国家税务总局昆明市税务局昆明阳宗海税务分局抵税财物关于昆明市阳宗海温泉水公园固定资产及土地使用权公开拍卖。

昆明市阳宗海温泉水公园固定资产及土地使用权的拍卖公告

（第*次）

根据《中华人民共和国税收征收管理法》******政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税******办法》（国家税务总局令第**号）《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理﹝****﹞***号）、《国家税务总局云南省税务局办公室云南省发展和改革委员会办公室关于云南省公共资源交易平台接入第*方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝****﹞**号）等相关法律法规的规定，国家登录解锁（以下简******对昆明市阳宗海温泉水公园固定资产及土地使用******公开拍卖（第*次），上述拍卖标的已于****年*月*日在昆明市公共资源交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：

*、拍卖标的：昆明市阳宗海温泉水公园固定资产及土地使用权整体打包拍卖（拍卖标的详见中和金乾评报字（****）第****号《资产评估报告》）。详情如下：

（*）温泉水公园固定资产

*、房屋建筑物：房屋建筑物为位于温泉水公园内的房屋建筑物，共 ** 项，包******、地下车库和位于室外泡池区及水乐区的其他房屋建筑物、地下室，建筑结构包括钢混、砖混、钢结构、木结构等多种结构类型，于**** 年 ** 月建成，合计建筑面积**,***.**㎡。

******为温泉水公园的主要房屋建筑物，为钢混结构建筑，建筑面积*****.**㎡。建筑物主体共 * 层，包括主要活动层* 层、设备夹层 * 层、检修******安装有玻璃幕墙，房屋穹顶为圆形穹顶，其穹顶玻璃幕墙为可移******为精装修，包含温泉泡池、桑拿房、餐厅等功能区，安装配套电梯、强弱电、给排水、通风、燃气、消防及******功能的设备等。

（*）地下车库为温泉水公园的主要停车区******，其上方为温泉水公园的前广场。该地下车库建筑面积为*,***.**㎡，其墙面刷白，地面涂刷环氧地坪，有承重柱、承重横梁。

（*）房屋 *-** 栋为分布于温泉水公园泡池区及水乐区的其他房屋建筑物，是为满足泡池与游乐需求而配套的功能性房屋建筑物，安装有配套照明等弱电系统，共**项，合计建筑面积*,***.*㎡，建筑结构包括钢混、砖混、钢结构、木结构等多种建筑类型。

（*）地下室共 * 项，均为温泉水公园配套的设备用房，合计建筑面积*,***.*㎡，分布于温泉水公园园区范围内，其中地下室 * 为水泵房，建筑面积***.**㎡，内设有*投影面积为***.**㎡的水池。

*、构筑物及其他辅助设施：共**项，包括道路、避雷系统、挡土墙、钢楼梯、前广场、室外管网（包括给水、中水、消防、热力燃气、室外强电、高压电管网的安装及相关土建工程）、绿化、水池（为温泉水公园泡池区及水乐区的所有水池，包括泡池区的各种泡池，以及水乐区游乐设备的跌落池，以及无边界泳池等，共有**个水池，合计面积 *,***.**㎡）、亭子（为温泉水******分泡池上方的遮阳亭，主要为木结构，合计面积***.**㎡，共有**个亭子）、水乐区设备基础等，建成于****至****年间。

*、设备资产：共**项，包括游乐设施、吸污机、******设备和云票务系统，于****年至****年间*续购置并投入使用。其中重点设备为游乐设施，主要为旋风大喇叭、*并列、巨人*组合共*个主要游乐设备及配套的皮筏艇提升机和儿童水寨。上述*个主要游乐设备原产地为加拿大。

（*）温泉水公园土地使用权*宗：土地面积为**,***.**㎡即**.**亩（本次拍卖的土地使用权占地涉及*本土地证：占“云〔****〕宜良县不动产权第*******号”**.**亩；“宜国土国用〔****〕第***号”*.**亩；“宜国土国用〔****〕第***号”**.**亩；“宜国土国用〔****〕第***号”*.**亩），土地使用权位于宜良县汤池镇阳宗海北岸姜家山，土地用途为商服用地，终止日期：****年*月*日，宗地开发程度为*通*平，即宗地红线外通给水、通排水、通电、通讯、通路，宗地红线内场地平整。

注：*、以上资产整体打包拍卖，拍卖标的以现场实际现状为准,起拍价为不含税价。

*、房屋建筑物均未办理不动产权证，能否办理《不动产权证》及办理流程和相关费用请************门了解，我司及委托方对是否能办理产权证不承担任何保证责任。

*、房屋建（构）筑物面积根据中和金乾评报字（****）第****号《资产评估报告》及《昆明阳宗海风景名胜区规划建设局温泉水公园建、构筑物面积测量成果报告》描述，所有数据仅供参考，最终以取得的《不动产权证》为准，未能取得《不动产权证》的以现状为准。

*、在建工程存在建设的合法性、合规性瑕疵，我司及委托方对在建工程后续可以动工建设不作任何担保承诺，若因区域规划等原因导致无法复工，我司及委托方均不承担任何瑕疵担保责任。

*、温泉水公园宗地共涉及*个土地证，证号分别为：宜国土国用〔****〕第***号、宜国土国用〔****〕第***号、宜国土国用〔****〕第***号、云〔****〕宜良县不动产权第*******号，土地面积分别为***,***.**㎡、***,***.**㎡、**,***.**㎡、***,***.**㎡，合计土地面积***,***.**㎡，根据《云南省阳宗海保护条例》（****年** 月**日云南省人民代表大会常务委员会公布修订，自*********），上述土地除已建成建筑物所占宗地外，其余空地已不可开发，本次拍卖土地使用权面积为**,***.**㎡即**.**亩，（占“云〔****〕宜良县不动产权第*******号”**.**亩；“宜国土国用〔****〕第***号”*.**亩；“宜国土国用〔****〕第***号”**.**亩；“宜国土国用〔****〕第***号”*.**亩），终止日期：****年*月*日。

