闽侯县海峡汽车文化广场公交始末站办公楼第一层

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对闽侯县海峡汽车文化广场公交始末站办公楼第*层******公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目基本情况

项目编号：**登录解锁

（备注：标的以现状为准）

*、租金支付方式：租金按最终中******“每半年（*个月）支付、先付后用”原则，首期租金在合同签订后*个工作日内缴清，自第*期起承租方应在下*期租金起算前**个工作日内支付。

*、租金递增方式：前*年租金不变；自第*年起，租金在上*阶段标准基础上递增*******至租期结束。

*、押金：以最后*个年度*个月租金作为押金，押金需于竞价成交结果公告期结束无异议次日起*个工作日内由承租方将款项汇达出租方指定对公账户。

*、装修押金：**,***元。

*、免租期：*个月（含租赁期内）。

*、租赁用途：仅限办公、食品经营及配套休闲服务等商业业态(不得从事经营国家明令禁止的违规违法项目和存放易燃易爆物品，未经出租方书面同意不得改变业态、不得转租）。

*、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

*、竞价保证金：***,***元。

*、标的移交期限：标的将于成交结果公示结束无异议次日起*个工作日内且押金汇入出租方账户后签订租赁合同并于首期租金缴纳后的**个工作日内移交。

**、装修情况：简装。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称*致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

*、招租方式与内容：

*、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：******）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

*、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

*、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

*、承租******负责完成水******理与相邻商户费用分摊事宜，按时足额缴纳租赁期间产生的水电费用******开支。

******承担承租项目的投资建设、日常管理和设备维护费用，因相关原因造成损害的由承租方赔偿。

*、租金逾期违约金：承租方逾期付款的，每逾期*日按照逾期款项的*.**%向出租方支付违约金，出租方有权直接从押金中抵扣。

*、出******招租，竞租方在参与竞租前，竞租人应详细阅读本次招租的招租******分，应了解相关情******前往到现场踏勘情况，对竞租标的做充分了解，根据现场情况做出合理投标报价，*旦参与竞价则视为清楚标的所有情况，确认该租赁物能够符合自身经营需要，接受租赁物现状并自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。

*、承租******负责标的租赁物、经营设施设备、工作人员、相关经营生产设备及附属设施的消防安全、安全生产、环境保护、卫生清理（含承租区域及*层对外公共厕所区域）、水电缴纳（含承租区域及*层对外公共厕所区域）及相关劳动人员的人身安全等法律责任，如发生任何火灾、环境破坏或其他安全事故******法律责任，并承担由此造成的*切经济损失，如因此给出租方造成损失的，承租方应全额赔偿。

******办理与经营相关的各类审******承担相关费用。承租方如因经营需******改建、装饰装修及增设相应设施设备等，应事先征得出租方同意，将装修设计方案上报************门报送审批，否则，相关法******承担；承租方开展*次装修相关报批手续所产生的费用及改建、装饰装修及增设设施设备等******承担。承************门批准而无法使用本标的的，承租方仍应依约按时足额向出租方支付租金。装修过程中所发生的*切事******责任。装修完************门申请验收或备案，合格证照齐全后方可投入经营使用。

**、装修或改造期间装修押金**元，于承租方进场施工前*个工作日内缴交到出租方指定的对公账户，承租方须按照备案图纸施工************门验收合格通过后的**个工作日内，装修押金无息退还。同时装修或改造期间由承租方加强治安、消防安全管理，若因此产生的*切相关安全事故，均由承租方负责。

**、不得擅自改变场地公共设施、占用公共区域，租赁期内发生投诉、******负责并承担相应赔偿责任。

**、承租方要保证出租方提供给承租方使用的租赁场地或附属设施设备完好，如有缺损承租方须承担相应责任及经济赔偿。

**、租赁期内，承租方必须购买相关责任险（包括但不限于相关工作人员的人身安全保险）。在租赁期内及标的租赁物归还出租方前，场地内发生的*切财产损失和人身伤害，以及租赁期间所产生的第*方伤害、投诉、索赔等所有相关责任均由承租方承担，出租方均不承担任何责任。

**、承租方在租赁期间，须严格遵守国家关于充值、办卡等商业活动的******任何违法违规操作，包括但不限******预付卡、虚假宣传充值储蓄或办卡优惠以欺骗消费者、利用************为。若承租方违反上述规定，导致任何第*方遭************罚或引发其他不良后果，承******法律责任和赔偿义务，包括但不限于退还消费者预付款项、支付罚款、赔偿第*方损失等。同时，出租方有权解除本租赁合同，承租方应立即腾空并返还租赁场地，出租方有权没收承租方的押金，且承租方还需赔偿出******损失。此外，若因承租方******为******门追究责任或遭受损失，承租方应向出租方赔偿因此遭受的所有损失。

