乐山市市中区人民法院关于四川省乐山市市中区嘉定北路491号1幢1单元5楼2号住宅(第二次拍卖)的公告

乐******

对于*川省乐山市市中区嘉定北路 *** 号 * 幢 * 单元 * 楼 * 号住宅的拍卖公告

（第*次拍卖）

*川省乐******将于 **** 年 * 月**日 ** 时至 **** 年 * 月**日 ** 时止 （ 延时的除外 ） 在淘宝网司法拍卖网络平台上 （ 网址 ： https://****** ） ******公开拍卖活动 ， 现公告如下 ：

*、标的物介绍：

房屋调查情况表
房屋坐落	*川省乐山市市中区嘉定北路 *** 号 * 幢 * 单元 * 楼 * 号
权证号	乐城国用（ **** ）第 ****** 号，乐山市房权证私房字第 ****** 号		登记日期			****-**-**
证载建筑面积	***.** 平方米		房屋性质			/
房屋用途	住宅		土地用途			城镇住宅用地
证载分摊土地面积	**.** 平方米		土地使用权类型			出让
土地起始日期	/		土地终止日期			****-**-**
房屋权利人	刘某		单独所有 / 共有			单独所有
共有方式	/		共有份额			/
已知权利负担	租赁	无租赁
	查封	* 、乐******查封，查封文号：（ **** ）川 **** 执 *** 号。 * 、乐******查封，查封文号：（ **** ）川 **** 执恢 ** 号之*。 * 、乐******查封，查封文号：（ **** ）川 **** 执恢 *** 号之*。
	抵押	抵押权人：乐******，不动产登记证明号： ***** ，抵押金额： ** *元。
标的物现状	占有使用情况	******人及家人占用使用中
	是否已腾空	未腾空
	钥匙	无
	是否拖欠水、电、气费	******了解，若存在欠费******承担。
	是否拖欠物业费	******了解，若存在欠费******承担。
	其他	* 、若标的物为满足过户需要测绘及重新评估等相关事宜及******承担。 * ******分屋面及墙面有漏水、破损及污渍情况，室内搭建通往顶楼的楼梯，标的物涉及的已有************为，以************罚（包括但不限于拆除、恢复******承担由此发生的*切费用及相关责任。具体情况请相关意向竞买人以实地看样为准。 * 、产权地址****** *川省乐山市市中区嘉定北路 *** 号 * 幢 * 单元 * 楼 * 号，实勘时无门牌******查看房地产平面图、宗地图核实地址******移登记为准。 * 、税务机关未提供税费的计算方式和具体金额，有产生巨额税费的风险。若产生巨额税费，不能作为悔拍的理由，*切法******承担。
已知优先购买权人	姓名	无		权利性质	/

*拍起拍价： ****** 元

保证金： ***** 元

增价幅度： **** 元

******指定账户： 账户名称：乐******诉讼费及******************，账号： *** **** **** **** **** 。

特别提示： * ******不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。 * 、 评估报告上载明的******************无关，标的******前往调查******承担。

*、拍卖规则

*、竞买人在拍卖结束前均可报名参与竞买。与本案标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，从起拍价开始以递增出价方式竞价。拍卖保留价即为起拍价。竞买人以 低于 起拍价出价的 无效 ；有*人以上应买******，在规定时间内价高者得。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在 竞价程序结束前*分钟内 ，如果有竞买人出价，系统将自动延迟 *分钟 。

*、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳 保证金 ，未交纳的，不得参加竞买。

拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝网上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买 保证金 ，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）原冻结的******指定账户，其他竞买人的保证金自动解冻。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，本标的物竞得者（买受人）须在 拍卖结束后 *个工作日 内将 拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） ******指定账户 ( 账户名称：乐******诉讼费及******************，账号： *** **** **** **** **** ) 。 逾期未缴入的，视为 悔拍 。

*、竞买人条件

*、本拍卖公告附相关《竞买须知》，竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》。

竞买人须在淘宝网上实名注册。

竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有 特殊规定 的，竞买人 应当具备 规定的资格或者条件。 请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因 不符合条件 ****** 对竞买结果不予确认 ， 没收保证金 并 ******拍卖 。