*、本次拍卖土地使用权可能存在土地分割转移登记的办理，请买受************门了解办理流程及产生的费用，拍卖成交后相******办理，产生的*切费用由买受人全权承担。

*、根据产权人单方提供的瑕疵情况说明，温泉水公园对应的*宗土地使用权存在抵押权、质权等担保物权，******门咨询核实，温泉水公园对应的*宗土地使用权截止至****年*月**日未办理过抵押登记，现郑重提醒:该*宗土地使用权的实际产权限制情况（包括但不限于抵押、查封、异议登记******门最终记载为准******完成尽职调查并独立判断。拍卖成交后，办理产权过户及后续所涉*切权利限制、瑕疵及风******承担，与拍卖人及委托方无关。

*、截至评估基准日，根据产权人单方提供的瑕疵情况说明，温泉水公园已对外出租，租赁期限为****年*月**日-****年*月**日，租金标准为年租金****元，每两年上浮*%、承租方欠租****元（欠租期间****年*月**日-****年*月**日），现为承租方实际使用，租赁双方存在租赁纠纷，拍卖成******办理租赁关系变更************理与承租方之间的租赁纠纷、欠租追索、押金返还、租金收取******承担因******纠纷及欠租风险，拍卖人及委托方对此不承担任何责任，亦不负责解决相关争议。

*、根据产权人单方提供的瑕疵情况说明，******签订了资产转让意向协议，拟转让温泉水公园及办公基地资产，已收取转让意向金**,***,***.**元，******门咨询核实，温泉水公园对应的*宗土地使用权截止至****年*月**日未办理过转让登记******完成尽职调查并独立判断。拍卖成交后，办理产权过户及后续所涉*切的产权纠纷、权利限制、瑕疵及风******承担，与拍卖人及委托方无关。

评估价：***,***,***.**元      起拍价：***，***，***.**元

保证金：**,***,***.**元       加价幅度：***，***.**元

以上相关信息仅******及******及委托方均不承担瑕疵担保责任。

*、公告时间：自公告之日起至****年*月**日止。

*、拍卖时间：****年*月**日**:**起至****年*月**日**:**止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，自动延迟*分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

*、标的展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖竞价开始前（每天*:**时—**:**时******预约看样时间，看样联系：马老师 ***********；吴老师***********），展示地址******看标的产生的安全责任问题************承担。

注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、报名时间及地点：公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：https://******）。

*、竞买资质、报名办法、款项支付：

******为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。因不符合条件参加竞******承担相应法律责任。

*.竞买人须于拍卖会前在京东******实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平******操作。凡参加竞拍的竞买人在对拍卖标的物竞拍前，按京东系统提示报名缴纳对应标的物保证金，每份保证金只能竞得*个对应标的物，多买多交。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起**日内在京东平台线上支付拍卖成交尾款。

*.竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情******。

*.拍卖成交后，买受人须于成交之******支付拍卖佣金，拍卖佣金请买受人按时在京东平台线上支付。拍卖佣金计算方式:拍卖成交总额*收取比例，具体收取标准如下：

*、特别说明：

*. 标的物以现状拍卖。若拍卖标的物涉及违章、违建，涉及的修缮、改造、拆除等相关费用由买受人******不承担任何保证责任，后续涉及的相关过户问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

*. ******拍卖，实际面积、*至界限以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如现状与现有权证不*************门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由竞买人承担；************分，竞买人************理和自负费用。

*. 拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等******及委托方对此不作保证。

*. 以上拍卖标的物相关信息仅******及委托方的承诺，土地使用权及在建工程的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，******门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的拍卖标的存在的瑕疵及其他问题，竞买人******调查******及委托方均不承担瑕疵担保责任。

*.本次拍卖标的办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关************门******不对相关费用的准确性承担担保责任。

*.本次拍卖标的如因法定事由或其他因素在拍卖开始前须中止或撤回委******不承担其他任何法律责任。

*.此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，拍卖均******拍卖，竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等因************承担），凡报名参拍的竞买人均视为对拍卖标的物、土地的现状、工程现状、地质条件、产权情况、周边环境、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，对标的物现状予以认可，接受标的物*切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受标的物现状报名参加拍卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、退款退******提供的标的物现场图片，仅供竞买人******对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任******了解标的物详情。

*、我司及委托方对拍卖标的质量问题（包括但不限于结构安全、使用安全是否存在质量瑕疵）不承担担保责任。

*.若本次拍卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民共和国民法典》第*百***条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，买卖不破租赁原则，买受人取得拍卖标的物所有权后，原租赁合同依旧有效，买受人根据原产权面积以及原租赁合同约定收取租金。

**.以上标的物若有承租人，请于******，并提供相关******门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，如有优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权产生的优先购买权，该拍卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。

**.其******相关拍卖文件规定为准。

*、公告发布相关媒介：

*.本公告在全国公共资源交易平台（云南省·昆明市）（https://******）“抵税财物”板块、京东资产交易平台（https://******）上同步发布。

*.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在************通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知******承担。

******及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

*、竞买人在拍卖竞价前******在“京东资产交易平台”发布的《竞买须知》。

**、联系方式

委托人：国家登录解锁

联系电话：登录解锁

拍卖人：******  

系电话：马老师 ***********；吴老师***********

国家登录解锁  ******

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