甘肃省兰州市中级人民法院关于坐落于兰州市榆中县和平镇薇乐大道435号第1单元1403室(和平嘉园北区16＃楼)、权证号为甘(2023)榆中县不动产权第0009968号(第一次拍卖)的公告

拍 卖 公 告

甘肃省******定于 ****年*月*日**时至****年*月*日**时 止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上 （ 网址： https://******：甘肃省************公开评估拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： 本次拍卖标的为兰州市榆中县和平镇薇乐大道 ***号和平嘉园北区（*期）**#楼第*单元****室 （ 兰州市榆中县和平镇薇乐大道 ***-**号和平嘉园南区（*期）*#楼第*单元****室及兰州市榆中县和平镇薇乐大道***号和平嘉园北区（*期）**#楼、**#楼、**#楼、**#楼、**#楼、**#楼、**#楼等共计***套（建筑面积合计：*****.**㎡）住宅用房 ） 为本案涉及拍卖的房产，本次拍卖对象仅为其中*套房产

序号	小区名称	楼栋号	单元号	房号	建筑面积（ m*）	朝向	采光	户型	室内状况
**	和平嘉园北区	**	*	****	***.**	南	*面	*-*-*-*	水表未安装、未进入

兰州永强房******名下位于 兰州市榆中县和平镇薇乐大道 ***号和平嘉园北区（*期） **#楼、**#楼、**#楼、**#楼、**#楼、**#楼、**#楼共计***套住宅用房，建筑面积合计：*****.**㎡。

******注册房地产估价师现场查勘： 所在宗地*至为：东******区，南临 兰州永强房******建设用地 ，北临 甘肃农垦亚兰生物科技园区 。

财产范围：土地使用权、地上建筑物（包含和平嘉园北区（*期） **#楼第*单元***室及***室住宅用房室内装修）及其他不可移动的附属设施，不包括除和平嘉园北区（*期）**#楼第*单元***室及***室住宅用房以外的其他房屋的室内装修、动产、室内可移动设施设备、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施。但附属设施的移动不得损害房屋的正常使用功能。

*、 估价对象基本状况

名称：和平嘉园北区（*期） **#楼、**#楼、**#楼、**#楼、**#楼、**#楼、**#楼共计***套住宅用房；

房屋测绘用途：住宅；

权属：权利人： 兰州永强房****** ；

其他： 所在建筑物房屋竣工时间均为 ****年**月**日；**#楼、**#楼房屋总层数为**层（其中地下*层为车库，地上*层为商业，地上*-**层为住宅）；**#楼、**#楼房屋总层数为**层（其中地下*层为车库，地上*层为商业，地上*-**层为住宅）；**#楼、**#楼、**#楼房屋总层数为**层（其中地下*层为车库，地上*-**层为住宅）；钢筋混凝土结构；**#楼、**#楼所在建筑物共*个单************安全楼梯，*层*户；**#楼、**#楼、**#楼所在建筑物共*个单元************安全楼梯，*层*户；**#楼、**#楼所在建筑物共*个单元************安全楼梯，*层*户。

*、 土地基本状况

宗地*至为：东******区，南临 兰州永强房******建设用地 ，北临 甘肃农垦亚兰生物科技园区 。

权利类型：国有建设用地使用权；

权利性质：出让；

用途：城镇住宅用地；

面积： *****.**m ^* ；

土地使用期限： ****年**月**日起****年**月**日止；

土地形状：形状*般规则；

地形地貌：平地。地势与相邻土地*致。自然排水状况较好。洪水淹没可能性小。

土地开发程度：宗地红线外 “*通”（具备道路、给水、排水、电力、通信、供热、燃气基础设施条件），红线内“*通”（已完成道路、给水、排水、电力、通信、供热、燃气配套设施建设）。

该宗地为熟地，已完成小区开发建设，场地平整，土壤未受过污染，属于良好工程建筑区域，地质条件好，稳定性强。

*、 建筑物基本状况

所在建筑物房屋竣工时间均为 ****年**月**日；**#楼、**#楼房屋总层数为**层（其中地下*层为车库，地上*层为商业，地上*-**层为住宅）；**#楼、**#楼房屋总层数为**层（其中地下*层为车库，地上*层为商业，地上*-**层为住宅）；**#楼、**#楼、**#楼房屋总层数为**层（其中地下*层为车库，地上*-**层为住宅）；钢筋混凝土结构；**#楼、**#楼所在建筑物共*个单************安全楼梯，*层*户；**#楼、**#楼、**#楼所在建筑物共*个单元************安全楼梯，*层*户；**#楼、**#楼所在建筑物共*个单元************安全楼梯，*层*户 。

