三宗土地使用权及7处地上建筑物；未办理不动产登记的土建及地上建筑物、构筑物、附着物(带租拍卖)

标题: *******地上建筑物；未办理不动产登记的土建及地上建筑物、构筑物、附着物（带租拍卖）

******管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：******管理人，监督单位：云浮登录解锁，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本次拍卖系******《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责在京东******分债务人财产。 

*.竞拍前请务必遵照******实地看样，调查标的信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.竞买人竞价前应详细咨询标的所在地过户的相关政策，向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、市场监督管理局******门，对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因法律、政策或其他原因（包括但不限于因地上建筑物未办报建手续、属于违章建筑等）导致不能过户的风险由竞买人承担，******（以下简称长兴登录解锁）******不保证拍卖标的能办理过户及权属登记手续。因法律、政策或其他原因导致不能过户、需要完善相关手续及过户后因现状或其他原因导致拍卖标的在占******分等方面受影响等风险均由买受人承担。

*.拍卖标的建筑面积、性******门最终核定为准，不动产的实际面积以现状为准。

*.拍卖成交，拍卖标的产权变******办理。

*.本次拍卖是经法定公告******的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本拍卖公告对标的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不******与管理人不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.本次拍卖的起拍价、成交价均不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

*、拍卖标的情况

（*）标的详情

本次拍卖标的为*******地上建筑物；未办理不动产登记的土建及地上建筑物、构筑物、附着物（带租拍卖）。

****年**月**日，广东智信土地房************）经评估后作出云资评字（****）第****号《************置所涉及的******位于郁南县建城镇罗旁村委会风柜坳的土地使用权、建构筑物、地上附着物及机械设备等价值评估项目资产评估报告书》（下称《资产评估报告书》）。本次拍卖不含长兴登录解锁的动产机械设备，以及不含承租人的财产。评估报告的具体情况如下：

 其中：（*）土地使用权价值为********元  

（*）建构筑物及附着物价值为********元

附件资料及上述列明标的信息、拍卖公告中的视频或图片资料等仅供参考，标的名称、数量、质量、规格型号或标的瑕疵等均以拍卖成交后的交付现状为准。

（*）竞拍价格

起拍价为**,***,***.**元（结算币种：人民币，下同）

土地使用权及地上建筑物、构筑物：按房地*体的原则，将土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物*起拍卖。按评估价*********元扣减承租登录解锁加建已形成添附建筑物在剩余租期内的使用价值*******元后价值*********元。

保证金为*,***,***元；

增价幅度为***,***元及其整倍数。

（*）特别说明

*.如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房******门******测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，长兴登录解锁及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的在房地产权属过户时，土地用途、土地性质、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、************门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，长兴登录解锁及管理人不作多退少补。

*.本次拍卖标的位于广东云浮市郁南县建城镇罗旁村委会风柜******了解参拍是否************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律法规、政策规定的竞买人资格，并敬请时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法******承担相应法律后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.管理人不负责户口的迁入、迁出等******征询当地******门了解是否对户口有特殊要求。

*.******拍卖，其面积、外观、结构、固定装修、内在质量、数量、规格、型号、能否使用、使用性能以交付时现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定************门了解能否办理过户手续。本公告所附的评估报告等披露的信息仅供参考，管理人对本次拍卖标的面积、数量、质量、能否使用、使用性能瑕疵及安全等不作任何保证，交付时现状与公告披露信息不*致的，以交付现状为准，拍卖成交价不作调整。

*.鉴于标的查询与拍卖存在时间差，以及查询信息可能存在没有全面反映标的详细******门提供的拍卖标的查询、登记信息仅供竞买人参考。竞买************门核实上述信息是否真实、准确。若本拍卖公告披******门记载的信息不*致时，以记载的登记信息为准。买受人不得以公告披******门记载的登记信息不*致而主张拍卖无效或要求降低拍卖成交价款。

*******分标的相关权利权属证书或证明材料。对于标的其他资料、之前的使用情况及有无许可他人使用等情况，管理人不作任何承诺或保证，对拍卖标的及其附属权利的有效性、合法性、完整性、完好性及能否正常使用亦不作任何承诺或保证。

*.本公告披露的信息仅供参考，管理人不作质量、完整性、使用性能等的保证，标的无法正常使用的风险由买受人承担。

*.拍卖标的按现状拍卖，拍卖************办理拍卖标的过户手续，管理人依法予以协助。

*.******了解上述标的具体情况。如对标的权属或其他相关权益有异议者，请于本次拍卖之日的*日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

