(破)瑞安市瓯望置业有限公司管理人关于瑞安市上望街道云望里1幢二单元403室房屋及室内物品的破产拍卖公告

公告详情

（破）瑞******管理人关于瑞安市上望街道云望里*幢*单元***室房屋及室内物品的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：瑞******管理人 |  监督单位：瑞安登录解锁 | 公告时间：****.**.** **:**:**

瑞******管理人

关于瑞安市上望街道云望里 * 幢 *单元 *** 室 房 屋及室内物品的

第*次拍卖公告

瑞******管理人将于 **** 年 * 月 * 日 ** 时至 **** 年 * 月 * 日 ** 时止 （延时除外）在淘宝网阿里拍******置单位：瑞******管理人，监督单位：瑞安登录解锁，网址： ，现公告如下：

*、重要提示

* 、郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第 ** 条 * 项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《 拍卖公告 》、《 拍卖须知 》及《拍卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

* 、管理人将配合买受人办理不动产的过户手续，可能产生的补办证件、变更登记等费用由买受人承担。可能产生的拆除费、运输费、人工费等费用由买受人承担。

* 、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

* 、本次拍卖标的物******与管理人不承担 其 瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、 拍卖标的物概况

* 、本拍品坐落于瑞安市上望街道 “ 中梁峯荟尚望 ” 备案名：云望里，由 瑞******（ 以下简称 “ ****** ” ，目前在破产清算中）开发。该项目位于瑞安市上望街道，隆山路以南、新桥路以西， 项目由 * 幢高层建筑组成，地上建筑面积 *****.* ㎡，其中住宅 *****.* ㎡，公共配套服务用房 *** ㎡（物业用房 ***.** ㎡，居家养老用房 **.** ㎡，公共文化体育活动用房 **.* ㎡，公共文化设施用房 ** ㎡，消控室 ** ㎡，配电房 ***.* ㎡，尾气井 **.** ㎡）；另地下室总建筑面积 **** ㎡，地上架空 ***.** ㎡，建筑密度 **% ，容积率 *.* ，绿地率 **% 。 （ 以上内容仅供参考，以实际情况为准 ******分业******入驻管理。

本次拍品 涵盖内容如下 ：

① 云望里 第 * 幢 * 单元 *** 室 的房屋，权证号： 浙 (****) 瑞安市不动产权第 ***** ** 号 ， 登记时间： **** 年 * 月 ** 日， 建筑面积 ***.** 平方米 ，用途： 城镇住宅用地 / 住宅 ；分 摊的土地使用权面积 *.** 平方米 ，权利性质：出让 / 市场化商品房；限制状态：有查封、 房产 无抵押。 注：拍品的房屋实际建筑面积、套内面积以及土地使************门登记确定的面积为准，如有误差的，无论误差多少，均不再多退少补。

② 室内物品：空气能热水器*台，作价 **** 元，实物以现场实际交付为准。

上述 拍品中，房屋 评估价值为人民币 ***.** *元

* 、建筑物实物状况：

本次拍卖以 拍品描述 为准，实物为毛 坯 房，包含水电、门窗、固定安装在房屋上的附属物等不可移动的物品，除 本次*起拍卖的热水器外， 其他物品包含室内可移动物品等均不属于拍卖范围。拍品可能存在门窗损坏、墙面脱******维修 ， 拍品 以交付 时现状 为准 （ 照片、视频等仅供参考）。

对上述标的权属有异议者，请于 **** 年 * 月 ** 日 前 与管理人联系（ 登录解锁 ）。

*、 特别注意事项

* 、该房屋为破产企业财产，系毛坯房，房屋以看样现状为准，现已具备房屋交付条件及产权过户条件。办理产权证的税费按照法律规定由双方各自承担。

* 、其他费用承担：

*旦参与竞买，最终的买受人即视为无条件同意承担如下费用：除拍卖成交款外，需承担自 **** 年 ** 月 ** 日起至买受人与管理人签订成交确认书之日止的物业服务费。物业服务费标准为 *.* 元 / 月 平方米；公共能耗费 *.* 元 / 月 ㎡ ，暂算至 **** 年 * 月 * 日的物业费 和公共能耗费 为 ****.** 元（ ***.** ㎡ *. * 元 天数 /** ） 。签订成交确认书之后的相关******与业主委员会签订的物业合同约定的标准计算）等由买受人直接******交纳。

