方有权终止合同并收回房屋、场地，租金及履约保证金不予退还。 
******为所涉及的*切税、费（除交易服务费外），由双方按照国家规定各自承担。 
******审查并了解标的物情况，对******为承担法律责任。 
**、出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 
*******于使用中，如非原经营方承租，承租方与出租方应在项目成交后**个自然日内签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原经营方工作方面的复杂性，如竞得后**个自然日内交******理，超过**个******理。如自项目成交后第**个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 
如承租方承租，承租方与出租方应在项目成交后**个自然日内签订租赁合同，如自项目成交后第**个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 
**、承租方竞得后不得变更签约人，******转租、转让、转借、转包、分包、分租、调换使用或抵押。承租方承************形式办理营业执照。 
**、租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 
**、咖啡吧需使用爱眼趣品牌，在产品包装上体现爱眼趣标识。每周要有*款**元以下的特价产品 
**、本项目出租方服务费由承租方承担。 
**、意向方*旦提交报名，即代表已详细阅读并完全认可本项************尽职调查******资产租赁公告之内容，并作出如下承诺： 
（*）意向方已清晰了解并认可本项目所涉不动产的权属证明状态及实际状况，包括但不限于：该不动产已取得不动产证（包括房产证、土地证等），意向方认可其登记的性质、用途可能与成交后签订的租赁合同约定不符，并接受该等不符； 
（*）基于上述认可，意向方承诺对由此导致的所有经营风险（包括但不限于因政策******门要求、产权瑕疵、违建认定等导致房屋无法交付、无法******罚、租赁合同被************责任，不会因此拒绝支付交易服务费、拒绝签订******合同义务，或由此提出合同无效、合同解除，或主张任何权利要求出租方、浙交所或相关方对意向方予以任何赔偿、补偿等。 
******提供场地（房屋或空地），负责将水、电、网络接通至指定建******设计和建设服务点（相关方案须报学校审定）。 
**、所有项目运营相关的设备、装修、人员及水、电、网络等费用投******承担。 
**、承租方需保障全年*:**—**:**期间正常营业。

*、意向方应为依法设立并有效存续的法人。 
*、意向方需提供******人名单、重大税收违法失信主体名单、政府******为记录名单的证明，以“信用中国”网站（******、中国政府采购网（***********标准：提供挂牌期间查询记录】。 
*、截止项目信息披露期满日，意向方在温州地区具有不少于*家正************************形******的合同或产权证、营业执照复印件、定位地图、照片】。 
*、意向方报名时需取得出租方出具的《经营******标准：意向方应在信息披露截止日期的倒数第*个工作日上午**:**前，向出租方书面递交商业计划书，内容包括但不限于：运营经验（需提供合同、照片等佐证材料）、运营方案、营销模式、品牌介绍、商品定价模式、优惠方案及相关承诺。出租方经审核，若认为提交方案无法满足自身经营需求，有权要求意向方限期补充完善相关资料】。 
（意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认）

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后**个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。 
*.项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，承租方所交纳的交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息）******，并按出租方书面通知函办理。 
*.如因承租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还承租方立约保证金。 
如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意浙交所仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商******通过法律途径解决，与浙交所无涉。

*.信息披露公告期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*、挂牌期满后，如未征集到合格竞租方，则信息披露终结。 
*.信息披露期满，产生*个及以上合格意向方的，则按动态报价结果确定成交价和承租方。