阳春市春城街道阳春大道与育德路交界处豪景宛(别名“豪景苑”)商住小区1241项不动产-1

标题: 阳春市春城街道阳春******豪景宛（别名“豪景苑”）商住小区****项不动产

阳春市阳******管理人

关于整体拍卖阳春市春城街道阳春******豪景宛（别名“豪景苑”）商住小区不动产竞买公告（第**次）

广东登录解锁于****年**月**日作出（****）粤****破申*号民事裁定书，裁定受理阳春市阳******破产清算*案。阳春市阳******管理人将于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**（延时的除外）******置单位：阳春市阳******管理人，监督单位：广东登录解锁，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的及价格

*. 拍卖标的：阳春市春城街道阳春******豪景宛商住小区**套住宅、**套商业物业、***个小车位、***个摩托车位，合计共****项不动产。

*. 拍卖标的情况：

拍卖标的各项物业的基本情况详见附表。

特别说明：

（*）据阳春市阳******介绍************分在售楼时赠与业主永久使用权，由于摩托******分购买摩托车位的买受人未要求办理产权证亦未登记，因此，虽然上述摩托车位数据已剔除掉已有权******分，但不排除仍有权利人对上述********分提出权利主张的可能性。******摩托车位权利申报登记及审查工作，如经审查确认相关摩托车位不属于阳春市阳******，相应摩托车位将从交易中移除，成交价款相应也扣减。竞买人选择参与拍卖则视为对此知晓、无异议，并自愿承担*切后果及风险。

******分******于出租状态（商铺租赁期最长至****年**月**日止），租金收益权******成交价款次日转移至买受人。

（*）拍卖标的的过******办理，管理人对办理过户登记手续提供必要的协助，但不保证过户及过户的时间，无法过户等******承担。

（*）拍卖标的的评估价来自管理人委托的评估机构广东南粤房地产土地资产评******于****年*月*日出具的粤评房（*）字第************号《房地产估价报告》，仅供竞买人参考。拍卖成交后如出现因权利人主张权利获得支持需将相关物业从拍卖标的中移除的情况，成交价款将按该******拍卖标的评估价的占比同比例扣减。

*. 起拍价：人民币**,***,***.**元；

*. 保证金：**,***,***.**元；

*. 增价幅度为*,***,***.**元及其整数倍。

*、咨询、看样的时间与方式

自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），请拨打阳春市阳******管理人咨询电话：仇律师 登录解锁。

需要看样的，请拨打豪******电话（****-*******）预约。看样地点：阳春市春城街道阳春************。看样要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达拍卖标的所在地看样。

本次拍卖标的以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产*至界线及最******门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的实物现状的确认。

*、竞买人条件

竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如竞买人未在京******开设账户，可委托代理******为******，但须在****年*月********办理委托手续；竞买成功后办理交接手续时，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人指定地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关************向拍卖标的所在******门查询确认自己的购买资格及过户的相关******承担。******规******承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

如未满足竞买人资格而参与竞拍的************承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照本公告中******理。

*、******使

拍卖标的如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证*致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述拍卖标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

*. 竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

*. 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*. 本次拍卖保留价为起拍价。

*、税费及其他费用承担

*. 拍卖标的转让登记手续由买受人办理，管理人及阳春市阳******将给予必要的协助。

*. 拍卖标的过户所涉及的*切税、费、金由阳春市阳******、买受人各自依法承担，买受人在竞买前应******门确认成交后应缴纳的税费标准。办理过户时依法应由阳春市阳******承担的相关税、费******垫付后，向管理人申请退还已垫付税、费、金。买受人提请管理人退还已垫付的费用，需提供以阳春市阳************门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址******拍卖公告中房产地址******收到过户裁定书**个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税、费、金，并于过户完成后*日（自然日）内凭税票、转款记录及完税凭证向管理人申请退还已垫付费用。逾期不办理退还手续的，可视为******分税、费、金，管******分税、费、金。

上述税、费、金按国家法律法规规定******门核算，管理人不承担核算责任。当事人对核************门提出。税费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买******向相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或者向阳春市阳******或管理人索偿。如买受人未及时足额缴纳该等税费，造成拍卖标的产权无法变更或其他不利后******承担风险。如买受人未及时足额缴纳该等税费导致管理人垫付费用或承担责任的，买受人应全额予以赔偿。拍卖标的所涉及的相关未了且受法律保护的债务（如有）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或者向阳春市阳******或管理人索偿。

*. 特别提示：成功竞买的买受人应根据京东拍卖平台的要求，向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

*、保证金与余款支付

*. 第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本拍卖标的竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付完余款及技术服务费以后的**小时以内自动转为成交款，由京东拍卖平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*. 买受人应在竞价成交之日起**日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：阳春市阳******管理人；账号：*******************************），注明“款项性质：豪景宛商住小区项目拍卖尾款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按******理。

*. 买受人在拍卖成交后悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、移交与过户

买受人在支付完毕所有价款后*日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人指定地点（地址******************）办理交接手续。

拍卖成************门办理过户手续，管理人及阳春市阳******予以必要的配合。

*、特别提醒

*. 竞买人需具备相应的购买资格。若买受人不具备资格而竞买，竞买无效，*律没收保证金，不予退还。拍卖标的最终成交以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准。

*. 拍卖标的按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

*. 因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用******承担，管理人不作过户的任何承诺。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺******************************理。

*. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*. 竞买人竞价前应向国土、住建、市场监督管理、税务、******门，对拍卖标的的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第*方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，管理人不作任何过户的******承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

*. 竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，管理人不承担拍卖标的的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人*旦缴纳保证金参与******实地看样，即表明已确认拍卖标的的实物现状，并接受*切已知和未知的瑕******承担可能存在的*切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

*. 因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*. ******分******于出租状态，具体租******核实，拍卖标的按现状拍卖。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担*切后果及风险。

*******理

买受人不符合竞拍资质或悔拍、逾期未支付拍卖款的，管理人有权没收保证金，并决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与******分的，买受人还应当予以补足。

**、拍卖文件公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东拍卖平台公开展示，请竞买人仔细阅读。

管理人已就拍卖标的及竞买的相关条件在前述条款向竞买人如实告知并做出详细说明，请竞买人仔细阅读。

竞买人参与竞买即表明竞买人知悉******条款和内容，且不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不对前述文件的任何条款提出任何异议。

**、其他事项

*. 管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。

*. 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：登录解锁。

阳春市阳******管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******