(破)忠县诚信物业开发有限责任公司管理人关于诚信物业公司所有的“东坡商城”负1至负3层的17个商铺的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）忠县诚信******管******所有的“东坡商城”负*至负*层的**个商铺的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：忠县诚信******管理人 |  监督****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

竞买公告

忠县诚信******管理人（以下简称 “管理人”）将于 ****年*月**日**时至****年*月**日**时止 （延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：忠县诚信******管理人，监督单位：重庆登录解锁，网址： https://******公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

*、 重要提示

（*）郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘******分******财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞******实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为******（******）******不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖******所有的 “东坡商城”负*至负*层的**个商铺

（*）标的物详情

*、标的物坐落于重庆市忠县忠州镇忠州大道巴王路东坡商城的负*至负*层，所在物业名称为“东坡商城”，标的物共计**个商铺，多为**-**平方米小型商铺，建筑面积合计***.**平方米，关于标的物的具体信息详见附件：房产清单-**个。

*、本次拍卖标的物存在消防隐患，未办理房屋产权证，经管******询问办证政策 （此前已拍卖成交 ***个商铺，并已办理了房屋产权证） ，本次拍卖成交后******出具的裁定及相关材料可办理房屋产权证 。

评估报告显示：、据委托人忠县诚信******管理人介绍以及《重庆登录解锁民事判决书》 “(****)忠法民初字第*****号”记载，忠县东坡商城最初于****年*月由于重庆市*州龙************开发建设，****年*月竣工，****年*月由忠县诚信************承担重庆市*州龙************其债权债务。****年*月，忠县消防大队根据群众举报，发现该商城*、*、*层摊位消防安全疏散通道宽度不足*.*米，不符合《高层民用建筑设计防火规范》，****至****年期间忠县公安消防大队多次要求诚信物业对东******整改，但均未整改到位。我们无法核实房屋产权的权属状况，如最终办理产权的权利人与其说明不符，咨询范围应作相应调整。

*、本次拍卖标的办理产权证涉及买卖双方的税费******由买受人承担，若需补缴土地出让金的，该补******承担。

本次拍卖标的物成交后 办理产权证涉及买卖双方的税费******由买受人承担 。本次拍卖标的物的土地类型为划拨地，土地出让合同中约定的东坡商城土地使用权类型记载为出让（实际未缴纳土地出让金），根据其土地出让合同记载，该土地使用权免收土地出让金，据已办理的土地证记载，若此宗地发生转移时，必须补缴土地出让金。管******咨询，得到口头回复 “本次拍卖转让不需要补交土地出让金”，但无书面文件，不能作为法定依据。是否需要补交相应的土地出******前******了解办证政策，若后续政策要求补************承担。

*、标的物的周边环境：东坡商城第*层平忠县巴王路，负*层平忠州中学，标的物位于东坡商城负*至负*层。东坡商城依山而建，交通便捷程度较好。周边多为住宅区及商业区，附近有东坡广场、东坡花园、缘梦花园、忠州中学、忠县实验小学、澜凯星都小区、福田小区、佳徽丽************，配套设施较完备，配套设施较完备，人流量较好，商业氛围较好。

（*）标的物的现状

*、经****年**月现场查勘，标的物入户为卷帘门，地面铺地砖，内墙天棚抹灰，通风采光较差，房屋因消防问题******维护保养，目前存在*定的消防安全隐患。标的物未装修，维护保养状况较差，设施设备老化严重。

*、本次拍卖标的物分散于负*层至负*层，负*层至负*层的其他商铺基本已出售。本次拍卖标的物无明显的物理******分商铺隔断被人为取掉），无法精确的区分本次拍卖标的范围，仅能通过附件******识别，具体位置以附件中的“平面图”对应的位置为准。

（*）拍卖标的评估情况

经重庆中鼎资产评估土地房******在评估基准日（ ****年**月********评估，并出具中鼎评估房评咨字【****】第****号《评估报告》，评估咨询报告已过期，评估咨询报告内容仅作参考，拍卖成交后买受人也不得以此为由要求解除合同或者要求退还拍卖款，并且拍卖成交价款不作调整。本次拍卖的**个商铺中，除 *B**-** 号 商铺 以外，均属于前述《评估报告》评估范围，新增 *B**-** 号商铺与其余 **个商铺 同属负*至负*层同*评估区间，物业属性、区位及规划用途均保持*致，现参照评估报告该区域统*单价 ****元/㎡核定起拍价******单独评估计价 。