下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：

************；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提示： 房屋已经纳入 限购政策 管理范围的，******确认是否具有 购房资格 ************门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人不符合购房资格导致不能办理过户手续的，后果及责任由买受人 ******承担 。在竞价成功后，以无购房资格为由拒绝缴纳成交价款的，按 悔拍 ******理。

*、 委托代理人： 参与竞买的法人或其他组织，或竞买人未开设淘宝实名账户的，可以委托代理人参加竞买，但须在拍卖活动 开始*个工作日前 ******提交委托手续（ 自然人： 身份证复印件、授权委托书原件、近亲属关系证明或基层组织推荐函、受托人身份证复印件； 法人或其他组织： 营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明、法定代表人或负责人身份证复印件、授权委托书原件、工作人员身份证明或基层组织推荐函、受托人身份证复印件），经人民 ******确认 后方可参与竞买。 未办理委托手续、委托手续不全或拍卖成交后补办手续的，均******为。

受托人的资格须符合《民事诉讼法》第***条第*款“下列人员可以被委托为诉讼代理人：（*）律师、基层法律服务工作者；（*）当事人的 近亲属 或者 工作人员 ；（*）当事人所在社区、单位以及有关社会团体 推荐 的公民”的规定。

竞买成功后，买受人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如果买受人本人因******签订《拍卖成交确认书》或者领取标的物******提交经公证的《授权委托书》，并由受托人持经公证的《授权委托书》原件、委托人和受托人身份证明原件，到乐******签订《拍卖成交确认书》、领取标的物。

*、 竞买人在拍卖竞价程序结束前交******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

*、 优先购买权人 参加竞买的，应于 开拍*日前 ******提交合法、有效的证明优先购买权存在的证据。 优先****** 确认 后，取得 优先竞买资格 以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买； 未经 ******确认的， 不得 以优先购买权人身份参与竞买。 逾期不提交证据的， 视为 放弃 对本标的物享有优先购买权。

顺序不同的优先购买权人申请参******应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、 竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》及附件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、特别提示：

*、凡参与竞拍者，请务必认真************网络司法拍卖若干问题的规定》 （ 法释〔 **** 〕 ** 号） 、附后的《竞买须知》。

*、 ******门的 登记记载 及 实物现状 为准。 拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人 参考 ， 不构成 对标的物的任何 担保 。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕******门确认关于办理过户的条件及可能存在的税费，了解标的物可能存在的欠费，查看标的物的实际情况，请亲临现场、 实地看样 。未看样的竞买人 视为 对本标****** 确认 ， *切后果和责任自负 。 标的物外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等*切瑕疵以及标的物的权利负担，由竞买人 ******确认 、 ******负责 。

*、 人民 ******及辅助拍卖机构 不能保证拍卖财产真伪或者品质 ， 不承担瑕疵担保责任 。

* 、已知瑕疵：拍卖财产未腾退，实勘时无门牌******查看房地产平面图、宗地图核实地址************分屋面及墙面有漏水、破损及污渍情况，室内搭建通往顶楼的楼梯，标的物涉及的已有************为，以************罚（包括但不限于拆除、恢复******承担由此发生的*切费用及相关责任。物业费及其他欠费以相关单位实际核算金额******了解，相关欠费由买受人承担。

* 、已知权利负担：（ * ）乐******查封，查封文号：（ **** ）川 **** 执 *** 号。（ * ）乐******查封，查封文号：（ **** ）川 **** 执恢 ** 号之*。（ * ）乐******查封，查封文号：（ **** ）川 **** 执恢 *** 号之*。（ * ）抵押权人：乐******，不动产登记证明号： ***** ，抵押金额： ** *元。

* 、 已知优先购买权人（主体；权利性质）：无。

* 、 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵 。
* 、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的 真实身份 自动生成 《网络竞价成功确认书》 并在网络司法拍卖平台 公示 。

特别提示： 竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成载明实际买受人真实身份、网拍竞买号信息的《网络竞价成功确认书》，但该确认书仅为竞价成功的证明文件，并非《拍卖成交确认书》。拍卖成交后，标的物竞得人（即买******签订《拍卖成交确认书》。

