中信国安建工集团有限公司名下位于重庆市九龙坡区罗汉沟27号5幢的8套商业办公房产

标题: 中信登录解锁名下位于重庆市*龙坡区罗汉沟**号*幢的*套商业办公房产

中信登录解锁管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：中信登录解锁管理人，监督单位：成******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、本标******《中华人民共和国企******分的债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户、交割要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合竞买人办理标的物交付工作，但可能产生的拆除、施工、装饰装修、运输、过户登记等费用由竞买******办理标的物权属变更手续，管理人******必要的协助和配合。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应******调查、了解、核实相关情况。

*、本次拍卖标的物******、管理人及拍辅机构不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的*切已知和未知瑕疵所带来的各种不利情况和影******风险责任、法律后果、不利负担及*切的损失******承担。

*、在拍卖开始前、竞价过程中，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

*、拍卖标的物

中信登录解锁名下位于重庆市*龙坡区罗汉沟**号*幢的*套商业房产，详见下表：

（详情请见《标的物调查情况表》和《资产评估报告》）。

起拍价：人民币*,***,***元，保证金：人民币***,***元，增价幅度：人民币*****元。

关于标的物的重要说明：

*、本标的物系所有权人在同*坐落地址******公用房中的单套房产。该******分房产存在物理空间打通整合使用的情形。本次拍卖*套房屋统*拍卖、统*成交。竞买人如需将本标的物恢复为单套独立使用状******费用（含设计费、施工费、材料费******承担，与管理人或拍辅机构无涉。

*、本次拍卖标的物上存在的抵押登记、司法查封等权利限制措施，竞买人应在竞拍前主动向管理人、不动产登记机构、抵押权人、************门了解核实该等权利限制的具体内容。管理人不对该等信息的完整性、准确性承担保证责任。

*、本次拍卖标的物对应的财产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，请意向竞买人务必现场看样。未看样参与竞买的，视为对标的物存在的*切瑕疵的知晓和认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的*切已知和未知瑕疵所带来的各种不利情况和影******风险责任、法律后果、不利负担及*切的损失******承担。

*、管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。对于有权属证书的不动产，在办理产权过户手******门需对房产******测绘的，且重新测绘面积与原权属证书记载面积或拍卖公告等文件披露面积存在误差的，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人亦不承担重新测绘的费用。对于不具有产权证书的建筑物，现状交付给买受人，管理人可配合补办产权登记手续，但不承诺完成补办或完善报批手续及相关产权登记手续。

*、竞买人竞拍成******主导办理相关权属登记及变更登记手续，管理人予以必要配合，但不承诺完成权属变更登记或完成变更登记的具体时间。

*、标的物的看管、维护责任，及毁损、灭失等风险自办理现场交付手续之日起转移至竞买人。

******办理水、电等户名变更******承担。水费、电费、物业费自标的物现场交付之日起由竞买人负担。

特别提醒：对上述拍卖有异议者，请于****年**月**日前与管理人联系（联系人：张登录解锁，联系方式：登录解锁）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请******联系具体事宜，联系方式：工作时间登录解锁。

*、竞买人条件

*******为能力并足额支付保证金的公民、法人和其他组织均可******政法规、司法解释、地方的规章政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（如房产过户限制等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人须以本人名义在京东拍卖破产强清平台实名注册；竞买成功后，******办理交接手续。如竞买人未开设京东账户，可委托第*******为******，但须在竞价程序开始*日前与管理人或拍辅机构沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为，因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、截至本竞买公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权。如有竞买人认为享有优先购买权的，应于竞价活动开始*个工作日前与管理人联系向管理人提交合法有效的证明。资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金和余款支付

*、保证金

拍卖竞价前将通过京东破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖余款

拍卖成交后，买受人交纳的保证金在支付软件服务费后的**小时以内自动转入管******分成交款。

拍卖余款请在拍卖成交后**日内通过京东拍卖平台线上支付或汇款至本管理人指定账户【户名：中信无谛听************************，账号：************】。备注：“重庆*套房屋拍卖尾款”。逾期则视为买受人单方终止本次拍卖交易，竞买保证金不予退还。

*、本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权利向悔拍人追偿相关损失及差价。

*、技术服务费及拍辅服务费：

*、技术服务费

竞价成交后，买受人应向京东资产交易平台支付成交价总额*.*%的技术服务费，技术服务费具体金额以平台页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为***,***元（人民币：***元整）。拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金******账户。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍******收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取。如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，由此引起******承担。

*、综合服务费（拍辅服务费）

本次拍卖由同伦登录解锁提供拍辅服务。拍辅服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格额外支付*%计算）。

拍辅服务费在拍卖结束后由系统自动生成，买受人在线支付；或者买受人在成交之后**日内将拍辅服务费汇至同伦登录解锁指定账户【户名：同伦******************；账号：**** **** **** **** ****；以到账时间为准】。买受人务必在成交之日起*日内付清综合服务费订单。若买受人在规定时间内未付清，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保******理。

买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，可在系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请或与拍卖辅助机构联系开具开票。

*、拍品交付

*、******拍卖成交款、技术服务费及拍辅服务费后*个工作日内凭付款凭证及相关身份******签署拍卖成交确认文件。

*、竞买人签署拍卖成交确认文件后*个工作日内，管理人按现状将标的物交由竞买人控制。自该不动产交接之日起，管理人不再对该不动产负有看管义务。因竞买人自身原因导致规定时间内未完成交付的，且经管理人催告后竞买人无正当理由拒不配合交付的，管理人书面催告通知送达之日视为该标的物交付之日，标的物看管义务、损毁、灭失等风险随即转移至竞买人。因竞买人原因延迟交付所产生的相应损失、费用由竞买人承担。

*、拍卖成交后，由拍辅机构协助******门办理相关过户手续，但不承诺完成权属变更登记，如因过户手续需要，管理人可在职权范围内提供必要协助。

**、税费及其他费用承担

*、办理过户、变更登记过程中应交纳的*切税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性******门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），按照法律规定各自承担。没有规定或者规定不明的，由买受人承担。上述税款、费******门核定为准，******************责任。竞买人在承担相应税费后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅机构索偿。

*、管理人将配合竞买人办理标的物交付工作，但交付过程中及交付后为实现房屋单独使用目的所可能产生的拆除、施工、装饰装修、运输等*切费用由竞买人承担。

*、本次拍卖标的房屋的水费、电费、物业费等费用自标的物交付之日或视为交付之日由竞买人承担。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*************置。标的物的状态、外观、结构、固定装饰装修及内在质量均以移交时的现状为******置财产的（权利）外观问题、质量问题、结构问题、装修装饰问题、面积差异问题等不作瑕疵******承担相关责任，由此产生的问题也不影响议价拍卖成交结果及成交价格。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

拍辅机构咨询电话：登录解锁（张登录解锁）

京东技术咨询电话：**********

管理人联系方式：***********（张律师） 

中信登录解锁管理人

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原信息地址******