慈溪市周巷镇北二环西路万紫苑临街店面房地产租赁权拍卖公告

*、拍卖标的：浙江省慈溪市周巷镇北*******面房地产租赁权。标的位于周巷镇北*环西路*紫苑小区北门东侧第*至**间，西侧第*间、第**间至**间，房屋使用面积***.**平方米。出租年限：*年；现状：使用中。年租金起拍价：人民币**.***元，竞买保证金：人民币***元。

注：本合同租赁期限届满，经委托人考******签订续签合同，续签最多不超过两次。

*、竞买人资格要求:

中国境内依法设立并存续的法人。

*、标的物咨询、看样：从公告发布之************联系看样。看样地点：标的所在地。其他事项，详见拍卖须知。

*、网上竞价报名步骤：

*、竞买人须在****年*月*******前往“中拍平台”，按要求如实填写、上传资料并注册成功(到账为准)。

*、竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件，在认可相关文件内容并确认参拍后，按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金（备注项目名称），同时填写竞买保证金退款账户信息。

*、竞买人报******确认为准，逾期不予受理。

*、竞买保证金交纳事宜：

户  名：慈溪市周巷镇人民政******投標保證金专户；

************；

账  号: *****************。

*、拍卖规则：本次拍卖以价高者得的原则，采用“网上竞价”的方式。

*、联系方式：

代理机构：宁波登录解锁  联系电话：登录解锁

监督单位：周巷登录解锁  联系电话：登录解锁

宁波登录解锁

                                                    ****年*月*日

拍  卖  须  知

*、总 则:

*、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其他有关法******************惯例制订。

******在中华人民共和国法律和政策允许的范围内依法组织和开展******拍卖活动的委托人、竞买人及买受人须仔细阅读并遵守本************为负责。

******有权根据中华人民******业标准对本******解释。有权根据本须******理本须知以外的问题和未尽事宜。争议涉及法律问题的,以中华人民共和国相关法律法规为准，所涉及各当事人之间发生争议的,原则上协商解决,协商不成,******提起诉讼或提请仲裁机构予以仲裁。

*、拍卖标的:浙江省慈溪市周巷镇北*******面房地产租赁权。标的位于周巷镇北*环西路*紫苑小区北门东侧第*至**间，西侧第*间、第**间至**间，房屋使用面积***.**平方米。出租年限：*年；现状：使用中。年租金起拍价：人民币**.***元，竞买保证金：人民币***元。

注：本合同租赁期限届满，经委托人考******签订续签合同，续签最多不超过两次。

*、竞买人资格要求:

中国境内依法设立并存续的法人。

*、标的说明:

*、交付时间：****年*月**日。

*、标的内可移动的设备设施均为原承租人所有，不在本次拍卖标的范围内。

*、原承租人主张优先承租权的，应按规定办理报名登记手续，并在同等条件下享有优先承租权，未按程序报名参拍的，视为放弃优先权。

*、业态要求：标的仅限用于商业。标的的使用须符合中华人民共和国法律法规的要求，************************门的相关经营要求，禁止从事易燃易爆、违反公序良俗、声光电气水污染等影响周边环境，打扰周边居民正常生产生活的经营活动。

******按年支付，先付后用的原则，*年租金保持不变。第*年租金在拍卖结果公示结束后*个工作日内支付，以后每年租金须在前*年租期到期日*个月前支付。如遇买受人拖欠标的租金，委托人有权提前收回标的并终止协议，履约保证金不予退还。

*、签订《房屋租赁合同》时买受人须向委托人支付履约保证金：人民币**元。履约保证金收取后，委托人应向买受人开具收款凭证。待租赁期满或合同解除时，且买受人结清水、电、气、物业管理费等租赁期间费用（如有），交还钥匙，并在工商登记注销或变更经营地后，由委托人*次性退还。租赁期间，如遇买受人拖欠房屋租金、水电费及发生其他违约情形时，委托人有权从履约保证金中扣除相应费用，如遇履约保证金不足时，买受人应在接委托人通知后在*日内补足。