**、承租期内，如遇搬迁、拆除、土地收储、征收征用、改造及出租方企业合并、分立、资产重组等）以及因法律法规、政策调整或不可抗力致使租******等情形，出租方有权解除合同且不承担任何违约责任。

**、承租期内，由于承租方自身原因导致提前退租；未经出租方书面同意，擅自搭建、拆改结构或改变标的租赁物用途；擅自转租或以其他合营、合作等方式转让经营；******违法******门责令停业或吊销执照的，导致出租方遭受损失的，以及其他严重违反租赁合同约定的情形，若存在前述情形之*的，出租方有权单方解除合同，押金不予以退还。

**、租赁期届满，承租方向出租方移交本标的租赁物前须先经由出租方检验，经检验后出租方确认符合退还标准的（场地的主体结构完整、不得******位、场地内的原有设施设备完好无损且能正常使用、场地整洁、结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、宽带费等），则出租方无息退还承租方押金，若经检验不符合标准的，由承租方整改到位后归还出租方。承租方应在租赁期满后**个工作日内向出租方归还标的租赁物，承租方逾期未归还的，每逾期*日应承担出租方的租金损失（按租赁期最后*年日租金标准计取）。

**、承租方须承诺应在竞价成交结果公告期结束无异议次日起*个工作日内且押金汇入后与出租方签订书面租赁合同，逾期视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租方的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租方不得再次参加。

**、承租方须承诺必须在合同签订后*个工作日内向出租方缴纳第*期租金，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租方的竞价保证金，并重新招租。

**、承租期间，若承租方运营业态包含餐饮类，泔水、厨余垃圾等************置，需符合当地环卫及环保相关规******厨房改造，严禁使用煤气罐等易燃易爆危险用品，应采用合规安全的用电设备，做好排烟、排污及消防安全措施。

**、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷******承担，与出租方和本平台无关。

**、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

**、对承租人的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（*）仅限办公、食品经营及配套休闲服务等商业业态(不得从事经营国家明令禁止的违规违法项目和存放易燃易爆物品，未经出租方书面同意不得改变业态、不得转租）。

（*）营业执照经营范围须包含“食品经营或餐饮服务或食品销售或日用品销售”。

（*）须提供注册年限满*年（不含）以上的营业执照。

（*）若为法人或企、事业单位或其他组织，******于竞价公告报名截止前**日内出具的企业无不良征信记录的证明。

（*）若为法人或企、事业单位或其他组织须提供无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函。

（*）须签订《竞租方承诺书》。

（*）承租人应于竞价成交公告结束之日起*个工作日内将******账户、应于成交结果公告结束无异议次日起*个工作日内将押金汇达出租方指定账户，应于合同签订后*个工作日内将第*期租金汇达出租方指定账户，应于进场施工前*个工作日内将装修押金汇达出租方指定账户。

（*）其他详见租赁合同。

**、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①经营范围须包含“食品经营或餐饮服务或食品销售或日用品销售”且注册年限满*年（不含）以上的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为*合*证件的，提供有效的*合*证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证件复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证件复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

******于竞价公告报名截止前**日内出具的企业无不良征信记录的证明；

⑥提供《无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函》；

⑦《竞租方承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

*、时间安排

*、公告时间：****年*月*日至****年*月**日。

*、网上报名时间：意向承租人应于****年*月**日**时前至本平台（******）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站 首页服务帮助操作说明）

*、现场确认时间：并于****年*月**日**时前至本平台（地址******道鳌峰路**号富闽时代广场*号******面）办理现场确认手续。

*、保证金缴纳截止日期：****年*月**日**时。

*、看样时间：****年*月*日至****年*月**日（正常工作时间，节假日除外）。

*、看样电话：（****）********。

*、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求******澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

*、注意事项

******间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报******系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

*、竞价时间及加价幅度：

（*）自由报价阶段从****年*月**日*点**分开始，自由报价时长为***分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为***秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（*）加价幅度为***（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整******公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

*、竞价服务费：按照向承租人收取竞价服务费************该项目的交******的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按收取；已收取的，概不退还。

若未缴******为追索竞价******费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

*、竞价规则参见。

*、本项目最终解释权归福州市首邑交通******所有。

 

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：****-********；****-********

传真：****-********

                

福州海峡纵横******

****年*月*日