*、咨询、看样的时间与方式

（*）咨询时间与方式

管理人接受竞买人电话或前往办公室咨询的时间为：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午*:**-**:**及下午**：**-**:**（休息日及法定节假日除外）。

（*）看样时间与方式

*.标的展示地点

广东云浮市郁南县建城镇罗旁村委会风柜坳(长兴登录解锁内)。

*.看样时间及方式

（*）集中展示看样时间：****年*月**日上午**时。

（*）集中地点：广东云浮市郁南县建城镇罗旁村委会风柜坳(长兴登录解锁内)。

（*）预约看样方式：意向竞买人应至少提前*个工作日******预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名电话：***********曾生；***********邱生。

预约格式如下：

主题：报名****年*月**日长兴登录解锁不动产看样

看样人*：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

看样人*：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

……以此类推。（注意：陪同看样亦需要预约）

*.请已预约的意向竞买人务必按照约定的时间到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场工作人员出示并登记个人信息。届时工作人员将统*对意向竞买人的疑问予以答复。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

*、竞买人条件

*******为能力的公民、法人和其他组织均可******政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理******为能力的自然人）参加竞买，但须于本次拍卖开始之日的*日前到管理人办公室（地址********号*、******）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的交付手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相******承担。

*.如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于本次拍卖开始之日的*日前，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的交付手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相******承担。

*、优先购买权人

*.承租登录解锁在同等条件下享有优先购买权。

*.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于本次拍卖开始之日的*日前携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人******确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自拍卖公告发布之日起满*日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延时*分钟。

*、保证金和拍卖余款支付

*.保证金支付

第*次竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的******分成交款，由京东拍卖破产强清平台直接结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价结束后即时解冻。拍卖未成交即流拍的，竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于本次拍卖成交之日起**日内******转账方式将拍卖余款支******账户。

户名：******管理人；

************************；

账号：*****************

注明“案号：（****）粤**破**号；款项性质：******的资产包拍卖尾款”。逾期支付的，视为买受人违约，管理人有权没收竞买保证金不予退还。

*.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍，管理人可重新挂网拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，并计入长兴登录解锁财产。

*.本次拍卖因标的本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

*.因买受人悔拍或因买******政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还，并计入长兴登录解锁财产。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖******************中拍卖、变卖财产的规定》******门规章等规定的法律责任。

*.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

*、拍卖税（费）负担及财产的权证办理等事项

*.拍卖成交后，因网络拍卖、移交及过户过程中形成的交易税费，************网络司法拍卖若干问题的规定》第********政法规有明确规定的******政法规的规定由相应主体承担[注意：①对于担保物变现后对应价值产生******在债务人财产中支付，但最终应由抵押权人按有财产担保与无担保财产的价值******税、费（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税等），由管理人在抵押财产的拍卖所得价款中予以扣减，即实现担保债权的税、费从担保财产的变价款中优先支付或扣减。②有财产担保的债权人申请以物抵债的，参******，由抵押权人按有财产担保与无担保财产价值的比例承担、分摊卖方的税、费（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税等），抵押权人应先将为实现担保债权产生******门核算且属于转让方缴交的税费分摊后转账至管理人账户，由管理人代为缴交，具体税费以实际办理时发生的税费为准，由抵押权人多除少补。即实现担保债权的税、费由担保权人承担]；******政法规没有规定或者规定不明确******承担******政法规有明确规定应******分，由长兴登录解锁承担。

标的物过户登******办理，除因网络拍卖、过户过程中******政法规明确规定应当******分外，办理过程中所涉及的其他*切税、费以及有可能存在的平台拍卖佣金/技术服务费、水、电、税费补缴等欠费、因核算交******出具重置成本等报告发生的评估费等均由买受人或******承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人或以物抵债申请人承担。买受人或以物抵债申请人（以下******************办理户名变更手续，相关费用自理。上述具体费用请竞买人或以物抵债申请人于竞******咨询确认。