*、租赁期内，买受人即为标的的实际责任人和管理人，买受人在使用标的过程中发生的安全生产责任和人身及财产安全责任由买受人承担，与委托人无涉。标的日常消耗的水费、电费、物业管理费等费用（如******承担。

*、买受人不得擅自改变目前标的的现状，对标的改造须经委托人及相关单位同意。

*、标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任及面积合理误差。竞******现场踏勘、测算和******评估并承担相应的风险。*旦报名参与竞买，即视为对标的物*切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

*、委托人按标的物的现状交付给买受人使用，涉及经营的相************门申请办理，涉及的各项******承担，与委托人无涉。如因建设、水电、消防、环保、卫生、营业执照、或者其他不可抗力等因素导致买受人无法开业或者营******承担*切损失，委托人不承担任******承担经营活动中的*切经济和民事责任，委托人不承担任何连带责任。

*、买受人装修时不得在标的物内任意改变主体结构，若需要对******装修改造、扩增设备，买受人须将设计方案报委托人备案并经委托人书面同意******门批******办理相关审批手续并承担费用。未经委托人书面同意不得擅自改变标的内固定建筑的主体结构，不得在标的范围内随意私搭乱建，不得随意增添************罚或引起安全事************责任及损失，与委托人无涉。确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经委托人书面同意，租赁期满后，如出租人要求恢复原状，买受人应无条件将其恢复原状，否则履约保证金不予退还，委托人保留追索赔偿的权力。

**、租赁期间，因买受人使用不当对标的产生主体结构破损、墙体破碎开裂等安全问题，应及时书面通知委托******负责维修维护，恢复原状。否则履约保证金不予退还，委托人保留向买受人追索赔偿的权利。因维修维护给买受人的经营造成损失的，委托人不作任何补偿。买受人在标的使用中若发现房屋产生重大安全隐患未及时书面通知委托人，也没有采取有效措施避免出现危害和损失，而造成安全事故及人身、财产损失以及损失扩******承担相应的*切损失和赔偿责任，委托人不承担任何责任。

**、未经委托人同意，买受人不得擅自将标的物整体转租、转借。若买受人擅自将标的物整体转租、转借，*经发现，委托人有权提前收回标的并终止协议，并且履约保证金不予退还。

**、租******做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受委托人的监督和管理，因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

**、买受人应严格遵守《》等法律法规。标的使用过程中，买受人不得存在违反消防法规的情形，不得乱拉乱接水、电、气等管道线路，不得超负荷用电、使用不符合国家标准的产品、违章存放易燃易爆物品及有害化学用品，不得占用或阻塞公共通道和公共场所，不得遮挡、占用、封堵消防设施设备及消防通道、安全疏散出口，确保消防通道畅通。

**、如遇政府规划调整、公益事业建设等原因须提前收回标的的，委托人有权解除合同，并至少提前*个月书面通知买受人；买受人应无条件服从并及时归还标的，委托人不承担作价补偿。剩余租金（从买受人按要求时间归还标的之日起，按日计算，不计息）和履约保证金予以返还。

**、租赁期间，涉及后期政策变动的，买受人须按照属地人民政******。

**、买受人应在本合同的租期届满或提前解除合同后的**日内返还所租赁标的物及其附属设施************************理，但固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与******分）所有权归委托人所有，买受人不得拆除，且委托人不作任何经济补偿。超过**日的，委托人有权对所租赁标的************理，对逾期未搬的物品，委托人******理。买受人返还标的物及其附属设施应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托人验收签字认可，并相互结清各自应当承担的费用。买受人逾期归还标的的，则委托人有权按原租金标准的*倍向买受人收取占用期间侵占费，且委托人有权随时收回标的并且不予退还履约保证金。

**、凡正式报名的竞买人，均视为已实际了解知晓标的，并详尽阅读与本次标的转让有关的所有文件及资料，对本次转让标的现状、包括已******转让条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的转让不再有任何异议和疑义，******承担因参与******为而产生的*切经济和法律责任，成交后不得以任何理由提出退还标的或拒付成交款。