******注册房地产估价师对已进入房屋（ 以和平嘉园北区（*期） **#楼*单元****室为例 ）室内现场勘查： 楼梯间水******刷白，钢制扶手；公共通道地砖地面，墙面贴饰墙砖，木工板吊顶 ；室内毛******已刷白，水泥地面，水电已预留，壁挂炉、燃气表、地暖均已安装，标准层高，断桥隔热窗户，外设分户钢制*防防盗门。

估价对象房屋结构构件完好，设备、管道 完好 ，成新度高。估价对象平面布局较合理，空间利用率较高，较好地满足其作为住宅用房使用。

*、 有 《不动产登记产权清册》 （ ****幢至****幢），根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号：****年第**号、****年第**号、****年第**号）、《房屋建筑工程竣工验收证明书》、《建设工程规划竣工测量成果报告书》（项目编号：**登录解锁）******竣工验收，且均已达到交付使用标准。

根据估价对象《不动产查封登记告知单（凭据）》（查询时间： ****年*月**日、****年*月**日、****年*月**日、****年*月**日、****年*月**日）记载，至价************网签和抵押， ******分房屋钥匙均******************查勘。由于估价对象室内无法进入，室内装******质量状况不明。

*、 ******注册房地产估价师现场查勘以及被申请人提供的《 ***套房屋明******分******分房屋水表已安******分房屋水表已安装，有数字，有入住迹象。 经核对有入住迹象的房屋 ： 和平嘉园北区（*期） **#楼第*单元***室及***室住宅用房，现***室未网签、未抵押，***室已网签，该*套房屋室内由开发商装修，作为楼盘样板间使用。经相关当事人介绍，其余有入住迹象的房屋均已网签或已抵押，由于钥匙已移交或入住人员不配合******现场勘查，且无法核实该房屋室******人有关。

此次评估财产范围：土地使用权、地上建筑物（包含和平嘉园北区（*期） **#楼第*单元***室及***室住宅用房室内装修）及其他不可移动的附属设施，不包括除和平嘉园北区（*期）**#楼第*单元***室及***室住宅用房以外的其他房屋的室内装修、动产、室内可移动设施设备、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施。但附属设施的移动不得损害房屋的正常使用功能。

******分******分房屋水表已安******分房屋水表已安装，有数字，室内未进入，室内状况未知，有入住迹象。”该表述仅为估价对象实物状况描述，水表是否安装，是否已入住，均不影响此次评估价值。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号：****年第**号、****年第**号、****年第**号）、《房屋建筑工程竣工验收证明书》、《建设工程规划竣工测量成果报告书》（项目编号：**登录解锁）******竣工验收，且均已达到交付使用标准。

评估价： ****** 元 ；起拍价： ****** 元；保证金：*****元，增加幅度****元/次。

*、 双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

*、 本标的物优先购买权人相关说明：优先******确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码，参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

*、 通知或无法通知当事人，已知优先购******已通知当事人，因下落不明无法通知的，************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满 *日，即视为已经通知。

*、 竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******。但须在竞买开始前向甘肃省******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到甘肃省******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、 咨询、展示看样的时间与方式： 开始前*个工作日接受咨询（******不组织实地******前往标的物现场看样 。

*、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、 拍卖方式：设有保留价的增加拍卖方式，不到保留价不成交。

*、 标的物以******不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的 竞 买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、 标的物拍卖******拍卖价 款 ******************通知书及************门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费 (包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基 金 费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用 )依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中*方无法联系或不子缴纳的，由另************办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍******查询，与拍卖人无涉。

*、 与本标的物有关人员 (案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等)均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、 拍卖竟价前淘宝系统将冻结竞买人支付主账户内的资全作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证全自动解冻，冻结期问不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在 *** * 年 * 月 ** 日 **时前 汇 ******指定账户【户名 :甘肃省************************， 账 号 : ******************* ( 大额 ******号 :************)拍卖未 成 交的，竟买人冻结的保证全自动解冻，冻结期问不计利息。

*、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://******。

**、 ******标的物情况网上参拍技术咨询电话 :****-**** ***,*******

******监督电话 :****-******* 。

其他涉及淘宝网技术问题 ,请向淘宝网客服咨询 — 热线 :********** 。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

甘肃省******

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