文昌市蓬莱镇桃仁村委会8亩养牛基地出租-1

竞价时间

****年**月**日**:**-****年**月**日**:**

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过*个月)

报名起始日期

****年**月**日**:**

报名截止日期

****年**月**日**:**

标的坐落

海南省文昌市蓬莱镇桃仁村委会白石园村附近（******）

挂牌底价

**.**元/年，每*年递增*%

招租面积

*亩

租赁期限及租金支付

租期**年，租金*年*付

租赁保证金

***元

是否设置原承租人优先权

否

交易保证金

*****元

租赁用途

拟用于圈养肉牛等

招租方名称

文昌市蓬莱镇桃仁村委会

招租方承诺

本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方************为已******决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

***********

招租方决策文件/批准文件

*、****年*月**日文昌市******委员会会议提议关于本村*亩养牛基地对外招租事项；

*、****年*月**日文昌市蓬莱镇桃仁村村“两委”会议商议关于本村*亩养牛基地对外招租事项；

*、****年*月*日文昌市蓬莱镇桃仁村党员大会会议审议关于本村*亩养牛基地对外招租事项；

*、****年*月**日文昌市蓬莱镇桃仁村村民代表大会会议决议关于本村*亩养牛基地对外招租事项 

 承租方资格及相关条件

*、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组******为能力的自然人，不接受联合体报名。

*、意向承租方在竞买申请******交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的******承担相应的法律责任及*切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作******扣除交易服务费用和******分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

*、本项目有关信******对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

*、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

*、租金以挂网成交价为准，租期**年。租金*年*付，每*年递增*%。

*、标的成交后，承租方需在*个工作日内向出租方支付租赁保证金***元，期满无违约且无人为损坏，无息全额退还。

*、租赁期间产生的税费，双******承担；承租方承担生产经营所产生的包括但不限于经营税、增值税等税费。

*、承租方违约（如欠租超**天、擅自转租等），出租方可单方解约，没收***元保证金，且承租方改扩建物无偿归出租方，另赔偿首年租金。

**、出租方无正当理由解约，须赔偿承租方装修残值、搬迁费等实际损失，另赔首年租金，并退还保证金及当年租金。

重要揭示

*、本次出租标的为文昌市蓬莱镇桃仁村委会*亩养牛基地，该基地建有***㎡养牛棚*个，配备深水机井、卫生间、堆料场、办公区、生活区、围栏、入场道路硬化等配套设施。目前，地表附着物无争议，可存续使用。

*、承租方承租标的拟用于圈养肉牛等，未经出租方书面同意，不得改变用途、分租、转租或引入第*方合作。允许在******运营，但须在蓬莱镇报税纳税。

*、承租方改扩建须出租方书面同意，租期届满或违约退租时，硬化设施、绿化等配套设施无偿归出租方；生******拆除搬离（需恢复原貌），出租方同意接收的除外。

*、标的自然老化维修：每租赁年累计**元以内维修费由******分由承租方承担，人为损坏由承租方全担。

*、抽水泵等设备折旧由出租方承担，但承租方需保证设备使用环境；若出租方无资金更换设备，承租方可垫资并从租金中分期抵扣（每年最多抵扣年租金的**%）。

*、租赁期内，出租方投保风灾险等自然灾害商业险，承租方须为员工投保工伤、意外险。

*、租******门检查调研等，承租方应无条件配合出租方做好迎检反馈工作。

*、租赁期内，承租方使用租赁标的所产生的包括但不限于水、 电、燃气等*切生活、经营活动产生的费用，由承租方承担。

*、租赁标的被政府征收，原属于出租方的土地及其他附着物、设施设备、青苗等财产的补偿款归出租方所有；承租方改造、扩建、新购置增加的不动产及附属物、设备设施等补偿款由双方按**比例分配（即出租方占*成，承租方占*成），已付租金及承租年度停工停产损失补偿款归承租方所有。

**、联农带农义务：承租方每年至少提供*次养殖培训；优先雇佣本村困难群体；与蓬莱地区养牛农户签订直购订单；联结农户不少于**户农户（含*户脱贫/监测户）。

**、合同期满，该标的重新挂网出租的，同等条件下承租方有优先竞价权。

**、本标的为现状招租，如招租面积与实际存在差异，不影响招租成交价格。

**、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。

**、其他未尽事宜在租赁双方签订的《文昌市蓬莱镇桃仁村养牛基地出租合同》中约定。

**、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在*个工作日内完成签订标的竞得书并*次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《文昌市蓬莱镇桃仁村养牛基地出租合同》并于*个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

**、本项目有关信息由出租方提供，******对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在****年**月**日*******登录******网站（https://******用户注册（注册为竞买方）******下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到******指定账户（以到账为准）

*、《报名材料》（见附件）；

******：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

*、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

*、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

*、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得******报价,价格不低于公布的底价。

*、本次竞价的标的不可拆分，参与竞******标的。

*、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

*、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(***.**元)的整倍数。

*、本次竞价持续时间为*时*分*秒。

*、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

*、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

*、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，**个工作日内原额原途径返还。

*、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起**个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

*、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

*、竞价成功后放弃付款的客户。

*、未按规定时间完成订单结算的客户。

*、哄抬******为。

*、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

*、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

*、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持******转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌登录解锁

******：海******************

账号：****************

交易保证金缴纳注意事项：

******公户缴纳交易保证金

个人******账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有*人报名，出价竞得的情况，********分按*%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，********分按*.*%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《************）》内容为准）

仅支持******转账

交易服务费账户

单位名称：文昌登录解锁

******：海******************

账号：****************

服务费缴纳注意事项：

******公户缴纳服务费

个人******账户缴纳服务费

项目（******  ****-****-****

海南省文昌市文城镇沿江东路*号