**、如遇特殊情况，委托人有权在拍卖开始前撤回标的，并且不承担竞买人的损失。

*、拍卖前期活动：

******根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定，提交相关资料，办理报名登记手续，方可******在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。

*、竞买人应在报名登记前按时、足额交纳竞买保证金。

（*）竞买人所领取的竞买保证金交易凭证是参加拍卖活动************置，若因转交他人或遗失等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由交易凭证******负全责。

（*）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》和《竞************义务******有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还，并取消该标的所在场次的竞买资格。

*、网络拍卖注意事项：

*、增价式网络拍卖，价高者得，每次加价幅度为****元或****元的整数倍，计价货币为人民币。

*、******业协会网络拍卖平台上注册的账户和密码是参加平台竞价******慎重保管，若因转交他人、遗忘或被盗等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损******负全责。

*、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，******业协会******将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的******承担*切法律后果及责任。

*、竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类******及平台运营方承担赔偿责任。

*、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来************门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他******与买受人互不追究责任。

*、竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍******************有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还。

*、拍卖成交，买受人须按照成交价的*.*‰（千分之*点*）向中拍平台支付软件使用费（低于**元免收）。竞拍成功，平台系统会生成*笔待支付的软件使用费订单，买受人须先通过线上完成相应费用的支付后方可办理成交确认手续。

*、本次拍卖会经过网络公告、实地展示，由国家注册拍卖师******业协会网络拍卖平台）采用增******公开自由竞价拍卖。本次网络拍卖遵循价高者得的原则，由******门负责监督。竞买人应在标的规定的竞价时间内，凭自己的用户名和******业协会网络拍卖平台参与竞价。在竞价过程中，竞买人可按系统默认的加价幅度竞************增价幅度必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不会记录。标的拍卖时间分两个时间段，自由竞价时间和限时竞价时间，拍卖倒计时为两个时间之和。倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或者流拍。倒计时结束后，最高应价者经确认后为该标的的买受人。

*、买受人******办理相应的成交手续，签署相应的拍卖文件。如未能及时办理成交手续的，视为违约，已交的竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第***条规定承担违约责任。

《拍卖法》第***条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违******征得委托人的同************拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应******拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

**、特别注意事项******业协会网络拍卖平台注册的名称必须与竞买保证金交纳人名称、买受人名称*致，否则造成的损失************、委托人无关。

*、拍卖后期工作：

*、买受人须在拍卖结果公示结束后*个工作日内*次性付清首年租金成交款及履约保证金并签订《房屋租赁合同》。首年租金成交款及履约保证金通过慈溪登录解锁（农交所）账户交割。户名：慈溪市周巷镇人民政******投標保************；帐号：*****************，汇款时请备注标的项目名称。以后每年租金交至委托方账户。户名：慈溪市周巷镇*寿寺村集体******：宁************，账号：***************。

*、未竞得标的的竞买人，竞买保证金在拍卖会结束后*个工作日内退还。如未收到竞买保证金的，请及时与拍卖人联系。

*、拍卖成交后，买受人需向拍卖企业另付拍卖佣金，具体规则请联系拍卖企业。拍卖佣金交至宁波登录解锁账户。户名：宁波无************************；账号：*****************，汇款时请备注******只出具买受佣金发票。标的租赁期间所有保险（房屋财产保险）以及相关房屋******承担。

*、买受人的竞买保证金在付清所******分租金。

*、签订《房屋租赁合同》后由委托人按约将现状标的交付给买受人。

*、拍卖成交后，由拍卖人将交易结果在宁波市公共资源交易电子服务系统公告*个工作日。

**、本次拍卖计价货币为人民币。

*、其他：

*、对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址******达而产生的******承******无涉。

*、本次拍卖活动解释权归本次拍卖******所有。

宁波登录解锁

                     ****年*月*日

           房 屋 租 赁 合 同（样本）

出租人（以下简称甲方）：

主体资格证号：

注册住所：

机构类型：

法定代表人：                     电    话：                    

承租方（以下简称乙方）：

主体资格证号或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人：                 电    话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜，经协商*致，订立本合同。

