稻城县荣兴胜达酒店管理有限公司名下商业用房

标题: ************名下商业用房

************管理人将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：************管理人，监督单位：*川登录解锁，网址：，现就公开拍卖相关事宜敬告各位竞买人：

*、重要提示

*、郑重声明：本次拍卖系******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请各竞买人务必遵照《竞买公告》、《竞买******实地看样、调查核实标的物相关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，可能会造成您的保证金被划扣及其他法律责任，请各竞买人理性参拍。

*、本次拍卖标的请以现******拍卖（面积、位置、结构或户型等），拍卖公告所披露的情况说明、图片、预测面积、其他数据等，仅作为各竞买人参与本次竞买的参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不承担因标的物瑕疵导致的担保责任；若参考信息与现场实际情况不符时，不影响本次拍卖成交价格。本次标的物情况复杂，请意向买受人务必实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的面积、位置、结构或装修情况等现状的确认，*切责任******承担。*旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他面积差异、结构、装修情况******************相应义务。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 

*、为高效******置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人******置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使************资产更快化、更优******置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台软件服务费、综合服务费均由买受人承担。

*、拍卖标的物：

************名下商业用房（详见《标的调查表》和附件）

特别说明：

*、本次拍卖标的物为************名下持有的位于*川省甘孜藏族自治州稻城县金珠佳苑*-B幢*楼*号附*号、*-B幢*-*号、*-*号、*-*号、*-*号、*-*号的商业用房，证载用途、实际用途及设定用途均为商业服务，建筑面积分别为：*-B幢*楼*号附*号**.**㎡、*-B幢*-*号***.**㎡、*-B幢*-*号***.**㎡、*-*号***.**㎡、*-*号***.**㎡、*-*号***.**㎡。土地权利性质为出让，房屋结构为混合结构，权利人为************************漏水情况，导致屋内墙体出现霉斑，并引发内墙涂料起鼓、剥落、粉化以及壁纸翘边等问题。除上述情况外，该房屋总体维护状况尚可。

*、该标的物原租赁期限于****年**月**日届满，管理人已向原承租人发送腾退通知书，但其未腾退，亦未与管理人签订不定期租赁合同，占有经营至今。标的物拍卖成******拍卖款项，并接管理人通知签署《拍卖成交确认书》后*日内，买受人应选择以下交付方式：管理人通过诉讼程序依法排除占用妨害后，由管理人办理交付，交付时间为排除妨害后；或买受人按现状接收标的物，管理人仅作指示交******负责清退无权占有人，并承担由此产生的*切风险、费用及法律后果。逾期未做选择，视为买受人同意按现状接收标的物。

*、本次拍卖标的物若有查封、抵押，办理不动产登记过户前管理人需要解除查封、抵押，并协助买受人办理过户。

*、标的物办理不动产登记转移时，可能会出现面积减小或增大的情况，若实******门要求缴纳的相关费用均由买受人承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第*方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材******负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任。

*、当达到水电气过户条件时，由买受******************办理相关业务，并承担相应费用。请买受人高度关注此项，*旦参与竞拍，则视为对此项认可，责任自负。

起拍价：*,***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度：*,***.**元（或其整数倍）

对上述标的物权属有异议者，请于****年*月*日前以书面形式向管理人提出（联系人：周律师，联系方式：登录解锁 ），并登录解锁。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询及现场看样，有意者请与肖老师（电话：登录解锁）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代******办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始******办理登记及委托代理手续，细则同上。

*************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产************；（*）、网络服务提供者；（*）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）、第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：本标的承******使优先购买权的，须在****年*月*日**时前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统。

*、优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

*、顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的*切明确的或潜在的关联费用由买受人承担（如契税、印花税、维修基金和过户当中的测绘费、评估费、办证工本费等），交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担。竞买人在竞买******门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：标的物交付给买受人之日起至产权证书办理至买受人名下之日，该标的物应当缴纳的土地使用税、房屋使用税（如有）由买受人承担，上述房土两税买受人可以采取直接向税务机关缴纳或支付给管理人由管理人缴纳的方式。买受人未缴纳上述房土两税，管理人有权向买受人追偿，因此而产生的诉讼费、差******由买受人承担。若因买受人未缴纳上述房土两税而导致产权证书不能及时办理或者无法办理的******责任。

*、保证金和余款支付

*、第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*******承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

******支付限额：https://******

个人/企业参拍流程：https://******

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********

*、款项支付

买受人应在拍卖成交之日起*日内支付完毕平台技术服务费、综合服务费，并将拍卖余款******账户【账户名称：************************************账号：*****************】。

若买受人未按时支付以上任意*项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付技术服务费、综合******置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

*、拍品交付

*、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在*日内到管理人（地址******核桃堰路**号*栋*单元*楼*川*通破产************签署拍卖成交确认文件。逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。

*、签署《拍卖成交确认书》后*日内，买受人应选择以下交付方式：管理人通过诉讼程序依法排除占用妨害后，由管理人办理交付，交付时间为排除妨害后；或买受人按现状接收标的物，管理人仅作指示交******负责清退无权占有人，并承担由此产生的*切风险、费用及法律后果。逾期未做选择，视为买受人同意按现状接收标的物。

*、当具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于**日内办理完成产权过户，管理人仅提供必要协助。未在上述期限内办理过户的，逾期产生的相关联费用均由买受人承担（包括但不限于水电气费、物业费以及******政相关税款等相关费用），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。如无******不予出******通知书。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认******承担。

（*）与本标的物有利害关系的人可参与竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号******公示。

（*）因本次拍卖************的破产财产拍卖，不排除在拍************门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：周律师 登录解锁

京东咨询电话：**********

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

************管理人

*〇**年**日

原信息地址******