南宁市武鸣区人民法院关于南宁华侨投资区武华大道172号华侨新城3-6层C-261号(第二次拍卖)的公告

南******

拍卖公告

******定于 ****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止 （延时的除外）在阿里巴巴（淘宝）网络司法拍卖平台（https://******，户名：南************网络公开拍卖。现公告如下：

拍卖标的物： 南宁华侨投资区武华大道***号华侨新城*-*层C-***号【不动产权属证号：桂（****）南宁市武鸣区不动产权第*******号】

*、标的物详情

******人黄锦卫单独所有位于南宁华侨投资区武华大道***号华侨新城*-*层C-***号【不动产权属证号：桂（****）南宁市武鸣区不动产权第*******号】。房屋建筑面积为***.**平方米，房屋规划用途为住宅，权利性质为出让/市场化商品房，该房已装修；步梯房，总楼层*层、该房位于第*层；南******已查封，有抵押，抵押权人为彭丹凤、******庭。该房目前尚未腾空；拍卖房屋内的家具、家电等物品不包括在本次拍卖范围内。以上信息仅供参考，未******咨询，*切以实际交付情况为准。

*、竞价时间及保留价、起拍价:

*.拍卖竞价时间 ****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止 （延时的除外）；

*. 起拍价：******.**元；保证金：*****元；增价幅度：****元。

*、拍卖方式： 从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件: 申请竞拍的竞买人，******为能力且符合法律规定的具有购房资格条件的公民、法人及其他组织均可参加竞买。 参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书 ， 不同竞买人不得委托相同的人 参加竞买；两人及以上竞买人共同参加竞买的，委托其中*人或第*人参加竞买，必须同时提交法定公证机构出具的公证书，公证书内必须载明共同竞买人对参加竞买标的物成交后所有权的共有方式和各自共有份额、各自出资份额和参加竞买的出资方式 ； 法人及其他组织作为竞买人参加竞买必须提交法律规定的股东会决议、董事******门同意参加竞买的批文等相关法律文件； 以上必须 在 不晚于 拍卖日前*个工作日向南******办理委托手续 和提交相关证明材料） ； 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为） 。

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在 不晚于 拍卖日前*个工作日 到 ******使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、限购情况: 拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关************向拍卖标的所在******门查询确认自己的购房资格，因买受人不符合限购政策导致不能过户的******承担。

*、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，统*看样时间定在 *** * 年 * 月 ** 日**：**-**：** ******报名看样，无人报名则没有工作人员前往 组织看房 。

*、拍卖财产已知瑕疵: 该房屋物业、水电等费用欠费不详，详******前往物业咨询。 ******人名下唯*住房，拍卖成交后需从成交款中获取唯*住房拍卖后保留租房租金租房居住后才能腾房，腾房时间较长。

******对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以******不承担拍卖标的 物 瑕疵 的 保证。

*、特别提醒：

*. 拍卖形******政法规规定的相应******政法规没有规定的其他 过户 费用由买受人承担。

*. 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*. 买受人逾期未支付拍卖款，视******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交************。

*. 当事人、已知优先购买权人拒绝签收拍卖相关通知或因下落不明等原因无法通知的，公示满* 个工作 日视为已经通知。

*.拍卖成交后，************腾空并******，腾空时不能破坏房屋主体******分可移动的可以搬走， ******分不得拆除搬走。 硬装是******的 为满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在******的固定装饰装修 ， 例 如砌墙、刷墙、 喷漆、 铺地板、吊顶、水电改造 、水管、电线、顶棚、安装在吊顶或墙体内的空调风管机、嵌入式 橱柜衣柜、 建筑物内各类 门窗等；软装是指 室内装潢中 ******移动的 室内装饰物 ，比如沙发、窗帘、 非嵌入式橱柜 衣柜、餐桌、茶几、床铺、床上用品、电视、椅子、装饰画、居室植物、灯具、摆件、地毯、厨房电器等。相关当事人如未按上述要求腾空的 造成损失的 ， ******依法追究相关当事人的法律责任******起诉要求相关当事人承担损失赔偿责任，本拍卖标的物拍卖成交款不得用于赔偿 相关当事人未按上述要求腾空 造成的损失 。

*、 拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款在 网络竞价结束后 * 个自然日 内 ******指定账户 （ 户名： 南****** ****** ************************，子账户账号：********************- ****** ） ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：

