(破)云南奥宸名下位于昆明市呈贡区滇池星城集中商业地块在建部分的商业房地产处置公告

标题: （破）云南奥宸名下位于昆明市呈贡区滇池星城************置公告

云南登录解锁管理人关于再次拍卖云南登录解锁位于昆明市呈贡区滇池星城******分的商业房地产的公告

云南登录解锁（下称“云南奥宸”）已由************破产重整并指定管理人，云南奥宸管理人（下称“************置破产企业财产的职责。管理人于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东******公开拍卖活动事宜（户名：云南登录解锁管理人，网址：https://******），现公告如下：

*、拍卖标的的情况

（*）所有权人及委托拍卖人

所有权人：云南登录解锁。

委托拍卖人：云南登录解锁管理人。

（*）拍卖标的物：云南奥宸名下位于昆明市呈贡区滇池星城******分的商业房地产。具体情况如下：

*、拍卖标的的相关价款以及费用承担

（*）起拍价、保证金及加价幅度

起拍价：***,***,***.**元；

保证金：**,***,***.**元；

单次增价幅度：***,***.**元及其整数倍数。

（*）税费及其他费用承担

*．本次竞价活动计价货币为人民币。

*．拍卖标的为净值拍卖，竞价成交时，******为产生的*切买卖双方应缴税、费以及历史欠税、费，均由买受方承担（包括但不限于拍卖前、拍卖后、过户时、过户后买卖双方应缴纳的印花税、契税、增值税、土地增值税、所得税、营业税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、各类附加税、因办理不动产过户产生的交易服务费、产权转移登记费、******门的最终核定为准）。

本次拍卖的资************门最终认定的金额为准，请买受******调查核实，未来不得以税款相关原因撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。对于云南奥宸应当缴纳的税、费，买受人应当在云南奥宸或******门报税并确定后，并在收到管理人书面通知*日******门确定的税费******缴纳，或向管理人账户足额存入云南奥宸应缴税费。买受人完成上述税费缴纳义务后，云南奥宸及管理人才开始配合买受人办理拍卖标的物的不动产权变更登记手续，否则视为买受人未完成拍卖义务，不得办理不动产权变更登记手续，且因此导致云南奥宸产生的税务滞纳金、罚款均由买受人承担。

买受人完成上述税、费缴纳义务后，管理人及云南奥宸将尽量配合出具发票（成交价为不含税价，发票以成交价作为计税基数），但是否能出具、以何种方式出具、能在何时出具，请买******门，请谨慎参拍。买受人不得以管理人及云南奥宸未出具或未按时出具发票为由向管理人或网拍平台主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。

上述*切税、费的具************门咨询，请谨慎参拍。

（*）其他欠费的承担

*.拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的欠费（如有）均由买受人承担。

*.若拍卖标的涉及违法、违************************理，如有违规、违法******政机关的罚款及拆除的费用及风险由买受人承担。

（*）技术服务费的缴纳

竞价成交后，网拍平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为***元。

以上费用是在拍************承担并支付给网拍平台，非管理人收取。如买受人未支付上述费用，将视为悔拍，并按照本竞买公告第*条******理，由此引起******承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见网拍平台发布的技术服务费收取规则的介绍，或咨询网拍平台。

*、竞买人条件

（*******为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织可参加竞买。如不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。土地******政法规和司法解释等对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。如不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理******为******竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付手续。报名办理时间严格控制在开拍******，逾期不予办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍。

（*）本次拍卖接受联合体竞买。

（*）优先购买权人：本次拍卖标的无优先购买权人。

*、获取拍卖标的详细资料、预约看样等事项

管理人已委托深圳小******（简称“辅拍机构”）协助办理咨询、看样等事宜。

（*）获取拍卖标的详细资料的条件、时间与方式

*.获取拍卖标的详细资料的条件（仅提供扫描件）：管理人仅向已报名参拍并缴纳参拍保证金的竞买人提供拍卖标的物的详细资料，包括但不限于建筑证件、土地出让合同、土地出让金等费用的缴交证明。

*.获取详细资料的时间与方式：已报名参拍并缴纳参拍保证金的竞买人，可以在上拍后至开拍前*日内联系辅拍机构（联系方式：李女士，***********；王先生***********），并根据管理人制定的固定申请文本向辅拍机构提交获取拍卖标的详细资料的书面申请，并附已报名参拍、缴纳参拍保证金的证明以及接收资料的邮箱。辅拍机构核实无误后，由管理人向竞买人的指定邮箱发送拍卖标的的详细资产扫描件。

