区集资竞(2026)03012肇庆市端州区风华路南侧百花园桃花苑23幢东起第5-6卡招租公告

区集资竞（****）*****肇庆市端州区风华路南侧百花园桃花苑**幢东起第*-*卡招租公告

****年*月*日

 

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：                      

 

商 铺 租 赁 合 同

 

出租方（甲方）：肇庆市端州区城西街道南巷******

承租方（乙方）：                                   

 

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第*条 商铺概况

本合同项下的商铺，位于肇庆市风华路南侧百花园桃花苑**幢东起第*-*卡租赁物建筑面积为 约**平方米（见竞标公告及附图）。甲方已将出租的商铺情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，乙方同意承租，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

第*条 租用期限

租赁年限为 * 年，即从    年    月    日至     年    月    日止。

第*条 计租方式

本合同所约定的租金及综合管理费（以下统称为租金）计算，租金起始单价为      元/月，其中包括租金为     元/月，综合管理费为      元/月。租金及综合管理费每满 * 年递增 ** %。 

 

免租期*个月：    年    月    日至     年    月    日止。

 

租金的交纳标准如下：           (单位为人民币：元)

年      限	> 每   月		备  注
	租 金	综合管理费
年 月 日起至 年 月 日
年 月 日起至 年 月 日
年 月 日起至 年 月 日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第*条 履约保证金和租金交纳

（*）在本合同签订前，乙方须*次性向甲方交纳      元（大写：人民币       ******本合同的保证金（合同履约保证金编号为：        ），合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届******为，合同履约保证金退回给乙******退租或违反本合同有关条款，视为乙方违约。

（*）租金按 月 收取，乙方在每月的*日前支付当 月 租金。租金由乙方按时足额******账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的*日内，由甲方开具有效的收款凭证（甲方*般情况下只负责开具租金的增值税普通发票）。

（*）在租赁期内，乙方必须按约定期限、约定金额、约定方式缴交租金，每年**、**月的租金必须在当年**月份*并交清，不得拖欠；凡拖欠租金的，需向甲方支付违约金。每逾期*日，违约金按照所欠租金 * ‰计算。如乙方拖欠甲方月租金达到**天，则视作乙方违约，甲方有权无条件单方解除合同，收回租赁物，合同履约保证金全额归甲方所有，同时乙方必须******租金及滞纳金。

（*）乙方向甲方交纳租金的同时须向租赁******交纳当期的物************理费（具************门公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水费电费。如拖欠以上费用，则视作乙方违约。如甲方代收代支水费、电费，水电价必须按照国******门的收费标准代收代支。甲方转供水、供电因需出资购买输变电相关设备、维修维护设备******抄表，且设施需用水、电并产生水、电损，因此甲方将收取转供水、电综合服务费。

第*条 商铺的使用和经营

*.租赁物经营要求：

（*）本合同租赁物仅用于合法经营，并按国家有关法律，省、市、区有关法规和社区章程等有关规定使用，且不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等******业，否则，视作乙方违约。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

（*）乙方必须遵守国家法律法规，遵守甲方集体组******领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照后（办理证照所需费用由******经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（*）乙方必须遵守国家安全生产法和《肇庆市消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（***平方米以下配备*公斤灭火器*个，以及应急出口指示照明和烟感系统，***平方米及以上************门有关要求配置），并对租赁物的消防安全、租赁期内的经营安全生产负责。在租赁物内不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，如乙方违反本条规定而发生的*切意外及事故所产生的*切法律和经济责任由乙方承担并且与甲方无关。

（*）乙方切实做好防火、防漏电等*系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施，如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲******承担赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，没收乙方合同履约保证金，提前收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附******无偿归甲方所有，甲方无需作出任何补偿。

*.租赁物使用要求：

（*）乙方在租赁期限内间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、更换、保养、年审，所产生的费用由乙方承担，并保证在本合同终止时本租赁物范围内所有设施设备（包括但不限于主体建筑、水电线路、招牌广告、装修硬件及相******状态随同租赁物归还甲方，如******全额出资修复或按实时市场价格赔偿。甲方对此有检查监督权。

（*）乙方对租赁物附属物负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。

（*）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担；乙方承租期间，租赁物的维修、保管责任以及因此而支出的费用均由乙方承担。

（*）租赁期限内乙******装修或增加设施的，必须先与甲方协商，征得到甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响，未经甲******装修或增加设施的，乙方应按甲方要求恢复原状并承担相应的赔偿责任。如因装修或增加设施产生质量和安全问题，由乙方承担*切责任。

乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第*条 商铺转租、转借  

未经甲方同意，乙方不得转租、转借商铺。乙方擅自转租、转借的，视为乙方违约。经甲方书面同意后，乙方可将商铺转租、转借，但转租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

******为，乙方还必须遵守下列条款：

*.转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

*.转租、转借商铺的用途不得超出本合同第*条规定的用途；

*.乙方应在转租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租方、转借方的合同应同时终止。

*.乙方须要求转租、转借户签署保证******乙方与甲方合同******为的规定，并承诺与******对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件搬出商铺，否则，视为违约。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的*日内交甲方存档。

*.无论乙方是否提前终止本合******为产生的*切******理。

******承担因转租******税、费。

*.乙方违反上述约定的视为乙方违约。

******期间，如出台新的规章制度或政策，按新的******。

第*条 税费规费缴交

*、乙方在租赁期内，甲、乙双方应按国家法律、法规、************门的规定依法经营和依法交纳各自应承担的税费（增值税、房产税、本合同场地的土地使用税、租赁物租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费），乙方因经营所产生的债权债务均由乙方******承担法律责任、经营风险和损益。

