【成都】君雁金梧桐项目物业服务招标公告(二次)

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《*川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》及本小区《管理规约》《业主大会议事规则》等相关法律法规规定及君雁金梧桐小区业主大会表决通过的《君雁金梧桐小区物业服务企业选聘方案》之规定，成都市成都******金花社区君雁金梧桐建筑区划第*届业主委员会决定委托成都登录解锁对“君雁金梧桐”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

*、招标建筑区划的简要说明

*、项目地点：成都市武侯区金花横街**号。

*、项目概况：本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。

本项目规划总建筑面积*****.**m*（其中项目住宅面积*****.**平方米，商业面积****.**平方米，地下机动车库面积*****.**平方米，）地下车位*******。

*、物业服务费计费方式

*.计费方式：君雁金梧桐小区采用信托制物业服务收费模式。信托制佣金按物业服务费实际为金梧桐项目服务支出总额的*******，具体计提比例根据与中标物业服务企业确定的最终标准为准，该佣金用于覆盖企业运营成本（如人员薪酬、管理费用、技术支持等）及合理利润。本项******在岗人员工资及薪酬成本，在本合同约定的整个服务周期内，均以合同首年既定标准作为基准值******，合同期内不作调整。

*.物业服务收费标准：物业费按照不动产登记簿记载的房屋建筑面积收取。未办理不动产登记簿的，按房屋测绘机构实测的房屋建******房屋面积实测的，按照物业买卖合同记载的房屋建筑面积收取。

*、物业服务收费标准

*、住宅物业服务费：*.**元/平方米/月；

*、商业物业服务费：*.**元/平方米/月；

*、车位使用及车辆停放服务费

（*）有产权车位的机动车车辆服务费：**元/月。

（*）地下停车位：地下停车位的产权属于开发商或第*方，其租赁价格按片区市场综合价格再进*步协商拟定。

*、物业服务质量

*.本项目物业服务质量参照《*川省成都市地方标准住宅物业服务等级规范（DB****/T***-****)》物业服务标准的*级等级标准。

*.人员配置要求

本项目的人员配备标准以物业服务企业提供的服务方案及人员配置为准，标准配置不低于**人。物业企业从业人员年龄不超过 **周岁，******本项目有关服务内容和质量的前提下，可根据小区实际情况和管理需要******优化。

项目整体物业服务不允许外包、挂靠；

项目经理、工程维修人员必须持证上岗及客服人员全职，不允许外包、挂靠 ；如经甲方发现视******保证金并*个工作日内补齐，拒不补交保证金或者情节严重业委会可以单方面终止与乙方的服务合同，造成的*切后果全由乙方负责。

******分经营与管理收益

小区共有收益归全体业主所有。

*、投标单位资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：

*.具备独立承担民事责任的能力；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

******合同所必需的设备和专业技术能力；

*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*.参加本次采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

******政法规规定的其他条件；

*.单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同*合同项下的采购活动；

*.在大成都范围内管理面积在***平方米以上，信托制项目*个及以上，且至少有*个在管的项目有合法成立的业委会组织（提交物业服务合同复印件证明，并加盖物业服务企业公章确认），注册资金****（含）以上；

*.本项目参加采购活动的投标人、法定代表人/主要负责人不得具有违法犯罪记录；

**.具有*年以上物业管理服务经验；

**.本项目不接受联合体参与采购活动。

*、存在下******不能参与投标：

*、挂靠、借用资质投标的。

*、联合体投标。

*、物业服务提升

为提升小区环境，整改小区设施设备，乙方承诺无偿投入小区品质提升改造专项资金不低于***元以上人民币，该资金金额最终根据中标物业服务人投标文件中******，在物业中标后签署正式物业合同前*日内*次性转入“武侯区君雁金梧桐业主大会”******该义务，业委会有权单方面解除中标人资格，且中标无效。

