无锡市梁溪区淘沙巷A块12号楼招租

*、标的房屋的产权人为无锡市******，根据《委托管理协议》，授权无锡市城投商业运营管理******管理，本次招租的出租方为无锡市城投商业运营管理******，《租赁合同》由承租人与无锡市******、无锡市城投商业运营管理******签订，租金交至无锡市******账户。《物业管理协议》由无锡市******签订并由无锡市******收取物业管理费，物业管理费单价*.**元/㎡·天，即年物业管理费*.*****元。

*、本次招租标的房屋目前为在租状态。

*、无免费停车位。

*、意向承租方须为依法注册登记的法人单位，应具有良好的财务状况，支付能力及商业信誉。

*、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日**时前向无锡登录解锁指定账户缴纳保证金人民币***元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的*个工作日内原额返还。

*、租金及物业管理费每*个月*付，先付后用。承租人在承租期间须缴纳*个月租金作为履约保证金，首期租金、首期物业管理费，履约保证金须在租赁合同签订之日起**日之内支付完成。履约保证金在租赁合同期满时，承租人******为，无息退还。租赁期内若承租人擅自退租，所付租金及履约保证金出租方不予退还；若承租人******为的，出租方有权从履约保证金中扣除欠付租金、违约金等相关费用后将履约保证金无息退还给承租人。

*、意向承租方应充分考虑并接受房屋的现状情况。承租人根据使用需求及相关法律、法规及******评估房屋是否满足使用要求并负责相关证照手续办理（例如消防许可证等），涉及项目整体改造、垃圾清理、下水管道疏通、给排水、电气、弱电、消防、暖通系统等设备设施的更换和改造、为满足消防要求产生的结构性改造或建筑附属物添加产生的*切费用及责任均由******办理和承担，具体现状条件以现场实际交付为准。

*、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费、卫生保洁费与租赁相关的费用等）由承租人承担。

*、承租人在租赁期间应做好安全工作，并与出租方签订安全协议、廉政协议等相关手续。

*、承租人在租赁******装修装潢，装修装潢方案须经无锡市城投商业运营管理******同意并与物业管理方办理相关手续后方可实施，未经无锡市城投商业运营管理******同意，承租人装修工程不得改变标的房屋的原始建筑结构。承租期满后，承租人退租撤场时，承租人应按出租方要求恢复房屋状态。

*、本次招租无免租期。

*、本次招租项目交易服务费收费标准参照江******。

**、本次招租不接受联合体报名的承租申请。

*、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，以*个工作日为周期延长挂牌，直到征集到意向承租方。

*、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人。

*、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何*种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的******分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在*个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生*家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

*、租赁合同期内，如******门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，出租方及时通知承租人，承租人应无条件接受。若造成承租人停业的，则停业期间出租方不向承租人收取租金。造成该物业征收、拆除等，出租方有权提前终止租赁合同，承租人须无条件接受，双方互不承担违约责任。若拆迁补偿******装修补偿，承租人可主张装修补偿的权利******门实际评估价值为准，出租方不承担承租人其他损失，承租人不能向出租方主张装修损失以外的其他权利。

*、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“******线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

(*)营业执照（正、副本均可）；

(*)法定代表人身份证（正、反面）；

(*)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(*)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）;