（*）标的物的瑕疵

标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买******了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的************承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。

******置的******拍卖，若拍卖成交，竞买人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得******承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不*致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，竞买人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

*、特别提示竞买人： 案涉标的物长期存在消防安全隐患，现阶段不具备正常经营使用条件。竞买人************消防整改、消防安全验收及后续合规手******整改************罚、手续办理等相关******全额承担******消防整改责任、消防安全义务均由买受人承接。如因消防问题导致标的无法经营、无法使用、无法过户备案等*切风******承担。

本次拍卖成交后******出具司法过户裁定，不动产权属转移登记、权证办******后续******办理、全程负责。办理产权及标的过户涉及住宅专项维修资金、土地出让金及滞纳金、历史遗留欠费、各类隐性************政规费、手续服务费等*切相关费用，均由买受人独自全额承担。

*、据现场了解，目前标的物未通水、电、气。

*、本次拍卖公告所披露的标的物照片仅供参考，仅为了解标的物用途之用，最终以现场实物******实地查勘。

*、其他可能存在的隐性风险均由买受人承担，请竞买人于************门详细调查了解。

*、标的物现场无物业管理，无人看管，可能存在被第*人擅自占有使用的******实地查勘核实，拍卖成******协调占有人搬离，管理人对此不负有责任。

提请竞买人注意：******核实拍卖标的物现状、瑕疵、过户及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范******了解，并承担由此造成的风险。

*、起拍价及保证金

起拍价： ******.** 元，评估价值： *******.* 元，保证金： *****元，增价幅度****元以及其整数倍。

*、竞买人条件

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前*日到重庆******办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人************了解。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

本次拍卖标的物无优先购买权人。

*、咨询、看样

管理人已委托重庆******在破产拍卖期间对上述******咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周*至周*上午 *：**-下午*：**）接受咨询，有意者与重庆******联系，统*安排看样，咨询看样请拨打重庆******电话：***-***－****，郭老师登录解锁。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

*、拍卖延时

本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、破产拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

*、竞买人应于拍卖开始前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：***-***-****），竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

*、若买受人有下列情况之*的，保证金不予退还：

（ *）提供虚假报名资料的；

（ *）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（ *）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（ ******成交手续办理及支付拍卖余款、拍卖服务费和淘宝平台软件服务费；

*、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续

（ *）拍卖余款须在拍卖成交之日起*日内支付至委托人指定账户（户名：忠县诚信******管理人,账号：**************************）。

（ *）买受人须在拍卖成交之日起*日内支付拍卖服务费至拍卖人指定账户（户名：重庆******************；账号：********************），拍卖服务费的支付标准为：成交价****以下的，按成交价*.*‰收取******分按*.*‰收取。

（ *）竞价成功，买受人应于拍卖成交之日起*日内向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。

*、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费或拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财******置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失。

*、标的物交付及过户

*、买受人竞拍成功******拍卖成交价款、淘宝平台软件服务费、拍卖服务费及其他约******款项支付完毕后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》******申请出具司法过户裁定************标的物交付义务，标的物实物及相关权利风险自此转移至买受人。

*、本次拍卖严格******拍卖及交付，不作任何瑕疵担保。买受人竞买成功后，标的物后续涉及的各项竣工验收（含消防竣工验******相关验收工作）、不动产权属登记******后续事******全权办******费用均由买受人独立承担，费用范围包括但不限于：水、电、气欠费，住宅专项维修资金，土地出让******政规费，以及其他未列明的隐性欠费、手续办理费用、整改费用等所有相关支出。 **、特别提醒

*、除已提示的问题及瑕疵外，本次拍卖还应注意以下的问题及瑕疵情况：

（ *）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前*日与管理人联系。

（ *）标的物面******门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

*、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理******无法提供任何发票。

*、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话 &自登录解锁：

重庆******： ***-******* 郭老师登录解锁

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

忠县诚信******管理人

****年*月*日

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