为贯彻落实乡村振兴战略，推动李家乡文旅产业融合发展，盘活景区优质冷泉资源，弥补亲子业态短板，现决定对李家冷泉小镇水上亲子******公开竞租，诚邀具备相关经验与实力的单位或个人参与竞租。具体事项公告如下：

*、招租范围

招租地点：李家冷泉小镇水上亲子乐园

招租项目规模：依托天然冷泉资源打造，集儿童戏水区、亲子闯关、水上拓展、冷泉康养体验等功能于*体的亲子游乐空间，面积达****㎡，已完成基础硬装及给排水系统，无需额外投入改造成本，可直接运营。

招租方式：整体经营权公开竞租

*、业态定位与经营要求

核心定位：以“冷泉戏水+亲子互动”为核心，打造夏季“清凉避暑”、冬季依托智能温控技术转型为“温水嬉水+暖汤体验”的全季运营亲子综合体。

经营范围：可开展儿童戏水、亲子闯关、水上拓展、冷泉康养体验等主营项目。

禁止经营：高污染、高噪音、易燃易爆及与亲子休闲、景区整体定位不符的活动。

*、租赁期限与租金标准

租赁期限：合同*年*签。年度经营考核合格后，可续签下*年度合同。

租金模式：采取“固定年租金+营业额分成”的竞租方式，两者取价高者作为当年实际租金。

固定年租金：*.**元/年（大写：****元整）。

营业额分成竞租起价点：不低于全年营业总额的*%。竞租人需在竞租文件中明确承诺的分成比例，该比例为重要评分项。

支付方式：按年度支付，具体以租赁合同约定为准。

*、竞租人资格要求

*.竞租人******为能力的自然人、法人或其他组织，无失信记录及重大违法违规经营历史。

*.具备亲子乐园或水上项目运营经验，熟悉亲子客群消费习惯与安全需求。

*.重视安全运营：拥有完善的安全管理体系、水质监******理预案，并承诺为项目购买足额公众责任险。

*.具备投资意愿：愿意持续投入资金完善游乐设施、打造特色体验项目，注重服务品质与客户口碑。

*.能够配合景区开展主题活动（如亲子嘉年华、冷泉戏水节等），实现业态联动发展。

*.同等条件下，愿意优先聘用当地村民、提供就业岗位的竞租人优先考虑。

*.本次招租接受联合体竞租，联合体需提交联合竞租协议及各方资质证明。

*、相关事宜

出租方不统*组织现场******前往标的地点勘察，竞租人应详细了解标的各项不利因素，相关消除成本纳入报价考量；

报名时间：自本公告发布之日起至****年*月**日（工作日*:**-**:**，**:**-**:**）；

报名材料：报名表、法人单位提供营业执照、法定代表人身份证明复印件等、相关业绩证明、自然人个人证件及运营经验说明、联合体提供联合竞租协议及各方资质证明、《项目经营方案》（含业态规划、安全管理制度、全年活动策划、投资计划、客户口碑维护策略等）（报名材料电子版发送至*******************m，书面材料应于*个工作日寄达）

报名地点：清流县李家乡珠山路**号；

联 系 人：何先生

联系电话：***********

开标时间、地点：以具体通知为准；

竞租人对招租事宜、项目规划有疑问的，应在****年*月**日前以书面或电话形式与出租方接洽答疑。

*、发布公告

本次招租公告将在“清流县人民政府网”“李家乡政务公开栏”及本地主流新媒体平台发布，具体发布时间以实际为准。

*、其他

本公告相关解释权归清流******所有；

本公告未尽事宜，以最终签订的租赁合同为准。

 

附：竞租须知

 

                                           清流******

                             ****年*月*日

项号	内容	备注
*	竞租项目名称：清流县李家乡冷泉小镇水上亲子乐园经营权公开招租	/
*	地点：清流县李家乡鲜水村鲤背湾（冷泉景区内）	/
*	出租范围：水上亲子乐园整体经营权。项目依托天然冷泉资源，已建成儿童戏水区、亲子闯关区、水上拓展区、冷泉康养体验区等功能空间，配套给排水及基础硬装，接近完工状态，无需额外投入改造成本，可直接运营。	/
*	租赁方式：公开竞租、综合评定、择优确定	/
*	竞租范围：符合本公告资格要求的自然人、法人、其他组织或联合体（需具备亲子乐园或水上项目运营经验）	/
*	竞租要求： *.竞租材料需真实有效。法人单位提供营业执照、法定代表人身份证明、相关业绩证明；自然人提供身份证及运营经验说明；联合体提供联合竞租协议及各方资质证明； *.竞租人需提交《项目经营方案》（含业态规划、安全管理制度、全年活动策划、投资计划、客户口碑维护策略等）； *.租金报价方式：采取“固定年租金+营业额分成”模式，两者取价高者为当年实际租金： 固定年租金底价：*.**元/年； 营业额分成报价：不低于全年营业总额的*%（竞租人需明确承诺具体分成比例）； *.租期意向：合同*年*签，明确是否申请续签意向； *.签订合同后需缴纳履约保证金（**元），合同期满无违约无息退还。	/
*	经营要求： *.承租方需遵守景区统*管理规定，承担经营期间水、电、物业、安全救******运营费用，经营期间现场必须配备相关资质的数名安全员； *.必须购买足额公众责任险（每次事故赔偿限额不低于****元），并建立完善的安全巡查、应急救援、水质公示制度； *.如需增设游乐设施、遮阳棚、休息区等，需提前提交改造方案并经出租方审核同意，费用自理。合同期满后，固定添附设施归出租方所有； *.须配合景区开展“亲子嘉年华”“冷泉戏水节”等主题活动，实现客流共享、业态联动； *.不得擅自转租、分包或变更主营业态，转让租赁权需经出租方书面同意； *.冬季如采用智能温控设备转为温水运营，相关设备安装及能******承担。	/
*	竞租资料份数：*份，需纸质版密封提交。法人单位逐页加盖公章，自然人逐页签字并按手印。	/
*	报名时间：****年*月*日—****年*月**日 报名地点：清流县李家乡珠山路**号	/
**	开标时间、地点：以出租方通知为准	/
**	中标原则：综合评定以下因素，择优确定： *.经营方案的完******性（含全年运营规划、活动策划）； *.营业额分成比例报价（高于*%起价点的，同等情况优先）； *.竞租人过往亲子/水上项目运营经验及安全记录； *.承诺为当地村民提供就业岗位的数量及质量； *.承诺持续投入设施完善、服务品质提升的具体计划。 同等条件下，分成比例高、安全体系完善、本地带动性强者优先。	/
**	履约要求：中标人需在收到通知后 *日内签订租赁合同，逾期视为放弃中标资格。	/
**	联系方式： 联系人：何先生    联系电话：*********** 地址********号	/
**	其他： *. 竞租人参与竞租即视为已充分了解并认可本须知及标的物现状（含场地、水质、客流条件等），出租方不承担标的瑕疵担保责任； ******承担现场踏勘、竞租文件制作等所有费用； *. 出租方有权根据实际情况调整招租安排，对本须知拥有最终解释权； *. 本须知未尽事宜，以双方正式签订的《租赁合同》为准。	/