广西防城港市上思县思阳镇华润大道一宗工业用地国有建设用地使用权(面积:13,921.46㎡，约合20.882亩)转让项目(二次挂牌)

本次转让标的为上思******位于防城港市上思县思阳镇华润大道的*宗国有出让建设用地使用权，土地面积为 *****.** 平方米，登记用途为工业用地，现状土地开发程度为宗地红线外“*通”（通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”，土地开发程度为红线外“*通”（通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”（以现场踏勘为准）。
 

*.风险提示。交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准，不因土地披露面积与实际不符而调整成交价格。意向受让方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过******门及转让方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、审批文件、评估报告、法律意见书等******全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。*旦参与交易报名则视为意向受让方已充分了******现状及瑕疵，完全知悉本公******内容并接受约束，愿意承担*切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、土******门核定面积不符、不了解交易规则或法律******应价、签约、交割、支付成交价款或竞价服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、转******置交易保证金******的，转让方有权单方解除交易，追究缔约过失************置标的。
*.标的需要说明的特殊事项
 标的无抵押。
*.法律、法规、政策的相关规定
******关于加强国有土地资产管理的通知》第*条规定，国有土地使用权转让，转让双************门申报成交价格。申报土地转让价格比标定地价低**％以上的，市、******使优先购买权，成交人******使优先购买权而无法最终受让的风险。
（*）该土地未按照土地使用权规定的期限和条件投资开发达到**%，根据《广西壮族自治区自然资源厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押*级市场若干措施的通知》（桂自然资发〔****〕**号）第*条第*点：“完善项目已投资额未达投资总额**%以上的土地转让政策。以出让方式取得土地使用权的，虽未完成开发投资总额的**%以上，经市、县人登录解锁批准，转让双方可凭交易合同和土地交易服务机构出具的交易鉴证书办理预告登记手续；根据预告登记证明及相关材料，可给予办理规划、建设、环评、消防等相关审批手续；待开发投资额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。项目投资额占项目投资总额的比例******出具的《工程投资审计报告》为准。”及《城市房地产管理法》、《广西壮族自治区建设用地使用权转让、出租、抵押*级******）》（桂自然资规〔****〕**号）的相关规定，不符合办理不动产转移登记条件，受让方在竞拍成功后，在转让方的配******门办理预告登记手续或交易鉴证，待开发投资额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。受让方承诺投资开发所需资金、办理报建报规及项目工程开发投资审计工作产生的******承担，并接受受让过程中可能出现的其他风险问题。
 

*次性支付
 

*.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组******为能力的自然人。
*.本项目不接受联合体受让。
*.法律法规规定的其他条件。
 

*.成交签约。
（*）成交的意向受让方（以下统称“受让方”）须在竞价结束之日起*个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对受让方提******复核，如发现受让方不符合本项目“受让方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格。
（*）受让方应于《成交确认书》签订之日起 【 * 】个工作日内与转让方签订《交易合同》。
签约地点：上思县 
*.交易价款支付及结转。
【*次性支付】受让方在《交易合同》签订之日起 【 * 】个工作日内*次性以货币方式足额支******账户（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额）。 交易所在收到双方签署的【资产交割单】之日起 【 * 】个工作日内向转让方转付交易价款。 
*.交易税、费承担。（*）本次转让成交价为不含税价格，交易过程中涉及的税款均由【受让方】承担。（*）土地使用期限至【 **** 】年【 * 】月【 ** 】日，土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方依据法律法规的规定负责办理，续期费用由受让方缴纳。（*）转让标的按现状交付，如土地转让涉及土地置换、规划调整等问题，意向受******向************************门协调解决，办理相关的手续，所有的费用由受让方承担。（*******置********号令），转让标的被认定为闲置土地的，如最终需要缴纳土地闲置费的，则闲置费用及相关手续费由【受让方】承担。如根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管******置办法》等法律政策规******门要求收回国有土地的，无法完成最终的标的交割的，则本交易继续有效，受让方需意按照公告约定支付成交价款。
*.受让方悉数付清成交价款后 【 * 】个工作日内，交易所出具交易凭证，转让方配合受让方凭交易凭证办理变更登记等相关手续。
*.意向受让方须在标的勘验期间内亲自勘验标的。勘验时需携带《现场踏勘确认书》。意向受让方对标的******充分调查研判后，应当与转让方签署《现场踏勘确认书》。（签署《现场踏勘确认书》，勘验人须与受让登记联系人*致，不*致的须提供授权委托书）意向受让方按照公告的要求向交易所提出受让申请并交纳保证************报名。 意向受让方*旦提交报名资料并交纳保证金，即表明已完全了******内容；已完全了解与认可标的状况及相关约定，******现状与瑕疵，并愿承担*切责任与风险，被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵、清运条******相关受让义务，否则视为违约，交易所、******置保证金。
*.其它未尽事宜由交易双方在交易合同、补充协议予以约定。
 

