标题: 广******名下广州市海珠区广州大道南蕙兰路*-**号****房

广******管理人

关于广******名下广州市海珠区广州大道南蕙兰路*-**号****房的竞买公告

广******管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在******授权的广州登录解锁，京东******公开拍卖活动（账户名：广州登录解锁，主页网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项******拍卖。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料、数据、视频和图片仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根******对本次******调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

*、拍卖依据

（*）裁定书和指定管理人决定书。

*、拍卖标的物

广******名下广州市海珠区广州大道南蕙兰路*-**号****房的具体信息如下：

评估价：*,***,***.**元；本次拍卖起拍价：*,***,***.*元，保证金：***,***.**元，增价幅度：**,***.**元及其整数倍。

特别说明：

*、本次拍卖标的物为有证住宅，管理人将按照拍卖成交******交付。标的物拍卖成交后，过******************和管理人不作过户的任何承诺。

*、本次拍卖标的物的权利状况、外观、结构、固定装修、内在质量以成交******和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为竞买人对标的物现状及*切已知未知瑕疵确认及认可，责任自负。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖成交的不动产过户产生的*切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、土地增值税、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等，税费******门出具的缴税通知为准）等由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、本次拍卖标的物能否办理产权过户登记以及过户手续、流程、时间、税费******向有关机构查询。管理人可配合买受人办理过户，但过户所涉及或可能产生的其他费用（包括但不限于产权登记费用、重新测绘的费用等）由买受人承担。可能存在欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费、燃气费等费用将由竞买人承担，欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费、燃气费等费用具******到本次拍******咨询核实。

*、拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、不动产用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、************门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

*、本次拍卖标的物若是存在抵押和查封情况，成交后管理人可协助竞买人办理解封、解押手续，必要******申请出具司法文书，具体时间根据实际情况确定，竞买人不得以任何理由催促办理。具体抵押、查封******登记为准，管理人不承担瑕疵保证责任。

*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞******拍卖标的实物现状及*切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞******为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为******瑕疵说明以及有关拍******内容，且自愿接受拍卖标的物其他*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

************司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，事先确定在本市具有购房资格，竞买人竞******门了解购房政策。拍卖成交后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果。如拍卖期间广州市购房政策发生变************门了解限购信息并根据自己的实际情况决定是否参与竞拍。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于****年*月*日前向管理人书面提出异议。

*、咨询看样

本次拍卖已委托京东拍卖服务协助办理咨询看样等事宜。自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日除外）接受咨询。看样时间统*定于****年*月*日**时，有意者请以短信形式发送看样标的物、看样人数、对应的姓名预约看样。如未有*人报名，则本次集中看样取消。有意者请与张律师联系，联系电话：登录解锁。

*、竞买人条件

（*******为能力的自然人、法人和非法人组织均可******政法规、司******门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任（如可能无法过户、被没收保证金等）。

（*）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前**小时内与管理人沟通办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为******为。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效。优先购买权未经资格确认或逾期不提交证明材料的，视为竞买人不享有或放弃对本标的物的优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手************政法规的规定，拍卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买受人承担。未明确缴费义务人的费用，也由买受人承担。具体情况请************咨询。

（*）本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费、燃气费等费用将由竞买人承担，欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费、燃气费等费用具******到本次拍******咨询核实。

（*）存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

特别提示：本标的物存在*.*%软件服务费，由买受人承担，金额上限为***,***元（人民币：***圆整），计费基数为标的物的成交价。以上费用是在拍******收取，非管理人收取。买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的物保证金******账户（若买受人未及时支付技术服务费的，平台将延迟将拍卖保******账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后悔拍的，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系京东客服***-***-****。

*、保证金和余款支付

（*）第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台支付技术******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）买受人应于竞价结束后**日内完成竞拍尾款（成交价扣除保证金后的余款）支付，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人的竞拍款项缴入管理人指定账户:【户名：广州登录解锁；账号：*********************************】，汇款时备注：蕙兰路*-**号****房拍卖尾款。

拍卖成交后，*.*%软件服务费由京东平台出具订单，买受人依据该订单支付服务费。

******款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票************门申请开具，因此产生的税费（含卖方承担的税费）均由买受人承担。  

（*）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人确认非因悔拍人自身原因导致悔拍以外，悔拍人不得参加竞买。

*、标的物交付

（*）******拍卖成交款及软件服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份******签署拍卖成交确认文件，并按照******提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不予退还，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成******承担。

（*）买受******拍卖款后应及时接收标的物，如需过户的，由管理人协助办理过户手续，买受人逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人负责承担，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用由买受人承担******************************理。

**、其他

（*）标的物以实物现状及法律权属现状为准。管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：张律师 登录解锁

监督举报电话：登录解锁

京东技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

 广******管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******