天津市河西区人民法院关于天津市西青区大寺镇储珍道20号佳和华庭19-1-202(第二次拍卖)的公告

天津登录解锁关于拍卖

天津市西青区大寺镇储珍道 **号佳和华庭**-*-*** 房产的公告（*拍）

天津登录解锁将于 *** * 年 * 月 ** 日 **时至*** * 年 * 月 ** 日 **时止 （延时的除外）在天津登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： https://******，户名：天******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的 : 天津市西青区大寺镇储珍道 **号佳和华庭**号楼-*-*** 房屋， 该标的物所有人为 天津****** 单独所有 ，该房屋为预告登记 。

*、该拍卖标的物： 钢筋混凝土 结构；幢号： **-*-*** ； 房屋总层数 ** ，所在层数第 * 层， 房屋证载建筑面积： ** 平方米 ；规划用途：居住；土地用途：城镇住宅用地；土地权利性质： 出让 ；登记日期： ** ** 年 * 月 ** 日。

*、该房屋不动产权证号： 无 ；评估价格： ****** 元。

*、该房屋设定他项权利：

权利人： 天津市津房 置业 ****** ；权利价值：人民币 *** 元；期限： ** ** 年 * 月 **日 至 ** ** 年 * 月 ** 日 。

*、 物业费 等 其他收缴费情况 ******了解。

*、该房屋 已安装电子封条 。

起拍价： ******.* 元，保证金： ***** 元 ,增价幅度： ** **元

*、竞买人条件： ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 但受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞买。 但是下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：

************；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向天津登录解锁办理委托手续。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞买应当具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到天津登录解锁办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者领取标******提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

在司法拍卖房产成交后、出具拍卖成交裁定书前，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资******审核，经审核买受人不符合持续具备购******不予出具拍卖成交裁定书。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产******承担相应的法律责任。

此外，根据《******天津市住房城乡建设委天津市规划和自然资源局》津高法（ ****）***号载明竞买人必须具备我市购房资格，并明确提示相应法律后果：

*、竞买人参与竞拍前，应当按照我市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格。

*、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

*、拍******出具成交裁定书前，因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。

*、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留。

*、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合******法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

特别提醒：竞******到本标的物登记******门详细咨询房产当地的过户相关******承担。

*、咨询、展示看样的时间与方式： 自 *** * 年 * 月 * 日起至 *** * 年 * 月 ** 日 ** 时止 ******不******已委托******、在拍卖期间对上******咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根******统*安排），联系电话： ***-***-****。

*、 本次拍卖活动设置延时出价功能 ,在拍卖活动结束前， 每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖保留价即为起拍价 ,至少*人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

*、 标的物以******不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证******门确认或换发的权证记载的内容为准。 特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、 标的物转让登******办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他******门最终核定为准）******政法规的规定，由相应主体各自承担。买受人应在收到成交裁定书后 **日内及时办理过户手续并缴纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关******垫付，并于垫付之日******门开具的、以原产权人名义缴纳的且与拍卖公告中房产地址***********申请从拍卖款中退还已垫付税费，买受人向相关单位缴纳垫付的******向买受人退还发放垫付税费之日期间不计算******申请退还手续的，将视为******************置拍卖款项。

水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费及变******办理。具体费用请竞买人于拍******查询。

拍卖流拍后，以物抵债******办理。

经函询，本案涉及的增值税、契税、个人所得税及其******查看附件税函。实际缴纳******人或买受人实际提交材料的不同或者税费政策的变化有所偏差，此次测算结果仅供参考，最终请以办理转让登记手续实际发生价格计算的应缴纳税费额为准。

*、 对本标的物权属有异议者，请于 *** * 年 * 月 ** 日前 ******完成审核确认工作。

*、 与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、 ******诉讼资产网系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户， 拍卖余款在 *** * 年 * 月 ** 日 **时前 ******指定账户 (户名： 天津无******************，账号： ******************号：************ ），汇款时请注明用途： 佳和华庭 拍卖款，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩******指定账户，逾期视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、 金融服务： ************，具体咨询联系人：安洋***********；*******提供贷款服务，具体咨询联系人：牛永胜***********；*、******，具体咨询联系人：杨津***********；*、天******************，具体咨询联系人：李红茜***************************，具体咨询联系人：刘頔***************************，具体咨询联系人：阎俊廷***********、***************************，具体咨询联系人：刘翠********、***************************，具体咨询联系人：刘晓萌***********，具体操作及应******无涉。买受人如使用贷款参与本******************门联系，询问本******贷款******不负责解答。如******参与竞拍导致无法按时交纳拍卖余款的或无法正常办理不动******将认定为买受人悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。

**、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍******诉讼资产网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

咨询电话： ***-***-****

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联系地址****** **号

拍******诉讼资产网（ ******）查询。

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