广州市增城区人民法院关于广州市增城区新塘镇凤凰城凤妍苑地下车库三区地下层108号(第二次拍卖)的公告

广东省 广州登录解锁

拍卖公告

（第 * 次）

（ ** ** ）粤 **** 执 恢 **** 号

广州登录解锁将于 ** ** 年 *月** 日 **时至** ** 年 * 月 ** 日 **时 止（延时的除外）在广州登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的 物 ：

广州市增城区新塘镇凤凰城凤妍苑地下车库*区地下层 ***号（小区名称：凤凰城凤妍苑）[不动产登记字号：**登记********，不动产权证号：**********,**********， 建筑面积： **.** 平方米， 专有建筑面积： **.**平方米，权利 人： 罗柏文、谢华燕 ， 规划 用途：车位，房屋性质： 商品房，抵押状态：无抵押；使用期限： **年，****年**月**日起至****年**月**日止；详细信息见附件产权查册表、评估报告 ； 本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准 ]

起拍价： ***** 元，保证金： **** 元，增价幅度： **** 元。

******对上述拍卖标的物******网络拍卖，根据《中华人民共和国民法典》《广东省物业管理条例》的相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。故综合上述复函，业主有优先购买权。

*、 竞买人条件 及须知 ：

*. 竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件 ，且需不受拍卖标的物登记所在地限购政策约束。

*. ************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第*条******在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交******不予准许。

*. ************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第*条相关规定，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良************应予支持。

*. 委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价******提交委托手续 。

*. ******人参加竞买的，需在公开竞价******提******审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保******分交纳。

*、本次拍卖公告前关于通知相关当事人、已知优先购买权人的通知情况：本次拍卖公告发布*日前已通知相关当事人及权利人，******在 淘宝网络司法拍卖网络平台予以公示 。公示期为 *日 ，时间： ****年*月*日**时-****年*月*日**时 ，公示满*日视为已经通知。本次标的拍卖公告期为 **日 ，时间： ****年*月*日**时-****年*月**日**时 。

* 、 ************网络司法拍卖若干问题的******目前已委托 杭州************ 负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出******人承担 。

* 、协助服务：

（*）咨询服务 、 看样服务：

由 杭州************ 提供集中看样服务。

* . 集中看样时间： *** * 年 *月**日上午**时 。 有意看样者，请提前拨******预约登记，看样报名截至 *** * 年 * 月 **日 下午 **时。请看样者提前预约，按时到************安排看样时间。如未有*人报名，则取消本次集中看样 。

*.看样集中地点：广州市增城区新塘镇凤凰城凤妍苑地下车库*区地下层***号 。

* 、特别提示 （瑕疵说明） ：

* . 拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关************向拍卖标的所在******门查询确认自己的购房******承担。******规******承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定 。

* . 有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知******不承担瑕疵担保责任 。

* . 标的物实物与询价报告不*致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担 ， 本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及 需 办理*次过户造************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理 。

*. 拍卖标的物过户登******办理，拍卖标的物变更产权登记过程中所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他******门最终审定******政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担******垫付。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起 ************门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证原件及退税费申请书、垫付人收款******办理退税费手续。逾期未办理缴税和******将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法******承担。

******办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电******解决，具体费用请************门咨询确认。

*、上述拍卖标的无抵押登记记录，详细信息详见产权查册表。 另据******表述，截至 ****年*月暂无欠车位管理费，最终欠费详情以******确认的为准 。 具体详情以标的现状情况******前往了解核实 。

* ****** 拍卖 款项后， ******审查，符合规定的 将出具相应法律文******门， ******办理有关手续。上述 拍卖 财产所有权自 拍 卖成交裁定送达买受人时起转移。

* 、对上述标的物权属有异议者，请于公开竞价******联系。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价******提******审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、拍卖竞价前 淘宝 系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户 。

** 、 拍卖余款在 ** ** 年 *月* 日 前缴纳，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不******付款或者支付宝网上支******：

******************指定账户 （户名：广州无************；本案案款到账账号： ******************* ） ；

填写缴款单时请******案号： （ ** ** ）粤 ****执 恢 **** 号 。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百** * ******关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

网拍业务咨询电话： ***********

联系地址******

广州登录解锁

*〇* * 年 * 月 * 日