【交易公告】齐齐哈尔市第一社会福利院3#、4#公寓楼房屋租赁权(第四次)拍卖交易公告

齐齐哈*******#、*#公寓楼

房屋租赁权（第*次）拍卖公告

齐齐哈******委托黑******，对位于建华区游览路**号*#、*#公寓楼房屋租赁权（第*次）******公开拍卖。

*、标的详情

（*）基本情况

序号	名称及位置	面积 （平方米）	起拍价 （元）	说明	保证金 （元）
*	齐齐哈尔市建华区游览路**号*#、*#公寓楼房屋租赁权（第*次）	*#楼****.** *#楼****.**	***,***.**	租期*年，租金*年*交，*#公寓楼无房照。	******

 

（*）其他需要说明的情况

*、齐齐哈******的房屋（******，位于建华区游览路**号，建筑面积合计****.**平方米，房屋闲置。齐齐哈******的******，位于建华区游览路**号，建筑面积合计****.*平方米，房屋闲置。

竞买人需到现场实地考察（联系人：王先生，联系电话：***********），******拍卖，房屋情况以现有状态为准，后续不得以各种理由提出异议。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，由委托人交付予买受人。

*、租赁权的起拍价为***,***.**元。

*、租期*年，租赁期间发生的租赁税由出租方负责。

*、资产评估情况：经齐齐************）出具的评估报告 ，编号为齐信评报字[****]第***号。

*、标的以实物现状为准，具体租赁时间及事项均以签订租赁合同为准。

*、租期内不得改变房屋用途。期满后将房屋完好无损交给委托人。租期内如有新政策时，需解除租赁合同，承租方应积极配合，委托人退还剩余租金（均无息且扣除税金后）。

*、特别事项说明：（*）在参加招租前，承租方应对出租方出租的租赁物的数量、质量、性******全面深入的了解，不得在取得承租权后以上述原因解除合同。

（*）租赁物的用途仅限于开展养老服务，未经出租方同意，不得擅自改变。承租方未经出租方同意并经依法批准，不得将租赁物擅自转租给第*方。不允许私建、新建，如需要，必须经过甲方同意。

（*）在签订《国有资产租赁合同》前*日内无异议向出租方按照成交租金**%的比例*次性缴纳履约保证金，租赁期间履约保证金若无特殊情况不可挪作他用。

（*）在租赁期限内，对租赁物的修缮由承租******修缮费用，出租方不承担任何费用。租赁期限届满，承租******的装修和装饰应当符合正常经营使用的状态，承租方对租赁物实施的消防设施改造、房屋装修装饰无需复原，无偿交还出租方。

（*）租赁期所产生的电费、燃气费、物业费、消防等和双方水费，租赁面积所涉及的电、燃气、供热、消防等设施设备检测、检修等费用，均由承租方负责******区内亮化、绿化、安全、物业等费用。特别说明，出租方承担供暖费。

（*）承租方需对租赁物中的消防设施等方******维修建设，特别******门的验收合格标准并通过验收。

（*）承租方负责改造消防设施，并************施******门的验收合格标准，涉及消防改造******承担。承租方须在签订合同后***天内达到消防验收合格标准及对外正常经营状态。如承租方不能按期完成上述要求，给出租方完成工作造成阻碍，出租方可以解除合同并不退还租金和履约保证金，且不赔偿承租方已投入的资金损失及装修损失。

（*）在消防改造及后续使用期间，涉及消防的所有费用，包括但不限于建造费用、设备采购费、安装费、检测费、维护费、电费、检修费等，均由承租方承担。承租方需按时、足额支付各项费用，以保证消防设施的正常安装******。

（*）承租方需承担出租方的搬迁工作，并取得养老、消防等相应资质证明。同时，出租方也需积极配合承租方开展相关工作。

（**）承租方在对租赁物室内外装修时应征求出租方意见，装修风格要符合老年人照料设施相应标准，不得有损害出租方工作性质的主题。不得擅自改变房屋结构及拆扒承重墙体等，违反者承担相应赔偿及相应法律责任。

（**）租赁期内，承租******门的要求开展装修、维修工作。

（**）承租方如有以下违约情况，出租方有权解除合同，且不退还租金和履约保证金，不赔偿承租方已投入的资金损失及装修损失：①不能按时完成装修改造和消防改造，给出租方完成工作造成阻碍；②在出租方搬迁期间给出租方工作造成阻碍，同时产生社会不良影响及损失；③租赁期限内擅自退租；④承租方转租给第*方；⑤其它违反相******为。

（**）无论租赁合同正常到期，还是因任何原因提前解除合同，承租方都有责任和义务无偿交************的状态。

（******期限内，中央、国家层面颁布新的文件规定应当解除本合同的，应当解除本合同。出租方应当将履约保证金及剩余期限的租金（均无息且扣除税金后）退还给承租方，但对于承租方已投入的资金不予补偿。

