2026年三坊七巷研学空间项目招商公告

*、招商项目

*.项目名称：*坊*巷研学共享空间

*.******中落*进区域，使用面积约***㎡

*.合作周期：*年【起算日为现有研学空间运营期满次日（即****年*月**日）】

*、招商项目具体内容

*.项目内容：为深化古厝活化利用，丰富*坊*巷研学业态，打造高品质“名城少年”研学实践基地。通过引入专业******中落区域建设成为集课程研发、教学体验、文化交流于*体的研学共享空间，持续提升*坊*巷文化教育品牌影响力。

*.合作方式：运营方负责研学项目的课程研发、师资配备、******、学员安全及现场管理等工作；我司负责统*账户收银系统，提供场地基础条件，配合活动落地协调******质量监督与审核。合作期内，场地物业费、水电费由运营方承担。

*、招商程序

信息发布→报名→运营方选定→公示

*.信息发布、咨询、报名登记：****年*月*日—*月*日止（每天*:**—**:**；**:**—**:**，周末节假日除外）。现场报名登记请携带报名人身份证、报名单位营业执照复印件并加盖公章，线上报名可电话联系工作人员登记后，通过邮件等方式将报名人身份证、报名单位营业执照加盖公章后发送至指定邮箱：sf***************om，不参与报名者不可参与招标结果的认定。

线下报名地点：福州市鼓楼区营房里**号福州市*坊*巷************。

联系人：张女士；联系电话：****-********（工作日*：**-**：**，**：**-**：**）。

*.投標保證金：*.**元。报名者需于评比时间前将投標保證金全额打款到下列指定账户，否则视为报名无效。若缴交投標保證金后，报名方未于评比时间准时到场参与评比，投標保證金不予退还。

*.* 招商方在招商活动结束后及时退还投標保證金。未中标者的保证金将在中标公告发出后**个工作日内退还，中标者的保证金将在采购合同签订后**个工作日内退还。

*.* 质疑或投诉涉及的投标人，若其投標保證金尚未退还******理完毕后，且没有发生法律法规或者磋商文件规定的不予退还投標保證金情形，则由招商方给予及时退还。

*.* 如果投标人发生以下任何*种情况时，其投標保證金将被不予退还：

(*)投标人在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的；

(*)投标人在投标文件中提供虚假材料的；

(*)除因不可抗力或招商文件认可的情形以外，中标者不与我司签订合同的；

(*)投标人在提交最后报价后要求退出的；

(*)投标人假借以他人名义参加招商活动或者以其他方式弄虚作假，骗取成交。

*.基本要求

*.*凡有能力******，具有法人资格的存续企业均可能成为合格的参与合作方。需提交以下材料:

*.*.* 投标项目方案；

*.*.* *证合*的营业执照复印件*份；

*.*.* 营业执照经营范围需包括“教育咨询”或“文化艺术活动策划”等相关营业范围（以营业执照记载为准）。

*.*.* 法人授权委托书*份(若投标单位代表与法人为同*人，无需提供此件)；

*.*.* 投标单位法人和委托人（若有）身份证复印件（正反面）各*份；

*.*.* 参与本次招商项目前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

以上招标文件须加盖公章。包装统*使用A*牛皮纸袋，袋口须采用白条封口并加盖公章。

*.招商条件

*.* 合作期内合作模式：项目所有营业收入统*进入我司账户。合作期内，运营方保底营业额预计不低于****元/年，我司支付不高于营业额**%给运营方作为运营方项目成本。

*.* 履约保证金：不低于**元（以实际中标价格为准，收取每月营业额中支付运营方项目运营成本后实际留存的*倍收益作为履约保证金）。运营方需于招商评审结果公示之日起*个工作日内将履约保证金全额打款到下列指定账户，否则视为本次招商结果无效。

退还政策：合同结束且******为后无息原路退还运营******为，则在扣除相应违约金后退回。

*.* 结算方式：合作期内每*个自然月结算*次，每年设置两次考核节点：第*个月累计保底营业额不低于***元；第**个月（全年）累计保底营业额不低于****元/年，考核月存在******分由乙方在结算日后*个工作日内完成至对应考核月考核营业额标准。我司支付不高于营业额的**％作为运营方项目成本，于**个工作日内汇入运营方指定账号，运营方需在结算后、我司汇款前向我司提供增值税正规发票，双方分成收入涉及的相关税费各自承担。