未满足上述条件、未按管理人要求的固定文本在上述期限内提交申请书的，管理人不予提供拍卖标的的详细资料。

特别提示：管理人提供的上述资料仅供竞买人参考，不作为竞买人参与竞拍的依据。

（*）预约看样的时间与方式

自本拍卖公告发出之日起至拍卖成交之日止（节假日除外）接受咨询（未电话联系的不予安排看样），预约时请提供看样人的企业名称(个人竞买人提供姓名)、代理人姓名、联系方式，并将前述信息发送至辅拍机构邮箱（邮箱地址*****************m），请在邮件主题中备注“云南奥宸滇池星城******分商业房地产拍卖看样”。

需要特别说明的是，因云南奥宸集中商业地块的A幢、B幢及集中商业均属于停工项目，现场存在较多安全隐患，竞买人或************承担人身及财产损害风险。

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，竞拍者如有疑问请与管理人或辅拍机构联系，管理人咨询电话：登录解锁，辅拍机构咨询电话：李女士，***********；王先生***********。

现场看样时须提供竞买人身份证明复印件（法人提供盖章的营业执照复印件，******介绍信原件（个人竞买人不需要提供介绍信）。

（*）特别说明

管理人、网拍平台对此次竞价标的物所作的说明和提供的文件、图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

（*）拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户抵作拍卖款项。

因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

******支付限额：https://******

*、保证金和尾款支付

（*）保证金

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：云南无谛听权************************，账号：**************），竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.如因保证金解锁等问题产生争******与网拍平台沟通协商，管理人不承担任何法律责任。

（*）尾款支付

*.竞价成交后，买受人应于成交之日起**个工作日内将竞价成交价尾款（扣除保证金后的尾款）缴入管理人指定账户，云南无谛听权************************，账号：**************，注明款项性质：“云南奥宸滇池星城集中商业地块在建商业房地产拍卖尾款”。逾期支付拍卖尾款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入破产财产。保证金不足以弥补拍卖费******拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。

******款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票************门申请开具，管理人提供必要协助，因此产生的*切税费均由买受人承担。

*.买受人逾期未支付竞价款或未办******为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同尾款缴纳账户）。发生悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、标的物的交付

（*）买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证由买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料以及公章）前往到昆明市西山区前卫西路财富广场C座*楼与管理人办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》（详见附件，此确认书为固定文本，竞买人参与竞拍即视为接受确认书各项条款的约定，不得改动），并于同日办理拍卖标的物的交付，交付的同时签署移交确认书。拍卖标的土地使用权及在建工************现场清理，并承担相应责任。如因买受人原因逾期领受，管理人、网拍平台不承担任何责任。

因买受人原因未在前述期限内与管理人签订《拍卖成交确认书》的，管理人可以视为买受人悔拍。

（*）过******办理，管理人予以必要协助。拍卖标的能否过户、具体过户办理流程、条件及所需提交************查询，对于可能存在的标的物不能过户******承担。

（*）管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相******承担。

（******拍卖成交价款并签署《拍卖成交确认书》之************责任（包括但不限于安全管理责任）和风险（包括但不限于灭失及毁损风险）。如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

（*）因管理人未接管到本次拍卖标的中土地使用权的不动产权证，据了解可能因办理抵押登************。如存在上述情况，管理人对成交后的证件移交予以必要协助；若存在遗失、灭失等情况，管理人无法承诺不动产权证的正常移交。其他建筑证件******办理。

*、特别提醒（风险提示，详见《竞买须知》）

（*）竞买人应在参与竞拍前详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及清算价值分析报告，于拍卖过程中参与竞价视为已对上述文件有详尽阅读及理解。竞买人因未详尽阅读上述文件而参与竞******承担相应的责任及后果。

（*）本次拍************置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、网拍平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本拍卖标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及有关法律法规、云南奥宸债权人会议表决通过的《******的拍卖。

（*）不动产转******办理，买******本次拍卖约定的其他义务后，管理人将尽量配合转移登记，交易过程中产生的双方*切税、费均由买受人承担。

（******解除查封手续需要*定时间，且办理标的物权属变更登记时或需办理登报注销手续及注销他项权证（抵押登记），办理权属变更登记所需时间无法确定。。

*、其他事项

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网拍平台将在管理人后台生成相应网络竞价成功确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该网络竞价成功确认书不能代替本公告第*条所规定的必须由买受人亲自签署《拍卖成交确认书》。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。

凡******为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式如下：

联系电话：林登录解锁登录解锁

联系地址******路财富广场C座*楼

京东网拍平台咨询电话：**********

辅拍机构咨询电话：李女士，***********；王先生***********

本公告未尽事宜，请向管理人咨询

云南登录解锁管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******