************账户 [注明： （*** * ）桂****执 恢 ** 号案 拍卖款]。

*.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 。

*、该标的物由拍辅机构******辅助拍卖，成交前提供咨询、看样等服务且均为免费服务，如该辅助机构强制将上述免费服务捆绑提******投诉。投诉地址******道************局，投诉电话： ****-******* 。

**、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不确定。

**、 需要使用“拍卖按揭贷款”服务的买受人应在竞拍前**个工作日内携带身份证、******流水等相关材料************贷款资质初步审核******初步评估、确认贷款额度及首付款额度后，应在拍卖公告期满前*个工作日缴纳保证金并取得拍卖号。申请拍卖按揭贷款的竞买人竞拍成功的，买受人应在拍卖公告确定的付款期限内将扣除保证金后******指定账户（详见公告）。因办理“拍卖按揭贷款”支出的相关费用，由 买受人 ******承担。

******发放贷款的时间超过拍卖成交款约******将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍。

** 、拍卖******************裁定书及************门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：*.应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；*.影响标的物过户的*切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

竞买人在拍卖竞价前******发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘******官方微******”查询。

******监督电话： ****- ******* （业务问******电话咨询）

咨询及看样电话：***********（小韦）、***********（白经理）

安全提示：非本案拍卖公告或拍卖须知上所留指定拍辅机构联系人、联系电话与你联系本案拍卖不动产相关事宜请不要与之接洽，以免上当受骗。

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址******道*号

*〇**年*月*日

注：“法拍贷按揭贷款”详情可咨询相关金融机构（南宁市武鸣区农村信用合作联社标营分社“法拍贷”联系方式： ****-*******、***********、***********韦经理，地址****** 宁市武鸣区标营新区起凤路**号鸣城国际广场***、***、***、 ***、***、***、***、***、***号商铺）。

免责******申************************无关，由此******承担。

税费调查清单

该标的为【住宅】， 买 方为【个人】，假设以 起拍价 为成交价，按照当地房产交易税费政策做如下测算，仅供参考，具体以税务局实际收取为准。

******关于网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖形******政法规规定的相应主体承担。

税费测算表
房屋套数	房屋面积	买方所需缴纳税种及税率		税费金额 （元）
		税率	印花税
唯*  住房	*** ㎡ 以下	*%		****
	*** ㎡以上	*.*%		/
*套	*** ㎡ 以下	* %		****
	*** ㎡以上	*%		/
*套		*%		****
非住宅		*%	*.* * *	/
该税费金额以 起拍价 为核算基准，具体******门实际缴纳金额为准，本数据仅做参考

网络司法拍卖辅助工作费用

******）

为进*步******为,保障网络司法拍卖公开、公************工作效率，************网络司法拍卖若干******将网络司法拍卖的相关辅助性工作委托有关社会机构或者组织承担，社会机构或者组织（司法拍卖辅助机构）承担网络司法拍卖辅助工作所支出******人承担，相关费用标准如下：

*、司法拍卖辅助机构接收拍卖卷宗材料后，未实际承******需要******人无需承担费用；

*、司法拍卖辅助机构完成相应拍卖辅助工作后，标的物拍卖、变******人申请以物******人应按以下方式承担拍卖辅助工作费用：

（*)不动产或其他财产权成交价****元以下的,辅助工作费用的比例为*‰;******分为*‰；

(*)动产成交价**元以下的,辅助工作费用的比例为*******分为*%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用;

(*)单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过***元,单宗动产支付费用不得超过**元,单宗案件支付费用不得超过***元。

(*)由买受人单方面原因而悔拍的标的物，按每笔委托标的物人民币****元整计提代理服务费，由于标的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的标的物不计提代理服务费。

*、司法拍******分拍卖辅助工作，在标的物拍******************人达成和解，无需******人应按标的物的财产类型，以标的物的评估价（议价结果、询价结果）为基础价，比照本办法第（*）、（*）、（*）条的计算方式减半承担费用；如标的物未经评估，且无法询价、议价，无市场参考价的，按***元收取；

*、司法拍卖辅助机构承担拍卖辅助工作后，标的物经拍卖、变******人拒绝******人应按标的物的财产类型，以标的物最后*次流拍的价格为基础价，比照本办法第（*）、（*）、（*）条的计算方式减半承担费用；

*、因标的物需要鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输所******人按实际产生的费用承担。

*、乙方收取******************。