（**）如在租赁期间内出租方要求搬迁出租房屋的闲置资产，承租方应按照出租方的要求无偿帮助搬迁活动，产生的费用由承租方负责。

（**）其他事项以双方签订的合同为准，如有************理。

（**）租赁期满，合同自动解除。如出租方不再出租，或承租方不再续租，应在租赁期满前*个月告知对方。

（**）承租方按照《分担区域图》所标识，负责对其所属区域所有基础设施的维修、维护、保养均等工作（具体分布区域咨询出租方工作人员）。附属设施其中包含照明设施、自然景观、健身器材、监控设施、防灾设施、市政设施（包括但不限于消防、供暖管线、水电管线、道路、绿化）等。设施在租赁期间出现任何问题，承租******抢修，设施维护保养的费******内所有规划、改建等需要与出租方协商，同意后方可施工。

（**）在租赁期内，乙方是房屋的实际管理人，房屋内发生的所有安全事故均由乙方承担，与甲方无关；甲方不承担任何责任，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、房间坠落、乙方及其同居造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。

（**）乙方若利用此房屋从事非法活动或拖欠房租超过**天，则甲方有权立即无条件收回此房屋。

*、特别说明

报名前请详细阅读拍卖公告、规则、须知、上传的附件等资料，并咨询有关标的相关事宜，凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料、标的瑕疵上传附件予以认可。买受人或竞******要求*个工作日内交款及签署成交确认书，造成违约的，根据《中华人民共和国拍卖法》第***条规定买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同******拍卖。

*、拍卖流程及时限

*、拍卖时间：****年*月**日*时。

*、展示时间、地点：****年*月*日至****年*月**日上午*点-**点，下午*点-*点，工作时间由委托人带******展示看样（联系人：王先生，联系电话：***********）。

*、报名截止时间：****年*月**日**时（由于竞买人注册资格审核需在提交后*个工作日内由黑龙************核验，建议意向竞买人在报名截止时******用户注册并提交），竞买人应于此时间前登*“黑龙江省公共资源交易网”注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为*个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前做好准备，以******，特此提示。

*、保证金截止时间：****年*月**日**时，竞买人应于此时间前缴纳竞买保证金（如需资格******联系），并显示“获得竞买资格”。保证金未能及时交纳或未及时到账的视为放弃竞买权；

⑴须使用******交纳，采用“转账、电汇”方式，不可用现金存入。******转账******间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前*日操作并交纳；竞买保证金不冲抵任何******完毕后平台无息返还。

   ⑵现因项目量大，保证金鉴收时间长，请各投标人、竞买人务必于保证金截止日期前两日或之前缴纳保证金，保证金到账以在锁中“保证金缴纳查询”下查到为准，现有大量投标人、竞买人保证金临近截止时间点缴纳保证金，造成无法上传递交投标文件，此后果由******承担。

    *、竞买资格：竞买人应为我国境内合法的自然人、法人或其他组织，不符合条件参加竞买的或提交材料不全的不予通过审核。

*、拍卖方式：本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（***秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍。若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

*、付款方式：买受人于成交日算起*******付清拍卖成交款、拍卖佣金（成交价的*.**%），竞买保证金不冲抵任何******完毕后平台无息返还。

*、确认书签署：自成交日起*个工作日内******签署《拍卖成交确认书》。

*、租赁合同签署：自成交之日起持《拍卖成交确认书》，*个工作日内与委托人联系，协商签订《国有资产租赁合同》事宜，需在**个工作日内合同签订完毕（特殊情况除外）。

*、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

*、质疑相关事项

本公告中的信息均由委******内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托方承担。

*、联系人与联系方式

竞买人可以在竞价开始时间前咨询:

******联系电话：***********

    黑龙江公共资源交易网咨询电话：****-********

    平台技术咨询电话：**********

注******的办公时间为：上午：**:**—**:**、下午：**:**—**:**

                         黑******

                             ****年*月*日

网络拍卖规则、须知 

******在黑龙江省公共资源交易网络平台上对齐齐哈尔市建华区游览路**号*#、*#公寓楼房屋租赁权（第*次）******公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：

*、本《竞买规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网******内容，方可参与竞买。

*、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对本人******为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对本人******为负责。

*、竞买资格：中华人民共和国境内自然人、法人和其他组织均可报名申请，不接受联合体。

*、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖。

*、本次拍卖是经法定公******的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

*、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金-汇款手续费；

*、买受人应在成交日起*个工作日内将拍卖成交价款及拍卖佣金（按成交价的*.**%******账户内。

*、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付的，不构成违约责******款项。

*、买受人逾期未支付拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍******理。

**、拍卖人不作所有权转移的任何承诺，不承担所有权转移涉及的*切费用。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币；成交后，所有******费用和税******承担。

**、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

**、竞买人应******、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等******承担。

**、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

*、账号注册：竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网单位法人注册：选择竞买人；自然人注册：选择自然人。

*、注册账号完善基本信息：完善基本信息，上传所需资料，等待核******网上报名。老用户：请更新资料，******报名等所有操作；

*、网上报名并缴纳竞买保证金（如竞拍的项目需要资格******联系），网上申请获得保证金账号；

*、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的******转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；

*、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认；

*、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍******更新，避免出价失败。

**、如发现拍卖******为，可如实举报。

**、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网“服******”下载，过时视为放弃竞买权。