(破)深圳南方之星环境工程有限公司、黄运平、罗朝霞合并管理人关于黄运平、罗朝霞名下位于海口市美兰区灵山镇晋文村委会儒范老村26号金地·云海湾城市广场A-3#2层222商铺的破产拍卖公告(二次)

公告详情

（破）深圳南方******、黄运平、罗朝霞合并管理人关于黄运平、罗朝霞名下位于海口市美兰区灵山镇晋文村委会儒范老村**号金地·云海湾城市广场A-*#*层***商铺的破产拍卖公告(*次)

破产程序：清算  |  ******置单位：深圳南方******、黄运平、罗朝霞合并管理人 |  监督单位：深圳破产案件财产网拍平台 | 公告时间：****.**.** **:**:**

深圳南方******、黄运平、罗朝霞合并管理人（以下简称“管理人”）将于 *** * 年 * 月 ** 日**时至*** * 年 * 月 ** 日**时止 （延时除外）在淘宝网************置单位：黄运平破产管理人，监督单位：深圳登录解锁，网址： ，现公告如下：

* 、 重要提示

*.郑重声明：本标的系******《深圳经济特区个人破产条例》第**条、第**条、第**条和第**条规定的职责******接管、变价并分配，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《房产标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质（如购房资格）、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.竞买人竞价前************门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及金额，以及其******咨询， 因政策原因或买受人不满足购房资格仍参与竞拍或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*.本次拍卖的成交价不包含转让时双方的*切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的*切税、费、 任何有关此拍卖物的费用 均由买受人承担 。

*.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.拍卖标的所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使******门最后核定为准。 ******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*******拍卖， 本次拍卖标的物为无证房屋 ，房屋的实际面积以拍卖成交移交时的现状为准。拍卖人不负责办理相关产权登记手续，但可以向买受人提供过户所需要的必要协助。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格 。

*、竞拍标的物

* ． 标的物名称： 黄运平、罗朝霞名下位于海口市美兰区灵山镇晋文村委会儒范老村**号金地·云海湾城市广场A-*#*层***商铺 （详见<房产标的物调查情况表>）

权证号（证明号）	建筑面积/套内面积	登记时间	规划用途	权利限制情况
琼(****)海口市不动产证明第*******号	**.**㎡/**.**㎡	****年**月**日	*售商业用地/商铺	期房已抵押，现房未抵押

*． 起拍价： ***,***.** 元 ； 保证金： **,***.** 元 ； 增价幅度： * , ***.** 元及其整数倍。

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起 *日内 向 管理人 提交合法有效的证明文件， 逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询。 有意向竞买人需要看样，可联系管理人预约登记后，前往现场看样。（管理人联系人：韩先生 ***********）。

看样地址******晋文村委会儒范老村**号金地·云海湾城市广场A-*#*层***商铺

*、竞买人条件

*、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网开设账户******竞拍，但须在竞买开始前，提前 *个工作日向 管理人 提交委托关系证明， 管理人 在提交录入淘宝后台后， 才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为******为。

******政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人：无

*.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起 * 日内 向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与淘宝实名认证相*致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买； 逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*．单位：本次竞价活动计价货币为人民币。

*．税费及其他费用：拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的*切税、费及明确的或潜在的*切关联费用；过户所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、滞纳金、物业费、本体维修基金、电费、水费、过户手续费等，涵盖的期限是房产过户前和过户后所产生的*切费用和税金）及明确的或潜在的*切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）。上述*切税、费的具************门了解、咨询。买受人在承担相关税、费后不得据此主张竞价无效，也不得向管理人追索赔偿或者要求退差价等。

*． 黄运平个人破产重整案 受理前、后的拍卖标的之上欠付的房产税类税款（包括但不限于城镇土地使用税、房产税等及由此产生的滞纳金、罚款等）均由买受人承担************门咨询欠税情况，并充分考虑其对竞买过户******承担后果，参加竞买视为自愿承担前述欠税。

* . 本次拍卖标的物可能存在物业、水和燃气费等欠费的情况，是否存在欠费及是否有相关滞纳金、违******等相关缴收单位最终反馈为准。

*．软件服务费：淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的 *.*%作为淘宝软件使用费 ，单个标的软件服务费金额上限为***元。

*、保证金和余款支付

（*）保证金

*．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳登录解锁），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

（*）余款支付

*． *日内 按淘宝订单（登*我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后款项会自动转入管理人账户 （账户名称： 黄运平破产管理人 ******： ****************** ，账号： **** **** **** **** **** ）， 若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的， 管理人 ******催款通知且对逾******为视为悔拍，保证金不予退还。

*.买受人逾期未支付竞价款或未办******为。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金不足以弥补拍卖费******拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险。

******款项后，深圳登录解锁、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票************门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

*．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*、拍品交付

* . 买受人在付清所有成交款后 * 个工作日 内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同 管理人 *起到深圳登录解锁（地址******命保险大厦低区**楼****室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》， 逾期不配合管理人签署 《拍卖成交确认书》等 拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还。

*. 拍卖成交后， 管理人 仅出具《拍卖成交确认书》以及收款收据， ******不出具任何法律文书， 房屋的产权登************门办理，关于本标的物可能欠缴的水、电、物业管理费、本体维修基金等*切相关费用均由买受人******办理水、电等户名变更手续，相关费用由买受人承担。

* . 管理人 不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺 与保证 。如因包括但不限于购房资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相******承担。 拍卖成交后，过户失败、无法过户等任何风******承担。

**、特别提醒

*.本次以************和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。

*.参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：韩先生 ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向 管理人 咨询。

深圳南方******、黄运平、罗朝霞合并管理人

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