改造项目包含且不限于：

*、小区绿化提升；

*、园区道路整改；

*、地下室墙面、地面修复；

*、园区、电梯、地下室等监控安装；

*******；

*、消防设备检查、检测及维护；

*、改造资金监管

*、物业服务企业投入的资金，受全体业主及业委会监督资金使用，若有异议，业委会******审计，审计费由双方各承担**%。

*、物业服务人投入的改造资金，优先用于整改提升业主需求强烈及紧急的事项，物业服务人提交整改方案，由业委******，完成*项整改项目，报销*项费用，业委会可随时抽查施工现场，调取采购票据（物业须按要求提供），若物业服务人阻挠业主监督或提供虚假票据，视为根本违约，业委会有权单方解除合同。

*、物业满意度考评

每年组织满意度调查，满意度调查方式由业委会、物业服务企业双方共同确认，第*年业主满意度达到**%以上，从第*年起业主满意度达到**%以上，可继续实施物业服务合同；如果第*年业主满意度低于**%，从第*年起业主满意度低于**%，甲方书面告知整改要求，*个月整改期不达标，视为乙方违约，甲方可选择召开业主大会解除合同。

物业服务期间，每月的收、支状况必须财务正常化，如每月收、支比例失衡，则由乙方全权负责。

本项目物******年度收缴考核，每个考核年度截止日为当年**月**日，物业服务收费收缴率应达标**%其对应费用缺口差额，******全额承担补足。

**、中标候选人确定

*、本次评标采用综合评分法，按综合评分由高到低确定中标候选人顺序。

*、排名第*者为本次物业服务选聘的中标单位。

*、如合同签订后，中标人未按时缴纳履约保证金或小区设备设施改造专项资金，业委会可解除合同，并与排名第*的候选物业服务企业重新商谈合同。

**、报名及购买招标文件时间

*、****年*月*日至****年*月*日**点止。  

**、决定报名的投标单位可选择以下方式之*：

*、线下报名：决定报名的投标单位在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所******承担】等（所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章）。携带资料前往成都市金牛区育仁西路*号*栋**楼*号报名，联系人：黄登录解锁，联系电话：登录解锁。

*、线上报名：决定报名的投标单位在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所******承担】复印件盖章后扫描件发送至邮箱：******************m，报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到招标文件电子文档即为报名成功。

*、招标文件售价及支付方式：现金支付金额***.**元（售后不退），报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。

**、投标保证金的缴纳

金额：人民币*****.**元（人民币大写：**元整）

******公对公转账方式，不接收******保函等形式的投標保證金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投標保證金”。

收款单位：成都登录解锁 

******：******************

******账号：*** *** *** *** *** ****

交款截止时间：****年*月**日**:**前（投標******到账时间为准）。

注：投标人按照上述************办理，交款账户名称需与投标人名称*致。在规定******账号未收到投標保證金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之*的，投標保證金将不予退还：

*、在招标文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。

*、中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。

*、由于中标人的原因未能按照招标文件的约定交纳整改投入资金的。

*、投标人对招标组织机构和评标小******为。

**、投标保证金退还

*、中标单位的投標保證金：经招标人与中标人签订正式物业服务合同之日起*个工作日内，候选人提供保证金******转款凭证、办理退还投標保證金事宜；

*、未中标单位的投標保證金：自中标候选人公示期满起*个工作日内，投标人提供保证金******转款凭证、办理退还投標保證金事宜。

**、投标地点及投标截止时间

成都市金牛区育仁西路*号*栋**层*号，投标截止时间为****年*月**日下午**时**分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

**、开标时间、地点

*.开标时间：****年*月**日下午**时**分

*.开标地点：成都市金牛区育仁西路*号*栋**层*号

**、招标答疑及信息发布媒介

对本次招标提出询问的，请于****年*月*日**时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

本次招标公告在*川物业管理网及小区公众号发布，发布网址：

招标人： 成都******金花社区君雁金梧桐建筑区划业主大会

******机构：成都市成都******金花社区君雁金梧桐建筑区划第*届业主委员会

招标代理机构：成都登录解锁

****年*月**日