贵阳市花溪区人民法院关于坐落于小河区珠江路147号珠江公寓2单元2层2号、权证号为经开区13015965(第一次拍卖)的公告

贵州省贵******关于拍卖

小河区珠江路 *** 号珠江公寓 * 单元 * 层 * 号不动产 的公告

（第 * 次拍卖）

（ **** ）黔 **** 执恢 *** 号

重要提示

* 、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞******实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的******划******罚等后果，请理性参拍！

* 、竞买人如欲委托他人参************并办理相应的******将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的*次过户风险及因此产生的相******承担。

贵州省贵******将于 **** 年 * 月 * 日 ** 时至 **** 年 * 月 * 日 ** 时止 （延时除外） 在贵州省贵******“司法拍************账户名：贵******），现公告如下：

*、 竞卖标 的 ：小河区珠江路 *** 号珠江公寓 * 单元 * 层 * 号（不动产权证号：经开区 ******** ）【详************下载查阅询价报告（或评估报告、议 价结果）以及实体看样】。

标的物基本信息及瑕疵披******了解情况，未尽其************门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，******无涉）：

房屋坐 落 ：小河区珠江路 *** 号珠江公寓 * 单元 * 层 * 号

用途：住宅

房屋性质：市场化商品房

建筑面积： ***.** ㎡

整栋楼层： * 层

所在楼层： * 层

户型： * 室 * 厅 * 厨 * 卫

建筑朝向：东

其它简介 : 毛坯、无电梯。

瑕疵及注意事项：

*. 本次竞卖不动产起拍价格并非含税价格，如竞买成交，不动产过户时需缴纳相关税费。

*. ******人张 ** 名下。

*. 不动产占有使用情况：放置有杂物******将依法强制迁出。强制迁出房屋需*定时间，如有介意，请谨慎参与竞拍。

*. 不动产附随义务：涵盖不动产内装修（如固定隔墙、嵌入式设施）

*. 优先购买权主体以及权利性质：无

*. ******人发出《拍卖通知书》，如有未尽事宜，以本公告内容为准。本公告由网络服务提供者（******公示（公告即为公示），*经公示，公示期届满 * 日即视为通知。

*. ******************查封，查封期限从 **** 年 * 月 ** 日至 **** 年 * 月 ** 日，本案查封为首次查封。

*. 关于不动产“是否满两年”、“是否是唯*住房”等涉及不动产过户************************尚不掌握相关信息。

起拍价： ******.** 元， 保证金： *****.** 元， 增价幅度： ****.** 元 / 次。

*、 竞买人条件 ：

①、竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

②、委托他人代为竞买的，需在开拍前 * ******提出书面******确认。如参与竞买人未开设账户，可委托代理******为******，但须在开拍前 * 日内向贵******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到贵******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞买的，除缴纳的保证金不予退还，用于冲抵案款外，不符合条件的竞买人还需承担相应的法律责任。

③、如竞买人竞买成功后，其真实身份的拍卖成交确认书将会在网络******公示。

④、如竞买人竞买成功后悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，将用于冲抵本案案件款。

*、咨询、展示看样 的时间与方式： ******已委托：“ 贵州****** ”在竞卖期间对上******咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州******”统*安排）， 联系电话： *********** 。

*、本次竞卖活动设置延时出价功能，在竞卖活动结束前， 每最后 * 分钟如果有竞买人出价 ，将自动延迟 * 分钟。

*、竞卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

①、竞卖物以实物******不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任，请慎重非经看样竞拍。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

②、竞卖物是******咨询金融机构或咨询看样联系人。司法拍卖（变卖）需全款付清，不接受分期付款。

（特别提醒：成交指全款付清且全******，而非未******分款项后以“贷************出具相关文书后等待贷款机构付款。如有该情况出现，超过缴纳尾款期限的，视为“悔拍”，所产生的不利后果由买受人承担）。