*.如需补缴土地使用税、房产税及土地出让金等费用，按照《城市房地产管理法》等相关法律法规和政策的规定由买受人负担，具************门咨询。

*.管理人将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，但是能否办理相关产权登记、过户变更登记及办理过户手续的时间由************门咨询确认******、服务机构不作产权过户、可出证的任何承诺，管理人仅提供必要协助。  买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际情况、状态为准)，并充分估算拍卖所产生的各种费用。需要提示：标的物中的无证建筑物、构筑物、附着物等可能存在缺失施工许可、规划许可和工程验收手续等法定的程序，存在无法办证和无法补办的风险。管理人对标的物中的无证建筑物、无证构筑物、附着物的拍卖活动及拍卖活动形******分房屋建筑物、构筑物、附着物办理产权登记的依据，对无证建筑物、无证构筑物、附着物管理人仅有交付义务，也可能存在资料缺失等问题不能变更登记的可能。对于拍卖标的物可能存在不能正常使用、不能续建，不能办理产权过户，或者不能补办手续甚至被认定为违建建筑物并强制拆除等，*切******承担，拍卖服务机构******不承担任何责任。

*.即有关税费、标的物权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项、问题由买受******向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、******门了解确认。

*.拍卖成交后的移******拍卖款之日起**日内持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系******办理成交确认、移交等相关手续。若买受人未在上述期限内办理手续的，视为债务人长兴登录解锁及管理人已经完成移交，相关责任******承担。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

*.拍卖平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以京东拍卖破产强清平台规定为准，由买受人负担。

*.标的存在抵押、质押的，因涂销抵押权、质押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

提醒竞买******门咨询核实标的交易税、费及可能产生的其他费用******承担相应责任及风险。买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

*、技术服务费

根据京东拍卖破产强清平台的收费规则，成交后，买受人需另付技术服务费。

*、《租赁合同》情况披露

*.****年*月**日，长兴登录解锁（出租方、甲方）与******（承租方、乙方）签署了《租赁合同》，其中合同第*条约定租赁标的物包括：土******房等不动产，以及现有*、*生产线、办公设备、机械设施等。第*条约定租赁期限为*年，从****年*月*日起至****年*月**日止。第*条第*款约定租金计算方法******房、土地及第*、*条生产线（含相关设备设施）的租金每月******元（含税）。（*）租金每两年递增*%，即从****年*月*日起至****年*月**日止每月租金按******元计收；…以此类推。第*******期间******的股权******抵押、拍卖时，在同等条件下乙方有优先的购买权。（[备注：①如在按财产类型分项拍卖情况下成交的，不动产（土地使用权及建构筑物、地上附着物）的租金以《租赁合同》的约定为基数按**.**%计算。而动产（机械设备、不含承租人的设备）的租金以《租赁合同》的约定为基数按**.**%计算。例：《租赁合同》月租金为******元的，则不动产的租金为******元/月。②承租无谛听******提起诉讼，诉讼请求主张将《租赁合同》的租金标准调整为原约定标准的********依法判决。故管理人或长兴登录解锁不对资产拍卖成交后的租金收入标准、承租人可能出现违约或逾期支付租金等情况作承诺]）。

******************分租拟签订《租赁协议》的分租期限超出与长兴登录解锁签订《租赁合同》租赁期限的******抄送给管理人的《关于生产车间、办公及住宿、堆放场地租赁协商事宜会议纪要》《关于按租赁协商会议纪要内容签订租赁协议的函告******拟分租的租赁标的物包括生产车间、办公及宿舍、堆场场地、*台**t桥机。租赁期暂定至****年**月**日。在****年*月*日起的租金由买受人收取。合同年总租金为***元（即月租金*.***元），本拍卖标的物不动产所对应的租金为*****元/月（含税）。

*.由于本《变价方案》******置，买受人应依《******拟分租的《租赁协******合同。《租赁合同》的租金收入自拍卖成交且买受人支付完毕所有拍卖款******的租金由******拟分租的《租赁协议》的租金在****年*月*日起由买受人收取。