另，买受人还应向管理人交纳物业专项维修资金 *****.* 元 （ ** 元 / ㎡ ）。此外，若有其他未明确交费义务人的费用，如历史欠缴的公摊水电费、公共能耗费也由买受人承担。

本条规定的物业费、 专项维修资金 等款项，买受人应当在与管理人签订拍卖成交确认书当天交纳。 若买受人逾期未付的，管理人有权拒绝办理过户及房屋交接工作，造成损失的******承担。

* 、不动产权证过户说明：目前拍品已具备办理不动产权证书的条件，管理人将在成交后配合买受人尽快办理，但管理人或破产企业不承诺办理不动产过户登记的具体时限，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。 ******解除房屋的抵押、******门缴纳税款均需要*定时间 ；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证， 办理标的物权属变更登记的时间根******门的要求 时间 可能 会 延长。 买受人可以凭与管理人签订的成交确认书及管理人******入住。

* 、签订成交确认书当日风险转移，该房屋所有的风险由买受人承担。

*、拍卖价格

* 、 评估价： ******* 元， 起拍价： ****** 元（含热水器 **** 元） ，保证金： ****** 元 ，增价幅度： ***** 元 。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告发布之日起至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （节假日休息）接受咨询， 实地 看样时间统*定于 开拍前*个工作日即 **** 年 * 月 * 日下午 ** 时 ** 分 ，有意者请与管理人联系（联系人：张登录解锁，联系方式： 登录解锁 ）具登录解锁。

注： 未看样的竞买人视为对本标的物现状的确******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵 。

*、竞买人条件：

* ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

* 、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

* 、本标的物优先购买权人相关说明：无

* 、如有优先购买权人参加竞买的，应于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时前 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、拍卖方式及拍卖延时

* 、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

*、税费及其他费用承担

* 、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。

* 、本次拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

* 、 标的物转让登记所涉及的*切税费由双方按 税法等相关 法律 、 法规和政策的 规定 ， 由双方 各自承担 ； 其余费用（包括补证等费用和所需补交的相关费及有可能存在的欠费）由买受人承担，买受人在竞买******门确认成交后应缴纳的税费标准。

* 、 存在*次或*次以上过户产生的税费及其它费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

* 、 因房屋可能存在如上已知或未知的情况，故管理人在交付房屋后涉及 包括 房屋维修、违章物罚款、 历史欠缴在内的 水费、电费、 公共能耗费、 卫生费 、 物业管理费及未明确缴费义务人的 费用 ， 均由 ******理和承担。

*、保证金和余款支付

* 、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

* 、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金 将在买受人支付软件服务费以后的 ** 小时以内 自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在 拍卖成交后 *日内 支付完毕 。 拍卖成交之日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。 余款缴纳时间计算方法：自拍卖成交之日的次日起开始计算（具体以淘宝网设置时间为准，请竞买人务必查看）。 拍卖 买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，尾款将汇至管理人指定账户 【户名：瑞************：浙************，账号： *************** 】 。

* 、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

* 、拍卖成交后买受人悔拍的 （ 包括但不限于 买受人未能在规定时间内支付拍卖款、淘宝软件使用费或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的 ） ，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

**、拍品交付

* 、******拍卖成交款后 *个工作日内 （遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管******（地址******道东晖华庭商业楼 * 楼）签署拍卖成交确认文件。

* 、拍卖成交后，由管理人协助******门办理产权过户手续，如无特殊情况， ******不予出******通知书。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）所附评估报告，评估基准日为 *** * 年 * 月 ** 日。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话： ****-******** 、 登录解锁

******监督电话： 登录解锁

淘宝技术咨询： ***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

瑞******管理人

*〇**年 * 月 * 日