③、竞买成******至竞卖物登记单位咨询过户需提供材料并******不负责提供过户所需材料（除成交裁定书以及法律******提供的材料除外）。

④、************置的财产，若拍卖成交且余款付清后，拍卖物的******通知为准，无确定时间。如有介意，请谨慎参与竞买！

*、竞卖******************裁************门办理标的物权属变更******尽量提供，如无******咨询相关单位******不承担提供办理过户相关材料的责任。如协助单位无正当理由拒不协助办理产权证照转移，******协商，如协商无果，通过司法******不承担相关责任。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金【或土地收益金】、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 原则上各自承担； 涉及有可能存在的成交前未缴纳的物业费、水、电等欠费， 买受人自愿承担的，由买受人承担；买受人不愿承******垫付，垫付******追偿（协商、诉讼等）；如买受人不************追偿的，相关个******门******追偿（协商、诉讼等）******使不动产享有的相关权利。如产生争议，双方应通过另案诉讼解决，与竞卖人无涉。 上述涉及所有 具体费用请竞买人于拍******查询，与竞卖人无涉。 （买受人需知：原则上竞************门送达相应文******通知******门办理相关过户、善证事宜，决不允许故意拖延时间前往办理逃避缴税。涉及核税、完税事宜的计算时间应当以成交裁定书送达时间为准。如有因买受人故意拖延时间办理产生逃税问题出现，相关法律责任************无涉）。

贵阳司法房交易税费表
房屋类型	买方身份	卖方身份	买方所需承担税费		出让方所需承担税费（注：出让方税费是否******公告为准）
			契税	印花税	增值税及附加	个人所得税	土地增值税	印花税
住宅	个人	个人	* 、唯*住房： ** ㎡及以下： *%              ** ㎡以上： *.*%                * 、第*套改善性住房： ** ㎡及以下： *%               ** ㎡以上： *%                  * 、*套房及以上： *%	无	* 、满两年免征 * 、未满，成交价全额 *.*%	* 、满*年唯*住房免征 * 、以上任*条件不满足，差额 **% 或成交价全额 *% （未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）	无	无
	个人	企业	* 、唯*住房： ** ㎡及以下： *%              ** ㎡以上： *.*%                * 、第*套改善性住房： ** ㎡及以下： *%               ** ㎡以上： *%                  * 、*套房及以上： *%	无	差额 *.*%	无	计税价格× *% 或增值额×*级超率累进税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数	*.**%
	企业	个人	*%	*.**%	* 、满两年免征 * 、未满，成交价全额 *.*%	* 、满*年唯*住房免征 * 、以上任*条件不满足，差额 **% 或成交价全额 *% （未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）	无	无
	企业	企业	*%	*.**%	差额 *.*%	无	计税价格× *% 或增值额×*级超率累进税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数	*.**%
非住宅	个人	个人	*%	*.**%	差额 *.*%	差额 **% 或成交价全额 *% （未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）	计税价格× *% 或增值额×*级超率累进税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数	*.**%
	个人	企业	*%	*.**%	差额 *.*%	无	计税价格× *% 或增值额×*级超率累进税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数	*.**%
	企业	个人	*%	*.**%	差额 *.*%	差额 **% 或成交价全额 *% （未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）	计税价格× *% 或增值额×*级超率累进税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数	*.**%
	企业	企业	*%	*.**%	差额 *.*%	无	计税价格× *% 或增值额×*级超率累进税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数	*.**%

（税费注意事项：

* 、税费核定与******门确定为准。如涉及房屋首次登记相关土地收益金 / 土地出让金，均适用于下列第 * 条规则。

* 、买卖产生税费由买受人与出卖人【不动产所有权人】按照国家法律规定各自承担，但由买受人预******门相关******办理退税事宜。竞买成交************门办理过户事宜时起， ** 个工作日内缴纳相关税费后，凭缴纳税费******办理退税事宜。如超过 ** 个工作日未缴纳相应税费且未将缴纳税费相******，则******承担所有*切税费【************不再办理退税相关事宜。【非因买受人原因导致超期除外】）

* 、对上述标的权属有异议者，请于 **** 年 * 月 ** 日 ******联系。

*、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍******纳入拍卖 / 变卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、 竞卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人开设账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

**、竞卖余款请在 **** 年 * 月 ** 日 前缴纳，可通过******付******：

* 、付款信息：

开户名称：贵******

******************

开户账号： *******************

* 、 竞卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法竞卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞买成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

**、 依照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖（变卖）网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

******现已委托“贵州******”开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需要看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前*个工作日编******预约，发送至手机号码： *********** ，编辑内容格式如下：预约看样，“标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注）”，看样时间根据预约情况统*安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。其他******咨询。

竞买人在竞价前请******发布的《竞买公告》和《竞买须知》。竞买人如不实地看样拍下拍卖物，视为对本次竞卖未披露的标的物的瑕疵******对此不承担责任 。

本规则其他未尽事宜， 请向“贵州******”咨询。

咨询、预约看样联系电话： *********** 。

过户、办证事宜咨询“贵州******”联系电话： *********** 。

举报监督电话： ****-********

******咨询电话： ****-********

******诉讼资产网 (****** ”上查询。

贵州省贵******

*〇**年*月*日