*.买受人付清所有拍卖款后，管理人协助、配合买受人与承租登录解锁等主体按照本公告/公示的内容重新签订《租赁合同》/《权利义务转让协议书》等文件。

*.承租登录解锁在租赁期间添附于长兴登录解锁土地使用权及地上建筑物之上建设的建构筑物、附着物，在剩余租期内的使用价值*******元不纳入本次拍卖范围。如竞买人要取得上述由承租登录解锁建设的建构筑物、附着物在剩余租赁期限内的使用价值，或在剩余租期内因竞买人的原因单方解除《租赁合同》的，应按照《租赁合同》的约定及《民法典》等法律规定，与******协商购买或赔偿。《租赁合同》期满后，承租登录解锁加建已形成添附建筑物在剩余租期内使用价值*******元所对应的******分，归属于买受人所有。

请竞买人务必仔细************的注册资金缴交情况、实际经营状况、财产状况、债权债务状况、诉讼风险等，审慎调查核实本次拍卖标的价值与瑕******财务资料下落不明而形成的相关风险，相关风险均由买受人承担。管理人概不承担实际情况与披露内容不符的风险。

**、拍卖标的交付

*.******拍卖款之日起的**日内凭拍卖款付款凭证及相关身份******办理签署附件《交付确认书》的交付手续。买受人签署《交付确认书******完毕交付义务。若买受人未在上述期限内办理手续的，视为债务人长兴登录解锁及管理人已经完成移交，相关责任******承担。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

*.买受人签署《交付确认书》之前（含签署确认书之日）拍卖标的涉及的*切权益（包括但不限于收益权）归长兴登录解锁所有，签署完毕《交付确认书》后拍卖标的涉及的*切权益（包括但不限于收益权）归买受人所有，但本公告有特别约定的除外。

*.拍卖标的移交后，资产保管等费用及安全责任以及风险均由买受人承担。对第*人的场地及建筑物、他人财产、第*人等造成损害的，买受人应予赔偿。

******、维护、使用情况以交付时为准。******、维护、使用情况等与评估报告不*致的，本次拍卖成交价款不作调整，相关风险由买受人承担。

*.本次拍卖标的并******分标的遗失的风险，交付以现场现状为准，管理人不负责清点和承担任何补差，本次拍卖成交价款不作调整，相关风险由买受人承担。

*.本次拍卖标的原购置财产时的票据及其他资料无法提供，本次拍卖成交所涉的所有发票由买************咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票及提供财产的原始票据。

**、特别提示

*.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的完全了解，并接受标的*切已知和未知瑕疵。竞买人*旦参与竞拍即视为对本******全面了解。

*.标的可能存在无法使用************的责任和风险。

******拍卖款后******门办理转让变更登记手******办理。标的无法办理或迟延办理转让变更登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。

*.本次拍卖标的物的数量、质量、面积、是否有权属证书、是否存在权利瑕疵、外观和内在品质状况的完整性、是否存在资产缺失、残存价值等以最终实际交付状态为准。管理人在本公告及相关附件中披露的资产信息、标的物介绍、评价以及其他文字、图片数据等******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任，不对资产的实际价值作承诺。不动产可能存在需要维修修复之后才能正常使用，甚至修复以后也无法正常使用，管理人均不作任何使用性能保证。管理人均不作任何使用保证。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，竞买人*旦作出竞买决定，即视为竞买人已对长兴******了充分调查，已完全了解情况，并接受长兴登录解锁资产的现状和*切已知及未知的瑕疵，相******承担。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。拍卖成交之日起，拍卖标的物的保管义务以及可能发生的*切损******由买受人负责和承担。

*.租赁期届满后，资产的移交等手续由******对接、办理。管理人不对资产的价值及资产的数量、质量、面积、是否有权属证书、是否存在权利瑕疵、外观和内在品******件的完整性、是否存在资产缺失、残存价值作任何承诺，与债务人长兴登录解锁及管理人无关。产生争议的，由************理。

*.因拍卖标的物存在抵押担保情形，办理注销担保需担保债权人配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保债权人未及时办理注销担保登记手续而主张拍卖无效或向债务人长兴登录解锁、管理人主张任何赔偿责任。

*.与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的*切损毁、灭失等风险由买受人承担。

*.根据法律******或管理人有权在竞价开始前、竞价过程中中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

**.参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东拍卖破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》（具体名称以平台届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

**.竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，*旦参加竞拍，即视为竞******本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖破产强清平台服务专线***-***-****。

联系人：叶登录解锁、谭晓娴律师，联系电话：登录解锁、登录解锁，联系地址********号*、*楼。

******管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******