第*条  基本情况

甲方同意将位于                        房屋出租给乙方使用（以下简称“房屋”）。出租面积：      平方米；乙方租赁用途：             。

第*条 租赁期限  

*、乙方租用房屋的期限为   年，即自     年   月   日至     年   月   日止，包括首尾两天。
 *、房屋交付日：     年   月   日。

*、租赁期满或本合同终止时，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。
 第*条 租金、履约保证金及其他费用
 *、租金：在本合同租期内，房屋首年租金为人民币      *元，*年租金保持不变。第*年租金在签订本合同时已支付，以后每年租金须在前*年租期到期日*个月前支付。如遇买受人拖欠标的租金，甲方有权提前收回房屋并终止协议，履约保证金不予退还。

*、履约保证金：签订《房屋租赁合同》时乙方须向甲方支付履约保证金：人民币   *元。履约保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。待租赁期满或合同解除时，且乙方结清水、电、气、物业管理费等租赁期间费用（如有），交还钥匙，并在工商登记注销或变更经营地后，由甲方*次性退还（不计息）。租赁期间，如遇买受人拖欠房屋租金、水电费及发生其他违约情形时，委托人有权从履约保证金中扣除相应费用，如遇履约保证金不足时，买受人应在接委托人通知后在*日内补足。

*、其他费用：在租赁期内所产生的水、电、物业管理等费用******承担。

第*条 支付时间及方式
*、租金按年支付，支付时间为：

第*年租金人民币       *元已在签订本合同前支付；

第*年租金人民币       *元须在     年    月    日前支付；

第*年租金人民币       *元须在     年    月    日前支付；

第*年租金人民币       *元须在     年    月    日前支付；

第*年租金人民币       *元须在     年    月    日前支付。

*、乙方将首年租金及履约保证金汇入以下账户：

户  名：慈溪市周巷镇人民政******投標保證金专户
******：******

   账  号：*****************

以后每年租金交到慈溪市周巷镇*寿寺村集体经济组织账户：

户    名：慈溪市周巷镇*寿寺村集体经济组织
******：宁************

账  号：***************

*、甲方收取租金后，出具收据。

第*条  房屋交接和使用

*、甲方按房屋及附属设施的现状出租，本合同签订前，乙方已到现场查看和了解并同意按房屋及附属设施现状承租。

*、房屋仅限用于商业。乙方对房屋的使用须符合中华人民共和国法律法规的要求，************************门的相关经营要求，禁止从事易燃易爆、违反公序良俗、声光电气水污染等影响周边环境，打扰周边居民正常生产生活的经营活动。

*、租赁期内，乙方即为房屋的实际责任人和管理人，乙方在使用标的过程中发生的安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担，与甲方无涉。房屋日常消耗的水费、电费、物业管理费等费用（******承担。

*、乙方不得擅自改变目前房屋的现状，对房屋改造须经甲方及相关单位同意。

*、甲方按房屋的现状交付给乙方使用，涉及经营的************门申请办理，涉及的各******承担，与甲方及拍卖人无涉，乙方************门咨询。如因建设、水电、消防、环保、卫生、营业执照、或者其他不可抗力等因素导致乙方无法开业或者******承担*切损失，甲方及拍卖人不承担******承担经营活动中的*切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。

*、乙方装修时不得在房屋内任意改变主体结构，若需要******装修改造、扩增设备，乙方须将设计方案报甲方备案并经甲方书面同意******门******办理相关审批手续并承担费用。未经甲方书面同意不得擅自改变房屋内固定建筑的主体结构，不得在房屋范围内随意私搭乱建，不得随意增添************罚或引起安全************责任及损失，与甲方无涉。确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经甲方书面同意，租赁期满后，如甲方要求恢复原状，乙方应无条件将其恢复原状，否则履约保证金不予退还，甲方保留追索赔偿的权力。