【*次性付款】受让方悉数付清成交价款到交易所指定账户（以到账为准）之日起 【 * 】个工作日，转让方配合受让方办理过户手续，交易******资产交割，交割无异议双方签署《交割单》。

 

竞买人请务******湾产权交易所资产转******湾产权交易所网络电******湾产权交易所客户交易保证金管理办法》等交易规则要求（交易规则查询方式：https://******），充分了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解竞价须知内容，违反平台规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请竞买人审慎阅读，确保有效参与竞买活动。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核******理，否则造成的*切损失及不利******承担。
 

*.展示时间：挂牌公告期间的**：**-**：**
*.展示地点：上思县思阳镇华润大道
*.联系人及联系方式(需提前预约）： 谢先生 ***********
（注意事项：*.意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名。*.若本项目挂牌延期******与踏******约定具体踏勘时间。）
 

*.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（*）会员注册、报名
意向受让方需在报名截止日******登录交易所网站（http://******），点击本项目对应的“报名”******会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《网络竞价须知》《受让申请与承诺》等文件，*经报名（点击同意）则视为充分******内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料。*)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；*)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；*)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；
②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件*）；
③现场踏勘书（附件*）。
（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）。）
（*）报名资格审核。交易所对意向受让方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，，意向受让方最迟应在自由竞价结束前*小时前完成报名材料的补充、修正手续，报名时间截止后仅给予*次补正机会，，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均******理，不再接收补正申请。
（*）交纳保证******会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向受让方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。通过报名资格审核后逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。（注意事项：①意向受让方******/******账户交纳，如未按上述要求转款造成保证金交纳不成功、丧失报名资格的，责******承担。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入******承担因此造成款项交纳不成功的后果。）
（*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，意向受让方成为合格意向受让方。交易系统以短信形式通知，合格意向受让方按照短信通知的时间登******竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。
*.注意事项
（*）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操******为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的*切后果由竞买人负责，交易所均不承担任何责任。
（*）办理成交确认和过户手续的主体应当与竞买人在交易系统注册、报名的竞买主体为同*人。
 

 *.参与本项目需交纳交易保证金（金额详见标的清单），需在信息披露期满前缴到交易所账户。（重要提示：基于交易所披露的交易保证金扣除原则，请意向受让方在交纳交易保证金前，******现场踏勘、尽调，充分了解标的状况，避免交纳交易保证金后发现标的不符合预期存在被扣除交易保证金的风险。）
*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方*旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何*种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（*）报名受让同*标的的所有意向受让方在竞价过程中均不应价的；
（*）提供虚假资料致使竞价无效；
（*）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件；
（*）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或未按时与转让方签署交易合同，或无理由未按时办理过户手续的（本款“未按时”均指超过约定时间*天）；
（*）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（*）扰乱交易秩序，******； 
（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
*.竞价成交，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在交易合同签订之日起*个工作日内补足。
*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后*个工作日内全额无息返还。
 

 
本项目竞价服务费收费标准详见报名时须阅读并同意的受让申请与承诺，竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起******分足额支******账户。
（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费******承担因此造成竞价服务费交纳不成功的后果。）
 

谢先生 ***********（转让方）
*经理 ****-******* ***********（交易所）

 

覃经理 ****-*******
 

工作日：北京时间上午*:**-**:**，下午**:**-**:**
 

南宁市青秀区枫林路********）

 

监督电话：****-*******（交易所） ****-*******（自治区国资委）
 

 
对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等******湾产权交易所有关规定******湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。