若标的物为满足过户需要测绘及重新评估等相关事宜及******承担。

* 、拍卖成交后，买受人应当在 拍卖结束后 *个工作日 内 将 拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） ******指定账户 ( 账户名称：乐******诉讼费及******************，账号： *** **** **** **** **** ) 。逾期未缴入的，视为 悔拍 。
** 、 关于 悔拍 的特别提示：（ * ）买受人 未按时足额 ******价款的，视为 悔拍 ******有权裁定 重新拍卖 。 (*) 悔拍后重新拍卖的，原买受人 不得参加竞买 。（ * ）拍卖成交后买受人悔拍的，************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定 , 交纳的保证金不予退还 ，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务 。（ * ） 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由 原买受人承担 ******可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交************。

** 、 标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前 ****** ******门咨询 确认 。标的物不能办理过户手续、延迟办理过户手续、办理*次过户造成的******撤销拍卖而产生的人力成本、资金、利息等 *切不利后果******承担 。 ******不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用 。

** 、 标的物******************************理，买受人 ******承担 由此而发生的*切******政责任。

*、特别说明

*、 标的物变更登记手续由买受人 ******办理。 拍卖******************裁定书及************门办理标的物权属变更手续。 标的物的转移交付手续由买、卖双方 ******办理 。交付时间待******确定。

* 、拍卖标的以 现状 ******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以 移交时的现状 为准。不动产的实际面积以过户登记时不动产登记机构的 登记记载 为准。

*、拍卖房产 不包括可移动 的家具、家电、物品，以实际交付现状为准。

*、办理权证过户过程中按规定应当交纳或补交的有关税费、土地出让金和所涉及的*切关联费用（包括但不限于原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费及可能存在的其他税费等）及可能涉及的*次过户费用，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自缴纳。其中，依法应当由出卖人承担的因过户而产生的******垫付，垫付后，买受人在 *个工作日内 ******承办法官 申报 ，从拍卖价款中 扣减******认定） 。买受人逾期未******向出卖人主张******理。没有规定或规定不明的费用，由买受人 ******承担 并 缴纳 。

******办理水、电、气、物业服务、排污等户名变更******承担。

*、拍卖标的物拖欠的物业服务费、水费、电费、气费、排污费、垃圾清运费等费用，由竞买人 ******承担 。

*、 买受人付款后应及时提取标的物并办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

* 、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价 均不含 买受人在拍卖标的物交付、过户时所应当缴纳或补缴的*切费用和税费。

* 、对拍卖标的 权属 有 异议 者，请在 开拍*日前 ******承办法官联系。逾期，将视为拍卖标的权******将依法拍卖。

** 、如有房屋结构与颁证时发生改************门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人 ******承担 。

** 、 标的物如有原有户口难以迁出************门******无涉。

** 、 ******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间、交付标的物的时间会延长。

** 、 为便于买受******拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的 送达地址****** ，上述地址******更改，买受人应在拍******联系，并填写 《送达地址****** 更改。如果提供的送达地址******变更******的有关法律文书无法送达或未能及******承担由此产生的法律后果。

** 、 评估报告：*川*信房地产土地******出具的《*川*信房评报（ **** ）估字第 ** 号》 。

*、辅助拍卖机构、标的展示、咨询及看样时间与方式

*、本次拍卖的辅助拍卖机构为：*川大成房地产******；联系人：余女士   电话：***********、***-********。

* 、 辅助拍卖机构收取的拍卖服务费用按照************。拍卖服务费用由出卖人承担，直接从拍卖价款中 扣减 。

*、本次拍卖标的物的展示期即为公告期间。

*、自公告之日起至开拍前*日止，由*川大成房地产******接受上述拍卖标的相关咨询（双休日除外）。 有 意向者要现场看样的，请在开拍前*日与*川大成房地产******提前联系，由*川大成房地产******确定时间，统*带领到现场看样。

* 、相关联系电话：

辅助拍卖机构：余女士 ***********、***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

******监督电话：****-*******

联系地址******春华路中段***号

乐******

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