*.* 监管措施：运营方须保证项目日常营业收入统*使用我司收款*维码，合作期限内，我司有权对******监督管理，我司派工作人员现场抽查，运营方不得私自收费。如发现运******为（以我司系统记录及现场核实为准******理：开展与约定研学课程内容无关的经营项目、漏单（订单未录入系统且未申报）、跳单（诱导客户绕过系统完成支付）或拖单（超**小时未录入已成交订单），首次违规******罚************罚金并冻结当月项目运营成本支付款项直至整改完成；若累计*次违规，我司有权单方解除合作并立即清退，同时扣除全额履约保证金，运营方须赔偿由此产生的经营性损失。合作终止后，运营方应配合完成未结款项清算，我司有权从履约保证金及未结算项目运营成******罚金（若有）及******分由运营方在**日内补足。

若发现合作方实际运营中出现以下情况的，我司有权单方解******履约保证金并追究相关法律责任：

①存在超出协议约定的业态；

②活动期间对场******为；

③两次（含）以上考核营业额未达标或未按协议约定履约；

④*次（含）以上未按照街区统*管理的经营时间（研学项目可根据实际课程安排，经我司同意后适当调整，但不得擅自推******经营；

⑤存在被投诉情况性质严重，造成我司利益受损，且经落实属实的。

*.* 特别说明：本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标；运营方保证在合作期内不得从事其他经营活动；运营方须保证项目日常营业收入统*使用我司收款*维码，不得私下以个人名义或其他渠道收取营业所得。

*.方案要求及评分设置

*.*方案中须明确年保底营业额及我司支付运营方项目运营成本比例（满足****元/年保底营收及我司支付比例不高于**%的营业额作为项目运营成本为基础条件）。

*.*方案中须提供完整的研学课程体系规划，包括课程主题、适用年龄段、课时安排、教学目标等。

*.*方案中的研学开发团队人员需要具备研学导师资格

证等专业技术人员。

*.*方案中须包含招生宣传推广方案，******能力。

*.*方案中须包含空间运营规划（如教室布置、氛围营造、设施维护等）。

*.*方案中须提供往期同类项目业绩证明（以合同为准）。

*.*方案中需明确合作******落管理的相关规定，如《福州市文物建筑活化利用管理办************合作运营评估管理办法》等，以上内容需提供承诺书。

*.* ******落的日常修缮费用由合作运

营方承担，以上内容需提供承诺书。

*.*方案中须明确研学空间场地如需装修及改造由运营方负责投资实施，相关费用由运营方承担，装修方案须报我司******，以上内容需提供承诺书。

*.**方案中需附所提交的“投標保證金”材料可使用转账凭证复印件。

*.**运营方须保证项目日常营业收入统*使用我司收款*维码，合作期限内，我司有权对******监督管理，我司派工作人员现场抽查，运营方不得私自收费。如发现运******为（以我司系统记录及现场核实为准******理：开展与约定研学课程内容无关的经营项目、漏单（订单未录入系统且未申报）、跳单（诱导客户绕过系统完成支付）或拖单（超**小时未录入已成交订单），首次违规******罚************罚金并冻结当月项目运营成本支付款项直至整改完成；若累计*次违规，我司有权单方解除合作并立即清退，同时扣除全额履约保证金，运营方须赔偿由此产生的经营性损失。合作终止后，运营方应配合完成未结款项清算，我司有权从履约保证金及未结算项目运营成******罚金（若有）及******分由运营方在**日内补足；以上内容需提供承诺书。

*.**中标人须在中标结果公告发布之日起**日内，按照招商文件及中标方案与招商方签订正式项目合作协议。逾期未完成合同签订的，视为自动放弃中标资格，我司有权取消其中标资格，其投標保證金不予退还，并可按评比得分顺序递补确定合作方或重新组织招商。以上内容需提供承诺书。

*.**评分标准详见附件《*坊*巷研学共享空间项目评分表》。

*.评比

*.*评比时间：****年*月*日******现场评比。

*.*评比地点：福州市鼓楼区南街街道***北路**号东百大厦**楼福州******会议室。

*.*以上所有材料均加盖公章不得涂改，使用A*牛皮纸袋密封，袋口须采用白条封口并加盖公章。

*.*在上述所规定的时间、地点评比，且所有参与投标人应派代表参加评比会并签到。

*.*评比文件的初审：参与投标人应提交上述相关资质证明文件, 若所提供资质证明文件不全的, 不进入评比。

*.*报价开标：开标时，由投标人代表检查投标文件的密封情况，由招商人监督代表当场开封，综合评比得分最高者为意向合作单位。

*.开标过程中，若无符合招商条件的单位，则需重新发起招商流程。

*、公告及中标结果发布的地点

*坊*巷官方网站