莆田市荔城区人民法院关于福建省莆田市荔城区黄石镇下江头村1号下江头小区A区2号楼A102室的不动产(第一次拍卖)的公告

福建省莆******

拍 卖 公 告

（ *** * ）闽****执 恢*** 号 之*

福建省莆******将于 *** * 年 ** 月 ** 日**时至*** * 年 ** 月 ** 日**时止 （延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》） 在福建省莆******淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://****** ，户名：福建省莆************公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的： 福建省莆田市荔城区黄石镇下江头村*号下江头小区A区*号楼A***室 的不动产，规划用途： 储藏间 /城镇 住宅 用地 ，房屋性质 ： 动迁房 ， 建筑面积： **.** ㎡， 分摊建筑面积： *.** ㎡ ， 土地使用权类型： 划拨 。详情见标的物《调查情况表》。

*、拍卖方式： 本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价： ****** 元 ， 增价幅度： * *** 元

保证金： ***** 元 。

*、 咨询、展示看样的时间与方式： 自 *** * 年 ** 月 ** 日至****年* * 月 ** 日 的工作日工作时间接受咨询（双休日，节假日除外）， 本宗拍卖不动产未扣押到钥匙，不安排统*看样，************了解情况。更多照片等信息详见附件压缩包 。

*、 标的物以******不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒 ：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的*******承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标******。若******************门依照有******理。

*、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞******承担相应的风险和法律责任。 工业用地使用权只能登 记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后*个月******规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。 对 工业用地等 有 特殊土地使用权用途的 ， 竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地************门监管 。

* 、 本拍卖标的物 无 共有人,除前述人等外暂无已知的优先购买权人。

本 拍卖财产的网******已通知能够通知到的当事人、前述已知优先购买权人，无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已经通知。

优 先购买权人参加竞买的 ，应于 *** * 年 ** 月 ** 日**时 前向 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、 拍 卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的******指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

* 、 拍卖成交后，买受人应于 *** * 年 ** 月 ** 日**时前 将拍卖成交价款（扣除保证金******转账缴入 ******指定账户(户名：莆************************，账号： * *******************- ****** )。

* 、 根 ************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示 。买受人应在 *** * 年* * 月 ** 日前 凭 付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到莆************局（地址******镇海街道文献东路****号************局）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内******裁定书、用于办理******通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手******根据案情确定）。

*、 标的物过户登******办理 ，对 拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请******到相关 ******门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续，及因办理*次、*次过户造成的费用增加的后果由买受人负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及 的*切******办理房产过******办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。标的物存******可以协助办理注销手续 。 因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费************分，需由买受人******办理，并在拍卖成交后**日内（客观原因造成的延迟时************在拍卖成交价款中支付；买受人无正******申报，******承担 。 其他 可能存在的 优惠地价款、土地闲置费、 欠缴土地出让金（含滞纳金） 等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等 欠费由买受人承担 ， 拍卖人不承担上述费用， 未明确缴费义务人的******承担 。 ******人欠费如符合追******依法******人拖欠的******依法主张权利 。 请 买受人了******为 。

* * 、 本 次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予******门计算为准。

* * 、 因本次拍卖形成的税费******政法规的规定，由相应主体承担； 没有规定或规定不明的，由买受人承担 。请 竞买人在竞拍前务必前往相关******门或拨打纳税服务热线“*****”、政府服务热线“*****”咨询上述房地产产权过户应缴******费用的具 体情况。 ******查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息 。

* * 、 对 上述标的权属、税费负担方式 等 有异议者，请 于 *** * 年 ** 月 ** 日前 以 ******提出，逾期将视为没有异议 。

* * 、 竞 买人可以通过本宗司法拍卖公告******办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称法拍贷）购买拍卖标的。 竞买人是否符合贷款资格及相应贷******审核，竞买人如需申请 贷款，请务必于开拍************工作人员。法拍贷具体流程如下：

（*） 预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向本宗司法拍卖公告******预先提交******对竞******预审核。预审******向竞买人出具《贷款意向书》。

（*）提交《拍卖成交确认书》。******贷款的借款人）成功竞买************签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后*个工作日内将该******。

（*）缴纳首付 款。 拍卖成交后*个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价******************款专户 ******在收到拍卖成交确认书和 买受人首付款证明材料 后*个工作日内（最后*日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。 若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，******完成贷款审批后************款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审******分），未补足的，本笔 司法拍卖房产个人按揭贷款 流程终结。

（*）提交保函。 ****** 贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人*个工作日内 提 ******认可 的第*方保函。

（*） 合同签署。 收到保函 ******通知上述买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具《 授权 ******代收 拍卖 房******裁******通知书》 。

（*） 贷款发放。借款合******在*个工作日************指定账户 。

（ * ************款项后，根据 ****** 提交的上述《 授权 委托书》，在 *个******送达拍卖 房产过户******裁******通知书》，不再向******裁******通知书》。

（*） 抵押过户。 买受人 、 ****** 前往 不动产登记 ******门办理过户 及抵押 手续，配合 不动产登记 ******门将“解押（解封）﹣过户﹣抵押”*道手续合并办理，无缝衔接。

* * 、特别说明：

* .本次拍卖，按 标的物 ******，其外观、结构、固定装修及内在质量以 标的物 移交时的现状为准。 标的物 的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对 标的物 外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.上述被拍卖 标的物 上若存在未经审批建造的建筑物，对于该未经审批建造的建筑物可能存在的包含被依法强制拆除在内的所******承担。

*.买受人应在拍卖******通知书送达之日起*年内到不动产登记机构办理拍卖标的过户手续；超过*年的，买******门申请重新委托评估，以重新委托评估后的评估备案价为准，费用由买受人承担。

******只开财政非税******相应进项抵扣，请************门咨询确认。如需增值税专用发票，由买******协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税******相应进项抵扣等风险。

*. 买受人逾期未支付拍卖款或未******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买,原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务 。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，扣除保证金后数额仍不足的，应由原买受人补交，拒******。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

业务咨询电话： 郑 女士， *********** ；

承办人：郑法官，****-*******。

法拍贷咨询电话：

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咨询时间：工作日时间上午：*:**-**：** 下午： **:**-**：**

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