*、因签定本合同而发生的印花税由乙方负责交纳。

第*条 商铺保险购买

在租赁期限内，乙方可根据实际情况购买商铺的保险，并可按需求购买商铺内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。如若承租方不购买保险，在租赁期间出现安全事故问题，*切责任由承租方承担，与甲方无关。

    第*条 商铺基础设施建设

乙方租用商铺后自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第*条 商铺设施设备加建

乙方租用商铺后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目************上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第**条 甲乙双方权利和义务

（*）甲方的权利和义务

甲方承诺，本次************民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方******出租。

*.甲方有权向乙方收取当年的租金及综合管理费（两项统称为租金）及其它费用（如水费、电费等）。

*.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

*.甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

*.甲方不得干涉******生产经营活动。

*.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（*）乙方的权利和义务

*.乙方在接收商铺前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

*.乙方应合法经营************为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，并******门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果。

*.乙方应妥善维护商铺原有的设施设备，如有损坏，由乙方负责出资更换和维修。

*.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

*.乙方违反上述义务的，视为乙方违约。

第**条 商铺续租及腾退

租用年******失效，甲方无偿收回商铺。如需继续出租，甲方必******竞投交易。甲方提前解除合同或合同期满，属于乙方的******拆除，并在甲方规定的时间内搬清物品将商铺交还给甲方。逾期不搬清物品交还商铺的，甲方有权没收合同履约保证金，商铺内物品视为乙方遗弃物，************置乙方遗弃物，由此造成的******承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第**条 商铺征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“*旧”改造需要征用乙方租用的商铺，本合同终止，乙方必须无条件服从，*切征收补偿款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方无需给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在**天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收合同履约保证金，商铺内物品视为乙方遗弃物，************置乙方遗弃物，因此造成的******承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第**条 合同的变更和解除

（*）甲乙双方经协商*致可变更或解除本合同。

（*）租赁******为之*的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收合同履约保证金。

*.未经甲方书面同意，转租、转借商铺的；

*.未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构的；

*.损坏商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

*.利用商铺******违法活动的；

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；

*.拖欠租金**天以上（含本数）的；

*.乙方中途退租的。

（*）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力******时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗******在条件允许下采取*切合理措施以减少该事件造成的损失。

第**条 违约责任

如乙方中途违约、弃租或在合同期满后未能继续租赁本商铺经营的，乙方必须及时将其在本商铺地址******销或迁移，并将注销或迁移回执提交甲方存档。否则，甲方有权没收合同履约保证金以及追讨乙方因此造成甲方的*切损失。

任何*方违反本协议约定的，违约方需承担相应的违约责任并赔偿守约方的相应损失。乙方违约的，甲方有权没收合同履约保证金，并解除合同收回商铺，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还商铺的，商铺内物品视为乙方遗弃物，************置乙方遗弃物，由此造成的******承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

因守约方向违约方主******费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保******费），由违约方承担。

第**条 合同纠纷

******中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由******门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，可向******提起诉讼。

第**条 合同效力

本合同自甲乙双方签字（盖章）且甲方收到乙方足额支付的履约保证金之日起生效。乙方应于本合同签订前足额支付履约保证金至甲方指定的收款账户，逾期未付的，本合同不生效，甲方有权解除合同。本合同生效前，甲方不承担交付租赁物及本合同的其它义务。本合同*式*份，具有同等法律效力。甲乙双方各执*份，街道*******份，端州区*******份。

第**条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第**条 通知与送达

窗体顶端

（*）甲方确认其送达地址******                                ，

受送达人为：                 ，联系方式为：                       。

（*）乙方确认其送达地址******                                  ，

受送达人为：                    ，联系方式为：                          。

（*）以上送达地址******各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是************政机关。

（*）送达主体按******送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，以文书签收或退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场签收或在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

（*）上述送达地址******发生变更******通知义务，因当事人送达地址******，导致未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日******送达地址******更后的送达地址******

第**条 其他约定

*.合同期满，乙方交清租金，水电费等*切费用，变更（注销）营业执照地址******同履约保证金。

*.乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的*切风险，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

*.由于历史原因，上述标的物暂未有办理产权登记或暂未取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证************************门答复为准。竞得者承租后由此引起的相关责任后果，由竞得者自愿承担并对上述情况明确清楚。

 

第***条 如企业法人竞得则需提供保证，保证人连带责任条款如下：

*、姓名：            ，身份证号码：                       作为保证人（适合年龄为满**周岁至**周岁之间），自愿为乙方******义务承担连带责任保证。

*、保证范围：包括但不限于租金及综合管理费、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（律师费、诉讼费、财产保全费、财产保******费等）。

*、保证方式：无限连带责任（即甲方有权直接向保证人追偿，无需先向乙方主张）。

*、保证******期届满之日起两年。

*、本条款独立生效，不因本合同无效、被撤销或解除而免除保证责任。

甲方法定名称：肇庆市端州区城西街道南巷******（盖章）

甲方法定地址****** 肇庆市端州区康乐北路下瑶社区居委会 

甲方法定代表人：                   （签字）

甲方收款帐号：*******************************

签约时间：      年      月      日

 

乙方法定名称：                     （盖章）

乙方法定地址******                                

 

乙方法定代表人：                     （签字，按指模）

乙方法定代表人身份证号码：                    

乙方联系电话：                    

签约时间：      年      月      日

 

连带保证人：                     （签字，按指模）

连带保证人身份证号码：                              

连带保证人联系电话：                                  

签约时间：      年      月      日