*、租赁期间，因乙方使用不当对房屋产生主体结构破损、墙体破碎开裂等安全问题，应及时书面通知******负责维修维护，恢复原状。否则履约保证金不予退还，甲方保留向乙方追索赔偿的权利。因维修维护给乙方的经营造成损失的，甲方不作任何补偿。乙方在房屋使用中若发现房屋产生重大安全隐患未及时书面通知甲方，也没有采取有效措施避免出现危害和损失，而造成安全事故及人身、财产损失以及损失******承担相应的*切损失和赔偿责任，甲方不承担任何责任。

*、未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋整体转租、转借。若乙方擅自将房屋整体转租、转借，*经发现，甲方有权提前收回房屋并终止协议，并且履约保证金不予退还。

*、******做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

**、乙方应严格遵守《》等法律法规。房屋使用过程中，乙方不得存在违反消防法规的情形，不得乱拉乱接水、电、气等管道线路，不得超负荷用电、使用不符合国家标准的产品、违章存放易燃易爆物品及有害化学用品，不得占用或阻塞公共通道和公共场所，不得遮挡、占用、封堵消防设施设备及消防通道、安全疏散出口，确保消防通道畅通。

**、租赁期间，涉及后期政策变动的，乙方须按照属地人民政******。

**、本合同终止（或解除），甲方对乙方的装修，改造、升级、增容后的水电设施等不作任何补偿。

第*条  违约责任

（*）有下列情形之*，甲方有权解除本合同，履约保证金不予退还，乙方应向甲方赔偿由此所造成的损失：
*、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方可按欠款金额收取每日   ‰的违约金，若超过    天未支付租金，则甲方有权解除本合同。

*、乙方不承担维修和维护责任致使房屋或其设施严重损坏，或经甲方代为维修后，拒不承担维修费用的；
*、未经甲******门批******装修、私自******结构的；
  *、乙方不配合甲方对相邻******维修和维护的；

*、乙方在经营过程中产生超过环保标准的噪音或污染，经书面通知不整改的；
 *******非法活动，或损害公共利益或者他人利益的；
  *、乙方违反安全生产、消防等相关法律法规规定及本合同约定，不及时消除安全生产隐患或消防隐患，经书面通知仍不整改或整改不到位、或致使发生安全生产或消防事故的；

*、乙方逾期交还该房及其附属设施，则应按原租金标准的*倍向甲方支付占用期间侵占费；

*、乙方出现其他违约事项，经甲方多次催告后仍拒不改正的。
 第*条 合同终止（解除）
  乙方在本合同的租期届满或提前解除合同后的**日内返还所租赁房屋及其附属设************************理，但固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与******分）所有权归甲方所有，乙方不得拆除，且甲方不作任何经济补偿。超过**日的，甲方有权对所租赁房************理，对逾期未搬的物品，甲方******理。乙方返还房屋及其附属设施应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收签字认可，并相互结清各自应当承担的费用。乙方逾期归还房屋的，则甲方有权按原租金标准的*倍向乙方收取占用期间侵占费，且甲方有权随时收回房屋并且不予退还履约保证金。

第*条  终止本合同的其他情形

甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之*的，本合同终止，双方互不承担责任：

*、政府规划调整、公益事业建设等原因须提前收回房屋的，甲方有权解除合同，并至少提前*个月书面通知乙方；乙方应无条件服从并及时归还房屋，甲方不承担作价补偿。剩余租金（从乙方按要求时间归还房屋之日起，按日计算不计息）和履约保证金予以返还。

*、房屋在租赁期间因不可抗力情形导致毁损、灭失的。

第*条  解决争议的方式

******本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商不成或不愿意协商的，向******提起诉讼。
  第*条、其他约定

第**条、本合同中记载的地址******

第**条、本合同未尽事宜，可由甲乙双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第**条、本合同*式*份，甲乙双方各执*份，慈*************份。

甲方(盖章):                            乙方(盖章):

法定代表人或受委托人(签字):             法定代表人或受委托人(签字):    

联系电话：                            联系电话：

          鉴证方：慈溪登录解锁

          签订日期：      年     月     日

说明：本合同文本为示范文本，签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。